白洋淀的水到底能养多少人？雄安新区的定位是什么？对房地产的影响又如何？
在上一篇雄安新区怎么只能比肩浦东深圳呢？它未来的地位远超大家的想像！中，我详细介绍了白洋淀的位置和独特的优势。也就是说，国家选择这里作为“雄安新区”，就是因为这里“落后”，以及水量相对充沛。
但是，白洋淀到底有多少水，能养活多少人呢？国家设置雄安新区的意图，到底是什么？
这两方面要综合分析。
一、国家的表面意图
按照国家的说法，雄安新区规模庞大，规格极高，要实现多个意图。
1、规模大。起步区面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，远期控制区面积约2000平方公里。从面积看，堪比深圳，是浦东的1.8倍。
2、疏散北京的“非首都”功能。也就是把不那么重要的功能放到雄安。
3、雄安要成为智慧城市、生态城市、高新科技城市，还要交通发达、服务发达，尤其是体制机制改革的先锋，发挥市场作用，政府作用，激发市场活力。
看到上面的目标，我们不能不认为，高层给雄安的目标，是完美的十项全能。
能实现吗？下面我们看看白洋淀区的水资源情况。
二、白洋淀缺水吗？
在唐宋年间，华北平原上的湖泊和湿地非常多。河北和山东毕竟更靠近大海，所以上天也给这些地方留下了无数湖泊和湿地。所以，中华民族最早不是兴盛与此，而是兴盛于更靠西的安阳、河洛、陕西一代，也就可以理解了。因为这些地方离海更远，没有那么多湖泊湿地，更有利于早期人类的生存繁衍。
但是随着人口不断膨胀，人们开始对山东、河北等更靠近沿海的地区进行大规模的开垦，逐渐把无数湿地和浅湖都填平了。几千年下来，山东、河北只剩下一些大湖，像白洋淀这种地方已经是绝无仅有了。但是到了民国时期，白洋淀也不缺水。解放初期，白洋淀的蓄水量将近10亿立方米，当最深的地方超过10.5米时，整个大淀的水量相当充沛，水面面积达366平方公里。
但是解放后，随着人口膨胀了两倍，加上生产力提高，进一步提高农业乃至工业潜力，人们开始严重超采地下水。以白洋淀为例，1950年代，白洋淀流域地下水平均年开采量仅为1.78亿立方米，1980年代已经迅猛增长为27.08亿立方米，90年代更是达到了28.67亿。整个白洋淀的水量才10亿立方米，地下水经过了上千万年的积累，才有了大概百亿立方米左右，但是我们几十年就开采了大半，保定地区的地下水位越降越低，有些地方地下水的埋深竟然超过45米。所以，白洋淀的渗漏也就更严重，地表水也造成了严重损失。
所以，有关部门早就采取了措施。白洋淀上游的6座大型水库的总库容达32.34亿立方米（是库容，而不是真实的水量）。1981年到1984年6月，白洋淀先后从上游水库调水2.93亿立方米，但因途中的各种消耗，淀区只接受到0.87亿立方米。这对于淀水损失显然入不敷出。而且水库建成后，下流平原河道的来水反而越来越少，一些河道甚至十年不来一次水，河床长期干裂。即使上游放水，渗入地下的水量也非常多。水文记录显示，在经历了5年大旱后，1988年，白洋淀上游新乐站的来水量是9.32亿立方米，但到下游北郭村的出水量竟然只有4.94亿，也就是说，从新乐到北郭村不到60公里的河道，下渗了4.38亿立方米的水量。
这都是人们超采地下水的恶果。事实上，白洋淀的入水量可以说是华北地区地下水位的晴雨表。1968年，白洋淀的年降水量为442毫米（已经是干旱年份了），当时有2亿立方米水入淀；但到了1986年，白洋淀的年降水量是428毫米（更干旱），但却没有一滴水进入白洋淀，地表水全部变成了地下水。所以自1960年以来，白洋淀先后历经六次干涸，特别是1983年至1988年连续5年的干淀，让被誉为“华北明珠”的白洋淀衰竭。
