漫说：二手房买卖中“跳单”，可以省下中介费吗？
买房安家是人生大事，不可马虎。二手房交易更是复杂繁琐，很多人会选择靠谱的中介公司来完成这笔大宗交易。今天，就来聊聊安家过程中中介费那些事儿~
青小法和牛能是好朋友
毕业后
二人开始沪漂
牛能进了房产公司做了一名房产中介
青小法入职了青浦法院
下面请青小法用专业的语言，体面隆重de介绍一下我的“主营业务”。
青小法
房屋中介公司主要是为了给房屋交易双方提供房屋交易信息和促成房屋交易的平台。
根据法律规定，居间人在居间合同中承担的主要义务为如实报告义务，即就订立合同有关事项向委托人及受托人如实报告。
居间人应将自己已经知悉的信息如实告知交易双方当事人，还应将当事人提供的与房产交易有关的重要信息进行谨慎审查和核实，包括系争房屋的所有权归属、是否存在抵押、查封等权利限制情况。
一天，一只名叫吾皇的猫
觉得自己猫舍太小
想购买大一点的狗窝
找到了中介牛能
牛能推荐了业主巴扎黑的狗舍
牛能热情地介绍：
现在带您看的这套狗窝
建于90年代，欧式典雅风格
看这采光
......
牛能
上海市房管局明确，在上海市已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。这套房源性价比很高，已通过价格核验，且已经满五年，税费较低~
吾皇看中了巴扎黑的狗窝
觉得牛能的中介费有点贵
为了省钱买小鱼干
心生一计
巴扎黑将信将疑
担心财房两空但经不住吾皇的诱惑
答应和吾皇私下交易
在二手房买卖中“跳单”
这时
中介牛能出现了
吾皇、巴扎黑“跳单”后
是否需要支付中介费呢？
我们来听听青小法怎么说
青小法
《民法典》第965条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。由此可见，上述二手房买卖“跳单”，需要支付中介费用。
中介牛能再次准时出现了
青小法
中介费的支付以中介公司促成买卖双方订立合同为前提条件，中介费收取取决于其合同义务是否履行，而不是买家卖家的交易结果。
如果买卖双方最终未签订合同，中介公司无权要求委托方支付中介费。但如果中介公司为促成双方合同的订立，确实付出了一定的差旅费、交通费等，即使未促成买卖双方签订合同，基于公平的原则，委托人应该适当地予以支付。
青小法
《民法典》第963条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。明确指出了判断的关键节点，即“合同成立”。
居间产生的中介费取决于中介公司的“中介服务”完成度，就房产交易而言，服务的最主要内容就是提供“订立合同的机会”。也就是说，中介公司想要求委托人支付中介费，关键是看距离买卖双方交易成功有多远。
（图片根据公众号“吾皇万睡”改编）
二手房买卖中“跳单”行为不仅会让中介的付出得不到回报，也会增加房产交易的风险，如房屋产权、资金安全、物业纠纷等风险隐患，也存在“财房两空”的交易风险，选取专业的中介公司获取服务能够降低交易风险，“安家”更安心。
《民法典》将“跳单”行为上升到法律层面，消费者通过中介公司获取服务、维护自身权利的同时，也需秉持诚实信用原则，遵守合同，严守契约。
撰稿 | 朱晶晶
契约严守↓ ↓ ↓