本文最重要的意义在于更加综合细致阐述清除了房地产税的意义，以及将“最佳买房时机”更清楚明白的分享给大家，以防某些人理解出现偏差，时间线被更明显标注，以免被曲解。最佳买房时机我前面专门写过文章，而且历史文章也多次翻来覆去强调，就是怕一些人忘记了、或者新朋友没看到。目前房地产价值回归的大势基本上毫无疑问了，虽然有些人还死不承认，脑袋埋在沙子里并不会让时间停止甚至时间倒流。信任我的朋友，随随便便都可以省下百万、数百万甚至千万！本次算是最佳购房最新版，结合一些新数据和事件稍微更新，核心观点基本和老版没什么区别，读过并记住的朋友可以不用再阅读了。本文分为如下几个部分：1、房地产的核心基本面；2、【认房不认贷】【降低首付比例】；3、供需关系几乎主导所有经济现象；4、世界是变化的；5、最佳购房时机；6、公摊面积何时取缔并不是最佳购房时机判断核心参数；7、房地产税必然落地！8、货真价实房地产税，但，一套自住不用担心缴税负担！1、房地产的核心基本面房地产的最核心基本面只有一个，那就是人口+城镇化，人口已经负增长、出生人口5-6年减半，城镇化则是到顶，后面城镇化率将是被动上升。再然后的核心基本面是居民负债率，以及经济转型升级需要引导资金流入科技创新领域。中美竞争白热化所强化了经济转型升级迫切性，中美竞争但凡房地产企业混凝土科技可以吓到美国一点，国家都会拯救的。可惜啊，混凝土非但不能增强我国全球核心竞争力，发展成房地产泡沫还会成为我国被美国攻击的软肋。什么降低利率、解除限购限售、降低首付比例，都是之后的因素，都排不进“左右房地产趋势核心基本面”里面。按揭贷款利率创历史新低，22年到现在LPR的下降那么多了，“加减点数”更是飞流直下三千尺，从“正百+BP”到“负几十BP”，房贷利率从约6%下降到普遍低于4%，有改变房地产价值回归吗？没有！因为人口基本盘以及经济转型升级迫切性在这里，所以虽然利率大幅下降，但是，房价依旧全面下行，交易量也腰斩式下跌。中金最新数据：从春节假期开始前10日至假期结束期间的销售数据看，

统计局：初步核算，2023年全年国内生产总值（GDP）1260582亿元，按不变价格计算，比上年增长5.2%。分产业看，第一产业增加值89755亿元，比上年增长4.1%；第二产业增加值482589亿元，增长4.7%；第三产业增加值688238亿元，增长5.8%。（解释：消费增速最快，GDP增长贡献最大，符合2023的定调【要把恢复和扩大消费摆在优先位置】）分季度看，一季度国内生产总值同比增长4.5%，二季度增长6.3%，三季度增长4.9%，四季度增长5.2%。1、完成目标GDP增长5.2%达成了23年初的“5%左右增长”的经济目标，也符合是国内外机构学者预测的经济增速！经济增速算是符合预期的，真正的考验也许是今年的经济增速目标制定，2023年是在2022年低基数基础上取得的，2024年则有更大的基数压力，目前，官方还没有公布2024年经济增速目标（等两会）。虽然取得了5.2%的经济增速，但是考虑到2023年CPI仅为0.2%，GDP名义增速还是比较低的，名义增速对居民的体感温度影响更直接。宏观和微观上的体感差别很大程度上在于实际和名义的差别。对于微观主体来说，无论是居民收入，还是企业收入，都是名义值，和名义GDP相关。2、为什么经济在增长，但是有的人却感受不到呢？这其实在全球都很普遍，整体经济数据向上，但是有一群人的实际体验是工资和生活水平在向下。除了GDP名义增速和实际增速的差别，还有一个重要原因是结构错位了。就拿外贸而言，我国出口商品也在调整，逐步向技术密集型产业转移。技术密集型和劳动密集型不一样，技术密集型产品对就业拉动不急劳动密集型，因此会出现出口虽然在增长，但是，依旧有做外贸的产业景气不好，因为其可能属于传统劳动密集型产业。《繁花》里面描写了我国早期出口主要是轻工纺织的“五朵金花”，现在我国已经进攻高科技高附加值产品了。比如：电动载人汽车、锂离子蓄电池和太阳能蓄电池“新三样”产品2023年合计出口1.06万亿元，首次突破万亿元大关，增长了29.9%。船舶、家用电器的出口分别增长35.4%和9.9%。再比如现在的就业市场，房地产就业很不好，但是新能源汽车领域很火热。这是因为经济结构变化了，发展趋势调整了。聪明人应该关注经济趋势变化，然后顺势而为。3、名义增速有限，蛋糕不够分，GDP负增长地区扩大！接下来大家要关注的是某些地区GDP的负增长，因为从2023年开始，经济欠发展地区开始会步入GDP负增长时代，经济增长愈来愈集中于头部城市或经济发达地区卫星城市。经济欠发展的地区，会因为年轻人流失以及没有优势产业而逐渐经济发展困难。陕西省前三季度GDP数据让我印象深刻，比如陕西前三季度GDP增量西安一城就吃不饱，榆林本身增幅和西安差不多，陕西剩下的地方普遍进入GDP负增长了。陕西省2023年前三季度GDP与2022年前三季度相比增加了179.37亿元，GDP名义增长0.76%；其中西安以8535.52亿元的GDP位列全省第一，较去年同期增长272.86亿元；榆林前三季度表现同样稳定，GDP为4880.67亿元，较去年同期增加了271.23亿元。4、为什么有些领域产业升级了，但是很多人依旧觉得工作难找、薪水不高呢？主要是我国人口太多了，仅3-4个产业升级成功不足以养活7-8亿劳动人口，韩国靠汽车、电子半导体、造船和钢铁可以让5000万韩国人过上发达国家生活，我们则不行，我国要20个先进产业集群才可以。虽然在新能源汽车、新能源发电、大基建、高铁、造船等领域实现了产业升级，但是数目还是不够。我国的产业升级还有很长的路要走，比如半导体芯片产业升级、大飞机产业升级、医药医疗产业升级等等。大家要对我国发展有信心，这些领域对于国家来说是产业升级要攻克的难题，对普通人来说是发展的好机遇好方向。我说这是为了激励大家可以更加对中国的发展有信心，做有理由自信的中国人，具体还可以参考最近分享的大文章《【大金砖时代】世界迎来新秩序！（7000字大文章，必读！）》和《【文化自信·完整版】中国正处于新一轮大复兴周期！》。我个人看好2035年前，中国GDP超越美国，其中汇率得助力一把。5、2023年出生人口902万，总人口减少208万2023年出生人口还有900万有点让人小意外，但是对经济基本盘是好的消息。2024年出生人口很可能有点小反弹（出生人口完整走出疫情的首年），之后再继续负增长，但是跌幅不可能像18-22年那样迅猛。如果国家有更好的更物质的刺激生育政策出台，中期内出生人口保持在800万是有希望的，这也是我认为的出生人口红线。不过，死亡人口肯定是逐年增长，直到2000万/年规模。最基本刺激生育政策：产前检查和分娩全免，一胎辅助生育全面医保报销；0-3岁托育全覆盖，幼儿园、小学晚托全免；同时给予一定的奶粉教育资金激励。初步刺激生育的资金预算要短期内提高到1万亿人民币。统计局：2023年年末全国人口（包括31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口，不包括居住在31个省、自治区、直辖市的港澳台居民和外籍人员）140967万人，比上年末减少208万人。2023全年出生人口902万人，人口出生率为6.39‰；死亡人口1110万人，人口死亡率为7.87‰；人口自然增长率为-1.48‰。备注：图片来自网络往期精彩推荐2024年投资展望：危中有机，抓紧当下，繁花盛开！（8000字）【经济工作会议】财税改革、科技创新、内需、开放、风险！（4000字大文章）【正本清源】炒房客及其利益集团不敢声张&直面的真相！一线城市中产青年怎么甩掉小镇青年的追击？【结婚买房】男朋友告诉我现在房价在下跌，结婚不买房怎么办?

本文是某乎同名问题下回答，我被这个问题气坏了，问题描述如下：瞧瞧，这群先富者的恶心嘴脸。自己因为时代红利（户籍红利）靠运气致富，然后怠惰又怕好日子被后竞者超越，就想焊死上升通道，锁定阶级！欧美日韩都有房地产税、遗产税甚至资本利得税，我国居然一个没有，货真价实富人最友好型国家，富人不知感恩还得寸进尺。欧洲房地产税之前还有门窗税呢！共同富裕怎么能靠先富们自觉？他们就没有那样的道德水平。这就类似我国不能对美国有任何幻想——让我国顺利地发展。在文章《如何评「上海房地产研究」发布的《不能继续助长中国大学生的好逸恶劳思潮》一文？》我就说了：好逸恶劳的不是大学生，而是那群占了时代红利而不思进取甚至还阻止打破利益链的食利者！还有某些助纣为虐依附于泡沫经济的群体，比如助长房地产泡沫的营销公司、自媒体/大V。他们本身不创造价值，只是通过吹泡沫攫取社会财富，这不是寄生虫是啥？我认为最该刺激的人群是那群不劳而获的炒房客、以及资本操作者，资本利得税、遗产税、资产转移税怎么能没有呢？！很多专家不是妖言惑众说什么房价太低不利于年轻人奋斗么？OK，这个破理论我还给你！要是不刺破房地产泡沫，这群准备躺赚、掣肘国家发展的人该如何处理？刺破了房地产泡沫，打破这些人幻想，才能回归奋斗出幸福的本质要义。以前凭运气的“天降馅饼”，是时候收回去，加个税抽一下，让他们也尝试奋斗的美味。任何商品和服务，只要和中国房价比较，都是特么性价比很高的便宜货。社会财富分配上的公平正义性，最近几年，尤其是最近1-2年，我们国家终于大篇幅谈论分配制度改革，强调分配制度的公平正义性，而且还提出第三次分配。在我国，过去的贫富差距“按劳分配”属性不足，实则是按拆迁分配，而按拆迁分配实则是“宿命论”一种，这完全与你出生在哪里有关。游戏规则的向善性：一个好的游戏规则系统，会自发激励游戏玩家积极向善发展，而不是唯利是图，不说法律底线，连最基本的道德底线都无所顾忌。如下图所示，房地产泡沫严重挤压居民其他消费和幸福感，下图可见2012年后，居住支出占比突飞猛进，到现在居然和食品支出并驾齐驱。从2013年开始，家庭人均支出中食品和居住所占的比例提升至50.7%，首次超越50%，随后在2020年增长至55%。我们国家对富人还是太仁义了，任由这群人像吸血虫一样不创造价值躺着坐收渔利。别听国内有些资本家、富人说什么国内税大，如果国内真的税重他们财富增长不会如此快速，发展中国家的中国，才发展70多年，改开也才40多年，但是我国富人的财富直逼美国了。资本家永远觉得自己财富太少了，利润太低了。2023福布斯全球亿万富豪榜，美国富豪数量为736位，位居全球第一；中国含香港澳门和台湾上榜者总数紧随其后，富豪数量为614位。前十位中国内地富豪的财富总额达到3110亿美元。有些地方，我们做得不够好，欧美日韩有那么好的作业，是可以复制的。如果说某些经济学家所谓的“房价过低、工资太高不利于奋斗、滋养怠惰”，那么这群借助中国经济发展红利干一票然后“躺赚”的又算什么？还有那群拆迁户又算什么？打破财富无成本增值和传承很重要，这样才能激活社会活力。巴菲特曾在中石油股票赚了7倍收益约35亿美元，然后给美国国税局缴税12亿美元。我国的“股神们”呢？享受中国经济红利还不知足、不懂感恩，都没有资本利得税检验所谓中国股神的成色，一检验估计都是金融大忽悠。房地产和金融市场都很奇怪，一个没有房地产税、另一个没有资本利得税，这两个的缺失是我国房地产和金融市场非健康发展的重要因素。制度层面对富人还是太友好了，以至于富人尾巴翘上天了，缺乏社会责任感、为富不仁。我国其实是对富人最宽容的主要国家，间接税设计基本上单方面利好富人，不利于中下层人民，因为富人有足够资源和手段转移间接税压力，向中下层人民转移，以维持自己的收益，进而扩大了贫富差距。直接税比如房地产税、资本利得税、遗产税，你想转移税收就难度系数高很多。我国应该加强直接税力度，不要寄希望于富人自发生成社会责任心，还是要从法律法规层面约束和引导共同富裕目标达成。分享一则黄老关于房地产税的评论：国家社会的健康发展就应该“损有余而补不足”，这才是永续发展之道。而且欧美日的案例已经证明财产税（房地产税、遗产税等）是降低贫富差距的有效策略。参考欧美日案例，我国当前遗产税规模达3000-4000亿元/年，而且随着经济社会发展还在迅速增加，未来潜在规模达到7000亿元/年，这是很可观的国家税收来源，现在富人到了代际传承阶段，应该实施遗产税。关于我国遗产税的规模，完全可以从美日英等国历史经验得到准确估算，具体分析详见历史文章《加快财产税落地，让共同富裕光芒万丈！》和《【绝不是蚊子肉】一文详解房地产税的潜在规模！》。即便美国有很多避税方法，房地产税和遗产税规模依旧很可观，换算成我国也是3万亿左右规模！我国其实是对富人最宽容的主要国家，间接税设计基本上单方面利好富人，不利于中下层人民，因为富人有足够资源和手段转移间接税压力，向中下层人民转移，以维持自己的收益，进而扩大了贫富差距。直接税比如房地产税、资本利得税、遗产税、资产转移税，你想转移税收就难度系数高很多。我国应该加强直接税力度，不要寄希望于富人自发生成社会责任心，还是要从法律法规层面约束和引导共同富裕目标达成。别担心富人跑了，以下就是我驳斥某些人借富人跑路借题发挥。如果本身就是中下层，还给富人开拓，我觉得是病！历史房地产税相关文章汇总：（红色加粗必看文章）【11千字深度分析（典藏版）】房地产税的合理合法性、征收方式、70年产权、租金影响等关键问题剖析！【本文必看】【房产税01】别妄想了，房产税定会快马加鞭落地！如何看待正在推进的房地产税？【正本清源】开征房产税是否会导致房租上涨吗？不会！房产税是解决中枢和地方不统一的黄金钥匙！房地产税虽迟但到，从【十四五规划】看房地产税进程！再谈房地产税，真的渐行渐近啦！房地产杂谈，上海/重庆试点的房产税有名无实国有土地出让收入等划转税务部门征收，以及其他澄清！二手房指导价更深层作用，深圳大学区招生理所当然【鱼池与鱼王理论】房地产税的落地，无疑会利国利民！【重点关注】财政部：“做好房地产税试点准备工作”！房地产税想转移给租客？异想天开！【正本清源】房地产税落地或延期原因，改变不了房地产命运！某地取消公开招聘基层『工人』，房地产税或是最好的解药【新税铺路】国家公务员补录5182人，税务系统占比达96%！规范财富积累，早日实现共同富裕！【绝不是蚊子肉】一文详解房地产税的潜在规模！【重磅吹风】“经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点"！【房地产税】2023年第1季度土地出让金同比-27%！房地产税不急于推出？休要混淆视听！【正本清源】专家说“今年应该不会推进个税改革和房地产税改革试点”

最近有势力乱炒政策，比如什么白名单，这其实没啥，因为决定房地产命运的不是政策，经济问题，最核心的在于供需关系。房地产核心问题是供给侧严重过剩、而需求侧因为人口老龄化和城镇化（城镇人口）到顶已经180度逆转。有人可能要说土地价格，土地已经是买方市场，很多地方土地流拍，或者大部分被央国企、地方城投买入。楼王亏本卖也不是什么新鲜事儿，房价不由土地成本决定，低价土地换不来资本平价卖房良心，商品价格由供需关系决定！所以，不要炒作什么土地价格上涨，房价要大涨了，这种人非蠢既坏。还有人炒作房地产和医疗和学区。医疗和房子有个锤子的联系啊？看医生要带房产证吗？房地产无良自媒体和中介如此颠倒黑白常识都可以信以为真，这种人难怪容易被割韭菜了。

本文前两部分仅千字，取自22年末写的一个回答。虽然回答是22年，但是核心内容在19-20年就成型了。结婚买房是很多家庭需要面对的问题，这篇文章的意义就是剖析婚姻的真相以及房子在其中所扮演的作用到底是什么。在阅读本文之前，请你们务必先阅读一下问题的背景资料，如下图所示。我的分析和建议如下：1、现代婚姻属于有限合伙制，山盟海誓在现实利益面前不值一提，因此有些风险意识是对的。但是，对于买房这件事，了解我的人自然是知道我的态度的，最近3-4年不懈地系统性房地产知识体系输出，大大提升了一些朋友对我国房地产的系统性认知。可以说，知乎没有比我更了解中国房地产未来命运的了。对于您这种情况，男朋友不急着买房的观点和女主“防止自己被画大饼”的观点都是正常且合理的想法，大伙儿没必要口嗨攻击女主，女方又不是单方面要求男方买房，本意想法是——“两家aa全款买房”，男方观点即便是对的也要理解女方是顾虑，可以找到一个折中的办法。我个人观点是现在结婚可以不急着买房（理由就是：后面可以以更低价格上车，实际买房资金省出半套房都可能），但是不急着买房的前提是“本身就有资金实力随时下单购房”，这样女方就知道“你不是买不起房，而是现在不想高位接盘”，女方自然有安全感。毕竟，【要不要买房】和【买不买得起房】是两码事儿。所以，解决方案很简单，男方家开诚布公地亮一下家庭准备的买房资金，并成立一个【购房基金】，该基金资金就是未来买房用的，绝不能挪用，资金做一个保本理财，直到购房那天才能使用！2、婚恋市场，重要的不是房子，而是经济实力；房子的意义在于房子映射了你（家庭）的经济条件或者经济实力。房子之所以重要，无非是代表了一个身价，你要是有其他东西代表

