业主、业委会都有哪些权利？

业主有哪些权利？

（一）按议事规则约定发起业主联名，召开业主大会临时会议；

（二）对业主大会会议表决前的议题草案提出书面修正建议；

（三）参加业主大会会议，就小区共同管理事项行使表决权；

（四）参加业主小组议事，就小组共同管理事项行使表决权；

（五）选举业主委员会成员和本小组业主代表，并享有被选举权；

（六）旁听业主委员会会议；

（七）监督业主委员会的日常工作，并提出建议；

（八）通过诉讼，对侵害共同利益和专有利益的决定行使撤销权；

（九）根据管理规约和议事规则的约定，查询与小区共同管理事项有关的资料；

（十）法律、法规规定的其它权利。小区哪些事项要“双过半”？这次都解释清楚了

业主有哪些义务？

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

业主委员会有哪些职责？

（一）执行业主大会的决定；

（二）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（五）监督管理业主共有收益；

（六）监督管理规约、物业管理制度的实施；

（七）审核需要业主分摊的费用；

（八）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；

（九）组织续筹和监督使用住宅专项维修资金；

（十）调解物业使用纠纷；

（十一）受业主委托代表业主提起或者参与涉及业主共同利益的仲裁和诉讼；

（十二）业主大会赋予的其他职责。

业主委员会不得有哪些行为？

（一）拒不执行业主大会决定；

（二）转移、隐匿、篡改、毁弃或者拒绝、拖延提供有关文件、资料；

（三）擅自使用业主大会印章；

（四）打击、报复、诽谤、陷害投诉人、举报人；

（五）未经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意，与物业服务企业签订物业服务合同；

（六）擅自动用住宅专项维修资金、业主共有收益，侵占业主共有财产；

（七）违反法律、法规规定或者超越业主大会赋予的职权，侵害业主合法权益的其他行为。

来源：业委会资讯整理

责编：王梦乐

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