厦门GDP总量那么低，为何房价那么高？原来如此……。

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当我们讨论厦门房价时，时常有一个声音出现：“小小厦门GDP总量那么低，何德何能房价那么高？”

今天，我们就来分析一下厦门不高的GDP总量，是如何支撑起“涨势汹涌”，非得调控才能遏制的房价。

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2016中国城市GDP25强 厦门排名垫底

根据最新官方数据，一份不完全统计版2016年中国城市GDP排名前25强已经出炉，排名第一的上海坐拥27466亿元的天量GDP。而厦门不幸“吊车尾”，GDP仅3784亿元，还不到上海的七分之一。

可是我们再看一眼中国房地产协会发布的最新房价，厦门是近4万元/㎡，而上海“仅”5万元/㎡。GDP总量是厦门5倍多的广州，房价“仅”2.3万元/㎡左右，和厦门房价差距巨大。

GDP和房价的巨大落差，成为很多人眼中“厦门房价泡沫巨大”的重要理论依据。殊不知，房价有泡沫，GDP也有水分，通过GDP来判断城市的经济实力，早就是图样图森破！

比较有代表性的GDP无法反映经济实力案例，就是近期辽宁官方公开承认GDP造假。以致该省最新GDP相比以往大幅跳水。

就算数据不注水，GDP也很难直接和房价挂钩。比较明显的便是鄂尔多斯的例子，这座城市人均GDP已高达20万元，但支撑高GDP更多是依靠“羊煤土气”（羊毛、煤炭、稀土、天然气）4种资源。资源支撑起高GDP，却无法支撑高房价，其“鬼城”之名已国人皆知。现今中国房地产协会发布的鄂尔多斯房价，仅有4500元/㎡，而且就这个房价，很多人还是不愿意去买相应的房子。

再比GDP中含税量 厦门排名前五

既然单一GDP指标无法衡量一座城市的实际经济实力，那么还有什么方法可以判定一座城市的真实经济实力，以及对房价的支撑性？

遍查各种经济相关数据，其实有一个数据比较难有水分，那就是国税征收量。用这个地方国税数据，去计算其在地方GDP中的占比，占比越高的，无疑GDP“注水”存在可能越低。

通过以下表格，我们可以看到，厦门的“GDP含税量”，在25座城市中排名第五，“含税量”比厦门高的北京、上海、深圳，房价同样比厦门高，唯一房价比厦门低的，是宁波，不过其1万多元每平的房价，在这25座城市房价中也属上游之列。

而在另一张表格中，这25座城市又被计算出人均国税系数。根据这个人均值，厦门的排名在25城中的前六，这回将厦门挤出前五的城市，是广州。

一个有趣的事实是，在人均国税表格“垫底”的三个二线城市——重庆、郑州、长沙，房价也都远谈不上高。特别是将这些城市，同房价近4万元/㎡的厦门比较时。

支撑厦门房价的底气 这三要素都全了

在讨论支撑一个城市房价的要素时，我们常常会拿经济、人口和土地供应三点出来谈。落实到厦门，人口和土地供应似乎是底气最足的两大要素。毕竟厦门人口不论是增长率，还是小学生增量，都十分让人瞩目。而且，厦门也一直都是土地供应方面的“模范生”，土地供应量近年一直维持在较低水平，远远无法为众多开发商“解渴”。

而现在，当我们讨论厦门经济时，特别是GDP对房价的支撑性时，加入了税收这一侧面佐证，可以看出厦门的经济真实面貌远比很多人预计的要乐观，特别是同一些人口规模大于厦门的二线城市比较，厦门真实经济数据优势依然明显。而随着厦门从传统的旅游和外贸出口型城市，向会展、高新技术、软件信息服务等方向进行转型，厦门经济的原生动力仍十分充足，这座城市的房价也就依然有持续“撑下去”的基础。

　　　　　来源：厦门房地产联合网、港股那点事

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