写在前面，本文是昨晚熬夜写完才睡觉的，本文分为如下几个部分：1、科技创新取代内需消费排第一，2、科技创新何以重要？3、持之以恒扩大内需，4、房地产侧重点是风险化解，5、地方债务风险，6、坚定不移对外开放，7、其他方面。一年一度的经济工作会议终于召开完了，年末召开的经济工作会议重要性怎么强调都不过分，因为这个会议有着承上启下的作用。尤其是对下一年经济工作安排具有很强的前瞻性，是我们观察下一年国家经济工作侧重点的重要通道，以便我们提前做出应对之策。当然，经济工作会议安排的下一年经济工作重点内容不是一成不变的，也会根据实际情况调整，比如22年初爆发的俄乌冲突以及魔都疫情就极大改变了经济大环境，两会期间就及时做了相应的调整。本次会议内容通读完全后，2024年排前五重要工作内容分别是：科技创新、内需消费、对内改革、对外开放、风险处理。我对本次会议关键内容的思考整理汇总如下：1、科技创新取代内需消费排第一！去年经济工作会议布局2023年主要任务中排第一的是内需消费，今年则把内需消费排第二，今年排第一的是科技创新。为什么有这个变化？因为2022年受疫情影响内需消费给经济拖后腿了，考虑到2022年内需消费处于低基数，以及2022年投资拉得很高、外贸位于巅峰，2023年肯定不能靠投资+外贸带动经济增长，2023年经济增长必须靠内需消费。去年的原话是【要把恢复和扩大消费摆在优先位置】。以上要点我强调过多次，下图大家应该很熟悉，参考2022年末的经济工作会议文章《【经济会议详解】扩大消费、数字经济、稳外资、房地产！》。今年内需消费复苏虽然没有太亮眼，但是也算完成了任务，前三季度经济数据来看内需消费对经济增长的贡献超过80%，今年经济增速几无悬念可以完成年初“5%左右”的目标。前三季度，社会消费品零售总额342107亿元，同比增长6.8%；最终消费支出对经济增长贡献率是83.2%，拉动GDP增长4.4个百分点，其中三季度最终消费支出对经济增长贡献率升至94.8%。2、科技创新何以重要？本次把科技创新放在了最突出位置，为什么科技创新很重要？因为接下来的全球竞争就是科技竞争，当前全球竞争最核心就是中美竞争，而中美竞争中最重要的就是科技创新的竞争，美国对我国目前最大武器就是科技封锁，比如当下的芯片战。永远不要忘了——科技技术是第一生产力。生产力越强大，做的蛋糕才会越大。会议也强调了：“要以科技创新推动产业创新，特别是以颠覆性技术和前沿技术催生新产业、新模式、新动能，发展新质生产力。”会议重点强调了要发展数字经济和人工智能，此外在战略新兴产业方面强调要打造物制造、商业航天、低空经济战略新兴产业，这是属于有一定基础可以发展的，培育的新赛道是量子和生命科学。基于此，我认为明年或许会大力发展生物制药产业，随着我国人口老龄化加速，生物制药、医疗产业需要大力发展，关键技术国产化越高，未来居民医疗支出压力越小。量子目前还处于基础技术研发阶段，距离大面积商用还需时日。商业航天和低空经济我认为是在对标特斯拉，SpaceX旗下的商业航天和星链发展如火如荼，这两个完全符合商业航天和低空经济，我国还有很大发展空间。前几天中国航天科技集团发表的文章《自觉增强忧患意识

事实不代表客观，更不代表真相，因为有些事实只是片面的事实，其并不能客观描述整体形态。不能因为冰山一角是黑的，就认为冰山是黑的；不能因为你所在城市下雨就认为地球都在下雨。多维全局思维是我强调很多次的高级思维，但是，很多人还是无法习得，所以他们经常性看到一点片面新闻就一惊一乍并做出错误判断。更何况某些利益集团制造的颠倒黑白假新闻了。具体案例参考《房地产利益集团造点谣，你们就慌了？》和《JP摩根增持碧桂园，电诈之外的诈骗！》房地产领域，有些更广泛更根本的事实信息，炒房客及其利益集团永远不会告诉你们，那群诈骗犯房地产自媒体甚至会颠倒黑白这些内容来诱导人上钩，他们才能从中榨取高额佣金回报。最近一些重要新闻汇总如下，都是直戳房地产命运之根本的事实。1、最近，有新闻报道最强地级市苏州放开了开发商降价幅度限制，原文是：“实际销售价格不得高于备案价销售；低于备案价销售的，低于备案价的幅度，暂无相关限制。”不仅如此，当地住建局还表示：楼盘销售的房源本身属于商品，如果不允许开发商降价促销，有可能导致企业资金链断裂，项目出现烂尾的风险。目前的市场形势下，不允许企业降价不合适，我们不能控制企业正常的市场销售行为。这段话很重要，这句话是表示以价换量有助于企业现金流维系，如下图所示，目前房地产投资资金超过50%来自于销售回款。还告诉一些人，供需决定了，降价是必须的，因为拖下去还是得降价，商品不能交易，就毫无价值，甚至会反噬企业自身，催化烂尾。2023年了，还有一群脑子不清白的巨婴，意淫国家会兜底，什么国家不允许/不敢房价大幅下跌，自欺欺人，毫无基本经济常识和直面现实的勇气，赢了就是自己本事、输了就要国家兜底，这种人就是十足的巨婴。巨婴是社会健康进步的绊脚石。2、经济问题最核心是供求关系，研究透供求关系，你对很多经济现象就不会抓瞎。央行在3季度货币政策报告中指出，“以债务拉动经济增长的效能降低，房地产供求关系发生重大变化，推动经济加快转型的紧迫性上升”。国家最近几年三令五申说房地产供求关系发生重大转变，即便是认知吊车尾，现在也明白其中的含义了吧！参考前几天文章《【金融工作会议】你到底读懂了几层内涵！？》中国当前的人口形势不仅有结构上的老龄化问题，还有总量层面的趋势变化问题。人口总量是决定总需求的重要因素，人口总量下降意味着总需求可能面临着自发的收缩压力。同时居民本身负债已经很高，达到发达国家水平，没有继续上杠杆的空间了。居民负债高，叠加全球经济不景气，居民开始主动去杠杆，遑论加杠杆了，所以银行按揭贷款余额和居民中长期贷款余额负增长。除此之外，房地产并不能增强中国的全球竞争力，房地产泡沫是中国全球竞争大背景的大软肋。国家最近几年也在引导资金到战略新兴产业和新基建上面。房地产贷款在新增贷款中占比从2017年初的40%降至今年三季度的0%。过去2-3年房贷利率下调很多，但是，房地产交易量和房价持续下行，这就是供需的影响，人口核心基本面是最大的供需逻辑，利率下行只不过属于深度定制房地产价值回归曲线。3、事件1：青岛租房就能落户，居然有人说这是大招。真让人笑到了——评价1：是个锤子的大招，青岛是什么级别城市啊，户口又没有镶金。不要一惊一乍了，上海都在放宽落户门槛，北京也在跟进了。青岛房价下行回归都持续多少年了，现在核心区也要跟进了。户籍迟早走进历史。事件2：香港中文大学（深圳）陶然建议「未来一段时间不出台房产税」。评价2：这属于祸国殃民的专家，空谈误国的典型代表！“未来二三十年，不应当出台房地产税政策”，我先问问你愿不愿意不要工资、免费工作啊，知不知道香港中文大学深圳校区靠谁的资金建起来的啊！？刺激生育和保交楼都需要钱，地方公共设施运营也需要钱，比如地铁、公交、医院、学校等。事件3：不再限制土拍价格。评价3：土地已经是买方市场，很多地方土地流拍，或者大部分被央国企、地方城投买入。所以，不要炒作什么土地价格上涨，房价要大涨了，这种人非蠢既坏。牢记土地成本不是决定房价走势的核心原因，核心是人口老龄化、城镇化拐弯。事件4：广州探索房票安置政策。评价4：经济不强的城市才会考虑房票，现在轮到一线城市了。和房价价值回归一样，房票也在走农村包围城市路径。这对房地产利益集团来说可不是好消息，这是房地产无良自媒体不敢喧哗的消息。因为本消息说明没资金进入，没钱才搞房票的。统计局数据也是房地产投资资金负增长扩大，资本选择一清二楚。下面是过去几年棚改数据，从中可以明显看到棚改快速退坡了，取而代之是旧改加速。而且，可以看到2017-2020不仅棚改数目锐减，货币安置比例也锐减，对应的房票兴起了。没钱搞什么货币安置？所以房票呗。事件5：【宁波一医院产科关闭

备注：本文转载自【悟空择善固执】。知乎有个问题：你是什么时候感觉到中国强大了？大家觉得祖国强大的原因可能有很多，比如建军90周年朱日和军演、下饺子般的舰船、东风快递系列、完善基础设施系统、航太科技快速发展……，这些都会让我们相信国家很强大。对于我来说，是三年疫情的管理让我确信无疑祖国非常强大，我国管理层能力非常卓越、未来可期。自此，我所有犹豫荡然无存！疫情充分展示了我国拥有无可比拟的超级组织能力和治理能力，14亿人可以做到临危不乱、有条不紊应对巨型黑天鹅，这在其他国家是难以想象的。不仅如此，经济层面没有走美欧那种打激素策略，我们更有战略定力和执行能力，现在疫情基本结束，基本上可以确定中国疫情应对方案完胜美欧方案。疫情三年，我国政府应对策略绝对是全球最佳的。现在疫情已经基本过去，完全可以下这个结论，理由有四：【1】死亡率最低；【2】没有乱印钞放水

写在前面：本文转自【悟空择善固执】，其专注房地产宏观、政策、热点分析，注重时效性，比如国际关系、金融投资、房地产时事热点新闻就会在那里分享了，感兴趣朋友欢迎顺便关注一下。下图是武汉某小区降价新闻的评论区，不得不说，现在越来越多人清醒了，这在4-5年前是不敢想的。最近被下面这些私信/留言搞无语了，让人呼吸困难！下面是一位朋友分享的，一语道破我为什么呼吸困难。【无抵押提供资金？】认知低下的人最喜欢看这种问题，看到外媒报道就高潮，也不瞧瞧他们信誉都扫地了，外媒造谣还少啊？有些人是真的蠢得让人窒息，这么点分辨能力都没有吗？还要到处问甚至传播垃圾言论？你分不清银行系统重要性还是混凝土重要性是吧？时至今日，怎么还有国家要走老路的窒息念想？有些人的认知真是让人窒息，我系统性写了那么多内容，有理有据有逻辑有理论，还有海量全国各地朋友分享真实案例，他们不信。然后看了些诈骗犯自媒体颠倒黑白的解读意志轻易就摇摆了，还说什么这次好像风向变了，国家可能走老路、房地产又要暴涨了。在文章《房地产利益集团“骗人话术”变迁简史！》我已经详细揭露了某些极端房地产自媒体和中介如何忽悠人接盘的话术，有些人不可，真知灼见不看，难怪你认知浅薄了，难怪给诈骗犯送钱却把家人往深渊里带了。你既然认为暴涨就去多买几套，别特么用这种垃圾内容污染我的私信留言区。很让人厌恶知道吗？我要是像某些人那么蠢，我可能要精神分裂了，当年每天几十个人留言骂我啊。我18-20年是不是得崩溃了？你们到底懂不懂什么叫做分析啊？懂不懂什么叫做科学啊？懂不懂什么叫做系统性思维啊？整天因为一点新闻就一惊一乍的人，肯定是蠢人。因为他们没有基本分辨分析能力，所以听风就是雨。每个人的人生都遍地荆棘，但是，这种人肯定没有足够认知从容应对，他们容易被噪音所扰而无法聚焦主要矛盾。连新闻都不看全，就是喜欢诈骗犯自媒体胡说八道，他们也不追溯一下那些诈骗犯历史履历，那种满嘴胡说八道的人，值得您信任？有的人，真的神仙难救。落水了，他们还会抱怨为什么老天爷/上帝不派人救他们，都派了好几个人划船过来了，你不珍惜怪得了谁！？有人会问“你也是财经自媒体，和他们有什么区别？”下面这位朋友就是回答。他们那种人配和我比？他们就是财经诈骗犯！他们那种内容但凡有点辩证思维就知道肤浅而且欺诈。他们传授系统性思维？他们有投资体系吗？他们分析准了最近几年金融重要拐点？他们对国际国内有一个框架性认识吗？我的科学系统性分析帮助很多人做出了人生最重要的决定并省下了巨额资金，没有阶级下滑甚至有可能带领他们阶级上升。而诈骗犯靠颠倒黑白的奇谈怪论忽悠粉丝接盘后抽取的巨额佣金买豪车、住豪宅、锦衣玉食、花天酒地，这就是我和他们的根本区别！听我的建议，节省几十万是起步，节省千万也是情理之中，一线城市随随便便就是节省数百万，考虑利息得double（翻倍）。全网论实打实帮助过的人以及金额，就没有可以看到我尾灯的人，可惜很多人不珍惜，宁愿信诈骗犯颠倒黑白胡说八道，结果自己亏损严重，诈骗犯赚得盆满钵满、花天酒地、纸醉金迷。现在每天可以收到众多朋友发来的致谢私信、评论，真让人开心。截至目前全平台帮助近10000咨询的朋友，文章全平台阅读超过300000000+次，帮助百万计家庭、千亿级资金做出正确选择。这样的金额也许已经不逊色于巴菲特，巴菲特帮助有钱人理财，而我帮助普通人生活更美好。过去几年，我打翻了太多诈骗犯和利益集团利益，以至于天天有人造谣抹黑我，甚至侮辱攻击我的粉丝，大家要分清敌友。几年前他们造谣污蔑“日月反买，别墅靠海”，现在如何？对于对我进行造谣抹黑的的人，事实胜于诈骗犯们的抹黑。【1】《晚3年购房，一辆卡宴就省下来了！》【2】《【共同富裕】信我者，不仅可帮你省辆卡宴，甚至宾利/劳斯莱斯！》大家有时间可以温习如下几篇文章：《【最新版2021】1.5万字讲清楚房地产的没落趋势》《站在2019年看——中国房地产最后的五年》《最佳购房机会在何时？500字道尽购房的终极逻辑！》《【重磅吹风】“经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点"！》《【正本清源】房地产税立法暂缓，到底谁在炒作？》上面的文章看完了还是打消不了您的疑虑，欢迎走有偿“系统性咨询”通道，公众号菜单栏输入“咨询”。

最近有一些财经自媒体或者所谓专家炒作外资逃离中国，然后有一群人人云亦云跟着起哄。下面我将用数据和逻辑痛击这些歪曲事实、制造无端恐慌的言论。商务部11月17日发布数据显示，今年1至10月，全国实际使用外资金额9870.1亿元，同比下降9.4%；全国新设立外商投资企业41947家，同比增长32.1%。负增长是一个让某些群体高潮的符号，不过只要客观分析过往数据，就知道虽然负增长，但是属于外资投资合理波动，因为数据显示去年是我国外资投资高峰年份，基数很高很高。1、今年外资负增长主要是全球经济不景气，基于风险考虑，跨国企业、国际资本趋于保守，对于业务相关投资比较保守。这一点在2022年就有所显现，根据联合国贸发会议发布的年度世界投资报告，截至2022年底，全球外国直接投资存量市值为44.3万亿美元，同比下降6%。其中美国的外国直接投资存量为10.4万亿美元，较上年同期下降19.9%（美股原因）；中国累计外国直接投资存量为3.82万亿美元，同比增长5.2%。全球经济复苏力度不够也很影响跨国企业投资热情。全球经济不景气数据是很明显的，比如欧洲基本上0增速，美国虽然说经济韧性很强，那也是针对衰退而言，经济增速2%附近；我国经济增速虽然可以完成年初“5%左右增速”目标，但是也仅是温和复苏。

新闻背景：当地时间11月28日，伯克希尔-哈撒韦发布新闻稿称，董事会副主席查理·芒格（Charlie

1、“我们再指望房价反弹起来不得了，这会害死人的。”——王石最近万科王石这段话在房地产圈比较热，这句话充分体现了王石还是很有大局观、民生观、政治性的，其并没有因利益相关而冲昏头脑，保持了相当的理性。对于房地产命运的认知，王石和我是一个层次的，这就是万科18年独喊活下去的原因吧。万科管理层历史言行的理性方面，其实也是我认为这轮房地产超级大浪淘沙万科会剩者为王的原因。我查了一下这段话出处，原来是2020年1月王石接受凤凰网访谈说的，下面这段回答体现了王石的理性：凤凰网财经：现在明确不把房地产作为短期刺激经济的手段。王石：那个我不好更多评价。只能说我们还有很多需要去适应，当前的变化已经到了严峻时刻，但很多房地产商没有做好准备。凤凰网财经：万科提前做了准备？王石：我们真的提前做了准备（备注：毕竟18年就喊活下去了），但是我们也面临着考验，希望在这个严峻考验当中，我们交好答卷。2、最近有个热门新闻报道：上海顶流学区房两年跌去近300万，中介称“价格跌回2017年”。以上基本算事实，不足为奇。让人发笑的是新闻报道里面中介这段话【“这个片区已经没有学区溢价了”，张利萍给了个更贴切的形容，现在的价格是“地段价”。】这句话就是典型胡说八道，中介真擅长发明新词忽悠不明真相群众认为学区房跌到底部了，学区房泡沫没了；然后诱导人买房呗，他们就快快乐乐赚佣金。文章《房地产利益集团“骗人话术”变迁简史！》我已经详细揭露了某些极端房地产自媒体和中介如何忽悠人接盘的话术。想必上海这位中介今年初也用“疫情三年，涨回来只用了一周”的口号忽悠人了。出生人口过去几年减半，对小学生源影响才刚刚开始，明年将加速影响，居然说什么“没有学区房溢价”，岂不荒谬！关于学区房命运系统性分析，我过去写的分析文章皆兑现了，针对上海还单独写过一篇文章从上海中考改革断【学区房将死】加速，生源锐减加上政策剥离，结局注定了！如果认真阅读了我2021年初那篇文章，而且确实消化吸收了其中的智慧，肯定不至于接盘啊。对于学区房的命运，我写过很多篇文章，参考如下文章：《【学区房将死】从‘上海中考招生改革’看教育概念从房地产剥离的速度！》《帝都解除二手房指导价限制，学区价格会反弹吗？》《“学区房”的前世今生

