【该谁买单？】suv停楼下被掉落的水泥块砸中 修修近两万
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观众张先生给我们打电话，说他停在小区里面的汽车，被“从天而降”的水泥砖块砸到了，让他更郁闷的是，现在还不知道该找谁来为他的修车费买单。
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被砸的是张先生的起亚SUV ，天窗已经破了，现场还散落着水泥、砖块和瓦片。
张先生
临时停一下的，下午要开的，过了二十几分钟（上面东西）轰隆一下就摔下来了。我跑出来的时候，我的车子坏了，车子天窗什么的都砸坏了。玻璃也损坏了。
保险公司理赔员经过定损，修车费要毛两万。张先生觉得，这笔钱应该由物业来赔。
张先生
我住在这个小区里，是为了安全。我停辆车子都给我砸坏了。现在跑出来我都要当心点，我都不知道它什么时候会掉下来。现在我觉得应该找到物业承担。
圆梦天地小区2009年交付，实际上，2017年，小区部分楼顶的水泥碎片，就砸下来过，还有一些房屋渗水。半年前，物业维修人员到各幢楼顶修天沟时，发现有几幢楼的粉刷层明显开裂。
附近居民
师傅上去维修的时候，发现房顶上面已经裂开15厘米左右了，1幢,2幢也有5到10公分左右。
小区物业工作人员
当时我们决定动用维修资金，去装天沟。后来发现天沟不能装，才发现了这个（裂缝的）问题。
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因为小区的保修期已过，房产公司不会再出钱，而物业公司要维修，就要动用小区的维修基金，圆梦天地小区的维修基金总共也只有三十多万元，楼顶粉刷层维修要不少钱，一部分居民不同意用维修基金，这样一来事情耽搁了。
小区物业工作人员
那么有没有拉警戒线，或者贴告示牌呢？告知居民这里有安全隐患呢？）这个没有。
现在，张先生的车子被砸中，他觉得，物业没有及时维修，又没有张贴警示标识，而物业方面表示，他们负责管理小区，楼房破损，不可能由物业出钱来维修，至于房子破损造成汽车被砸，和他们更是没有关系。
小区物业工作人员
我们只有管理的义务。我物业里现在就是安排保安经常过来看看。把警戒线做好。不让别人通过。
而律师认为，张先生的车被砸，责任认定涉及三方，分别是车主、粉刷层脱落这幢楼的全体业主，以及物业公司。其中，主要责任人应当是这幢楼的全体业主。
律师 卢军
《侵权责任法》有规定的，《物业管理条例》也有规定的，（物业）没有尽到维修的义务。可能业主自己也有一定的过错，他停车的地方不是一个可以停车的地方。可能也要承担一部分的责任，但主要是由于粉刷层的威胁造成的，还是应该由粉刷层的产权所有人，先行承担这个赔偿责任。然后，全体业主去索赔。业主们可以找物业公司进行追偿。
房子破成这个样子，得这样厉害，上面都开始掉落水泥块了，汽车铁皮都砸扁了，砸到人头上不是直接死人了？不修肯定是不行的，那么圆梦天地小区小区楼顶的修复工程，到底谁来修，谁来出钱？
嘉善县住建局物管办的工作人员说，圆梦天地小区掉落的是粉刷层的水泥块，房产公司一般只负责保修两年，两年过后如果要维修，可以用维修基金，或者居民自己平摊钞票。
嘉善县住建局物管办工作人员
装修工程的保修是两年 ，掉下来的水泥块是粉刷层，属于装修工程，保修期内是开发商承担，保修期过了是动用维修基金维修。
如果小区业主想要动用维修基金维修，只能动用属于自己的那一部分维修基金，比如这次是一号楼的业主要维修，就只能动用一号楼维修基金本金和利息的70%，如果不够，剩余部分还是要由一号楼的业主集体来摊。
嘉善县住建局物管办工作人员
2/3以上同意就维修，不同意就不能维修。维修基金先去用，用得不够了，大家再筹。
为了杜绝圆梦天地小区的安全隐患，目前社区已经采取了临时措施。
西街社区居委会工作人员
我们找了个施工队，对旁边进行隔离，对房子上面进行维修，把水泥砖块掉落的现象暂时控制住。
节目播出前，张先生打来电话，说是保险公司已经答应赔70%的车辆维修费，剩下的30%，张先生打算再去和物业公司和小区的业主协商。
小新有话说
根据现有的规定，房子的装修工程保修只有两年，我觉得这个保修期实在太短了，现在买个汽车保修期也要三年了，如果大家路过建筑工地，经常可以看到外面的标语是：百年大计，质量第一，造房子是百年大计，这个圆梦小区到现在十年都不到，就出了那么多问题，你说这个圆梦圆的是美梦还是噩梦呢？
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