【头疼的二手房】房子被抵押 买家状告卖家
嘉兴小新微信号：JXTVSS
小洪3月份买了套房子，合同签好，定金付掉后却发现，这套房子已经被房东抵押出去了，而且是抵给放高利贷的。他要求房东先把抵押的事处理好，但房东就是拖着不去，一拖三个多月，到现在房子还过不了户。
一气之下，小洪把房东给告了
https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=u0513d0p5dk&width=500&height=375&auto=0
今年3月底，小洪通过中介，在南湖区东菱阳光乐园小区，买了一套120平米的房子，总价166万多。合同签掉，小洪付给房东张先生18万定金。但是他事后发现，这套房子是抵押房。
中介表示说抵押状况是没问题的。最开始以为抵押是属于银行借款这种抵押，抵给银行按揭贷款这类的，很多二手房都是存在这种情况。
如果是抵押给银行，那么问题不大，贷款还清就行了。但是，如果是抵给放炮子的，那就麻烦太大了。小洪就去问房东，可是这个房东每次讲的都不一样。
第一次说抵了95万给民间借贷，又有一次说抵了120万，还有一次跟中介说抵了100万。
抵押给别人公司，生意上资金周转的话都是一样的（记者：房子抵押了多少钱）90万。
房东张先生说，房子确实被他抵押掉了，不过不是抵给放高利贷的。但不管怎样，要把先前的抵押借款处理掉，房子才能过户。小洪催张先生，但是张先生似乎一点都不急。
中间房东就是一次次拖，就一次次爽约，只要我们约定了哪一天办理过户，当天房东绝对是处于失联状态的，电话不接，短信不回（他什么意思呢）他不表态，他也不说卖，也不说不卖。
房东张先生要求，小洪先把首付款，一共80万给他，然后他才去处理抵押的事。至于什么时候过户，他也没有明说。可是，什么都没见到，定金加首付款就要付98万，这样搞风险实在太大，小洪当然是不同意。
他们想把风险降到最低，但是我房东，我也是站在我的角度，我想把我的风险降到最低。
我们付首付款，并不是我们不付，一定要看到他这个房子抵押状况解除以后，我们才敢付首付款。
双方谁也不肯让步，就闹僵掉了。但是18万的定金已经给出去了，而且这几个月，房价也在往上涨，本来合同上的房子166万，据说现在市场价已经到190几万。
小洪很急，想找房东商量，但是房东现在已经不理他，电话不接，微信不回。这样等下去可不行，一气之下小洪把房东告上法庭，小洪认为，这个张先生违约。
首先定金肯定要是退一赔一，这个是合同明确的要求，第二个我们是三月份定的这套房子，因为房东屡次违约拖到现在，我们要求他把房子的增值部分也赔给我们，因为我们在同等价位已经买不到同等的房子了。
他们现在已经起诉我了，我就在应诉，打官司这块肯定要走的。这个事情源头出于中介，中介当初协调好的话，什么事都没有（中介没讲清楚？）他稀里糊涂的，不知道。
到底谁对谁错，最后结局如何，还要看法院的判决结果。这段时间，二手房过户的纠纷很多，房东毁约的情况也很多，如果遇到卖家毁约，买家应当用法律武器，维护自己的权益，可以起诉到法院，要求判决强制过户，或者要求卖家赔钱。也就是房子这几个月来涨价的部分。
差价部分哪怕是再高，100万、200万的话，也可以要求作为赔偿损失，要求卖方予以赔偿。
律师强烈提醒，买卖双方要把各种违约条款，明确写进房屋转让合同，这样才能把节外生枝的概率降到最低。
把定金选择最高档次，定金规定是不超过20%，尽可能选择20%，违约金的话是不超过本金的30%，最好的话也要选择违约金额30%，同时由于涨价幅度是不确定的，涨价状况也是无法预知的，这个时候在合同当中最好要明确，当房子涨价的时候，卖方违约的，导致买方损失的话，违约金作为房价差价部分以赔偿。
嘉兴小新原创内容，未经书面授权请勿转载，
违者将追究法律责任，欢迎分享。
嘉兴小新有奖征集
嘉兴本地独家爆料（特别是视频、图片），一经采用给予50到500元的奖励。
嘉兴小新 ∣《小新说事》主持人唯一正宗公众号公众号欢迎留言！点击右下角“写留言”，说说你的看法。留言获点zan最多的，不定期抽奖。
你可能感兴趣