本文分为如下几个部分：其一短评阿根廷本次选举，其二揭露一人一票不代表民主，其三论述评价制度好坏的标准是什么？其四论证世界上大部分人都没有独立完整的人格。最近阿根廷大选，选上了一个非常极端的人当总统，多极端？你们看看他的竞选政纲就知道了，如下图所示。1、短评阿根廷选举虽然政纲不代表最后他会如约施行，但是，如此恶劣政纲的人都可以获得大部分人支持，可以说阿根廷人民病入膏肓了，急病乱投医也得有基本底线，如此滥用选票、破罐子破摔，你们做好了以泪洗面的准备吗？阿根廷人还是没有从乌克兰案例中深刻认识到选了一个卖国贼当总统的可怕程度，阿根廷人连最基本的理性都荡然无存了。这家伙可是在选前就明目张胆要卖国——放弃马岛，送给英国。人类文明最大的标志就是秩序化，这厮居然叫嚣要搞无政府无序化。千万别说这是民主的胜利，别特么侮辱民主，一人一票不代表民主！看到这个结果就想起了一首歌——《阿根廷别为我哭泣》，这首歌写的是“阿根廷永不凋谢的玫瑰”——贝隆夫人（感兴趣可以自查，她是一位伟大的女性），要是看到阿根廷现在这处境，贝隆夫人眼睛得哭瞎了。阿根廷这结果对我国有何影响？很多人会拿前面我国和阿根廷搞货币互换举例，说我国这次损失惨重。其实，对于我国来说，实在不行就所有合作项目暂停，就像当初的巴西一样，等下一任政府转向继续合作呗，风险投资肯定是有输有赢的，而且收益不能看短期，这个人干不好迟早要下台的，其真言行一致，乱邦化就没必要大合作了。下面是群聊：2、美欧假借“民主、自由、人权”欺世盗名首先得记住：一人一票不代表民主。不是所有词汇前面加个民主就可以洗白了，民主不是万能解药，啥都可以洗白的。美欧等地区目前喜欢什么东西都扣上民主标签来堵悠悠之口。西方意识形态三面大旗：民主、自由、人权。目前各个都有问题，这些都是美好的词汇，但是，西方并没有践行词汇真正内涵！比如以色列无差别杀害巴勒斯坦人民（10倍于以色列死亡人数）、儿童（超过5000名）、医生护士、联合国员工（超过100名，联合国降半旗悼念）、人道主义志愿者。这特么是啥？换成其他国家，美国联合欧洲全方面制裁就下来了。还有，现在的印度总理叫啥来着，这家伙当省长屠杀非印度教人民，还被美国制裁，现在美国为了打压我国，还不和他们沆瀣一气了。印度还是一个有种姓制度的国家，有何脸面说民主、自由和人权？好意思标榜自己是什么世界最大的民主国家？美欧为了地缘政治和利益竞争，什么脸面都不要了，恬不知耻吹捧印度是个民主国家。印度其实就是21世纪最大的封建主义国家，也是人类历史上最庞大的封建主义国家！还有美国，制度性腐败暂且不展开讨论、老读者应该有印象，我们就说一说美国当前选举前的战斗。美国人民大部分都不赞同拜登和川普继续选总统，但是，大多数人的意见有用吗？还不是他们两个80岁左右老人二人转，最广大人民不能决定候选人，候选人由一小撮利益集团控制，选票不过是皇帝的新衣、欺世盗名赌悠悠众口罢了。

新闻背景：如下图为新闻报道截图。某雪球大V做私募，自吹“中国巴菲特”，“十年百倍”，正常人一看就知道这是典型诈骗犯，可惜还是有失智贪婪的小白被骗，这种人最喜欢“打着价值投资（巴菲特）的幌子干着投机倒把的事情”。最近两天又有几起私募基金暴雷跑路事件，深圳和杭州的案例，还有公募基金老鼠仓最新案例，金融反腐可是揪出了很多金融打老虎呢。有心人可以自行搜索权威媒体的报道。关于我国私募圈乱象，我其实写过很多文章，比如《【谨防金融诈骗】一私募基金让投资人巨亏98.29%！》《【财经打假】揭秘你是如何被财经大V割韭菜的！》。新闻报道披露的诈骗案例也数不胜数，很多人就是不看，或者自作聪明以为“自己是例外”。其实这个世界，国内国外皆如是，诈骗犹如空气一般缠绕着你！如果您每天只会利用闲暇时间刷抖音微博、看头条、逛小红书，你怎么可能有系统性认知？您一年到头甚至一本书都没有从头到尾读过，还想具备独立思考、还想涨智慧，还想一朝财务自由、还想梦想成真，您到底在想啥啊？成功可不是网上浏览碎片信息就可以获得的，如果成功如果简单，这个世界还会有穷人吗？还会有不幸吗？以下整理自知乎回答，主要是正本清源，驳斥一些财经自媒体给这种人洗地，带偏不明真相群众的三观。一、首先我要说的是：收起你的圣母心，诈骗犯死不足惜！但凡同情这类人，都是不知道这群人多么卑劣，想一想缅北电诈，别以为这群金融诈骗和电诈有多大区别。还有人猜测是因为坑投资人太狠了，所以诈死。“十年百倍”这只有诈骗犯才能喊出来，其所为十年百倍是“PS大法”勾引贪婪且无知小白的。死是自作自受，不值得同情。想想多少人被他们诈骗血本无归，真正的受害者是投资人，而不是死了的这种人，知乎这个问题下还有高赞回答给诈骗犯洗地“压力大”，这是亏太多了，怕被人报复吧。凡是给这种诈骗犯洗涤，不管何种理解，都是自爆身份，他们也是诈骗犯，属于职业惺惺相惜，互联网财经板块最多诈骗犯，绝大部分属于诈骗犯自媒体。以下是某个人归纳总结雪球上的部分忽悠，其实这个归纳总结“不识庐山真面目”，其根本不清楚诈骗犯的至暗面，严重低估了诈骗犯的手段和无耻，对诈骗犯认知流于表面。二、我经常告诉一些人，那是诈骗犯，别信，但总有笨蛋还一头砸进去被骗得被卖了还维护诈骗他们的镰刀。十年十倍都是诈骗犯常用口号，十年百倍更是100%确定是诈骗犯。财经自媒体99%都是诈骗犯，其中雪球是重灾区，而且亲自下场搞诈骗，帮助一些有粉丝的所谓大V（其实是毫无水平的诈骗犯）搞私募变现，雪球招募了很多这类有流量人搞私募，然后再定向推送私募产品给他们粉丝，定向精准诈骗。有些人不愿意，就会被雪球冷落，没有流量扶持，甚至纵容舆论“捧诈骗犯辱骂真正无私分享干货的人”，最终，劣币驱逐良币，雪球剩下的99%自媒体都是水货诈骗犯了。赚钱的方式有很多，但是雪球走了一条最下作的路，就是帮诈骗犯们通过私募流量变现，雪球自然也可以获得分成。雪球为了割韭菜（赚更高的佣金）居然无所不用其极向一些缺乏投资经验的小散户推销私募基金，每条帖子下面附带三个私募基金推广。不仅如此，隔三差五向所有使用雪球的用户推送消息“免费理财课程”“加群提升理财技能”“限量100本好书免费送”类似这种割韭菜信息。雪球系列数据绝大部分就是垃圾，不仅不能帮助人，还会害人，雪球上的诈骗犯最喜欢出书，害人无穷的书一个人甚至还出几本矩阵式忽悠人。甚至发短信引诱人们参与私募投资，不择手段财经诈骗。前几天雪球又向我短信推送私募投资广告（凡是注册该APP就会被诈骗广告骚扰）。这个爆雷的私募，投资人损失惨重，创始人自杀，也是雪球一手捧起来的。雪球纠集一群割韭菜大V搞私募，极大简化割韭菜刀法。雪球所作所为肯定是违法违规的，私募有很高门槛，但是雪球无所不用其极诱导投资小白投资私募，结果被骗得血本无归。三、我国私募目前根本不值得信赖，最起码绝大部分不值得信赖。私募基金混乱不堪，割韭菜大本营之一。公募基金管理这么严格都肮脏事情频发，私募管理较松散，私募基金经理道德风险非常大。有些私募基金根本没有对投资人负责任的心思。为了收益抢眼获得营销噱头，他们会激进追涨杀跌甚至加杠杆。这种激进做法，注定了投资人的钱会大亏，而私募基金照样收取高额管理费。私募基金做几个产品，每个产品都激进，有一个好就大吹特吹，其实亏的很可能是大部分。这不就是拿着投资人的钱做冒险实验？有一个幸存了，再拿那个幸存的大吹特吹忽悠其他小白投资人上钩，赚更多管理费。私募基金只收基本运营费用，然后只赚投资超额收益分成，这种私募基金也许可以考虑。什么人是投资界乌合之众？不会在逻辑和思想层面识人辨人，只会看晒单，殊不知这种造假太容易了（专门软件马后炮模拟过去涨幅、PS大法等等）；这种小白最容易把割韭菜的镰刀当神拜，认贼作父。数据是可以任人打扮的，但是一个人的知识体系和思想是不能打扮的，这是千锤百炼修得的正果。认知不清白的人还喜欢以粉丝多寡论水平，这特么相关吗？粉丝多的人就代表有智慧？有品德？有这样的理论？诈骗犯粉丝多只能说无知的人太多了，有的人终其一生就是给他人做嫁衣，我看不出他们的独立价值，他们从来没有独立自主过，灵魂都被诈骗犯牢牢控制住了。一个人有没有真才实学不是看语气的，凡是拿语气说事儿的，最容易被诈骗了。你要记住一个基本的常识——骗子最温柔，是因为他们对你有所图谋。当一个人对你有所企图，当然会委曲求全逢迎你、哄逗你，但是这种逢迎只是暂时的，一旦其目的达成必然弃你如敝履。而我对你无所图，还孜孜不倦分享我的系统性知识体系，自然不会花时间和心思在遣词造句上面，更不会去语言上讨好你。骗子自媒体最喜欢说正确但无实际指导意义的大话（财经最多，就是喊巴菲特语录哗众取宠，他们其实并不懂价值投资内涵）！骗子最喜欢搞玄学（易经、禅学是重灾区）和阴谋论（话术就是“某某消息透露”“小道消息”“懂的都懂”）！有人认为公募基金很乱，那么私募基金就比公募基金乱100倍，这也是我建议大家专注指数基金投资的原因，避免了基金经理道德风险。参考文章《基金小白如何快速入门指数基金？》私募，就是世界诈骗犯密度最高的合法产业之一！当下投资所谓私募，无异于去澳门豪赌！备注：图片来自网络往期精彩推荐【共同富裕】天助自助者、佛度有缘人！2023下半年投资展望：“先抑”得证，底部落子待风起！（4000字）【大金砖时代】世界迎来新秩序！（7000字大文章，必读！）【重磅消息·完整版】许某人被抓了，大快人心啊！【财经打假】揭秘你是如何被财经大V割韭菜的！

本文四大部分：第一，中国人为何越来越自信；第二，润党的荒谬之处；第三，移民为什么不是好选择；第四，最好的机会就在中国。本文整理自知乎两个问题，分别是“那些在网上骂中国的为啥不润出去呢？”和“为何明明中国发展巨大，国内却还有人一味贬低否认？”这种问题很普遍，随着我国经济社会发展取得长足进步，国人越来越自信，这种崇洋媚外的风气已经极大减少，越来越多人才返回祖国。不过我觉得还是有必要写写文章系统性论证为什么当下移民不是好选择，甚至是愚蠢的选择（财富见不得光另说）。理解这一点必须考虑生产力瓶颈下，全球各种集团和国家竞争的格局越来越明显以及越来越激烈，竞争的终点就是肤色、民族、信仰的站队。危邦不入，乱邦不居。世界越来越纷乱，对于中国人来说，中国才是最安全也是最适合自己发展的地方。有人可能说“你没能力移民，所以才这么说的”，我劝有这种思维的人省省吧。1、中国人为何越来越自信首先回答一个问题：为什么中国人越来越自信了？自信是需要物质基础的，中国人的自信源自于中国全方位的综合国力升级。有个例证可以反证中国全方位强大了，那就是当下美国对我国的全方位打压封锁，包含了军事、贸易、科技、文化、地缘政治等方面。20年前谁敢说我国20年后可以超越英法德日韩（科技层面已经普遍量变引发质变跃升），直逼美国，美国会吓得全方位制裁打压中国，估计会被群嘲唾沫给淹死。但是，现在不一样了。（下面这两张图让人感慨万千，如今我国军事成绩超额完成那个梦了）我国经济规模也已经今非昔比、人均GDP也达到1.28万美元，虽然距离欧洲和日韩还有差距，但是考虑到我国庞大经济体量以及潜在经济增速前景（甚至人民币升值前景），同时考虑基础设施便捷性、社会治安、军事、科技领域长足进步、以及产业转型升级迅猛程度。很多人（尤其是国内先富的那群人）其实在国内的日子并不比欧美日韩差，甚至更好。综合国力是全方位的，给国民带来的荣誉和自豪也不局限人均GDP/人均收入上，虽然这方面我们有差距，但是不可否认取得了长足进步。而且物价层面对普通人也较友善，尤其是本轮疫情，欧美恶劣通胀，我国却独善其身。日本人均GDP和收入都停滞几十年了，欧洲因为自身问题，现在在我国全面产业升级冲击下，此消彼长避免不了。这就像“龟兔赛跑”，即便你领先，如果停滞不前、甚至退步就肯定会被乌龟速度追上，更何况，我国经济社会发展速度可不是龟速，而是兔子速度。但凡一个人可以稍微客观一点看待我国过去几十年取得的经济社会发展成就，我认为都没理由自卑，大可以抬头挺胸。恨国党也不至于无脑以偏概全否定中国成就，否定中国管理者作为。我国的发展突出一个独立自主，没有基础、更没有外援（苏联帮助一五计划，后面就掰了），不像韩国还有美国持续性扶持。中国杰出的领导层对于国家经济社会发展功不可没，反例就是印度。同样体量的人口，他们原本经济基础比我国好多了，现在被我们远远甩在后面。恨国党最喜欢以腐败事件否定全部成绩，他们最喜欢用完美标准考核中国，但是看待自己认知和德行以及欧美日韩所作所为的视角犹如一个3000度近视的人。我不否认我国腐败情况，但是借此以偏概全全面否定绝对是居心叵测。贪婪属于人性的弱点，没有地方不存在腐败，只不过方式不一样。重要的并不是存在腐败案例，而是有没有系统性惩治腐败，尽可能维护社会风清气正，对于这一点我认为是可以肯定的，我国有系统性治理腐败的决心、能力和行动。在文章《【完整版】谁在曲解我国系统性整治“医药领域腐败”？》已经阐述过——【国外腐败更严重】欧美当然也是腐败极其多，只不过他们更先进，将腐败合法化，医药医疗领域研讨会就是西方传进来的，再比如各种游说机构。美国现在选举花费很高，得大资本赞助，权力和资本结合，腐败就很容易了。像推荐信本身也是一种腐败，但是他们习以为常。恶劣如拜登儿子利用他美国总统爸爸全球搞钱，和其他人打电话“谈生意”还故意提醒对方“我爸爸（美国总统拜登）也在听”，然后他拜登跟着还配合呢，“嗯”一下让电话那头听到。最新案例是位高权重的民主党议员、参议院外交关系委员会主席鲍勃·梅嫩德斯被控收受黄金、美元、豪车等贿赂，动用自身的政治影响力徇私枉法，甚至泄露敏感信息、涉及某外国政府的相关利益。欧美日韩他们政治其实根本就不自由、不民主、非人权，基本上属于政治家族世袭制。我国台湾也是，被带歪了，世袭制很明显，而且权钱交易非常露骨，当权了就给自己政治团体给政策捞钱。我国的发展虽然有很多不足，但是，瑕不掩瑜，没有人可以否定我国几十年取得的巨大成就，可以说前无古人、后无来者。太空的天宫北斗、空中的大飞机；地上的高铁、高速公路、高楼大厦、基础设施，地下的四通八达的地铁；水面的航母、舰船、LNG、游轮，水下的蛟龙号；无不是我国经济、科技、工业巨大成就。除此之外，还有良好的社会治安！！！大家不要用局部的不好否定我国全局的巨大成就。大文章请参考《【文化自信·完整版】中国正处于新一轮大复兴周期！》2、润（恨国）党的荒谬之处我国100分的试卷考了90分，为什么有些人就只盯着丢失的10分骂骂咧咧呢？一边骂祖国哪哪不好、一边歌颂欧美日韩哪哪都好（其实他们只考了70分甚至更低），无时无刻想润出去呢？其中好多人没能力润，只能在国内无能狂喷。这种人自己无知，自以为换个主子儿就会飞黄腾达！他们喜欢把自己的不如意人生归咎于国家不给机会。其实我国经济社会发展是过去近半个世纪最快的，斜率最陡峭的，如果在最高速增量的国家或者地区都不能取得世俗意义的成功或幸福，基本上可以说，您自身的竞争力是不是差了点，或者说贪心不足蛇吞象走错了道路。在中国easy

