哪些爆雷房企有望活下来？
The following article is from 地产锐观察 Author 红姐
近几日，随着大行给房企授信范围的进一步放大，进入“白名单”的房企越来越多，其中不乏曾经官宣违约的房企。
在我们看来，随着政策底的明确，以及可预见的需求端政策跟进，一定会有部分违约房企能够活下来，“刮骨疗毒”之后，体质会由大而虚胖转向瘦而精干。
那么，哪些爆雷房企有望复活？他们有啥共同特征呢？
1
硬扛，爆雷较晚的房企
比如旭辉。12月14日，建行上海市分行召开了金融支持房地产交流会，并与受邀参会的16家房企现场签署了合作协议。旭辉为其中之一。
此前数日，旭辉还与储蓄银行、光大银行、厦门国际银行签订了银企战略合作协议。
众所周知，业内一直传旭辉流动性吃紧。但直到11月1日，旭辉才官宣暂停支付境外债所有应付本息。
对于这类爆雷比较晚的房企，业内认为导致其爆雷的，更大的原因在楼市整体销售的持续低迷，而非其自身不可控的高杠杆。
同时能扛到比较晚才爆雷，也侧面能说明其管理层具备一定的企业管理和外部资源协调能力。
因此，在政策底出现后，这类企业是有希望能够活下来的。
2
地方龙头房企
比如建业地产。12月初以来，其陆续获得了农行、中国银行（200亿元）、建行（150亿）、工行（100亿元）四大行河南省分行的授信支持。
自2021年9月发出“求助信”后，建业地产的困境引发外界关注。一年多来，组织架构调整、换帅、缩编、裁员等等，建业地产一直处在风口浪尖。
此次陆续被大行纳入授信“白名单”，也说明像建业地产这样一直深耕地方的龙头房企，是地方政府和金融机构较为支持的对象，有希望走出流动性困境。
3
积极交付、积极自救的房企
比如龙光。今年8月7日晚，龙光集团公告暂停支付5笔境外美元债到期利息，官宣违约。但并没有躺倒。与其“希望从整体上有效化解财务压力”的解释一致，龙光一致积极推动债务问题的整体解决。
12月13日，龙光集团公告，境内债整体展期通过，境外债整体展期也取得新进展。相比推动债务一笔笔展期，这不仅让龙光有更多的精力维护公司正常生产经营，也能让各方看到龙光的化债能力，并对其发展增强信心。
与此同时，龙光一直全力以赴保交楼，今年1至11月，龙光共计完成项目交付75个批次，累计交房约4.9万套，合约交付率100%。
“龙光属于那种遇到问题解决问题，不逃避，不虚张，令人感觉到内心踏实的房企。”有业内人士评价。
4
资产优质、品牌优质的房企
比如融创。12月9日，融创中国发布了2021年报。虽然迟了8个月，但结果超预期。
年报显示，截至去年年底，融创拥有1246.74亿元的净资产，归母净资产超800亿元，仍然是总资产大于总负债。
截至去年年底，融创权益土地储备约1.6亿平方米，权益土地货值约1.77万亿，其中约80%位于核心一二线城市，待市场复苏时可保障去化。
在年报发布的同时，融创境外债重组也取得重大进展，重组框架已初步获得大多数债权人的认同。与此同时，也已对持有人发布了境内债重组方案。
融创掌舵人孙宏斌在财报中表示，依托坚实的资产质量和多年累积的竞争优势，在经济向好和支持政策密集落地的大背景下，融创将争取在2023年回归良性、健康发展轨道。
5
坚持扛住未进ICU的房企
比如中骏集团。
今年9、10月份，其信用评级接连被三大评级机构下调，并预测其流动性恶化而被展望负面，还曾被传合资公司信托产品未能按期兑付。但事后，中骏用提前汇出相关款项的行动，保持了“零违约”的记录。
这也使得其等到了这次大行授信的“白名单”。12月14日，中骏集团获得了建行上海分行、工行厦门分行累计超50亿元的综合授信。
虽然规模远远比不上头部品牌房企，但进入大行授信的“白名单”，其传递出的“上岸”信号意义更为重要。
总体来看，在信贷、债券、股权“三支箭”集中出台之后，部分已爆雷房企和在ICU门前徘徊的房企，都有活下来的机会。但有的爆雷房企，也可能无力回天，在“保交楼”之后将淡出历史舞台。
但值得注意的是，2023年上半年房企仍将面临偿债高峰。如果没有需求端政策力度的进一步跟进，楼市销售复苏乏力，房企们或只是短暂得以喘息。
而业内倾向预判并期待，需求端政策一定会进一步发力。比如一线城市松绑“认房又认贷”，二线热点城市放宽限购。
本文来源于：地产锐观察