从“锈带”到“秀带”之六：上海“今潮8弄”如何守旧迭新

作者：张继军 华略智库文商旅研究院院长；李文 华略智库文商旅研究院研究员

来源：上海华略智库（ID:HUALUETT）

百年弄堂，再立潮头。上海“今潮8弄”是城市更新的一个优秀范本，在保留着浓郁海派文化的同时，重塑街区，成为了潮流圣地。本期，华略智库《从“锈带”到“秀带”》系列访谈栏目，特邀了滨港商业中心“今潮8弄”公共推广负责人崔怡怡女士进行专访，请她为我们解读“今潮8弄”如何在更新中融历史文化与现代生活于一体，实现从“可阅读”到“可会客”的飞跃。

全文3705字，阅读约10分钟

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题记

这几件大事，串联起几年来上海城市更新的发展主线。

2019年11月，习近平总书记在考察上海杨浦滨江时指出，这里原来是老工业区，见证了上海百年工业的发展历程。如今，“工业锈带”变成了“生活秀带”，人民群众有了更多幸福感和获得感。

2020年6月，中共上海市委审议通过《关于深入贯彻落实“人民城市人民建，人民城市为人民”重要理念，谱写新时代人民城市新篇章的意见》，提出要把更多“工业锈带”变成“生活秀带”和创新空间。

2021年8月，《上海市城市更新条例》经市人代会常务会议通过，正式公布施行。

去年，“实施城市更新行动”写入党的二十大报告。

随着《上海市城市更新指引》《上海市城市更新行动方案（2023~2025年）》等陆续印发施行，城市更新工作的指导思想、总体目标和重点任务进一步明确。日前，“人民城市 有机更新”——2023上海城市更新论坛举行。

从“锈”向“秀”的活化更新，有人早在路上，有人方才起程，有人坐而论道，有人躬身入局。对于每一处城市更新来说，其保护利用意味着迎接一次分娩再生，无疑是一段前世今生的时空交合，应是极具个性、极富想象、极其生动的。然而，想推动老去的年轮时针倒转，又谈何容易，结果往往难尽如人意。

华略智库文商旅研究院推出《从“锈带”到“秀带”》系列访谈，旨在通过聆听一位位亲历者的陈述，把一个个匠心独运的案例盒子打开来，以便读者由外及里、删繁就简，感受以城市更新推动发展转型、功能拓展、民生改善和品质提升的实践脉动。

本期，崇邦房地产发展有限公司高级总监、滨港商业中心“今潮8弄”公共推广负责人崔怡怡接受华略智库专访，回溯脱胎于石库门建筑群的特色商业街区——“今潮8弄”，走过的化茧成蝶、焕新重生的前行之路。

专访嘉宾：

崔怡怡【崇邦房地产发展有限公司高级总监、滨港商业中心“今潮8弄”公共推广负责人】

百年弄堂，又立潮头

华略智库文商旅研究院（以下简称华略）：请您简要介绍“今潮8弄”的基本情况。

崔怡怡：“今潮8弄”位于上海市虹口区四川北路和海宁路交界，因完整保留修缮了上海中心城区8条弄堂内的66幢老建筑，并赋以现代商业功能，谓为“今潮8弄”。包括见证历史变迁的60幢石库门弄堂“公益坊”、历经百年沧桑的精致大宅“颍川寄庐”、三联排等在内的多幢优秀历史建筑。“今潮”是“今天的生活潮流”，“8弄”是它的建筑格局，也是精神所在。寓意着8条百年弄堂将在“有机生长”中再立潮头，重塑街区，赓续海派文化。

自2021年11月开幕至今，“今潮8弄”以“海派弄堂”为载体，融入今天的生活潮流，让传统与现代、国潮与外潮、经典与未来共存，打造独具“海派今潮”特色的“沉浸式文化艺术体验场”，成为体验沪上生活潮流的城市热点。

图：公益坊（左）、颍川寄庐（右）修缮前后对比，来源：“上海虹口”公众号

文化艺术妆点历史建筑，生动诠释“建筑可阅读”

华略：围绕打造沪上文化艺术新地标，“今潮8弄”运用现代文化、艺术、商业等手段提升街区功能，营造了哪些消费新场景和新热点。

崔怡怡：一方面，我们合作多家文化艺术的头部机构，不间断推出艺术展览、文艺演出、文创集市、学术交流、社区活动、艺品展销等多重体验。

比如，“城市奇遇空间艺术展”，我们邀请了27位国内外颇具影响力的艺术家，分别聚焦人类与生态，过往的人文回忆，以及当下与未来的科幻与潮流，表达艺术与生活的“无边界”，营造一场城市中的奇遇体验。

比如，第六届鲁迅文化周“朝花夕拾”文创市集，我们综合有关鲁迅先生的文化碎片，让真实鲜活的大先生重回弄堂里巷。活动现场，鲁迅先生相关的文创好物趣味迭出，笔下各色的人物也悉数登场，展示人间清醒的犀利语录和制作精良的版画艺术。

图：“今潮8弄”“文化艺术矩阵”特色活动列举

再比如，『月漾诗华』中秋灯会，我们携手著名当代书法家朱敬一与知名设计团队PHAldesign弗爱设计，以中国诗词为灵感，以艺术设计呈现中秋佳境演绎无边诗情和国潮美学。