写在前面，房地产只是我系统性研究中的一小块，所以别给我扣上房地产博主标签，我目标是战略分析家。我对国际局势（中美、俄乌分析都是代表作）、宏观经济、金融投资（几次股市大拐点精准预测）、人口（精准预测负增长年份、抢人大战、户籍趋势等）等也有深入研究，而且绝大部分系统性分析都兑现了（仅美国上次大选除外）。比如金融投资，共同富裕实践下的自建基金组合双双3/6/12月维度皆明显跑赢当下金融市场最炙手可热的明星组合，价值投资系统模型实践取得初步成功。详实的对比数据参考前几天文章《【共同富裕】自建基金组合双双跑赢超级明星组合！》。下面案例这种人既然不阅读我的文章，就别关注我了，节省你的空间和我的空间。这些人一眼就知道不珍惜我写的系统性分析，既然不尊重知识，我也没必要浪费时间回复。我不稀罕这种人关注我，这种人的关注不能带给一个人成就感。但是，财经忽悠和诈骗犯特喜欢这种认知低下还不思进取想投机取巧的人，因为这种人特容易忽悠、特容易从他们身上赚钱撸羊毛。房地产诈骗犯最喜欢制造毫无常识和经济学基础的口号了，但是却总能够忽悠到那些不明真相的人。想通过网上浏览碎片信息变聪明，还是死了这条心吧，高认知可不是看看短视频以及自媒体垃圾信息就获得的、获得成功也不是这么简单的。（99%自媒体就是在误人子弟！）敌友不分的人，人生能有啥好果子呢？再详细说说我“为什么翻来覆去讲房地产走势的核心逻辑”。我最烦如下这类评论，“本来啥啥，然后某某”，好像他是什么不偏不倚裁判似的，其实这种人突出一个认知不足。房地产就那么点事情，我回答问题每次都强调房地产核心逻辑，而不是讲些毫无价值的故事。他们不珍惜，居然还抱怨嫌弃我重复重要的内容，这种人认知浅薄，他们不喜欢听科学正确的观点，喜欢听扭曲奇怪的论调，他们喜欢听故事，就是诈骗犯擅长讲的那种阴谋论故事，看问题不知道抓根本矛盾，就是喜欢花里胡哨但是无价值的内容。再说了，绝大部分人的问题就是“同一个问题”，一些人天天翻来覆去烦扰的就是“大众化问题”，我只需要回答一次就解决他们所有人的问题。我的系统性分析已经说完房地产所有方方面面问题，为什么不能重复了？即便我重复无数遍，依旧有人记不住，很容易被一些毫无逻辑的东西带偏。这种人真的太多了，我不重复能行吗？重要的内容，就是要不断重复强调！【实际上，无论你遇到什么问题，别人可能都遇到过，都解决了，甚至都有标准答案，你只要找人问问就可以。】很多人辗转反侧的问题，其实早就有人系统性解决了。比如房地产，我早就系统性分析完了，最近几年现实发展不过是验证我18-19年的系统性预测。参考19年文章《站在2019年看——中国房地产最后的五年》和21年最新版《【最新版2021】1.5万字讲清楚房地产的没落趋势》，你能够想到的问题，我早就系统性有理有据解决了。这种人还比较普遍，看问题不抓核心，只会浪费时间到边边角角那里！难怪巴菲特和芒格价值投资致富大道鲜有成功实践的了。因为在这种人看来，巴菲特和芒格投资哲学也就翻来覆去那几句，什么能力圈、安全边际、特许经营权等，他们会认为巴菲特和芒格的价值投资也没什么了不起的！这种人最容易被诈骗犯欺诈！评价一个人到底有没有水平，不要看其说话态度，比如是否温柔啥的。您只需要回归本源——评价一个人水平高低，要死磕其观点和理论的逻辑是否完整自恰、知识是否具备系统性、观点有没有针砭时弊、一针见血道出真相。你要记住一个基本的常识——骗子最温柔，是因为他们对你有所图谋。《分清敌友，是生存的首要问题！》当一个人对你有所企图，当然会委曲求全逢迎你/哄逗你，但是这种逢迎只是暂时的，一旦其目的达成必然弃你如敝履。而我对你无所图，自然不会花时间和心思在遣词造句上面。看不看随您，悉听尊便，反正我又没什么损失。过去几年，因为我系统性科普房地产、金融投资领域科学知识，我得罪了很多房地产利益集团，他们也是拿“翻来覆去”四个字对我进行无理取闹式抹黑。殊不知我是在“翻来覆去讲房地产核心逻辑”，不像那些房地产自媒体诈骗犯毫无逻辑甚至颠倒黑白常识忽悠人。几年前他们造谣“日月反买，别墅靠海”，现在如何？悔之晚矣！我不喜欢用“讲故事、阴谋论、小作文”这种低级回答方式，也不喜欢揪住鸡毛蒜皮而非核心问题断章取义分析解读。回答2+2等于几，不需要那么多废话。我在18年就把房地产最核心问题研究完了，19年形成系统性理论和知识体系，之后就是不断重复（甚至复制黏贴）让更多不明真相群众了解房地产大势。对于房地产，你盯死人口就行了，买房关键节点就看房地产税落地，试点落地就是质变！写了再好的内容要是不珍惜，读不进去、无法消化，那也没有用。房地产已经没有新鲜事儿了，核心内容以及鸡毛蒜皮内容我都系统性分析了，现在只需要不断重复，帮助尚未迷途知返的朋友。房地产领域问题，别轻易发问，因为我都系统性分析过你想问的那些问题。多花点时间看看我历史文章，你认知境界肯定会会提升的，关注我只是在房地产方面得到帮助只是小收获，认知得到飞升才是大收获。你不看我历史文章其实也没必要关注我，因为不主动学习孔子给你做家教也拯救不了你贫乏的认知。如果关注我都不能获得真知，也别想在其他地方获得认知层面的提升了。有的人取关之前还用语言人身攻击恶心一番。一个笨蛋的关注本身就不值得开心！我更喜欢共鸣互相促进型朋友，而不是亦步亦趋那种，那是诈骗犯才喜欢的类型。实话实说，你关注到我是你的收获，我不需要你的关注获得认可以及成就感，因为时间自然会验证我系统性思考的准确性。我也不需要任何人给我的知识体系背书，自有时间来评判。我无私奉献我的系统性思考，这种人非但不感恩还恶语相向，拉黑完事儿。我科学系统性认知体系帮助一些朋友省钱百万甚至千万，而诈骗犯靠颠倒黑白的奇谈怪论忽悠粉丝接盘后抽取的巨额佣金买豪车、住豪宅、锦衣玉食、花天酒地，这就是我和他们根本区别！网络上总有些人孜孜不倦造谣抹黑我，因为我撅了他们诈骗的根、损害了他们的切身利益。对我进行造谣抹黑的的人，事实胜于“无中生有抹黑”。我过去写的东西都兑现了（房地产、人口、金融市场重要拐点、中美等国际关系），我帮助了百万家庭免于接盘、影响千亿资金做出更理性决策，这难道不是铁打的事实！？造谣我的人，您人生做过什么有价值事情?

五年一次的“中央金融工作会议”是近期国内经济金融领域最重要的大事情。针对这个重要的会议，我看了很多报告和报道，基于过去一些年我对国内外经济、政治等的长期深度跟踪观察和思考，本文主要是向大家分享一下我的思考和结论。我关注的是会议中更实在、更具体的方面。以下内容如果有认真阅读我的历史文章，肯定可以快速消化吸收。1、本次金融工作会议对我最大感受是国家把金融服务实体经济（尤其是产业升级）以及金融监管放在了非常突出的位置。本次会议的两大主题就是金融服务实体经济和金融监管。要了解这个双主题，首先要读懂国家对过去5年金融工作的回归和总结，尤其是其中是不足之处，报道原文是——“同时要清醒看到，金融领域各种矛盾和问题相互交织、相互影响，有的还很突出，经济金融风险隐患仍然较多，金融服务实体经济的质效不高，金融乱象和腐败问题屡禁不止，金融监管和治理能力薄弱。金融系统要切实提高政治站位，胸怀“国之大者”，强化使命担当，下决心从根本上解决这些问题，以金融高质量发展助力强国建设、民族复兴伟业。”

2023-10-28

背景资料：

写在前面：我国房地产价值回归依旧任重道远，认真阅读我文章的朋友自然知道如何判断拐点何时到来。不尊重知识的人，你回答再多遍也是枉然。铁打的事实和案例，你们不仔细也不信任，如果还去信利益集团忽悠诈骗，怪得了谁呢？希望从我这里学到知识的朋友，也可以像如下这位朋友一样，不吝赐教，帮助更多身边的朋友，避免他们人生落入最大陷阱。1、本次发债一句话点评：给今年四季度经济良好收官保温，同时为明年经济良好开局埋下伏笔。今年安排5000亿，另外5000亿明年安排，考虑传导需要时间，这笔钱对经济促进效果基本上要等到明年初才能看到！有些自媒体喜欢炒作我国债务问题，这些人是不清楚我国经济体量吧，几十万亿政府部门债务就把他们吓坏了，对比一下其他国家不难理清楚吧。不管是窄口径，还是宽口径（加上地方城投债等），我国政府部门杠杆率都低于很多发达国家，我国政府部门债务情况实际上比较安全。目前也在处置地方债务风险，风险意识是比较强的。而且，你们要清楚，我国有庞大国有资产的，我国政府不像欧美日韩，他们税收不足以支撑政府开支，就只能堆积债务。我国工具箱有很多工具可以运用，这是其他国家不具备的。很多人太容易低估我国金融货币系统抗风险能力，而跟着歪曲事实言论人云亦云。现在居然还有人叫嚣“国家必须放水才能处理房地产和债务问题”，我国好不容易取得一些去房地产泡沫的成绩，他们居然又叫嚣放水，让这几年工作功亏一篑，这是什么言论？“卖国言论”！发个特别国债，就把有些人慌得找不着北，这样的人，怎么会有幸福人生呢？每个人的人生都遍地荆棘，但是，这种人肯定没有足够认知从容应对，他们容易被噪音所扰而无法聚焦主要矛盾。连新闻都不看全，就是喜欢诈骗犯自媒体胡说八道，他们也不追溯一下那些诈骗犯历史履历，那种满嘴胡说八道的人，值得您信任？如何拉黑诈骗犯？凡是把这解读为国家放水救房地产的，都拉黑就完了，因为他们就是诈骗犯。诈骗犯们每年年初都要炒作“M2”“房地产是支柱产业”，年中再炒作“几篇小作文”，20年房贷利率那么高还忽悠人说房贷利率会更高要赶紧上车，22年末同样手法忽悠人说房贷利率马上反弹上涨再不上车就要多付好多利息，今年初上海中介还在造谣【疫情三年，涨回来只用了一周】（这群人真的毫无经济学常识）……房地产诈骗犯最喜欢制造毫无常识和经济学基础的口号了，但是却总能够忽悠到那些不明真相的人。都说吃一堑长一智，有些人都吃三堑了，应该聪明些了吧。2、如下图所示，过去几年事实摆在眼前，居然还让我评价，我凭什么教您做人识智这种最基本的东西。你过去几十年干嘛去了？过去几年房地产爆雷潮看不到吗？房地产投资显著负增长、交易量降到膝盖了以及挂牌量飙涨，难道就一点点看不到？看不到赶紧去配副眼镜。就连官方都特么说房地产灰犀牛、存在不健康发展模式需要改变，居然还让我评价。认知低得让人窒息！就连后知后觉他们都做不到，现实景象都那么惨烈发生了，他们还在问“1+1=？”。有的人，真的神仙难救。落水了，他们还会抱怨为什么老天爷/上帝不派人救他们，都派了好几个人划船过来了，你不珍惜怪得了谁！？【狗都可以出书的时代，好坏不分的人会把垃圾书当宝】你要记住一个基本的常识——骗子最温柔，是因为他们对你有所图谋。当一个人对你有所企图，当然会委曲求全逢迎你、哄逗你，但是这种逢迎只是暂时的，一旦其目的达成必然弃你如敝履。而我对你无所图，自然不会花时间和心思在遣词造句上面。我特反感情感/自封作家头衔大V写的无聊东西，通篇脑补意淫，说一些片面观点取悦特定人群。敌友不分的人，人生能有啥好果子呢？3、如下图所示，他们是关注我来干嘛的？开口就是关注几年，内容显示毫无进步！如果依旧这么认知浅薄就不要在外面说关注我很久了，因为所问内容我说了那么多遍，他们还在问问问，这说明这些人不尊重知识、不主动学习，喜欢衣来伸手饭来张口。我不稀罕这种人关注我，这种人的关注不能带给一个人成就感。但是，财经忽悠和诈骗犯特喜欢这种，因为这种人特容易忽悠、特好从他们身上赚钱。房地产领域问题，别先着急问，因为我都系统性分析过你想问的那些问题，你能想到的我都想过了，我思考过的课题你也许一辈子都触及不到。多花点时间看看我历史文章，你认知水平肯定会系统性提升，关注我只是在房地产方面得到帮助只是小收获，认知得到飞升才是大收获。你不看我历史文章其实也没必要关注我，因为不主动学习孔子给你做家教也拯救不了你贫乏的认知。如果关注我都不能获得真知，也别想在其他地方获得认知层面的提升了。因为其他地方99%不是水货就是诈骗犯，不毁掉你就算好的了，还帮助你？做梦！4、2020年深圳的朋友听我一言，节省200万起步！回顾历史评论很有意思。链接：https://www.zhihu.com/question/390969121/answer/1607444182?utm_psn=16972264114070855682020年深圳房地产正如日中天，我断言深圳房地产大限将至，当时深圳严重违背高层遏制房地产泡沫的意志，带头吹泡沫。当时我还提前预判深圳班子调整，最终都兑现了，市长也被判了。链接：https://www.zhihu.com/question/392663295/answer/1222873893?utm_psn=1697226293932941312我帮助过的人不计其数，案例都是铁打事实，他们不信，执迷不悟去信那些自媒体诈骗犯。当年但凡认真看我对上海和深圳的分析，他们就不会上杆子去给炒房客接盘，陷自己和家人于万丈深渊。我的科学系统性分析帮助很多人做出了人生最重要的决定并省下了巨额资金，没有阶级下滑甚至有可能带领他们阶级上升。而诈骗犯靠颠倒黑白的奇谈怪论忽悠粉丝接盘后抽取的巨额佣金买豪车、住豪宅、锦衣玉食、花天酒地，这就是我和他们根本区别！别把我和诈骗犯相提并论，这种类比只能说您毫无明辨是非、分清敌友的基本能力。大家有时间可以温习如下几篇文章：《【最新版2021】1.5万字讲清楚房地产的没落趋势》《站在2019年看——中国房地产最后的五年》《最佳购房机会在何时？500字道尽购房的终极逻辑！》《【重磅吹风】“经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点"！》《【正本清源】房地产税立法暂缓，到底谁在炒作？》上面的文章看完了还是打消不了您的疑虑，欢迎走有偿“系统性咨询”通道，公众号菜单栏输入“咨询”。

2023-10-21

本文转自【悟空择善固执】，其专注房地产宏观、政策、热点分析，注重实效性，比如国际关系、金融投资、房地产时事热点新闻就会在那里分享了，感兴趣朋友欢迎顺便关注一下。除了炒房客及其利益集团，其他人都会受益房价价值回归，国家经济社会发展也会受益！尚未买房的家庭无疑是受益的！一套房也会受益，不用恐慌后面子女买房得继续加杠杆。国家经济社会发展也会受益，有利于产业升级、经济转型升级。这方面角度也会受惠于所有中国人！房地产就是当下我国经济发展的刹车片，阻碍了产业升级和消费升级！房地产占用了太多社会融资，挤占了实体经济所需养分，严重影响实体经济发展。不仅如此，收刮居民的存款和薪资，以至于消费不能起飞。房地产是我国消费升级障碍，而不是促进器，房地产早已脱离实体消费属性，成了金融产品。如下图所示房地产泡沫严重挤压居民其他消费，数据可以看到12年后，居住支出占比突飞猛进，到现在居然和食品支出并驾齐驱。从2013年开始，家庭人均支出中食品和居住所占的比例提升至50.7%，首次超越50%，随后在2020年增长至55%。房贷都压得喘不过气来了，哪有金钱和精力做其他消费呢。高生活成本导致城市青年人群拥抱新的生活方式，重新塑造青年群体的消费观、婚姻观，导致出生人口超预期减少。当初某个银行的工作人员还反驳我，说我胡说八道，然而经济学家和机构公布数据显示：在2015-2017年那段稳增长期间，新增信贷中房地产行业季度占比甚至会超过50%。房地产何以挤压实体经济呢？历史论述如下：过去很多年，我国的金融系统过去根本就是在为房地产行业服务，我们的货币只是在房地产内部内循环，不断地助推房地产泡沫，泄漏的稍许水分滋养我国实体经济发展。由于水分太少，根本无法照顾更广大的中小微企业，以至于还有高层给银行下命令增加对中小微企业的贷款。一个社会，资源是有限的，你如果这里资源倾斜多了，那边势必营养不足。如果不破除我国金融体系对房地产的依赖，那么实体经济将永远不见好转。房地产的历史使命已经完成了。房地产现在所起的作用并不是引擎，而是不折不扣的刹车片，甚至称之为路障都不为过。最近几年的大事小事，充分说明：房地产并不能帮助国家在全球搏杀中增加国家的战斗力，反而会成为我方的软肋，被敌方所利用！国家层面，也在逐步缩减房地产泡沫，推进房地产价值回归：2018年以来所有政策就没有走老路意思，都是在去泡沫\降风险，2018年在信贷层面就控制资金流入房地产了。看下图余额增速，20年因为疫情增加流动性，但是，那也严控资金流入房地产，2020-2021年欧美日韩国家房地产普涨，我国除了核心城市核心地段上涨，其他的依旧下行，为了树立典型，甚至以市长为代表都被依法清除了，目前也被判了，深圳21年就一路下跌，跌幅那是有目共睹！我国是不会走房地产老路的，当下所有房地产政策不是走老路，而是定制房地产价值回归曲线，防止一屁股摔地上。（尽可能避免硬着陆）最近他们炒作棚改2.0和“住房不炒”我也系统性驳斥了，参考文章《【正本清源】关于“超大特大城市积极稳步推进城中村改造”！》和《重要会议突出“扩大内需”，且房地产是要防范化解的风险！》【案例分享】我的科学系统性分析帮助很多人做出了人生最重要的决定并省下了巨额资金，没有阶级下滑甚至有可能带领他们阶级上升。而诈骗犯靠颠倒黑白的奇谈怪论忽悠粉丝接盘后抽取的巨额佣金买豪车、住豪宅、锦衣玉食、花天酒地，这就是我和他们根本区别！几年前他们造谣污蔑“日月反买，别墅靠海”，现在如何了？分清敌友很重要，这是生存的首要问题——《分清敌友，是生存的首要问题！》《【房地产】分清敌友很重要，否则被卖了还帮着数钱！》！很多朋友因为这一点没做好，受了很多苦。最佳购房时机的逻辑一直没变，详见旧文《最佳购房机会在何时？500字道尽购房的终极逻辑！》《2023年，会是买房的最佳时机吗？》。不要被一些房地产自媒体、中介胡说八道给忽悠了，务必记住——中介是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能交房和房价变化的。而你靠什么过上幸福生活呢？你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。备注：图片来自网络往期精彩推荐如何看待：万科郁亮称“目前市场已经跌过头”？惠民大红包，存量首套房贷利率下调时间确定！高盛复制了我的观点：房地产走势将是“L型”！韩国房价连跌快12个月了，为什么现在才报道？帝都解除二手房指导价限制，学区价格会反弹吗？