如此大淀居然干涸了！当然引起了政府重视。1988年雨水充足，保定地区平均降雨量是835毫米，所以白洋淀上游的各大水库，相继泄洪13亿立方米，由此白洋淀重获新生。此后白洋淀再也没有干涸，但为了维持水源生机，有关部门一直在想尽各种方法，增加白洋淀的来水。但尽管如此，在1997年、2004年，白洋淀还是差点干涸。根据保定市水温水资源勘测局2007年发表的一篇论文显示，1997～2007年，白洋淀天然入淀水量为0，水域面积急剧缩减到不足30平方公里，蓄水量仅为0.13亿立方米。
所以，仅靠上游水库的补水，白洋淀还是不能维持。这时该怎么办呢？
引黄入淀！
也就是说，把黄河水引进来！
这个设想在1980年代就提出来了，正式实施是2007年。2007年，第一次引黄入淀，以后每年都引。比如2011年的第五次引黄入淀，持续时间约83天，补水量约为1亿立方米，白洋淀水面上升约0.8米。
更宏大的工程，是“引黄入冀补淀工程”。这是2013年计划开工建设的庞大工程，预计2017年底完工。引入口是河南濮阳，然后经过一部分城市，流经白洋淀，最终进入天津。
与此同时，还有“引黄入邯”工程，也就是把黄河水引入河北邯郸。邯郸市的人均水资源量约191立方米，仅为全国人均水资源量的9%，属极度缺水地区。这个工程属于引黄入冀补淀工程，但之前的水量不够，所以在2015年升级扩容。扩建“引黄入冀补淀”后，每年可为邯郸引来约2亿立方米的黄河水，比其附近的东武仕水库的1.8亿立方米的总库容还要多。“这对于缺水的邯郸而言，显得弥足珍贵”。2015年11月，总投资4亿多元“引黄入冀补淀”邯郸段，已经启建。
正在建设的引黄入冀补淀工程”的邯郸段
为什么靠近沿海、过去根本不缺水的河北，现在竟然如此缺水？！
如果河北都如此缺水，山西、陕西呢？更西部呢？
如果河北越来越大规模地截留黄河水，下游的山东怎么办？尤其是黄河流经的地区，怎么办？
所有这些问题，难道不是更重大、更根本的问题吗？
实际上，白洋淀的降雨量，在过去几十年一直是逐年减少的。1950年代至今，年平均降雨量已经从661.6毫米降低到了400多毫米，下降了1/3！
降雨量下降的根本原因，就是人们比过去更快速地填湖、填湿地造田，并且疯狂开采地下水！这，难道不是更严重的问题吗？
如果河北缺水，降雨量逐年下降，并最终维持在不到500毫米左右，那么山西、陕西乃至更西部，降雨量更会下降，然后在一个更低的水平达到稳定状态。更西部的宁夏、甘肃、青海乃至新疆，会更干旱。这是从大趋势上来看的。汉武帝时期玉门关还有很多水，唐朝开拓西域时，甘肃新疆一带也有很多水，但现在呢？罗布泊在古代有5000平方公里，清末只有几十平方公里了。1970年代，罗布泊完全干掉了。罗布泊干涸后，周围生态环境发生巨变，草本植物全部枯死，沙漠以每年3～5米的速度向罗布泊推进，很快和广阔无垠的塔克拉玛干沙漠融为一体。
罗布泊的楼兰古城，距今大约1700年
所以，国家的战略行动应该是在农村大片土地荒芜、城镇化快速进行的时期，尽量恢复山东、河南、河北过去的地貌，尽量扩大湖泊和湿地面积！等忙完了山东、河南、河北，再继续恢复山西、陕西、乃至宁夏、甘肃的湖泊湿地，恢复黄土高原在秦汉时期的植被。等这些地区不再干旱（至少不像以前那么干旱），就会增加青海和新疆的降雨量和蓄水。再辅以别的措施，增强国家对西部的控制力。这是一项极为浩大的工程，这才是百年大计，千年大计！
回到白洋淀。可以看出，自1980年以来，白洋淀已经越来越缺水了。为了维持白洋淀，先是靠上游水库补水，后来靠引黄入淀，以及更大规模的引黄入冀补淀工程。
