中央广播电视总台聚焦中建科技：全国最大规模装配式公共住房项目交付入住
△中建科技副总经理、总建筑师樊则森接受中央广播电视总台中国之声采访
报道原文
据了解，该项目还是住房城乡建设部智能建造试点项目、“十三五”国家重点研发计划“绿色建筑及建筑工业化”重点专项的综合示范工程、住房城乡建设部装配式建筑科技示范工程，采用工业化、数字化、绿色化的先进建造方式。在这样的建造理念下，公共住房产品会有怎样的不同？将如何助力全体人民“住有所居”“住有宜居”？
朱先生：我们家有两个小孩，还有老人，五口人住这个房子。我们分的是3房的房子，刚刚好合适……
作为首批入住广东深圳长圳公共住房项目的住户，深圳某中学教师朱先生感到很满意。他说，房子不但满足了一家五口人的居住需求，社区配套也让人眼前一亮。
朱先生：挺适合我们的，符合我们的需求。建设很完善，智能识别、人脸识别，整个小区的景观、规划等，比一些大型商品房小区做的还要好，我觉得挺满意。装配式建筑更环保一些、建筑速度很快。像深圳这么大的城市，公租房需求量比较大，对我们这些急切的人来说，这是很有利的一个建筑方式。
△中建科技深圳长圳公共住房项目全景图
肖先生：深圳这边房价比较高，压力也比较大。我们从开始选房到拿钥匙，感觉比较智慧、比较科技。房子质量、门窗质量确实不错，绿化也挺漂亮的，给我们解决了住宅问题。
装配式建造究竟好在哪？
樊则森：装配式建筑，就是用在工厂预制的部品部件在现场装配而成的建筑。比如一层1000多平方米，你在工厂不可能做出来。把它分成若干小的部品部件，像墙板、楼板、门窗，在工厂做好，发到现场装配起来。它是一个完整的建筑产品，能够拎包入住。节省人工、节省时间，精细化程度比较高，现场的浪费、建筑垃圾少。
据介绍，与传统施工相比，装配式建造现场用工减少了五成以上，比传统方式节约三分之一左右时间。同时，由于预制构件均在工厂生产，现场精益装配，安装误差能够控制在毫米级。在装修方面，项目全面应用干式法装配式装修，较传统装修时间缩短30%~50%，能保证质量和品质的均好性，后期维护费用可降低80%。
科技赋能+智能建造 奔向“住有宜居”
此外，樊则森介绍，项目还示范落地了11个“十三五”国家重点研发项目的31项关键技术成果。
樊则森：其中就有一些院士或者院士团队研发的成果，比如哈工大的欧进萍院士团队研发了“减隔振技术”，我们这用的主要是减振技术，用防屈曲钢板剪力墙和防屈曲支撑，代替一般的剪力墙和一般的斜支撑。它是装配式的，拿螺栓拧上去。用欧进萍院士的话说，以前咱们国家叫“小震不坏，中震可修，大震不倒”，咱们这个就实现了“大震可修”。地震过去以后，把破坏掉的构件拧下来，再装一个新的，整个建筑回到原来的状态，还可修。
△中建科技深圳长圳公共住房项目内景
据介绍，该项目是全国首个建成交付的智能建造试点项目，以数字化、智能化驱动提升工程质量、安全、效益和品质，还依托自主研发的装配式智慧建造平台，实现BIM直接驱动工厂自动化生产线及工业化机器人智能化生产。樊则森说，长圳项目从建设之初就立足成为公共住宅房屋的“优等生”，推动“住有所居”向“住有宜居”转变，在提升建筑品质的同时，使住宅“好看、好用、好维护、好更新”。
樊则森：聚焦智慧维保，我们建筑公司就考虑像汽车制造业一样，管维修保养。因为它是装配式建筑，只要是工厂出来的产品，我们都有唯一的身份二维码，在现场扫码装配。通过BIM建一个模，模型跟实际建造的产品通过扫码就一一对应上了，就变成了一个数字孪生的建筑。一旦业主觉得哪儿坏了，点击相应的部位报修，我们就根据他申报的情况，准备好材料上门维修，订单式的服务，服务老百姓的安居需求。
瞄准服务群体精准发力 为人民群众“造好房子”
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，该项目属于我国住房保障体系中的公租房类型。如今，在国家“有效增加保障性住房供给”的要求之下，装配式建筑提供了在新增建设端的优质解决方案。
李宇嘉：住房保障体系里面，首先就是公租房，就是对户籍低保、低收入和住房的绝对困难家庭，政府兜底保障，很多人才群体也进入了公租房的轮候范畴；还有保障性租赁住房，主要是对新市民、年轻人；还有共有产权住房，深圳还有人才房和安居房。整体来讲供应还是不足，大部分热点城市都在想怎么利用几种筹集渠道来筹集，比如存量商业办公改租赁、企事业单位自有用地、工业园区配建。装配式建筑最大好处是节约工期，对新增建设来讲是比较好的。
樊则森说，为了充分考虑公租房申请群体的住房需求，项目在设计时做了充分调研，基于装配式建筑优势，提出“有限模块、无限生长”构想，服务于不同住户的居住空间需求。
樊则森：为了在深圳做公共住房，我们做了深圳中小户型的大数据调研，提出“有限模块、无限生长”。在4种户型里，利用结构优势，比如65㎡做到6.4米、净深8.8米开间，整个空间无梁无柱，可以想怎么分隔就怎么分隔，无限地去使用它，有DIY的条件，在全生命周期的适用性比较广。
据了解，长圳公共住房项目首批住房交付完成后，第二批交付也将于近日开始。樊则森认为，由于装配式建造方式标准化、工业化程度高，加上绿色低碳、建设高效等方面优势，可以说是保障性住房建设的“绝配”。通过该项目，也能为数字化赋能建筑业升级提供示范，助力实现为广大人民群众“造好房子”的根本目的。
樊则森：建筑工业化从100年前就开始了，我们就是把装配化、工业化程度做得比较高，能装的都装了。这样带来的好处就是绿色低碳、少排放、提高效率、降低人工，包括也提高品质，所以它跟公共住房肯定是“绝配”。中国建造是世界领先的，未来肯定要走向智能建造。把这些建造放到工厂，工厂实现智能化、数字化，再辐射到工地，让建造过程在现场尽量简单、高效、精益，最后实现“造好房子”这样一个根本目的，这是我们未来发展的方向。
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编辑：韩成思
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