》。意思明显，我国会像扶持新能源一样扶持医药医疗行业产业升级

写在前面：本文转自【悟空择善固执】，其专注房地产宏观、政策、热点分析，注重实效性，比如国际关系、金融投资、房地产时事热点新闻就会在那里分享了，感兴趣朋友欢迎顺便关注一下。强烈推荐我前几天分享的7千字大文章《【文化自信·完整版】中国正处于新一轮大复兴周期！》，与【万字“房地产”系统性分析】、【万字“中国大陆第五城”系统性分析】、【7千字大金砖时代：世界新秩序】和【万字“房地产税”系统性分析】等长文一样，本文也将是我的代表作。本文整理自知乎问题“如何看待近期中美经济增长超预期大反差？”，下面为截图。这就是一篇不咋地的文章，瞎类比，不知道汇率影响吗？还有美联储大放水通胀导致美国经济数据浮肿？1、我国疫情期间可没有像欧美日韩那样大放水，这是我国没有出现恶性通胀的根本因素，也给我国逆周期调节打下了基础，比如降准降息。美国GDP那真是被大放水吹起来的GDP，5万亿美元印钞，乘以货币乘数就是约20万亿美元资金量（M2），这样的大海啸下GPD名义增速当然大涨了。美国GDP24-25万亿美元，海啸般的印钞规模，美国GDP数值、物价和资产（股票和房价）当然暴涨。通胀爆炸经济数字层面增速本身包含通胀成分，实际增速并不咋地。目前美国通胀问题及其导致的工人罢工以及零元购（群体性打砸抢活动）就是恶果。美欧现在“零元购”可火了，而且非常高调，抢劫到的东西发到网络上炫耀（比如秀自己抢了五部苹果手机）。有购物卖场员工阻止群体性抢劫结果被杀害的新闻层出不穷，大家可以去“X”上面搜索，下面是我刚看到的，昨天和今天报道的热乎新闻。马斯克对此评价“美国正在沦为彻底的小丑”。就这治安，难怪美国汽车保有量高、油价消费量高了，因此能源在通胀中的份额也较高。公共交通你根本不敢用，因为生命安全没有保证，所以出门就得开自己的私家车。也就是说在美国私家车是必需品，类似水和空气一样的必需品。普通人买不起新车就会买二手车，这也导致美国二手房市场非常成熟，几十年老古董二手车还在卖。我国晚上还可以一个人到处溜达，在美国你晚上一个人到处溜达试试看。美国的富人区、中产区和穷人区就是割裂的社会，相当于三个国家了，这不是阶级给你焊死，有些街道穷人永远都进不去，街道给你焊死。而且这种现象越来越撕裂，这本身就代表制度和治理存在极其严重问题。美国到处零元购和此起彼伏枪击事件，拜登依旧恬不知耻说什么自己最优先考虑美国人在国内和世界各地的安全。X（推特）上面评论很精彩，绝大部分嘲讽拜登，比如“美军突然撤离阿富汗，抛弃当地美国人不管”。说最漂亮的话，干最肮脏的事。这就是欧美式的民主、自由和人权。制度的根已经腐坏，做什么都会走样。当权者和普罗大众利益背离，与少数资本特权阶级同流合污。2、我国今年经济增速全球各种机构的预判都是5%附近（绝大部分预测高于5%），而美国最高也才2%附近，怎么就比我国好了？难道原本预测可以考95分，最终考了85分就不如“原本以为考50分最终考60分”的，这是什么垃圾逻辑？这就像极了一些人说的：十恶不赦的人救了一只被狗欺负的猫就有些人给其洗地，而原本品德行为优秀的人因此一个小错就被全面否定。有这种思维的人属于分不清轻重缓急，毫无是非观的蠢人。最近两年美国为了自己，挑起俄乌冲突收割欧洲，看看德国多么惨，曾经的欧洲引擎变成欧洲病夫，PMI一度跌破40，目前依旧在40左右徘徊，而PMI荣枯线是50，越高越好。我国PMI低于50，一些国内外势力就到处散布中国经济崩溃，中国制造业完蛋了的言论。最近两年，2022年我国GDP美元计价和美国拉大差距主要原因是汇率变化，因为美联储加息，美元走强，人民币兑美元贬值，所以拉大差距。但是，人民币不会一直贬值，越来越多国家将使用人民币交易，美元的安全性越来越受到质疑，而人民币资产将是主要替代品，因此，不用担心人民币中长期走势。第三季度我国经济有些好转，欧美媒体就又消停了。如果今年我国经济都算很差，那么欧美那就是萧条。即便是外贸，我国今年也是和自己过去比差些，但是和其他主要出口国家比还算好的，韧性比较足。也别拿我国年轻人失业率以偏概全说事儿，那个年龄段全球都不低。3、这篇文章夹带私货（关于疫情以及中美经济对比文字描述可以看出），人大重阳这个所谓智库其实非常不堪，不值一看，财新网亦如是。人大重阳是新搞的一个智库，我跟踪过他们一段时间公众号内容，所以才说不咋地的，远不如中金研报。我关注的东西一般会先长期跟踪关注一段时间考察其内容是不是真材实料，主要考察观点是不是科学分析出来了，逻辑是否自恰，同时考察其文章体现的思想有没有延展性，如果经常左右横跳，基本上就是垃圾账号，其内容肯定是抄袭剽窃得来的。疫情三年，我国政府应对策略绝对是全球最佳的。现在疫情已经过去，完全可以下这个结论，理由有四：1、死亡率最低，2、没有乱放水

最近全国各地都在搞“认房不认贷”，截至我写本文，北上广深皆“认房不认贷”，武汉自然也不例外，我没想到武汉“认房不认贷”这种小新闻居然还登上知乎热榜榜首。武汉今天又上热搜了，因为某个小区降价5000/平米，而导致原业主不满意。降价也得讲究策略，得照顾某些人情绪。尤其是那些早两三年买，赔了大几十万甚至百万级别人的情绪，首付赔光了的人。迂回降价就挺好的，比如杭州有楼盘送1㎏黄金，价值约40万。你还可以送2kg黄金甚至更多，还可以车位和汽车（比亚迪汉、34C、56E、卡宴帕拉揽胜甚至宾利全部送）打包一起送，全屋电器+定制装修一起送。有些人总拿通胀说事儿，中介也喜欢拿通胀忽悠小白，他们懂个锤子通胀，根据通胀，他们亏更多了，同样的房子，以前100万或者500万买，现在50万或者300万买，钱还没有几年前值钱了，但是可以买价格更合理的房子。1、对于武汉，我算是研究比较深的，房地产中我最先单点研究的城市就是武汉，早在2019年就在本公众号分享了文章《2019年该不该在武汉买房呢？》，本文章整理自我知乎上的同名问题回答。知乎回答链接（强烈推荐大家看看，看看当时一些人的思维多么短视）：https://www.zhihu.com/question/308387039/answer/754360183武汉的朋友要是看了我19年这篇文章或者回答，并且听从了我的建议。那么，到现在估计至少节省百万资金，过去几年武汉不仅房价明显下降，房贷利率也大幅下降。100万相当于武汉人10年的薪水，也就是至少帮听进去的人赚了10年青春。路遥知马力日久见人心，当年多少人骂我、人身攻击我啊，现在如何？真知灼见、先见之明的人到底是谁，已经一目了然！2、当时我给出的两大理由是：原因一：目前武汉的房价处于下降趋势。原因二：目前房贷利率还是处于上浮阶段。对于利率上浮我写的比较多，基本上全部应验：目前武汉首套房的房贷利率上浮区间为20%~30%，利率上浮如此高就是国家给的信息：现在不适合买房！根据历史经验，凡是利率下浮或者保持基准利率（最新批注：利率还有下降空间），才是购房的绝佳时机。现在是国家通过利率上浮暗示你不适合买房，若是你不见棺材不落泪，那就做好承担相应结果的准备！我最看不惯的就是某些人不问清楚情况就劝人“上车”的，房子不是衣服，时机错了，可能就是几十万的差价，不是人人一掷千金/家里有矿。不过，话说回来，家里有矿也不会烦扰这种问题，不就是正因为手头紧才精打细算么，所以选对时机非常主要，不然，你很可能就成为了高位接盘侠！3、其实帮人省100万在我这里已经稀松平常，一线城市省几百万的案例数不胜数。最典型就是深圳，最近两年大幅下行，跌回17-18年了，我帮一些朋友节省数百万稀松平常。2020年深圳房地产最不可一世的时候，我写过多篇文章《再谈深圳房市，梦要开始碎了》、《房地产杂谈，深圳的泡沫房价最终会如何收场？》。下面是收到的部分感谢信，在深圳晚买房，省了一辆宾利，算上房贷利率翻倍来看省了一辆劳斯莱斯。更多真实共同富裕案例参考文章《【共同富裕】信我者，不仅可帮你省辆卡宴，甚至宾利/劳斯莱斯！》《【案例分享】影响千亿级资金做出正确的选择！》《【必读】何时买房？疾风知劲草，事实证英雄！》《【共同富裕】天助自助者、佛度有缘人！》4、对于当下“认房不认贷”“降低首付比例”政策心有波澜的人，肯定没有认真看我历史文章，并且关注了很多非蠢既坏自媒体，建议首先清理一下自己的关注列表。并且温习如下几篇文章：《【最新版2021】1.5万字讲清楚房地产的没落趋势》《站在2019年看——中国房地产最后的五年》《最佳购房机会在何时？500字道尽购房的终极逻辑！》《【重磅吹风】“经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点"！》5、我写这么多政策实时解析是让大家知悉、大家不用激动，房地产价值回归趋势不变。由于政策边际效应越来越弱，甚至有激发人觉醒的负效应，或许更会加速房地产价值回归、房价迅速回落到合理区间。这波政策过后，房地产价值回归曲线能划的工具箱也消耗差不多了，就轮到房地产税试点落地了。今时不同往日，基本面已天翻地覆，走不了老路的。人口是决定房地产命运的最核心基本面，不要那么容易被非蠢既坏的自媒体/中介忽悠了。他们每年年初都要炒作“M2”“房地产是支柱产业”，年中再炒作“几篇小作文”，20年房贷利率那么高还忽悠人说房贷利率会更高要赶紧上车，22年末同样手法忽悠人说房贷利率马上反弹上涨再不上车就要多付好多利息……都说吃一堑长一智，有些人都吃三堑了，应该聪明些了吧。最后再次强调，不要把我和其他人相提并论——我科学系统性认知体系帮助一些朋友省钱百万甚至千万，而诈骗犯靠奇谈怪论忽悠粉丝接盘后抽取的巨额佣金买豪车住豪宅，这就是我和他们根本区别！备注：图片来自网络往期精彩推荐【共同富裕】自建基金组合双双跑赢超级明星组合！惠民大红包，存量首套房贷利率下调时间确定！【文化自信】我国正处于新一轮大复兴周期！【大金砖时代】世界迎来新秩序！（7000字大文章，必读！）【重磅吹风】“经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点"！

本文年初发表过，现在大修后再分享给大家。与【万字“房地产”系统性分析】、【万字“中国大陆第五城”系统性分析】、【7千字大金砖时代：世界新秩序】和【万字“房地产税”系统性分析】等长文一样，本文也将是我的代表作。鉴于网络以及评论区经常出现妄自菲薄甚至崇洋媚外的言论，我觉得很有必要写篇文章让大家感受一下中华文化甚至文明的无穷魅力以及生命力，这些铁打的事实足以让你构建出坚不可摧的中华文化自信、做自信中国人！1、年初巴西总统卢拉来访，期间卢拉总统接受央视《高端访谈》访问，这期节目非常经常，我看了三遍，很值得大家找出来看看卢拉总统到底说了什么。阴阳怪气的人可能会说别人有求于你当然说好听话，这话逻辑上没问题，但是其忽略了最关键的是别人虽然说好听的话，但是也是好听的真话和实话。别有用心的家伙意欲借“有求于你才说好话（假话）”这个点全盘否定卢拉这些铿锵有力的发言，这属于混淆视听。卢拉这些话属于实事求是，而不是谎话，崇洋媚外的家伙们最不喜欢听这种话，祖国越强盛、他们越难受！本次访谈，我最喜欢卢拉总统这句话：“我知道贫穷的中国是什么样子，也见证过巴西工资收入比中国高、巴西经济看起来比中国强的时候，但是后来【中国实现了飞跃式发展，这是中国政治能力的体现，这是政治成熟的表现】。”点评1：首先你要知道卢拉当过两次巴西总统，其是巴西第35任（2003年—2010年）及第39任（现任）总统，所以“我知道贫穷的中国是什么样子”绝不是说说而已。2003年卢拉当巴西总统，当时巴西比我国经济好多了，当时巴西人均GDP达3000美元，中国人均GDP还不足1300美元；2022年再次当选，巴西人均GDP为8675美元，而我们中国人均GDP已达12741美元，超越巴西。所以说，卢拉总统说的【中国实现了飞跃式发展，这是中国政治能力的体现，这是政治成熟的表现】可不是说说而已，短短20年，其见证了中国经济的腾飞，从远落后于巴西到大幅超越巴西。点评2：地球上超亿人口大国才多少？超10亿人口大国才2个，人口规模越大治理难度几何增长，对管理层的考验远不是小几亿人口国家可以比拟的，更不是几百万人口国家可以碰瓷的。印度当年发展左右逢源，外部环境可比我国好多了，结果什么样？最大民主国家在种姓制度事实下简直就是笑话，民主自由不是万能解药（甩锅秘籍），自己标榜民主就是民主了？西方现在就喜欢干着反民主自由的事情，还道貌岸然标榜自己最民主最自由。印度的现状是对我国综合治理能力的最大肯定！【中国实现了飞跃式发展，这是中国政治能力的体现，这是政治成熟的表现】。——卢拉这句话真的让我共鸣良久，内涵非常丰富，这是很多人看不到的层次。中国发展越来越好、综合国力不断提升，本身就是我国治理体系治理能力的卓越体现。而阴阳怪气的人最喜欢以偏概全，以局部的瑕疵否定我国全局的巨大成就。这就好比，我国经济、科技、民生、军事等方面都取得了90分（100分制）的成绩，他们偏偏盯着掉了的10分，而无视90分的好成绩。其他国家只考了50分，然后阴阳怪气的恨国党喜欢非对称比较，以他们获得的50分对比我们失去的10分，这难道不可笑吗？我国的发展虽然有很多不足，但是，瑕不掩瑜，没有人可以否定我国几十年取得的巨大成就，可以说前无古人、后无来者。太空里的天宫和北斗矩阵、空中的大飞机，地上的高铁、高速公路、高楼大厦、基础设施，地下的四通八达的地铁，水面的航母、舰船、LNG、巨型游轮，水下的蛟龙号，无不是我国经济、科技、工业巨大成就。除此之外，我国还有良好的社会治安！！！2、我国数千年历史其中领先全球的时间有几千年，最近300年是落后了（严格来算是1840年鸦片战争为开端，不到200年），然后有些人就此一跪不起，现在，我国又处于一轮大复兴时期，而他们再也站不起来了。以下数据资料来自桥水基金创始人瑞·达里欧的书籍《原则：应对变化中的世界秩序》。下图显示过去500年里11个主要国家的相对财富和权力，图中显示的每一项财富和权力指标都是由8个不同的决定因素组成的，虽然这些指标并不完美（因为所有长期性指标都不完美），但可以很好地反映整体格局。数据显示：【1】中国（红线）曾经在几百年里一直占据主导地位（在经济和其他领域一直领先于欧洲），不过从19世纪的第一个十年开始急剧衰落。【2】在1400年前，基本上是铁打的老大中国，流水的老二。偶尔有个别的挑战者，例如哈里发、法国（罗马）曾有过很强盛的时期，也有昙花一现般的蒙古。【3】其后随着文艺复兴、大航海时代、工业革命以及一二战后，世界最主要头部玩家在西班牙、荷兰、英国和美国等国家之间轮换。【4】新中国成立后，中国奋起直追，到现在，我国又重回世界最重要的头部玩家，我国正处于新一轮复兴大周期中。中国去向向上，而美国已经出现拐点并向下。前几天，讨论我国2023年经济数据时候，就碰到了阴阳怪气的人，以下截图是我在群内激情发言，归纳总结如下：【1】美国互联网巨头把持全球舆论渠道，美国舆论霸权胜于美元霸权，大部分人本就是分不清好坏的笨蛋，舆论一忽悠一个准，阴阳怪气恨国X最喜欢拿中国局部小瑕疵否定我国整体性上的巨大成就，以偏概全。【2】几千年历史领先了几千年，就最近2-300年落后了，它们就一跪不起；何况，我国现在又处于一轮大复兴时期。【3】全球舆论渠道非常重要，所以抖音对我国很重要，互联网方面，抖音现在对外重要性远高于阿里和腾讯。【4】美国控制舆论，干着非民主非自由的事情都可以颠倒黑白说成自己最民主最自由。太恶心人了，民主自由的标准要重新系统性定义一下，可惜的是，我国三大倡议已经开始定义了。【5】正确的言论被人听到才有价值，不掌控舆论渠道，正确的言论和观点就不能触达普通人。我非常唾弃国内外那群缺锌少钙的恨国X，恨国X最喜欢以偏概全抹黑我国，在恨国X眼里我国是一无是处，但是他们就是无法解释为什么我国在经济、政治、科技、军事、外交……蒸蒸日上。今年也许是恨国X最难受的时期（未来更难受，因为我国会越来越繁荣富强，如果没做到，那就是我辈无能），一方面我国外交成果不断、跨越式进步（促和沙伊），经济上也全球基本上一枝独秀，是全球最重要的经济引擎，IFM等主要经济金融机构预测我国未来一段时间对全球经济增长贡献达1/3。而他们的美国爸爸却恰恰相反，这群家伙绝口不敢提最近美军泄密事件，原来美国就是货真价实战争贩子，美英媒体舆论混淆视听、颠倒黑白，洗脑全球不明真相群众。也不敢提最近发生在夏威夷火灾惨案，普遍就是美军太平洋基地，数万士兵居然对深处火灾中的几万人民无动于衷，这到底是啥军队啊，美国这军队简直就是雇佣军高级版。一个士兵救一个也不至于死亡百人，失踪仅千人了，其总统拜登等火灾烧完了才去悼念，悼念现场还打瞌睡。有些人分不清整体和局部的关系，100分试卷我国考了90分，他们不是看90分多么好，而是盯着失去的10分，说这里怎么丢了1分、那里怎么丢了2分？以偏概全！恨国X无法客观承认我国进步，只会盯着丢掉的10分，而无视取得的90分。（这种人内心阴暗，让人厌恶，看似批判现实主义，实则是一无是处厌世狂！）我国数千年历史领先几千年，最近300年是落后了（严格来算是1840年鸦片战争为开端，不到200年），然后他们就此一跪不起，现在，我国又处于一轮大复兴时期，而他们再也站不起来了。3、谈到产业升级，很多人就一棍子打死，殊不知我国产业升级方面已经有所成绩。比如高铁这就是产业升级，雅万高铁将是我国高铁出海的标杆示范案例，淋漓尽致展现了我国大基建系统解决方案的实力。越南让日本修高铁，修到现在还遥遥无期，雅万高铁后发先至，两相对比不言而喻啊。我国不仅有建高铁能力，还包括逢山开路、遇水架桥的配套基建能力，我国提供的是系统性解决方案，目之所及，也许就我国能够搞定了，不仅质量高、而且价格厚道。未来其他国家要建设高铁首先想到的就是中国。新能源汽车也是产业升级，2019年谁能想到我国3年后会取代日本成为全球最大汽车出口国？有人会说日本汽车因为海外设厂所以出口对比不公平，这也没错，目前只不过是开始，我国汽车产业还在快速发展，上汽、比亚迪等汽车也纷纷要海外设厂了，和日韩汽车攻防战高潮还没来呢。光伏领域我国产业升级早就具备全球领导力了，美国即便想打压也是枉然；造船业也成功产业升级，大型LNG船、大型游轮都有产品，其中LNG船业务已经打败韩国。为什么有些领域产业升级了，但是很多人依旧觉得工作难找、薪水不高呢？主要是我国人口太多了，仅3-4个产业升级成功不足以养活7-8亿劳动人口，韩国靠汽车、电子半导体、造船和钢铁可以让5000万韩国人过上发达国家生活，我们则不行，我国要20个先进产业集群才可以。产业升级还有很长的路要走，比如半导体芯片产业升级、大飞机产业升级、医药医疗产业升级等等。大家要对我国发展有信心，这些领域对于国家来说是产业升级要攻克的难题，对普通人来说是发展的好机遇好方向。4、当你怀疑中华文明卓越性和竞争力的时候，这段话可以看看，罗杰斯这段发言非常公道、符合事实。我实在不明白有些中国人为什么在文明/文化上那么不自信，好像我们中华文化/文明很落后一样。美国投资家罗杰斯：中国是世界历史上的唯一国家在底部待了一段时间之后，有三四次反弹到了世界顶端的国家。怕有人怀疑真实性，给出视频链接：https://weibo.com/u/2290908613?layerid=4871006973856814“中国已经存在了几千年了，世界也有其他很多国家也是这样。但中国是世界历史上唯一的有三、四次做到全球顶端的国家。在历史上，罗马曾经伟大了一次，埃及曾经伟大了一次，大英帝国曾经伟大了一次，而中国在经历数次大崩溃之后却伟大了三、四次，但是我并不知道为什么。中国是世界历史上的唯一国家在底部待了一段时间之后，有三四次反弹到了世界顶端的国家。没有其他的国家做到了这一点，现在他们还在发生同样的事情，如果你们知道是什么原因，请给我发封邮件。”——罗杰斯这个观点也契合历史学家保罗·肯尼迪在其杰作《大国的兴衰》对中国文明的分析——去年毒教材事件我就写过：我国延续几千年的历史和文化，经历各种大事件依然屹立不倒，你如果发现不了其中闪光点，只会一味地奚落，只能说明——你忒无知了！中华民族、中华文化（文明）延绵不绝数千年，当然拥有灿烂瑰丽的优秀文化，不然我们民族不会如此连绵不断地挺立几千年。（下面内容回答中美目前竞争的核心是什么？就是全球治理体系标准之争！感兴趣的朋友可以付费）