另一方面，我们引入多种复合业态，集聚了30+家的特色品牌，从人文体验、戏剧演出、先锋服饰、人气餐饮、夜场娱乐等多元角度构筑全新的“海派潮流地标”。

围绕“海派今潮”的项目内核，每家店都力求做到有故事、有气质、有温度。

比如，延续并传承连环画艺术的宝藏老店——海上连环画，网罗了各色各样的连环画作品与珍贵手稿，设置各种主题的陈列区与吸睛好玩的拍照打卡点，让更多年轻人了解并参与到连环画艺术之中。

再比如，高人气的手编艺术品牌——回归线，它是全国首家线下轻定作中心，集合了手编成衣、包包零售、DIY体验、小型艺展等多重体验，为编织艺术爱好者们提供一个舒适的社交、体验和购物空间……

图：“今潮8弄”“文化艺术矩阵”特色品牌列举

只有把建筑肌理保护好，才能把建筑和建筑里的故事留下来

华略：通过焕活老弄堂，在探索推进历史文脉全过程保护开发利用方面，“今潮8弄”进行了哪些新的探索、积累了哪些经验？

崔怡怡：在城市更新中保留住历史的柔性。2021年11月，时任上海市委书记李强同志在“今潮8弄”调研传统优秀老建筑保护工作时指出，老建筑、老街区是城市记忆的物质留存，具有不可再生的宝贵价值。要尊重和善待这些历史建筑，以科学态度、绣花功夫做好保护利用的大文章。

一方面，“今潮8弄”在开发过程中，致力于修旧如旧，恢复建筑原貌，让人们得以“阅读”厚重的百年历史。比如，“颍川寄庐”修缮过程中，无论是客堂间的木门、雕花楼梯，还是颇具历史韵味的拼花地砖，都在原料取样的基础上，重新定制部件，对整栋建筑进行了高质量的修缮复原，确保对历史风貌的还原。

另一方面，在尊重建筑、街区整体格局和风貌的基础上，“以用促保”进行了创新性更新改造，确保了持续利用。比如，扆虹园将结合新建筑建成上海文学馆，其附近的英式三联排将修复为虹口区的文化艺术空间。在保护历史建筑基础上，进一步引入文化文艺元素活化利用，打造“文化弄堂”，让历史文化与现代生活融为一体，真正实现从“可阅读”到“可会客”的飞跃。

在保护中更新，在更新中更好地保护，让老建筑在“修旧如旧”后，注入了新的功能，实现了“历久常新”。

图：时任上海市委书记李强同志调研“今潮8弄”，来源：“上海发布”公众号

新旧融合，时代对话

华略：请结合滨港商业中心整体规划，谈谈“今潮8弄”的核心定位和发展方向？

崔怡怡：整个滨港商业中心约30万平方米，有11万平方米新建商业设施与10万平方米超高办公楼。“今潮8弄”作为滨港商业中心的老建筑部分，建筑面积只有1.2万平方米，其体量注定了无法成为传统的功能齐全的购物中心，更多是作为整个滨港商业中心的推广和发布平台。

我们希望以它为载体，为整个滨港商业中心孵化全新的、独属于这片场域的内容。一方面，希望通过会员与粉丝的沉淀，让更多市场主体和人群持续对“今潮8弄”产生关注，对滨港商业中心产生期待；另一方面，希望通过文化、艺术等内容的转化，使集市这样的新业态常态化，推动市集品牌向商业品牌转化，促进年轻的创意品牌向知名品牌转化。

在未来，滨港商业中心将以新旧共生、时代对话的Life Hub生活中心为依托，打造历史与现代交融、文化与时尚契合的新兴消费地标。

整个项目预计将于2024年中落成启用。

图：滨港商业中心鸟瞰图

 延续城市文脉，厚植时代发展

华略：您认为，未来打造以“今潮8弄”为圆心，辐射带动四川北路和虹口区的海派文化新地标，还面临哪些困难或挑战？

崔怡怡：近年来，虹口积极探索推进历史文脉全过程保护开发利用机制。“今潮8弄”是虹口为城市更新所做的一次有益探索。

但是，由于疫情等因素影响，多家商户经营困难，以及受到商业综合体、商业街区的同质化竞争，建筑保护的业态制约等，“今潮8弄”在招商、运营等方面仍面临着不小的压力。同时，“今潮8弄”（滨港商业中心）的发展，要以四川北路转型升级为导向，和区域商业布局、周边商业载体充分匹配和融合。

从长远来看，推进四川北路商业重振、文化回归和城市更新，要加强前瞻性谋划、系统性布局和整体性推进，明确街区功能定位，充分挖掘核心竞争优势，从而找到一条特色的发展路径。

采访手记

相识崔总，是在“大数据与营商环境”的高层研讨沙龙上。她担当嘉宾，围绕《海派今潮，“弄潮儿”如何驱动商业活力》作了主旨演讲，令我们印象深刻，“今潮8弄”也立刻吸引了大家的关注。

我和她相约一场线下的专访。她实是太忙，“双节”过后数日方才成行。那天，天空会偶飘下细雨。她陪着我们，穿梭于“今潮8弄”的弄堂之间，从“公益坊”石库门群落漫步到赓续海派基因的三联排建筑。在中西融汇、修复一新的“扆虹园”，她从赵家花园的前世今生讲到未来“上海文学馆”的蓝图勾画。在历经风雨、静美如初的“颍川寄庐”，听她对正在兴建中的“滨港商业中心”的愿景描绘。

这里的一砖一瓦、一人一事、一品一业、一店一招，她都如数家珍、了然于心。访谈中，创业兴业的过往桩桩件件、波澜荡漾……

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