【物极必反？】去年嘉兴市本级新房成交量同比下降三成

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2022年已经过去，楼市也是经历了一整年的低迷，2022年有多低迷，今年的趋势会怎样？我们来看一下。

1月11号下午，2022嘉兴地产行业峰会举办，经过专家评审，表彰12个地产项目。

嘉兴市房地产业协会提供的数据显示，2022年，市本级新房住宅备案成交11617套，同比下跌三成，为近三年最低，近三年新房成交量最高的是2020年，成交2.8万套。虽然2022年的数据明显下降，但是对比周边城市，嘉兴还算是相对比较稳的。

嘉兴市房地产协会副会长  程普：嘉兴作为在长三角也好，在全国的这个地理位置，注定了它有很强的后续的增长力，我们或者说叫看抗压性，应该说我们是非常乐观的，是相对其他城市来说，它还是表现地比较强势的。

从供应量来看，2022年嘉兴市本级新增新房12414套房，同比减少三成。分版块来看，秀湖板块新增房源套数最多，科技城、国商区、高铁新城板块依旧是新房供应大户，其次是油车港板块和余新、凤桥板块。整个2022年，各家房企都在不停调整策略，来应对低迷的市场行情。

鸿翔控股集团嘉兴城市公司总经理  陈涛：我们对于拿地，应该说是有一定控制的，因为本身整个市场比较低迷的前提下，我们不应该去急速扩张，那么第2块，我们整个的营销端，在销售上面，把我们手上现有的一些产品，及时地推向市场。

2022年，二手房市场同样受到重创，市本级二手房总签约量12429套，同比减少四成多，签约量同样是近三年最低。不过从近几个月成交情况来看，二手房市场的回暖速度比新房市场快一些。

这三年，嘉兴楼市大起大落，让人猝不及防，不过业内人士认为，还是要放平心态。

嘉兴市房地产协会副会长  程普：房地产像我从业30多年，它跟股票一样的 波动周期是永远存在，这是一个经济规律，有高峰期也有低潮期，这是非常正常的。

鸿翔控股集团嘉兴城市公司总经理  陈涛：去年下半年之后的话，是不断有一些利好政策，或者说是一些房产扶持政策在释放，但是对于整个市场来讲，其实还是非常非常艰难，我们的感受是只要能够活着，能够活下去，那我们相信未来肯定也会慢慢好起来的。

综合大环境来看，业内人士对于2023年的行情又会有怎么样的预判呢？

透明房地产研究院院长  梁丽燕：从总量上来说大概会呈现一个弱复苏的这样一个状态，那么结构上的话，会有一些弹性， 会有一些结构化的一个分化，比如说不同的区域，那核心的区域，一些优质的项目，比较好的一些品牌的房企，他们的市场需求可能会先复苏起来，然后再形成一个轮动。

鸿翔控股集团嘉兴城市公司总经理  陈涛：我相信，这个事情应该说是叫物极必反，等到你差到一定情况下，那么总会有我们市场上行的一天，总会有春暖花开的一天。

本文数据参考来源：嘉兴市房地产业协会及“楼友记”月报

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