本文转载自9月20日首发在公众号【悟空择善固执】的文章，再次祝大家节日快乐。事件背景：财联社9月12日电，多名中介人士称，指导价限制自9月8日起被取消，目前海淀区29个热点学区超出指导价的房源已可展示，而此前这些房源不能挂牌。不要幻想学区房会暴涨，不可能的，生源决定学区房需求，也决定北京学区房泡沫将在未来五年极速价值回归。不仅北京，全国亦如此。

首先祝朋友们中秋节和国庆节快乐幸福！本来打算歇歇，但是重磅新闻出炉，有必要加班加点扼要解读，以正视听！1、事件背景如下图，许被抓了。双节献礼、大快人心。今晚宣布也减少了对金融市场冲击。对于许被抓我其实一点都不意外，就其所作所为，如果不严加依法惩治树立典型，会造成严重恶果——资本家就会效法其不择手段掏空中国财富、收割中国百姓，然后，转移资产、遁逃他国、逍遥快活。许肯定会被搞成典型案例，其意义不限于追回多少钱（PS：许转出财富与其挖的坑相比属于小巫见大巫），其最大意义在于告诫企业家，不要干坑害消费者，做空祖国的事情。凡是阴谋论，说什么国家没钱所以搞许是脑子有问题，建议看看医生。许所作所为就是明目张胆违法犯罪，不择手段转移资产、还想通过离婚手段切割（这种伎俩没有用，而且这步操作得很晚）。盛京银行和恒大人寿都被他许利用造成严重亏空或资不抵债，严重危害我国金融系统安全。下面这段新闻报道内容很精彩，深刻揭示了许家印不择手段唯利是图、弄虚作假欺世盗名、转移资产甩锅给消费者和国家……这等做空国家、坑害百姓的人，就该严厉惩治。2、老读者应该清楚记得，我也是最早给大家报警恒大风险的，2020年初打折促销就是埋雷，也告诫大家不要心存侥幸。历史写过最多文章的公司，比如文章《房地产杂谈：再评恒大7折卖房！》。2020年初那篇最经典文章被系统删除了，基本上满篇金句一一言重，好在我有截图保留，详见本文后半部分，所言全部兑现。其他文章：《【央行金融发布会】恒da只能自救；要相信中国金融系统的能力和实力！》《恒大融资保交楼？《狂飙》中的高启盛为何会败在囤小灵通？》3、（本部分主要是反驳21年一些无良自媒体给许洗地的歪理邪说）4、许、孙、杨等人最大的遗憾可能就是没有花10元钱咨询（当年知乎咨询就是10元）我关于中国房地产的事情。10元钱也许就可以帮他们省1000亿个人资产吧。强如项羽，没有范增出谋划策也只能陨命乌江；起点低如刘邦，有张良倾囊相授也可以一飞冲天。2020年初的这篇文章有很多金句，经受住了时间考验，现在更加熠熠生辉！截至2023年，我做过的最值得骄傲的就是通过系统性房地产分享让很多朋友避免了高位接盘，这是我目前做得最棒的一件事之一。我的系统性分析帮助很多人做出了人生最重要的决定并省下了巨额资金，没有阶级下滑甚至有可能带领他们阶级上升。我的目标是带领一群信任我的朋友实现：经济上共同富裕，思想上独立理性。期待今后在金融投资领域再取得战略性胜利！真实案例参考文章《【共同富裕】天助自助者、佛度有缘人！》《【共同富裕】信我者，不仅可帮你省辆卡宴，甚至宾利/劳斯莱斯！》《【案例分享】影响千亿级资金做出正确的选择！》）备注：图片来自网络往期精彩推荐【共同富裕】天助自助者、佛度有缘人！2023下半年投资展望：“先抑”得证，底部落子待风起！（4000字）【大金砖时代】世界迎来新秩序！（7000字大文章，必读！）【正本清源】LPR按兵不动、解除限购与通缩！【正本清源】房地产税立法暂缓，到底谁在炒作？

写在前面：本文为针对最近两天一些新闻事件的短评，仅供参考！1、LPR按兵不动lpr本月果然没有调整，属于预料之内的事情，因为毕竟现在存量房贷利率下调还没有消化掉。我国房贷利率无疑还会下行，但是，大家也不能想着月月降，过程思维很重要，要杜绝非黑即白的思维模式，认知差的人最常见就是非黑即白。本次为了调降存量高房贷利率，国家做了几项准备：其一上个月LPR非对称下调，5Y-LPR没变；其二是调降存款利率；其三是降准0.25%。这些都是给银行调降存量房贷利率腾挪空间，否则银行净息差越发危险，甚至坏账率都要比净息差高了。国家目前多次强调银行合理利润，其实不是说银行利润不能太低，而是告诉银行你们要适当降降利润，以前躺赚得太多了。本轮调降存量房贷利率每年节省利息支出约2000亿（逼近四大国有银行年利润），其实不算小的，也是国家强调“银行合理利润”的落地案例。表面上“银行合理利润”是维护银行利润不能太低，其实深层次内涵是银行要逐步降低高利润属性，回归服务属性。本身由于国家牌照才能获利的这部分获利不能成为少部分从业人员的福利，这还包括保险和证券行业。以上四件大事我都写过文章，如果有认真吸取文章内容，应该是可以预判本月不会下调LPR的。参考文章：1、《【房贷利率】如何看待5Y-LPR没有跟随MLF下调？》2、《如何看待9月1日银行存款利率再度下调？》3、《【正本清源】央行降准0.25%，有何影响？》4、《存量首套房贷利率调整细则公布：能调尽调，能降尽降！》2、解除限购背景：9月19日，武汉市六部门发布通知，宣布从即日起取消二环线以内住房限购政策。同日，无锡和西安也宣布取消限购。值得注意的是，9月1日-19日，已有沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉、西安12个城市全面取消限购。市场已经进入居民主动降负债阶段，限购不限购已经不重要了，挂牌量越来越多。而且，房地产税试点落地前，绝大多数房地产政策都会松绑解除，因为没必要了！分析问题要死磕核心矛盾，而不要在皮毛上面浪费过多精力，不然非但不能分析正确，甚至可能错得离谱。房地产核心在于人口、人口、还是人口。再次强调：房地产税试点（甚至全面落地）不需要完整法律落地，可以通过其他法律法规先行试点实践。增值税收了几十年，法律目前还没有正式落地。参考文章《【正本清源】房地产税立法暂缓，到底谁在炒作？》。言尽于此，要是还幻想房地产会复现08、15年情况，这种人建议远离，否则你会被殃及的。现在挂牌量激增，取消限购有个啥用啊？去年也有取消限购，不是啥新鲜事儿，结果如何呢？“认房不认贷”等一波政策落地，一线城市交易量原地踏步。意味着什么？这其实实打实说明了政策边际效应越来越弱，所谓边际效应越来越弱代表的意思就是【一鼓作气，再而衰，三而竭】，房地产价值回归势不可挡。挂牌量倒是在迅速增加，告诉我：你会帮炒房客套现吗？3、通缩今年有舆论隔三差五炒作通缩，以至于官方多次出来阐述辟谣。我个人认为至少10年内还不至于通缩，因为未来10年我国还有一段中速发展，老龄化还不算最严重、产业升级和对外开放也在迅速推进。有人会把日本作为类比，其实这一点没错，日本案例确实很值得我们研究，但是分析问题不能生搬硬套，要知道我国和日本当年不完全相同。日本当年不仅资产泡沫吓死人，人口老龄化加速、而且美国对其打压，我国情况比当年日本要好很多。就拿资产泡沫，我国可不像日本当年股市和房地产双双超级大泡沫，这个大泡沫是多方面因素，一方面日本政府乱放水（其后暴力收水）、另一方面美国经济打击。我认为在中美竞争对抗过程中，我国的进步超出预期，远超欧美的想象，其中新能源、汽车、造船、高铁、大飞机、芯片等板块产业升级都非常迅速。中国不是当年日本，我国有14亿人口规模的大市场，而且不仅军事独立而且强大，因此打垮日本的手段对我国影响有限。而且我国自然资源也比日本当年强，我国现在有强大能源和粮食朋友圈。强大的体量给予了我国更强大的“安全边际”这是我国与美国一决高下的底气，我现在愈发认为中国治理体系将是全球最具竞争力和普世的。我说这是为了激励大家可以更加对中国的发展有信心，具体还可以参考最近分享的大文章《【大金砖时代】世界迎来新秩序！（7000字大文章，必读！）》。警惕那些非黑即白、危言耸听的自媒体、所谓的大V。这些人为了哗众取宠博取流量，前一天还在写文章夸大通胀速度，过两天就会又写文章制造通缩恐慌，实属别有用心、唯恐天下不乱。其实通缩的定义不管是官方还是学界都很清晰——国际上通货紧缩的定义是物价总水平持续下降，往往还伴随着货币供应量的减少和经济衰退。看到了加粗并划线的字吗？通缩首先“物价总水平持续下降”是持续下降，我国CPI持续负的？还有货币供应量减少，这不是子虚乌有吗？最后是经济衰退，我国现在经济韧性的动能引领全球、今年对全球经济增长贡献各大机构研究都是1/3，各国纷纷来访和金砖扩容不就是因为看好我国经济？2023年第一季度和上半年经济数据来看我国属于弱复苏，但是，考虑到我国巨大体量以及当前全球经济下行压力，取得这样的成绩也足以领跑全球了。如果我国叫通缩，欧美那就是萧条。疾风知劲草，时间证英雄。房价降、利率降、错选固定利率国家还会给机会、人口负增长年份、人口负增长速度、金融市场大拐点、中美关系进程预判、中国产业升级预判……无数真实案例经受住淬炼。备注：图片来自网络往期精彩推荐【共同富裕】天助自助者、佛度有缘人！2023下半年投资展望：“先抑”得证，底部落子待风起！（4000字）【大金砖时代】世界迎来新秩序！（7000字大文章，必读！）识时务者为俊杰，欧洲最大资管将资产从美国转向中国！【重磅吹风】“经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点"！

本文转载自公众号【悟空择善固执】，其专注房地产宏观、政策、热点分析，注重实效性，比如国际关系、金融投资、房地产时事热点新闻就会在那里分享了，感兴趣朋友欢迎顺便关注一下。没想到这个前几天的新闻还在炒作，居然各大平台还上热搜了。到底什么人在炒作？具备基本是非观的人应该清楚的吧！我在前几天的文章《【短评】房地产税、立法、70年使用权！》（必看）就正本清源了，很多人还在留言问，这说明很多人就没看我认认真真写的文章。如果不看文章，你们其实没必要关注本号继续关注非蠢既坏的自媒体吧，继续维持您那可怜的认知吧。我不稀罕你关注我，反正我没什么损失。很多人就是不看有理有据分析，而是喜欢看非蠢既坏自媒体内容，这就是他们认知无法提升的根本原因，指名道姓告诉他们不要看那些垃圾自媒体，他们居然还继续看，这种人救不了的，蠢得让人窒息。我的科学系统性分析帮助很多人做出了人生最重要的决定并省下了巨额资金，使得一些朋友避开阶级下坠甚至有可能带领他们实现阶级跃升。很不理解我无偿分享的有理有据系统性分析他们不看，而且理论经受住了过去几年严格时间检验，他们居然依旧看那些非蠢即坏写的垃圾。【共同富裕】天助自助者、佛度有缘人！房地产税你只需要记住以下几个核心要点：1、房产税直接目的不是为了降房价的，其直接目的是为了增加地方财政收入。虽然房产税的直接目的不是降房价，但是他的间接功能具有强烈的降房价属性，因为极大扭转了供需天平。（这是我2018年就彻底想明白的东西了！）2、财政部数据，2023年1-8月累计，国有土地使用权出让收入27096亿元，同比下降19.6%。3、我国房地产税试点（甚至全面落地）不需要完整法律落地，可以通过其他法律法规先行试点实践。增值税收了几十年，法律目前还没有正式落地。4、房价价值回归根本原因是人口，房地产税的重要性在于其可以瞬间让房价回归合理，房地产税不是房价价值回归根本原因，而是催化剂。5、1套自住的人别被人当枪使，房地产税就不是1套自住家庭该操心的事儿，该担心房地产税的是3套房及以上家庭。6、我不想在听到人说什么“制定法律法规的人会让自己交房地产税”这种愚蠢至极的话，这种人属于典型坐井观天，感情我国富人只会囤房子，不会布局其他资产，更不会知道提前变现吗！？这真的是我见过最愚蠢的话术之一，蠢得让人窒息，居然还可以忽悠到一片人，足见科学辩证思维科普任重道远。7、不要在我面前秀你懂房地产、金融投资和国际关系。“你也想起舞吗？”您能够够想到的，我几年前就都系统性思考过了，我想到的很多方面，你也许从来未曾思考过。8、几年前他们造谣污蔑“日月反买，别墅靠海”，现在如何了？我实打实帮助了无数家庭，真实案例数不胜数，他们不信，居然信那些三番五次翻车、忽悠他们的诈骗犯。论超级系统性认知体系，知乎除了我还有谁？真正具备并且还一五一十分享的不超过10人吧。房地产、人口、宏观经济、国际局势、金融投资，我就看不到更强的存在。所以，不要把我和其他人相提并论，那群非蠢既坏、认知低劣的人有什么资格和我比较，这是对我莫大侮辱。有的人也许觉得我太自信了，甚至太飘了，相信我，你如果有我这样的认知，你比我狂妄，我已经很压制我那人性的弱点、尽可能保持谦逊和耐心花自己时间帮人释疑。（下面是一位朋友的评论）网络上总有些人孜孜不倦造谣抹黑我，但是何惧哉？身正不怕影子歪，造谣者就找不出证据所以才无中生有造谣污蔑。对于对我进行造谣抹黑的的人，事实胜于“无中生有抹黑”。我过去写的东西都兑现了（房地产、人口、金融市场重要拐点、中美等国际关系），我帮助了百万家庭免于接盘、影响千亿资金做出更理性决策，这不是假的吧！？（案例《【案例分享】影响千亿级资金做出正确的选择！》）想对那群造谣我的人，你们人生做过什么有价值事情吗?

