田园文旅落地项目案例｜甘肃榆中栖云田园小镇
田园东方文旅研究院项目回顾之甘肃榆中栖云田园小镇（李家庄田园综合体）
栖云田园小镇地处甘肃兰州榆中县城关镇李家庄村，总规划面积25600亩。榆中县位于兰州东郊，距兰州市35公里，既是中原通向西北的交通要道和古“丝绸之路”的必经之地，又是省会兰州的东大门，古誉“兰省之门户”、“丝路之要津”。
田园东方文旅研究院2019年接受委托，通过对场地资源的研判和文脉的梳理、依托大美山水、原美田园等原真的自然环境和纯美的塞外风情，以市场为导向、旅游为引擎、度假设施为配套，融入农耕文化、历史文化、民俗文化等多元文化，构建核心产品吸引力，构建农业种植、文化旅游与田园小镇为支撑的有机发展体系，实现“生产、生活、生态”有机融合。缔造一个新田园主义梦想实践和文化复兴地，营造“陇右画境 大美田园”的原美意境。
本案拥有丰富的农业生产资源和优良的度假环境，项目以生态农业为田园度假圈良性循环的根本；以绝佳的乡村生态环境为休闲度假保障；以商业配套为盈利点的方式进行滚动开发。主要涉及三大产业：农业，旅游和度假。其中，农业生产通过高科技和创意农业的植入，提高其附加值，带动土地增值，同时衍生打造农创产品，通过一二三产融合，缔造农业品牌；旅游依托乡村和田园基底，开发田园休闲旅游项目，聚集人气，打造文旅产业平台；商业配套项目通过特色餐饮、精品民宿、文化展馆等业态设置等营造浓郁的田园旅居生活气息。
从空间结构上，项目分为一廊四区多节点，一廊：旅游交通景观廊；四区：康养至美度假区、农业大美观光区、民俗纯美体验区、生态野美运动区；多节点：栖云田园小镇、幸福花海等。
一、康养至美度假区：
以栖云田园小镇为核心的度假区。凸显在地文化特色，完善项目内的休闲业态，营造有趣、生态、闲适的景观氛围；挖掘榆中饮食文化、农耕文化、民俗文化，同时利用场地商业空间，完善夜间景观、休闲业态，延伸夜间消费空间。
二、农业大美观光区：
以科技农业示范为引领，以逐渐兴盛的智慧农业为近期重点，联合农业科研院校，设置农业科研中心，结合大棚温室，打造片区生态绿心。
三、民俗纯美体验区：
依托项目区村落，以乡村文化、民俗文化为核心，以生态为基底，联动田园核心区域，促进休闲度假、文化体验、生态观光等多产业叠合开发 ，完善基础设施配套，营造闲适文化氛围，打造民俗文化型旅游集聚区。
四、生态野美运动区：
以休闲运动氛围营造为基础，打造旅游服务接待的空间载体，以田园生活的深度体验和丰富时尚的现代休闲配套为卖点，丰富休闲运动、特色住宿等业态与内涵，打造生态旅游示范区。
在栖云田园小镇（李家庄田园综合体示范区）项目上，田园东方凭借在田园文旅项目策划、规划、品牌、营销、招商、管理等方面的丰富经验，不仅从策划的角度做好顶层设计，也将运营的理念融入策划，提出适合本项目的运作模式，包括：城乡统筹模式、管理模式、产业培育模式、农村共享模式、乡村振兴发展措施、主要项目商业运营建议等，为项目落地运营保驾护航。
田园东方作为国内首家田园综合体实践者，首创田园文旅项目的运营模型和方法论，10年间在江浙沪及成都布局多个项目。田园东方文旅研究院结合自身项目实地运营经验及设计施工运营一体化交付能力，在对外合作项目实践中，以落地运营为导向，以实效规划为支撑，统筹内外部业务机构和各种合作资源，对项目进行从产品策划、规划设计到运营管理的体系化“构建、规划、开发、销售、运营”，通过“智造”和“融汇”，为项目提供系统性、落地操盘型解决方案。