所以，貌似广博的白洋淀，实际上很缺水。白洋淀周围的安新、容城和雄县，总人口是105万。如果养活这百八十万人，白洋淀都要多次引黄入淀，那么以后能养活多少人呢？
三、雄安新区的人口承载量
我们可以假设雄安新区包括了安新、容城和雄县，因为新区的规划面积是2000平方公里，而安新、容城和雄县的面积分别是738.6、314和524平方公里，总计1576.6平方公里。所以雄安新区不仅可以囊括三县，而且还要包括周边一些市县的面积，人口当然也更多。如果雄安新区真的做起来了，把它改称雄安市，或者别的什么新名，应该没有任何问题。
目前，在雄安新区2000平方公里的规划面积内，按照现在的人口密度，大约包括135万人。这是目前的常住人口数量。
如果把雄安建设成一个现代化的城市，可以养多少人呢？
中国北方城市的人均日用水量比较低。比如北京是226.78升，而上海是361.68升，广东309.61升。供养北京的河北，人均日用水量只有145.24升。雄安市如果要达到一个较高水平，居民的平均用水量应该和北京相仿，那么一个人的年人均用水量就是82.8吨。
现在雄安新区有大约135万人，享受着白洋淀10亿吨的水资源尚且不够，尚且需要水库和黄河补水，如果增加100万人，就需要至少增加8280万吨的黄河补水，增加200万人，就需要1.656亿吨的补水。这还没算蒸发量和水中的泥沙。
当然，农业和养鱼业的用水量大，如果大幅缩减湖泊面积，缩减甚至砍掉养鱼业，就可以减少大量的地表水蒸发。再适当缩减农业，发展服务业和高科技行业，肯定能容纳更多人。粗略估算，在过去的基础上每年增加2亿吨补水，雄安养活500万甚至600万人，应该没有问题。
即使达到五六百万人，和京沪深相比仍然不算大，尤其是人口密度，更是远低于深圳。所以即使达到五六百万人，雄安仍然不算是一座大城。
但是，付出的直接代价是白洋淀湖面继续明显减少，以及黄河在山东地区会有更长的干涸期。我相信，当2014年高层已经开始考虑要规划雄安新区时，经过了这么几年，这些利弊，高层应该是算清楚了。
但是更长远的代价是什么呢？更长远的代价是：不断涌入的黄河水让白洋淀的泥沙逐渐淤积，以后将彻底失去烟波浩渺的湖面。这样，雄安以后和保定一样，都靠附近的水库和黄河供水。如果之前的几十年，保定都不能发展起来，雄安又靠什么呢？只能靠政策的长期扶植。但如果是这样，为什么不直接扶植保定，而要在它旁边弄一座规模差不多的城呢？为什么不把现在的保定发展得更好呢？
而河北湖面继续减少，降雨量继续减少，整个地区将更加干旱，我国中西部地区，将更加干旱。中国东西部的差距将更大，西部将更不宜居，人口将日益往东部跑，而西部地区的生存日益困难，维稳难度持续增加。
所以，雄安城到底应不应该达到五六百万人，非常值得商榷。
四、承担分流任务的雄安
如果雄安的长远规划是500万人甚至更多，那么肯定会实现现在正在宣传的意图，就是把北京一些辅助功能搬到雄安。比如那些大学、高科技公司、工厂、不太重要的部委、相关的医院和中小学，都挪到雄安，估计至少能分流三四百万人以上。
但问题是：如果最高权力不过来，如果没有长久的政策扶植，谁还愿意到雄安呢？
比如国家命令清华北大搬到雄安吧！由于是国有院校，清华北大听令，十几万学生和老师以及家属，浩浩荡荡来到雄安，中关村科技公司，也有上千家来了，为北京腾出了大片土地。但问题是：有能力的老师，有能力的各路人才，如果被行政命令离开北京，如果最高权力不来雄安，他们凭什么到雄安？
来到雄安，和去上海、深圳、广州比怎么样？谁更有吸引力？甚至杭州、南京、武汉，和雄安相比谁更有吸引力？