本文周五分享在公众号【悟空择善固执】，那个号关注人较少，本次转发让更多人看到。对于当前利益集团热炒的房地产税话题，我前几天就在文章《【短评】房地产税、立法、70年使用权！》。很多人就是不看有理有据分析，而是喜欢看非蠢既坏自媒体内容。如果不看文章，其实没必要关注本号，去关注其他人吧，我不稀罕，反正不是我的损失。新闻背景：中国人民银行决定于2023年9月15日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.4%。一、对于本次降准，大家不用紧张会给房价带去多少利好，非但如此，还要谨防利益集团炒作降准。降准对股市影响也有限，不要想着降准了股市就要大反弹，如下图所示历次降准统计来看股市涨跌和降准没什么相关性。降准实属预料之中的事情，主要就是给银行减负、分摊银行调降贷款利率，尤其是存量首套住房贷款利率下调带来的净息差压力。为何要不断降准和降低存款利率？因为最近两年为了稳经济，多次下调贷款利率以刺激消费和投资，其中房贷利率下调是最为大家所知的，房贷利率降幅非常大，已经创新低（PS：但是并没有改变房地产价值回归大趋势）。存款和贷款对于银行来说是硬币的两面，存款是银行负债，贷款是银行资产，银行要想稳健经营、安全无虞，资产收益必须大于负债支出才行。然而，最近几年由于贷款利率下行较快，导致银行净息差也快速下行；不仅如此经济困难期也导致银行坏账率提升，这都会促使了银行下调存款利率对冲风险。今年半年报显示，六大行工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行、交通银行的净息差同比分别下降33个基点、30个基点、36个基点、9个基点、19个基点、22个基点。本次下调存款利率直接原因是我国马上要大面积下调存量首套房房贷利率，其涉及25万亿资金规模，年减少利息收入约2000亿规模呢！为了本轮调降存量首套房贷利率，上个月LPR都安排为非对称下调，参考我前面分析文章《【房贷利率】如何看待5Y-LPR没有跟随MLF下调？》【案例分享】房地产我18-19年就彻底系统性分析完了，之后几年发生的事情就是按照我的分析在走，没新鲜事儿了。比如房贷利率，从始至终我就强烈呼吁转lpr浮动利率，之后有朋友没转，也告诉大家国家还会给机会，到时候务必珍惜。我的分析是锐利的，而不是那种模棱两可的垃圾分析，我给出了具体时间点，包括人口负增长年份，都是完美命中。路遥知马力，日久见人心。二、有人问我我为何如此自信？因为我已经构建了系统性认知体系，具体此的历史分析和结论一一兑现。2018-2019年说房地产到顶、只剩下最后5年很多人也不敢想，但是我就已经自信满满说出了我的结论、现实也证明完全正确。过去几年金融市场重大拐点、人口负增长年份、中国相关国际形势一一命中，这些案例验证了我的系统性认知体系的有效性，这就是自信的基石。但凡看了我万字房地产系统性分析的人，并且认真看了的朋友，其他的房地产文章就会不屑一顾。1、最初的文章《2018：为什么我认为房价要跌！///链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/34771949》，房价最不可一世的时候预判拐点已到。2、系统性论述《站在2019年看——中国房地产最后的五年///链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/58716141》，2019年就判定房地产只剩下最后5年（有多少人敢给出时间点？），爆雷潮、房贷利率创新低依旧无法阻挡成交量大幅下降，以及全国各地房价出现普降，基本上均得以验证。3、2019年万字长文回答《房价真的已经到顶了吗？///链接：https://www.zhihu.com/question/340712338/answer/835473450》，这个回答被评论了4000次，很精彩，感兴趣可以看看。三、我实在想不明白为什么有些人乐此不疲看那种非蠢即坏自媒体？而且还是一眼看过去就知道是水货或者诈骗犯的自媒体！难道认为自己智商太高了、口袋资金太多了，被这些镰刀削一下也无妨？有理有据的系统性分析不看，垃圾内容倒是记得牢固，不仅如此、还到处传播非蠢即坏的言论和观点。我最搞笑是就是听到有人说为了防止信息茧所以关注这些（非蠢即坏的人，即便他们知道那个家伙非蠢即坏），这种人就是没搞明白情况，突破信息茧难道要靠关注一些别有用心魑魅魍魉的垃圾实现？这就好比：要防止沉迷于“山珍海味”，所以要吃屎突破一下味蕾？这不可笑吗！你要关注真正真知灼见的人，这种人一定是尊重常识、论述讲逻辑、而不讲故事。N个垃圾大V加起来还是垃圾，永远比不了关注一个优秀的人。要我说啊，学聪明的第一步就是学会做减法，剪除关注列表里面的那些劣质分子、拉黑一些明显包藏祸心的人。人的精力和时间有限，你关注那么多垃圾，本身代表了你没有分辨优劣的能力，那么，更没有信息甄别的能力。备注：图片来自网络往期精彩推荐如何看待：万科郁亮称“目前市场已经跌过头”？惠民大红包，存量首套房贷利率下调时间确定！高盛复制了我的观点：房地产走势将是“L型”！韩国房价连跌快12个月了，为什么现在才报道？医药医疗三重底，最佳做多时机来临！

本文转载自公众号【悟空择善固执】，其专注房地产宏观、政策、热点分析，注重实效性，比如国际关系、金融投资、房地产时事热点新闻就会在那里分享了，感兴趣朋友欢迎顺便关注一下。1、最近房地产利益集团在炒作路透社小作文，每年都要炒作几次小作文的，即便是一些人无数次被小作文欺骗，他们依旧对此乐此不疲。有人最喜欢在这种鸡毛蒜皮新闻上浪费时间和精力！小作文拯救不了啥，这种新闻即便真的也是没用的。非核心区值得大惊小怪吗？即便是核心区放开限购也不用有什么波澜，看不到挂牌量增加吗？“认房不认贷”之后挂牌量也是增加，已经是完全买方市场了，还有什么不淡定的？记得去年最重要的“出口转内销小作文”关于保交楼，去年炒作“金融16条”也是凶啊。说什么国家走房地产刺激老路了，房地产复活要复制08、15年行情了，当时我就正本清源予以驳斥，一方面告诉大家人口形势决定了根本不可能走老路；另一方面告诉大家银行等金融机构不是傻子，不可能无视风险给房地产胡乱融资的。参考文章《保交楼政策满一年，进度怎么样？》2、去年舆论还炒作过几大银行给碧桂园等房企分配千亿级资金呢，当时我就说了：银行给融资也主要也是给按揭贷款，而不是房企开发贷。碧桂园每年卖房几千亿，按揭贷款授信千亿级别没什么大不了的。过去一年多时间，现实情况完全如我分析。韭菜们最大都思维不足是分不清根本矛盾、主要矛盾、其他矛盾，他们的认知体系似乎没有优先级这个概念。今时不同往日，基本面已天翻地覆，走不了老路的。人口是决定房地产命运的最核心基本面，不要被非蠢既坏的自媒体/中介忽悠了。利益集团每年年初都要炒作“M2”“房地产是支柱产业”，年中再炒作“几篇小作文”，20年房贷利率那么高还忽悠人说房贷利率会更高要赶紧上车，22年末同样手法忽悠人说房贷利率马上反弹上涨再不上车就要多付好多利息……都说吃一堑长一智，有些人都吃三堑了，应该聪明些了吧。3、看看新闻报道“认房不认贷”情况，突出一句名言：【一鼓作气，再而衰，三而竭】。数据显示，“认房不认贷”公布后2023年9月2-3日北上深新房共计成交578套，较上一周同期下降20.5%；二手住宅成交1325套，下降10.53%。9月4日，根据深圳市房地产中介协会数据，第35周（8月28日－9月3日）深圳全市二手房（含自助）录得641套，环比下降3.9%，二手房录得量出现回落。根据公开在售二手房源量数据统计，深圳二手房在售量持续回升，重回5.3万套。数据显示，2023年9月4日，全市共有53435套有效二手房源在售，较上周增加523套，挂牌量继续增长。另据深圳中原研究中心数据，上周（8月28日－9月3日）群访新房住宅共计网签成交359套，环比下降30.4%；面积合计36631平方米，环比下降28.9%。当然了，你也可以用政策存在滞后性解释，但是，这其实实打实说明了政策边际效应越来越弱，所谓边际效应越来越弱代表的意思就是【一鼓作气，再而衰，三而竭】。现在的情况是，要是政策无法立即让人冲动消费，一旦热情冷却、理智上头，就更不可能再消费了。因为当下的房地产怎么样、未来怎么走已经越来越明牌了，已经摊牌了，正常人都知道要如何决断！大家要警惕利益集团炒作，这不是走老路，当下所有房地产政策不是走老路，而是定制房地产价值回归曲线，防止一屁股摔地上。我写这么多政策实时解析是让大家知悉、大家不用激动，房地产价值回归趋势不变。4、3年下来，百强房企交易量已经大约2折了，认真看21-23年同比数据。“认房不认贷”出台后、二手房挂牌量猛增，这是炒房客想趁机找接盘侠套现呢，你们会让他们如愿吗？我们加加油，核心区房产他们都得抢跑式降价抛售。不要做接盘侠，不要让炒房客们顺利套现，努努力，让炒房客好好给国家交几年房地产税！我国现在重点是产业升级和消费升级，其中产业升级是消费升级的底层逻辑，没有产业升级就没有消费升级，所以产业升级是最重要的。而且消费升级重点不在于房地产。最近几年，国家政策的最核心是促进产业升级，你如果看不懂，那就说明你研究不到位，信贷层面的数据都那么清楚了，资金不断往产业升级、科技创新方面引导。备注：图片来自网络往期精彩推荐如何看待：万科郁亮称“目前市场已经跌过头”？惠民大红包，存量首套房贷利率下调时间确定！高盛复制了我的观点：房地产走势将是“L型”！韩国房价连跌快12个月了，为什么现在才报道？医药医疗三重底，最佳做多时机来临！

1、我国增值税也没有立法，正式法律还没有公布，但是，增值税收了快半个世纪，转型改革都十几年了，也收了十几年。我为什么突然说这？因为最近别有用心房地产利益集团又在恶意兴风作浪。我就不清楚为什么有些人认为“房地产税法”落地才能征收房地产税，根本就不存在这个问题啊。我国房地产税试点（甚至全面落地）不需要完整法律落地，可以通过其他法律法规先行试点实践。有些人在祖国活了几十年，还不懂我国的行事效率吗？如果有必要，可以坐火箭般发展前进。当前地方说的房地产税也是“条例”形式，目前地方说的房地产税还是旧的，不是我们说的“房地产税”。即将落地的新房地产税是重大关键税种，不是地方可以宣布的，时候到了，国家自会统一公布。2、最近又有关于房子产权的“出口转内销”小作文，大家真的不要对国外媒体高看了，俄乌早就撕开了他们虚假报道、造谣抹黑的真面目，按照他们报道普惊病逝N次、乌克兰都要收复莫斯科了。对于房产70年使用权这个问题，其实是不是永久并不影响征税，如果真的永久使用权，那更加表明房地产税要落地。你们可以动脑子想一下，简单推导一下就可以得出结论了——如果国家都给你永久产权，那就说明土地买卖的价值不重要了，你知道这是什么意思吗？当然意味着房地产税要落地！所以，要是真如此，你们应该知道对房地产走势什么影响了吧。3、房地产税与产权使用年限无关，说什么法理站不住脚就是胡扯，被欧美那一套说辞糊弄了。这一点我在万字大文章已经系统性阐述了，详见《【11千字深度分析（典藏版）】房地产税的合理合法性、征收方式、70年产权、租金影响等关键问题剖析！》以下为摘录：欧美的土地和房子虽然名义上是私有财产，但是依旧要老老实实纳税，就这一条，欧美所谓的私有财产，其实只是名义上的，实际上依旧是国家财产（通过税回收），只不过由私人暂且代持。神圣不可侵犯在国家安全理由下我灰飞烟灭。所谓的私人对土地房子拥有永久产权，其实不就代表你永远要给国家（包括地方政府）纳税吗，你永远有产权，那么永远要纳税，如果不纳税，政府有理由拍卖找下一个税源。按照有些人的认知观，西方所谓的土地房子永久产权就是妥妥的剥削政策，就是为了永无止境剥削人、让生生世世其纳税。你世世代代拥有这套房子，你就得世世代代纳税。我国70年产权实质上是保护了炒房客利益，让他们可以肆无忌惮炒房子、囤积居奇。不然，房地产税不会到现在才落地！欧美比我国精明多了，名义上说的“房子包括土地是私有财产，还是永久产权”，但是还是每年收“租金（税）”，名义上属于你的，实际上还是都属于国家的。论法律层面的文字把戏，欧美还是比我们老道啊。我国就不应该浪费时间在咬文嚼字上面，而且我国即便产权到了70年，也不会让你按照当前价值再买一次，可以这么说，我国的土地政策才是真正意义上的私有财产还是永久产权。如果70年到期要按照实时市价再买一次，那么二手房价格就要考虑土地折旧了。但是，我们现在实际上是无限土地使用权，而且还是一锤子买卖，后面不用交税了。PS：民法典目前写的是产权到期“自动续期”，有些40年产权的房产已经到期了，也没有新闻报道需要按照市价重新买一次土地。更重要的是，政府的卖地获得的资金大部分用于拆迁安置、城市配套基础设施建设（公路、地铁、学校、医院等）、社会正常运营。可以这么说，卖地的钱用到了惠民上，有些人的小区房价过去之所以保值甚至大幅增值，还不是因为附近配套设施完善，卖地这些钱最后是花到居民身边了。对于房地产税，大家得记清楚：房价价值回归根本原因是人口，房地产税的重要性在于其可以瞬间让房价回归合理，房地产税不是房价价值回归根本原因，而是催化剂。最佳购房三时机中，第一个尤为重要，具体参考文章《【正本清源】北上广深“认房不认贷”，休惊慌勿接盘！》备注：图片来自网络往期精彩推荐【共同富裕】自建基金组合双双跑赢超级明星组合！惠民大红包，存量首套房贷利率下调时间确定！【文化自信】我国正处于新一轮大复兴周期！【大金砖时代】世界迎来新秩序！（7000字大文章，必读！）【重磅吹风】“经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点"！

背景：9月1日，国有6大行工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行、交通银行均在官网更新人民币存款参考利率表，将中、长期定期存款挂牌利率进行下调，其他股份制银行也有跟进调整。本轮调整涵盖1年期、2年期、3年期、5年期多类定期存款，利率调降幅度在10至25个基点之间。这是年内第二轮大范围调降存款利率，上一次是6月8日国有大行宣布存款利率下调，本次下调幅度还要高于上次。为何如此密集下调存款利率？主要原因是贷款利率下降也比较快。最近两年为了稳经济，多次下调贷款利率以刺激消费和投资，其中房贷利率下调是最为大家所知的。存款和贷款对于银行来说是硬币的两面，存款是银行负债，贷款是银行资产，银行要想稳健经营、安全无虞，资产收益必须大于负债支出才行。然而，最近几年由于贷款利率下行较快，导致银行净息差也快速下行；不仅如此经济困难期也导致银行坏账率提升，这都会促使了银行下调存款利率对冲风险。今年半年报显示，六大行工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行、交通银行的净息差同比分别下降33个基点、30个基点、36个基点、9个基点、19个基点、22个基点。本次下调存款利率直接原因是我国马上要大面积下调存量首套房房贷利率，其涉及25万亿资金规模，年减少利息收入约2000亿规模呢！为了本轮调降存量首套房贷利率，上个月LPR都安排为非对称下调，参考我前面分析文章《【房贷利率】如何看待5Y-LPR没有跟随MLF下调？》过去3-4年，我们已经亲眼见证了大额存单利率从破4%到破3.5%，再到破3%。最近新一轮存款利率下调，国有4大行5年期存款利率均跌破2.5%了，大额存单肯定也会随之调整。对如此这般利率下行，老读者应该很清楚这完全符合我4-5年前的预判，这都是我过去几年不厌其烦反复论述的课题。4年前我系统性分析后就斩钉截铁告诉大家利率必然下行，同时也不用担心通货膨胀，而且数年间不厌其烦重复上述重要分析和观点。今年初舆论又在制造通胀恐慌诱导不明真相群人乱投资房地产以及高风险理财的时候，我也写过文章予以驳斥——《【勿惧通胀】货币贬值越来越快了吗？胡说八道！》。利率下行是系统性的，不仅是银行贷款和存款利率，还涉及保险。比如保险的预定利率也未能幸免，7月末预定利率降到3%，原本3.5%的预定利率成为历史。事实也再一次证明，我之前多次提醒要配置一部分可长期锁定3.X%复利的储蓄险是多么的正确，7月及之前上车的朋友确实是捡到了大便宜。近期也有好多人来问，还能不能买到这样的产品？虽然目前只有3%定价的，但我认为依旧可以考虑，毕竟长期可以锁定接近3%复利的利率，也比银行存款2.25%（且还可能下调）要好不少。要是觉得这个利率依旧不够高，最近重新走红的一类产品可以重点考虑，那就是分红险，优秀的产品甚至可以突破3.5%复利。对于分红险市面上一直有很多负面的声音，也确实有过不少销售误导的情况。但随着行业规范的建立，分红险已经进入了一个更好、更透明的时代，我认为大家可以放下过去，与时俱进辩证的去看待它。各位请相信我的分析和判断，我认为在选对产品的情况下，分红险将是长期稳健资产的好选择，也是行业大趋势。主要原因有2个：一是参考发达保险市场，分红险等利益浮动产品才是主流。比如在新加坡的寿险市场业务结构中，分红险能占到40%左右。二是对我们消费者来说，分红险才有机会拿到更高的保单利益，突破3.5%甚至达到4%复利都有可能。随着稳健产品利率持续下行，如今3%的产品可能也无法维持多久，低利率难以满足我们的需求。分红险则是一条新赛道，能在低利率时代，用较低的风险去获得较高的保单收益。一、为什么分红险更值得考虑？有何优势？先简单介绍下什么是分红险，分红险指保险公司将其实际经营的可分配盈余，按一定比例，以现金红利或增额红利的方式，分配给保单持有人的一种人身保险。分红险最大的优势在于，在有确定保单利益的基础上增加了分红，有机会能跟保险公司一起共享超额的投资收益。首先，下有保底的确定利益，不至于颗粒无收。根据规定，目前只有终身寿险、两全险和年金险，可以设计为分红型的产品。选定交费年限、交费金额后，每年的现金价值或未来给付的年金有多少，都会写在合同里，跟我之前介绍的纯增额终身寿险和年金险是一样的。拿目前各方面表现都十分突出的一生中意终身寿险（分红型）来说，底层是一款增额终身寿险，所以主要看它的现金价值，这是写进合同确定不变的。假设30岁男性，每年交

