自选基地最佳表现奖作品：新农·兴市·欣居村（同济大学团队）【2017大学生竞赛获奖方案推介】

📣村民朋友们📣

一起来涨姿势！

小贴士

2017年组织的全国高等院校城乡规划专业大学生乡村规划方案竞赛，虽然只是结合大学生课程设计的方案性竞赛活动，但涌现出的丰富多彩的、颇具启发性的成果，仍然令评审者、观览者纷纷称赞。我们很高兴能够将这些成果推广给村民朋友们分享。无论这些成果成熟与否，或者可实施性有多高，它们面对现实问题时的思考、价值立场和理念的确立过程，以及为解决问题而提出的种种设想，乃至为推广成果所采取的表达方式，都足以引起我们的认真思考。

《新农·兴市·欣居村》

获  自选基地最佳表现奖

同济大学团队

参赛学生：

曾迪 | 刘晓韵 | 刘子健 | 张贻豪

指导老师：彭震伟 | 耿慧志

方案简介

01

定位与主题

定位

大城市远郊地区多产融合的内生发展型农村社区。

主题

结合本地资源与外部条件，将主题定为“新农·兴市·活力村”。打造产业优化、农业升级、人居改善的富有村庄活力的农村社区。

02

设计策略

针对东新市村现状问题及村民意愿，为达到发展目标，从三个角度制定了发展策略。

① 农业设计策略

 ✔ 规划结构

“种植为主，养殖为辅，集粮食加工、储运和农耕文化展示、运动休闲、田园观光一体”的总体规划结构。项目区以种植水稻为主，辅以特色水城养殖，规范布局高水平粮田、标准化水产养殖场和农业生产附属设施用地，依托现有的市场资源和特色乡村风貌等合理布局农产品展示区、运动休闲观光区。

 ✔ 提升科学技术策略

拓宽渠道，持续促进农民增收：加大新型职业农民培训力度，加强政策对接，通过职业农民培育带动农民增收。与网络结合：农村土地集体所有制不变，大胆实践农村土地所有权与经营权分离，允许更多的生产经营主体拥有土地经营权。高科技农业：与农业科研院所交流合作，打造奉贤农业科技品牌。积极引进适用农机新技术和装备，推广省工高效植保新机型。

 ✔ 完善制度政策策略

积极实践“三权分置”：坚持农村土地集体所有制不变，大胆实践农村土地所有权与经营权分离，允许更多的生产经营主体拥有土地经营权。“合作社+家庭农场”：强化合作社服务功能，让家庭农场发展粮食规模化生产，合作社向家庭农场开展代耕代种代收、病虫害统防统治等经营性社会化服务。

② 产业发展策略

 ✔ 市场发展策略：

转变市场定位——市场原有定位中，企业厂装客户占有较大比重（约70%），主要需求产品为半成品板材，附加值相对较低，需求相对单一。实施减量化政策后，大量原有企业厂装客户流失。随着南桥新城、浦东新区等地区的发展，郊区人口增加，房地产建设发展，对家装的需求量增加。因此市场规划调整客户定位，转变为主要面向个体家装客户。

调整经营业务——随着客户定位的转变，市场的经营业务规划调整升级为家装展示体验馆与“一站式”家装服务卖场，招商对象包括基础装修、装饰主材、集成家居系统、软装、家电等，以优质的服务和相较于市中心的价格优势吸引顾客。

 ✔ 第二产业发展策略：

利用交通优势，保留并发展物流产业，形成物流产业园；延续现状形成的产业集群，发展特种机电产业；引进一定新兴产业，包括生物医药、新能源等。

③ 人居改善策略

以集中居住为主体，保留部分传统民居；集中建设租赁房，村民入股；传统民居以住租一体的复合功能进行修缮保留；集中居住小区结合原有回迁小区，集约化布置。

采取以人群类型导向的人居环境提升措施。针对外来较低收入者提供青年公寓、集体租赁房、职工宿舍三种居住方式。针对老龄化程度高的本地居民，提供一门式村级服务中心、社区蔬菜售卖市场、无障碍出行、单元老年之家、社区关怀站、助老餐桌等一系列助老措施。针对学前儿童，配置幼儿园，同时设置社区儿童娱乐设施。针对外来非常住人群，提供商务宾馆和特色民宿两种不同的设施，根据预计入住率配套停车位。

