恒大在美申请破产保护？最新回应来了！专家：对国内购房者影响不大

据外媒报道，中国恒大集团（下称恒大集团）于当地时间17日在美国申请破产保护。外媒援引一份法庭文件称，恒大集团周四依据美国《破产法》第15章在纽约申请破产保护。报道称，恒大提议在9月20日举行破产保护听证会。

对于媒体的关注，18日下午，恒大针对“破产保护”的市场消息发布澄清公告。

中国恒大表示，其目前正在正常按照计划推进境外债务重组。“由于本集团的美元债券受纽约法管辖，本公司根据美国法典第15章，向美国法院申请承认香港和英属维尔京群岛(BVI)法律体系下的境外债务重组协议安排，系正常推进境外重组程序的一部分，不涉及破产申请”。

据了解，根据相关法律条文，非美国企业利用这一法律条款可阻止债权人在美国对其提起诉讼或冻结其资产，恒大集团此举可确保公司在其他地区进行资产重组安排时，其在美资产能得到保护。

国内也曾有其他企业在美申请破产保护，瑞幸咖啡就是其中一例。彼时该公司称，申请破产保护是瑞幸咖啡重组计划的重要一步，也是开曼程序下常见做法。

恒大地产已资不抵债

8月16日晚，恒大地产集团有限公司（下称恒大地产）于当天收到中国证券监督管理委员会下发的《立案告知书》（编号：证监立案字 03720230092 号），因恒大地产涉嫌信息披露违法违规，根据《中华人民共和国证券法》《中华人民人民共和国行政处罚法》等法律法规，中国证监会决定对恒大地产立案。

恒大地产集团对此发文表示，将积极配合证监会的调查工作，并严格按照相关要求履行信息披露义务。

此前，恒大地产在8月10日连发多份财报。据财报数据显示，恒大地产2022年度净亏损人民币527.20亿元，截至2022年12月31日，流动负债合计人民币16,787.47亿元，而公司的货币资金总额为人民币91.73亿元。公司总负债18,338.19亿元，总资产14,685.57亿元，已资不抵债。

恒大集团8月16日发布公告称，为了让债权人有时间考虑迪拜汽车制造商纽顿集团认购协议，公司决定延迟召开债权人会议。

恒大股票于2022年3月21日停牌。

“对国内购房者影响不大”

在协纵管理集团联合创始人黄立冲看来，恒大此举“其实是为了拖延时间避免解体”。

“恒大选择利用美国破产法第15章的主要目的可能是为了保护其在美国的资产不受债权人的追讨，同时也为其在全球范围内的债务重组提供了更多的时间和空间。这是因为一旦美国破产法院承认了外国的破产或债务重组程序，那么在美国的债权人就不能再对该企业提起诉讼或冻结其资产，直到破产或债务重组程序结束。”黄立冲称。

恒大此举对国内普通购房者影响如何，有业内人士表示，恒大后续一系列动作，对国内的楼盘或普通购房者等产生的影响较小。

该人士分析称，因恒大国内楼盘基本都是由相对独立的项目公司持有，即根据合同相对性原则，恒大在美国的破产保护等可能会涉及到集团公司的股权问题，但多层股权穿透概率不高。

图片来源：《中国品牌》制图

此外，因国内恒大的楼盘开发的商品房，很多涉及到普通购房者、工抵房甚至商票抵房等，该人士表示，因中国法律保护普通购房者，或中国有相应的保交楼政策，所以对国内的楼盘或普通购房者影响较小。

律师刘泽枫表示，恒大及子公司在美国纽约南区申请的是破产保护，依据的是美国破产法第十五章。“协调是基本立场。破产保护的法律效果是诉讼集中管辖，防止各地乱诉扣押资产，以及提出重整方案，令公司起死回生。只有裁定破产清算，才是老百姓认知里的破产。”

另一位律师李海权亦表示，申请破产保护并非普通人理解的破产。进入破产程序后，可以进行破产重整、破产和解、破产清算。企业主动申请破产保护，一般还是寻求破产重整和破产和解，尽量避免进入破产清算程序。

有分析人士认为，恒大此举显然不是为了破产清算，而是在为最后经营下去做出努力。

图片来源：网络图片

报告显示，截至2022年末，恒大地产拥有土地储备1.7亿平方米。

恒大地产此前也曾发文称，将集中全力推进复工复产和保交楼工作，争取各地区政府和上下游合作伙伴等各方的理解和支持；加大资产处置力度，努力盘活资金；精简机构、优化人员和薪资结构，进一步节约成本；中国恒大集团与境内外债权人积极沟通，聘请财务顾问评估公司情况，探索对所有利益相关方最优的整体债务解决方案。

房地产市场再迎政策利好

7月以来，面对楼市降温的情况，多部门频频发话，释放房贷利好信号。中原地产研究院统计数据显示，2023年7月，市场全面加速降温，市场出现明显的量价齐跌，各地稳楼市调控政策加速发布，累计单月房地产调控政策达到了72次，达到了年内的最高点。

特别是7月24日，中共中央政治局召开会议强调，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

   图片来源：中国人民银行官网截图

人民银行17日发布的2023年第二季度中国货币政策执行报告中也强调，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。

易居研究院研究总监严跃进对此表示，这个表述说明人民银行对于房地产调整优化政策有着很好的支持和认可，后续也会不折不扣地指导房地产政策调控，尤其是在金融信贷政策方面，会有一些积极动作。

责编：韩婕

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