如果你资金足够，先买房还是先买车?

写在前面：本文是知乎同名问题的回答，关于买房还是买车的问题，我也在知乎上面回答过几次，这次整理成文，分享给大家！

资金足够？资金足够的人从来不考虑先买啥、后买啥。

对于资金足够的人来说，简单来说就一句话：全都要！

买任何东西，最重要的是预算多少。比如你想换手机，预算是2k，那就不能选择安卓旗舰和苹果最新款了，预算5k就可以选择小米旗舰了，预算7k就可以买苹果12了……

像我，就没有什么预算，所以准备下个月6号定个12 pro max 512g （保命）

那么，资金不够的情况下，买车还是买房呢？

1、买房？

买房是万万不可的，除非你是硬刚需，还可以琢磨琢磨。

对于长沙的朋友，那么，我会建议您现在就可以买房了。

因为，在房地产管控方面，长沙是中国最良心的城市（二手房均价1万左右），实打实为人民着想，而且不吃房地产血馒头，经济照样甩某些城市一程，要论内循环经济楷模，非长沙莫属，都不要先行试点，长沙就是现成的例子！

其他的城市买房？我看还是算了吧，尤其是想投资赚钱的，请尽早断了这个念头。

房子是要买的，关键是要买在一个合适的价格，如果明知道房价泡沫巨大，而且国家的人口、经济和政策等各个方面并没有支撑房价上涨的理由，反而预示着房价要步入下行通道，你们？为什么不等等呢？

可能等2-3年，不仅房子有了，而且车子也有有了，房子省下的钱可能足够你买一部像样的车子了。比如：

一线的朋友，晚3年上车，一辆卡宴就有了；

二线的朋友，晚3年上车，一辆X5就有了；

三线的朋友，晚3年上车，一辆A6就有了；

四线以下朋友，晚3年上车，一辆亚洲龙就有了。

（考虑房贷的杠杆效应，以上汽车都可以上顶配）

这绝不是开玩笑，后续案例给了一些城市的降幅，对应的额度足够买一些像样的车子了。

如果您高位接盘，债务自然不必多说（甚至可能家庭破产），然后还只能看着别人开着卡宴带着家人去兜风。

中下层朋友，应该采用非对称策略过生活，如果你们一直跟在上层人的屁股后面跑，你们永远只能做接盘侠。

当下，除了硬刚需可以谨慎购房，其他的就别买房了（某几个房价合理的城市可以压低购房门槛，比如长沙），尤其是对于需要加杠杆背负30年房贷的朋友，高位接盘很可能意味着一生就撂下了。

有投资性房产的人我观点是立刻马上变现！

这不天津有的地区房价已经回到12年了（以下为节选评论，很多城市都没贴上）：

当下的上涨城市来来回回就宁波、绍兴和深圳等少数像样的城市，其他的基本上就处于下跌通道当中。

即便是宁波、绍兴，在我看来不过是昨日之苏州，苏州去年多么生猛啊，苏州工业园区曾经直逼上海，但是今年呢？留下的不过一地鸡毛，你们不要告诉我说什么宁波、绍兴比苏州富有比苏州有前途哈！

反驳我的人只能够每年找几个最突出的城市，每年都换城市，但是却无视整体的大趋势，犹如战场，局限于某个战役的胜利，却无视整个局面的翻转演化。没有城市可以逃过此劫，落地可能有先后，但是终会殊途同归。如果您所在的城市还在助长泡沫，您应该悲伤，而不是窃喜。

再强调一下，观察房价的趋势要看二手房价格，而不是一手房，一手房数据失真了，不具备参考性，只有傻白甜才看一手房，而且新房一到您手上就是二手房了，还有目前我国很多二手房就是毛坯房，本质上也是一手房。

2、买车？

实话实说，如果非要二选一的话，我建议买车，早买早享受。

但是，我不推荐胡乱买车，我建议买保值率高的车，因为您买车可能也是一时兴起，为了防止后悔，以及以后想买房而资金不足要买车变现，所以，我推荐买保值率比较高的车。

那么，什么车保值率最高呢？

那就当属雷克萨斯ES咯！

如下表所示，车系说来看德系保时捷和日系雷克萨斯最保值，但是保时捷还是贵了点，一般家庭买不起，即使买得起养起来也费钱。

因此，我推荐买日系的雷克萨斯，雷克萨斯也算二线头部豪华品牌，雷克萨斯ES的保值率绝对是车中的独一档，其后空一档，再是其他。

雷克萨斯并没有在大陆合资，大陆所卖雷克萨斯全部进口自日本，因此对于想买雷克萨斯的朋友，偶尔需要加价才能购买到，这其实是难以想象的，BBA的新车出来没些日子就会降价小几万元出售，凯迪拉克甚至一降价就是大几万。

这么一想，雷克萨斯能够做到加价销售，实在是惊为天人。虽然雷克萨斯偶尔要加价购买，但是，销量依旧亮眼，比如2020年前三季度，雷克萨斯的销量还领先于大降价促销的凯迪拉克，雷克萨斯的销量仅次于BBA三巨头。

下图为各种中大型轿车的保值率排行榜。雷克萨斯使用三年保值率依旧8成以上，秒杀其他汽车，不仅如此，雷克萨斯ES最近好像有全保养，基本上购买雷克萨斯ES之后除了油钱和保险，没有其他花销。

日系车，你们懂的，还特么省油啊！雷克萨斯ES造型也很符合东方审美，一个字：帅！

当然了，有人会说雷克萨斯ES比较肉，但是动力只是一方面啊，何况在拥堵不堪的当下，你车子动力再强，似乎也难有用武之地。

PS：本来想插入一个雷克萨斯广告链接的，无奈微信似乎还没有！

3、其他选项！

两样都别买了，我个人认为中国未来的财富增值不在楼市了，相反，楼市将是财富消灭机器，未来的财富在哪里呢？

详见主公众号的旧文章：《人口老龄化下，未来半个世纪的财富密码》。

我们应该尽可能买可以增值的资产，而不是买吞噬现金流的负债。当然了，为了提升生活品质，适当的消费还是很有必要的！

强调一下：这里不是让大家立马梭哈，今年A股和美股等头部企业股价都创新高了，但是，全球经济还在受疫情影响，本次入冬，疫情基本上确定会卷土重来，在没有疫苗之前，很难想象全球经济要如何完全恢复正常。

而，我们的经济不仅受疫情影响，而且还受中美冲突和全球产业链重塑的影响。投资有风险，理财需谨慎！

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