03

设计特色阐述

设计的核心由农业、产业、人居三个方面展开，主题节点多依托现状就有资源，进行低强度开发建设。

① 农业升级

 ✔ 农业功能分区

规划东新市村农业区主要分为两大功能分区，即科技农业区和观光农业区。

科技农业区中有高水平粮田种植基地：在整合现状农业种植用地、拆旧区复垦和未利用地复垦的基础之上，形成配套完善、设施完备的现代农业，引进最新农业耕作技术。标准化水产养殖基地：该区域依托农业生产，利用当地丰富的水资源，良好的水质发展特色水产养殖，以鱼、虾为主丰富农产品的品种。蔬菜基地：在大规模水稻种植、水产养殖的前提下，辅以蔬菜种植以满足村民及农家乐的生活需求。同时丰富村庄农产品种类。农产品加工储藏销售：主要指仓库、烘干、加工场和必要的管理用房。依托种、养殖业，提高农业产品的档次，优化农业产业结构，提高生态效益。

观光农业区主要由四大功能，分别是观赏、垂钓、餐饮与体验。沿路网、河网以农田体验为主的生态休闲，并且承接家具市场配套功能，带动农业第三产业发展。将自然水系形成的空间进行垂钓经济开发，吸引消费者观光、体验、餐饮，促进联动发展。同时，利用成规模种植的大地景观，增添观赏步行路线。

 ✔ 稻鸭共作技术

实行稻鸭共作技术，不仅能有效提高土地利用效率，发挥优势，且避免目前东新市村的重要问题，更能带来额外的社会与生态效益。社会方面：一是探索稻田综合种养新模式的生产技术；二是丰富和提高农产品质量；三是强化规模经营户生产和销售优质农产品的意识；四是加快农产品加工及农业产业化发展，解决农村剩余劳动力。生态方面：每亩放养15 只鸭子，排泄的粪便所含的养分相当于尿素5～6 kg、过磷酸钙25～30 kg、氯化钾2～3 kg。鸭子产生的肥料利用率高，同时减少了鸭子集中圈养后对环境的影响。

② 产业优化

产业延续原有的发展基础，在原有空间上进行尽可能的优化与更新。首先是对周边环境的重新梳理，原本东新市村家具市场的周围环境较为恶劣，工厂污染、交通运输噪声均较为严重的影响着市场周边的体验。设计引入了农业产学研体验基地，一方面是和大规模机械化生产农业的结合，另外一方面也是对环境的优化改善。引入体验基地，能够一定程度的吸引人流，也能给到家具市场的人流以一定的环境吸引力。

对产业的梳理亦是更新的关键。主要引入和保留的产业有物流园区、新能源产业、机械、生物医药等等；除此之外，还增加了一系列体验类基地，包括家装体验馆、产学研基地和学农基地等等。

③ 人居改善

在原本居住的基础上增加了一定的住房，其中包括集中居住小区、农村居民点以及新型农村社区。并根据人群类型导向形成了一定的人居环境提升措施。对于外来较低收入者，设计针对不同人群特征提供单身公寓、集体租赁房、职工集中生活区。对于本地居民而言，其老龄化程度较高，设计提供一门式村级服务中心、社区蔬菜售卖广场、无障碍出行、单元老年之家、社区关怀站等等设施。针对学前儿童，设计提供托幼合建的幼儿园以及社区儿童娱乐设施。对于外来非常住人群，住宿提供商务宾馆和特色民宿；停车设计社区公用停车场。

④ 特色节点重点打造——农村居民点新区

东新市村作为现状以产业为基础的农村，在人群类型上有一定程度的区别于普通农村。设计农村居民点新区针对多元化的社区住户，包括多代大家庭、主干家庭、核心家庭、老年夫妇、年轻夫妇、个体等等，提供了多种住宅类型，包括一层住宅、多层住宅、底商住宅、单元组合住宅等等；其中还有部分住宅以底层退进或架空形成活动空间。院落形式包括独栋宅前院落、一进式院落、半围合式院落等等，住宅围合形成小绿地和公共活动空间。

方案赏析

文 | 大学生竞赛同济大学团队

图 | 大学生竞赛同济大学团队 提供

 END 

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