所以，只要最高权力不来，没有政策的长期大力扶植，雄安很难发展起来。分流人口的最终结果是：被强迫离开北京的人，最终会跑到别的大城市。雄安，将成为北京一个没有吸引力的分流基地。更别说白洋淀的各方面原本没有什么优势（否则早就建城了）。所以雄安要发展，只能靠政策的不断长期扶植。一旦离开政策扶植，雄安人就会快速跑回北京，或者跑到其他大城市。
但如果雄安必须靠政策的长期扶植，那么，可持续性会怎样？为什么不大力扶植现在的保定？
更严重的问题是：只要最高权力不来，大的体制不改，人们还会继续进入北京。也就是这边分流着，那边继续进入，北京不断扶植雄安，两城的总人口将日益膨胀。他们将不断吸收周围资源，到时候别说整个河北乃至东北，恐怕天津都要被吸干了。
那个时候的整个中国北方，是不是只有北京和雄安能发展，其他都万马齐喑了呢？那个时候，国家为了维持广大地方政府的运行，又该掏多少资金？财政赤字又将多少呢？
所以，雄安的规模不宜太大，不可能承担稍大的分流任务。最好的策略，必然的选择，就是成为后花园。
五、作为陪都和后花园的雄安
也就是说，如果把雄安的人口严格控制在200万或300万以内，让雄安成为陪都和后花园，才能真正保持白洋淀的环境。并且不会继续严重吸收北方其他地区的人口，从而有利于继续保持北方大部分城市，尤其是河北城市和天津的繁荣，至少让这些城市的衰败速度慢一些。
以后的雄安必然是陪都和后花园。否则无法解释如果北京要分流人口，要赶人，那就直接赶好了，不断提高进入门槛好了。被分流出去的人自然会去其他地方谋生，用不着国家操心。北京的收入高，这些分流出去的人，到其他地方的初期往往都是富人，手里一点都不缺钱。他们的能力又比较强，从生存角度来看，国家没必要为他们操心。
但国家却煞费苦心地要在一个风景秀丽、水资源相对丰富（但仍然要靠水库和黄河补水）的地方设置一个新区，不是为了造后花园又是什么？难道国家真的希望雄安不久的将来就有500万人，让白洋淀大幅缩减甚至彻底消失吗？那样，雄安重要的立城之本也就消失了吧。
所以雄安必然是后花园。
但是，把雄安作为后花园也有明显的副作用。出于各种考虑，这个就不多谈了。
作为本文的结束，说说设置雄安对房地产的影响。
六、设立雄安对房地产的影响
首先，北京、天津的房价，中期见顶了。
今年以来，北京的房价屡创新高，引领全国。现在北京一方面继续严控人口，另一方面又说要靠雄安分流人口，仅仅是这些姿态和口号，就足以让人们对北京房子畏惧。北京的供需关系，中短期之内已经彻底改变。雄安，也将会进一步让天津边缘化。
实际上，设置雄安，对京津人气的伤害最大。雄安的设置，本质上是对京津的现状不满意，那房价还怎么涨？中期难以恢复。
第三，华北的房价，乃至黄河流域的房价，涨速会变慢。
北京和雄安，摆出一副吸收华北所有资源的架势，广大地区的房价，也就会雪上加霜。
第四，雄安周边地区如保定，得利。
这是必然的，不需多说。
但是，不建议大家在白洋淀周围未限购的地区买房，除非真是自住。这是因为既然雄安以后是规模不大的陪都，恐怕不会辐射太远。如果连北京都要控制规模，雄安未来能有多大规模呢？现在2000平方公里的区域已经相当大了。何况现在好像预期很好，五年乃至更长时间后，还不知道是个什么情况。
第五，越远离雄安，越不受影响，甚至是正面影响。
这是因为：设置雄安会进一步加速城市化，这种姿态，会进一步加速城市化。而且全国其他地区会要政策，远离中央的省，会仿效北京，从而加剧资源向城市集中。雄安新区的设立，会让很多北京、天津人寒心，大量的年轻人可能既不会留在京津，也不会去雄安，而是带着各种资源去长珠三角，去其他省会城市。
更宏观地看，国家一方面要大力建设雄安，另一方面又设置七个省市为第三批自贸区，好像有人敲锣，有人打鼓，各干各的。因此可以肯定：大干快上又要开始了，国家财政将越来越积极，财政赤字将越来越大。
越折腾，越通胀。