【开盘现场都是请来的演员？】上海情侣投资不成想退房 开发商：扣10%总房价
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2018年上半年，嘉兴的楼市还是很火的，有对上海小情侣来嘉兴炒房，他们在平湖新埭镇上一个楼盘买了套房子，本来是想转手赚钱的，结果没想到，2018年下半年，楼市开始转凉，现在发现赚不到钱了，就想去把房子给退了，本以为退房最多就是损失五万块钱的定金，结果万万没想到，开发商还留了一手，如果要退房，不光是损失定金这么简单了。到底怎么回事呢？一起来看。
小蒋和女朋友在上海工作，2018年上半年，楼市火热，小蒋想在嘉兴买套房子做投资。
2018年5月，小蒋被上海中介拉到平湖新埭镇上的一个新楼盘看房，看房当天，现场火爆，按销售员的说法，新埭虽然属于浙江，但是走几步路就到上海了，投资这里的房子肯定赚钱。
小蒋就动心了，当场就定了套80多平的房子，付5万定金，还有37万多的购房预付款。
小蒋女朋友：两年之后一脱手，绝对是可以赚的，当时案场销售是这么说的。
这个楼盘是期房，按合同要2019年下半年才能交房，交了钱以后，小蒋就不管了，本来是想着坐等发财的。没想到，2018年下半年，全国楼市行情急转直下，小蒋急起来，于是他又来到平湖新埭，一来打算好好考察自己房子，二来也打听下当地的行情，可是一来心情就不好了。
小蒋：发现这个房子附近是有化工污染的，房价我们又来当地考察，发现跟开发商之前说的有点不符，他们之前说这个房子你们买了肯定亏不了，两年之后肯定能脱手，但现在来看，这边房价要比周边房价要高出3000到5000每平米，我们也问了很多当地的中介公司，是没人愿意买这个房子的，是不好卖的。
第一次被中介带来看房子，已经是傍晚，小蒋说周围的环境看不清楚，而这次他来是白天，周围什么情况都看到了。
新埭是平湖的一个乡镇，小蒋买的这套房子，房价高达一万五千八一个平米，同样是2018年5月份开的盘，嘉兴市本级备案价最高的花语江南小区，当时也不过一万六千三，再打听下去，小蒋的心更凉了，因为当地有二手房中介告诉他，当初这个楼盘人山人海的场面，其实都是开发商找来的群众演员。
小蒋女朋友：一人八十块钱，从早坐到晚，这个是策略，八十块钱从早坐到晚，营造火爆的现象来欺骗外地来的客户。
小蒋：房子两年之后转卖肯定是亏钱的，卖不出去的。
这个时候，小蒋才明白，自己这次投资肯定是失败了。为了能及时止损，他联系开发商，想退房，但是对方说，退房可以，但是不能退全款。
小蒋：你要么扣10%的违约金，扣房价10%的资金。
小蒋买的这套房子，虽然只有八十多平，但是因为单价高，总房价也要一百四十万，按10%算，就要扣掉差不多14万，小蒋无法接受。
小蒋：也不可能让我们退购房款的10%的资金，这个太高了，不超过五万，我们是可以接受的。
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昨天下午，小蒋再次找开发商协商，对方工作人员明确表示，不可能全款退房。
开发商售楼处案场经理 小王：当时买房，都是成年人，不可能我让你买就买，肯定当时你也想买这个房子，隔了那么长时间，你突然想退房，比如你付了50万，不可能你说退房就立马还给你，对我们开发商而言，这半年时间也是损失。
小王还拿出了一份购房补充协议样本，说是这份协议，小蒋也是签过的，上面有项条款写的很清楚，如果开发商通知购房者网签，三天内购房者不过来办手续，开发商有权解除合同，购房者要按总房价的10%赔偿违约金，而在去年十月份，他们就通知过小蒋来网签，但小蒋并没有过来。
开发商售楼处案场经理 小王：如果他无理由退房，肯定是属于违约，不可能想退房就退房吧。
小蒋：你们说的10%的协议，我们印象里是没有签补充协议的，如果我们签了补充协议，你们的备案在哪里，能不能给我看一下。
王经理说，资料太多，一时间也找不到，接下来，他会把小蒋的诉求向上面反映，等事情弄清楚了，领导才能下决定，小蒋现在也只能接受。
记者了解到，小蒋之前交的五万块定金，因为是一定的定，肯定是退不回来的，那么30多万的购房预付款能不能退呢？
浙江国毅律师事务所 律师 张磊：预付款是不适用“定金罚则”的，本身是可以退款的，如果双方解除合同之后，一方承担违约责任之后，预付款是可以予以退还的。
因为小蒋对于这个楼盘没有信心，是个人原因要退房，所以是违约在先。
浙江国毅律师事务所 律师 张磊：预付款是可以退还的，但违约责任也是要承担的，“定金罚则”也是违约责任的一个承担方式，可能数字不一样，违约责任约定的是10%，根据总房款10%算。现在房产公司可以自主选择，到底选择定金罚则，还是选择违约责任条款，从正常角度讲，肯定选择高的，一般是两者取其高者。
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