本次调降归纳总结就是八个字：能调尽调，能降尽降！国有大行已经陆续公布了“存量首套住房贷款利率调整细则”，根据细则可以看到是“能调尽调，而且一次性调降到最低，也就是能降尽降”，基本上消除了“高加点”，可以说非常好、做到了极限调降，尽最大限度降低存量首套房贷利率。为了节省时间，本次调整主要以自动变更贷款利率为主，批量自动调降。但是，对于“个人住房贷款发放时套数性质为二套住房贷款及以上，但当前已符合所在城市首套住房贷款政策”的调降需要由客户向银行主动申请利率调整，并提供佐证材料，经银行审批通过后按照批量或单笔的方式进行调整。下面是以中国银行公布的细则五大重点摘要：【1】2019年10月7日（含当日）之前发放的贷款，如当地首套住房贷款利率政策下限（简称“当地下限”）高于LPR，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于LPR则将贷款加点幅度调整为0（即LPR+0BP），如贷款利率低于LPR则不调整。【2】2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的贷款，如当地下限高于全国首套住房贷款利率政策下限（简称“全国下限”），则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR+0BP），如贷款利率低于全国下限则不调整。【3】2022年5月15日（含当日）之后发放的贷款，如当地下限高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR-20BP），如贷款利率低于全国下限则不调整。【4】固定利率贷款先按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整。（也就是先转换为LPR浮动利率再调整）【5】对于符合条件的存量二套房及以上贷款，由客户向我行主动申请利率调整，并提供佐证材料，经我行审批通过后按照批量或单笔的方式进行调整。（这类朋友最好提前准备好材料！）本次“能调尽调，能降尽降”毫无疑问是国家决定好的了，国有大行是我国按揭贷款主力军，起到了很好的表率作用，其他商业银行也会和国有大行一样调降，大家不用担心不同银行会有差别。本次调降不搞跨行转贷，而是银行内部转贷或者利率变更，避免了跨行转贷造成的额外冲击。如下图所示，本次存量首套房贷利率下调主要是给2018-2021年高位买房的家庭，2018-2021年首套按揭贷款利率相比基准利率上浮最高约100BP，平均也是上浮80BP，也就是0.8%。对于本次存量首套利率调整已经针对性写过两篇文章《惠民大红包，存量首套房贷利率下调时间确定！》《【有贷必读】存量首套住房贷款利率下调，关键问题释疑！》。目前的情况基本上和我分析一致——“其实也用不着猜下降多少，本次既然国家让下调，就是为了给高利率存量首套房贷家庭减负，让利肯定比较可观。”我不清楚为什么现在还有人阴谋论“利率调降”这样的大好事儿，货真价实的让利，为什么别有用心的带节奏还有市场，这都是些啥人啊。对于下调存量高利率房贷利率其实国家铺垫良久了，前面就公告过要下调了，本次算是给出时间表了。参考文章《央行：支持新发放贷款置换原来的存量按揭贷款！》。而且我还告诉大家国家会通过下调存款利率、降准等分摊银行下调房贷利率成本以及风险，目前已经完全兑现，5年期存款利率跌破2.5%了。整个房贷利率下行在我们预料之内，详见2020年文献《房地产杂谈，契税与再谈是否转LPR》，当年多次大声疾呼劝大家转成LPR浮动利率。而且其后也告诉大家国家还会给机会的，被无良自媒体忽悠没有转LPR浮动利率的朋友还是有机会的。现在机会来了，那就是贷款置换来降低存量高息按揭贷款。当年我分析利率下行的理由其实更精彩，基本上完美契合此后事态发展，当年我的分析如下：摘录如下：个人是推荐转LPR的，因为你只要想明白了未来的中国靠什么驱动经济发展，答案就显而易见了。那么，未来靠什么驱动经济发展呢？消费，国内消费。而不是靠什么房地产，房地产的路已经走完了，该换引擎了。消费驱动的话，存款利率和贷款利率会双双下降，尽最大可能释放消费潜力。不管是内循环还是外循环，消费这条路是走定了。我写这么多政策实时解析是让大家知悉、大家不用激动，房地产价值回归趋势不变。备注：图片来自网络往期精彩推荐【共同富裕】自建基金组合双双跑赢超级明星组合！【正本清源】北上广深“认房不认贷”，休惊慌勿接盘！【文化自信】我国正处于新一轮大复兴周期！【大金砖时代】世界迎来新秩序！（7000字大文章，必读！）【重磅吹风】“经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点"！

上周五写过文章《惠民大红包，存量首套房贷利率下调时间确定！》，本文再就一些朋友所关注的最核心问题进行了归纳总结，内容整理自正经机构、媒体渠道，绝大部分是银行对外公开释疑，因此具备权威性。一、存量房贷利率能降到什么水平？利率能调多少？当前房贷利率构成：【房贷利率

记者报道：“9月1日北京官宣认房不认贷后开发商深夜涨价，售楼处通宵营业，有中介称大部分客户比较淡定。”（自此北上广深全部认房不认贷）1、看到没，“大部分客户比较淡定”，这就是市场预期逆转后的结果，再后知后觉的人今时今日认知也要正常了。这篇报道还揭露资本很贪婪。存量笨蛋越来越少，理性声音越来越大，理性力量现在是越发想着“再忍一忍，房价更低、房贷利率更低，生活更幸福”！——@pure日月9月2日，我在微博发起的投票来看，绝大部分人是清醒的，只有极少数的存量笨蛋，房地产的理性认知已经占据绝对地位。认房不认贷其本质和降低首付一样的，意味着可以多贷点款、多还点儿利息。别听房地产中介和无良房地产自媒体瞎炒作这种皮毛，它们不改变房地产价值回归大趋势！大家要警惕利益集团炒作，这不是走老路，当下所有房地产政策不是走老路，而是定制房地产价值回归曲线，防止一屁股摔地上。尽可能避免硬着陆。其实过去几年房地产泡沫其实明显缩减，头部房企爆雷潮到目前为止也没有出大篓子、目前来看政府有能力化解，成交量两年内腰斩都不止呢！房地产风险可以说已经从1000米下降到500米，就像当年清理P2P泡沫一样，2018年爆雷潮之后进入下半场，我国房地产去泡沫也已经进入下半场。个人分析认为，这波政策过后，房地产价值回归曲线能划的工具箱也消耗差不多了，这波政策可以让房地产风险从500米下降到300米，接着就轮到房地产税试点落地了。2、房地产税试点落地后国家会最后一波清空降房贷利率的子弹，完成房地产软着陆最后一波精细操作。就像火箭着陆的（降落伞、发动机推力）缓冲一样，可以最大限度实现软着陆。房地产税试点落地后，房贷利率降到3%左右不成问题，公积金贷款利率也没必要存在了，利率并轨完成。【大家务必记住】房价价值回归最根本原因是人口，房地产税（只要试点）只是可以瞬间让房价回归合理，房地产税不是房价价值回归根本原因，而是超级催化剂。所以最近几年没有房地产税，房价因为人口原因、供需关系逆转，房价也在价值回归。最近几天房地产利益集团很跳，大家只需要看大傻子一样就行了，如果它们颠倒黑白舆论，大家要据理力争。舆论阵地，寸土必争！3、我写这么多政策实时解析是让大家知悉、大家不用激动，房地产价值回归趋势不变。由于政策边际效应越来越弱，甚至有激发人觉醒的负效应，或许更会加速房地产价值回归、房价迅速回落到合理区间。经过这么多年的经验教训，理性声音越来越大已经成为主流，现在人们想的是：“再忍一忍，房价更低、房贷利率更低，生活更幸福！”鼓动舆论说什么国家要走老路，这是房地产利益集团混淆视听惯用伎俩，目的忽悠人接盘，他们赚高昂佣金甚至套现！20%首付、认房不认贷这种鸡毛蒜皮政策根本不配让心绪有波澜！今时不同往日，基本面已天翻地覆，走不了老路的。人口是决定房地产命运的最核心基本面，不要被非蠢既坏的自媒体/中介忽悠了。最新人口研究文章《2023年出生人口会是多少？》。利益集团每年年初都要炒作“M2”“房地产是支柱产业”，年中再炒作几篇“出口转内销小作文”，20年房贷利率那么高还忽悠人说房贷利率会更高要赶紧上车，22年末同样手法忽悠人说房贷利率马上反弹上涨再不上车就要多付好多利息……都说吃一堑长一智，有些人都吃三堑了，应该聪明些了吧。最后再次强调，不要把我和其他人相提并论——我科学系统性认知体系帮助一些朋友省钱百万甚至千万，而诈骗犯靠奇谈怪论忽悠粉丝接盘后抽取的巨额佣金买豪车住豪宅，这就是我和他们根本区别！4、别关注这些皮毛了，皮毛不改变房地产价值回归大趋势！要是哪个季度出生人口反转正增长，那才叫出大事儿了。二手房挂牌量不断增加啊，认房不认贷出来挂牌量大增，上海某些中介公司一夜增加1000多套，纷纷考虑变现呢！炒房客但凡言行一致，挂牌量就不会增加了。可见他们口是心非，炒房客只想找接盘侠，自己套现就行了，而无耻房地产自媒体中介只想赚交易佣金，不管接盘侠的死活呢！几年前他们造谣污蔑“日月反买，别墅靠海”，现在如何了？“不听日月言，吃亏在眼前！”共同富裕案例参考文章《【共同富裕】信我者，不仅可帮你省辆卡宴，甚至宾利/劳斯莱斯！》《【案例分享】影响千亿级资金做出正确的选择！》《【必读】何时买房？疾风知劲草，事实证英雄！》《【共同富裕】天助自助者、佛度有缘人！》下面是一位朋友近期微博群分享的案例，全国各线城市、五湖四海的房价大幅价值回归案例。5、2023年了，很多人还不明白房地产根本逻辑是什么！国家官方说了那么多遍供求关系，都告诉你们答案了。生育率不逆转，所有政策都是杯水车薪，蚍蜉撼树，都不能改变房地产价值回归大趋势。时至今日啊，都2023年了啊，已经经历了20-22年房地产暴雷潮以及房贷利率大幅下降情况下依旧改变不了各大城市房地产交易量和价格明显下行，铁打的事实面前，居然还是敲不醒某些人的糊涂脑袋。这个世界啊，认知不足的人还是太多了，他们经受不住一点微风细浪，在某些舆论攻势下太容易缴械投降。深圳就是最明显案例，两年多时间下降20-30%，多少人20年接盘现在损失惨痛啊。大部分人的分辨是非能力太弱了，2020年我在文章《再谈深圳房市，梦要开始碎了》也指出过：在舆论战方面，平民在资本面前就是个战五渣，不仅给资本数钱，还要帮资本说服自己：房价合理，我买不起是自己无能！务必记住——他们是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能交房和房价变化的。而你靠什么过上幸福生活呢？你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。PS：最佳购房三时机如下，第一个时机最重要，质变时刻，前两天和一位朋友聊天最新归纳总结版本！

最近政策络绎不绝，不仅是证券金融政策，还有房地产政策，密度都比较大。我可能得写几篇文章阐述这些政策来龙去脉，正本清源，以免不明真相群众被网络上非蠢既坏的自媒体给带歪了。PS：房地产其实没什么好聊的了，大局已定，没什么新鲜事儿，我强烈推荐昨天分享的文章《【大金砖时代】世界迎来新秩序！（7000字大文章，必读！）》，该文大幅提升您对世界形势观察的高度和视野，有助于提升您的系统性认知！本文主要针对【中国人民银行、金融监管总局8月31日联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》】进行分析。1、首先，降低存量高利率按揭贷款利率是好政策，属于实打实惠民大红包！估计4000万户家庭、25万亿资金受惠。涉及客户会超过4000万户，按照5.15%的利率粗略统计，大概存量贷款余额在25万亿左右，目前全部的房贷余额为39万亿左右，也就是说，按照比例来算，差不多有三分之二的用户将受到此次政策利好。（25万亿资金，如果利率下降100BP，也就是1%，一年少掉的利息就是2500亿元）根据官方文件，存量首套高利率房贷家庭要准备好去银行办理贷款置换或者利率变更，2023年9月25日开始办理，可以提前预约咨询一下，刚开始几天估计人会非常多。有朋友咨询银行经理得到的回复是说当银行制定好策略会自动帮所有符合条件的首套存量贷款下调利率，如果是自动下调利率，就是银行自动给大家办理利率变更，这样对大家都好，省了很多时间。大家应该注意到本次下调利率仅针对存量首套住房，基本上限定给刚需首套家庭让利，多套房存量贷款默认为经济条件较好的家庭，暂且没有包含在内。官方文件最难理解的一句话是：“新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。”官方对此的解释是：“具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。”每年各个城市都有首套房利率下限，大家都可以查到，因此也可以预估下降幅度。其实也用不着猜下降多少，本次既然国家让下调，就是为了给高利率存量首套房贷家庭减负，让利肯定比较可观。本月5Y-LPR没下调其实就是为本次降低存量房贷利率服务的，这一点我在旧文《【房贷利率】如何看待5Y-LPR没有跟随MLF下调？》已经详细分析过了。最近25天（9月25日就要办理了）内各大银行会制定出下调利率策略，大家要密切关注，具体降低幅度马上出炉。央行此前公布的数据显示，2023年上半年新发放个人住房贷款加权平均利率为4.18%，比上年同期低107个基点。此外，2019年至2022年期间发放的房贷利率平均在5.15%左右。房贷利率下降影响几何，以贷款200万举例，6%房贷利率下的利息总额是231.67万，4%房贷利率下的利息总额是143.74万，也就是说房贷利率减少2%，仅利息就节省约88万，相当于贷款本金的一半了，0.5%差别就是约20万的利息差距。2、为什么要下调存量房贷利率？官方回答就写的很全面了，首先是给存量首套高利率房贷家庭减负，这样可以刺激他们在非房地产领域消费，别忘记了今年我国经济主打消费，我从去年反复强调到今年。其二则是减少居民提前还贷潮，这一点我在公众号【悟空择善固执】文章《依法有序调整存量个人住房贷款利率，影响几何？》也阐述了：置换高利率房贷无疑会减少银行利息收入，但是，如果按揭置换可以打消借款人提前还款的意愿，那么贷款置换则是有利于银行的，因为与其让人们提前还款赚不到利息，还不如贷款置换少赚一点。我国当前降息不是走老路，务必牢记这一点，不管是降低存款利率还是贷款利率，都是稳经济策略，而不是为了走房地产老路、更不是在大水漫灌刺激经济。我国降息是逐步下调的，每次幅度比较小，对于领导层来说，他们不想政策大幅波动造成经济盘跌宕起伏，所以小幅微调，一旦降息看到效果，国家就会收住了。为什么全球加息缩表大周期，我国还可以降准降息？因为20-21年欧美防疫失效、只会瞎放水、且大放水，这注定会造成恶性通胀，恶性通胀自然要加息缩表应对，美国政策大起大落属于自食其果罢了。而我国20-21年就没有瞎放水，通胀控制良好，自然可以有限的逆周期调节。我国政策控制力很强，所以政策对社会经济的影响更平滑，甚至可以平滑危机对经济社会发展影响。这也是我国改开几十年，全球历次危机（98亚洲金融危机、08年美国次贷危机、13年欧债危机、22-现在的全球金融危机）对我国影响都比较小，以至于很多人对危机没有警惕心理，比如相信房地产永远涨这种，这就是典型缺乏风险教育。无节制放水属于及时行乐，痛苦并没有消失，仅仅是delay了。过去的历史经验和教训告诉人们，任何所谓改变只不过是转移了矛盾，矛盾并没有消失，而是会换一种模式到来。3、对于下调存量高利率房贷利率其实国家铺垫良久了，前面就公告过要下调了，本次算是给出时间表了。参考文章《央行：支持新发放贷款置换原来的存量按揭贷款！》。而且我还告诉大家国家会通过下调存款利率、降准等分摊银行下调房贷利率成本以及风险，目前已经完全兑现，5年期存款利率跌破2.5%了。整个房贷利率下行在我们预料之内，详见2020年文献《房地产杂谈，契税与再谈是否转LPR》，当年多次大声疾呼劝大家转成LPR浮动利率。而且其后也告诉大家国家还会给机会的，被无良自媒体忽悠没有转LPR浮动利率的朋友还是有机会的。现在机会来了，那就是贷款置换来降低存量高息按揭贷款。当年我分析利率下行的理由其实更精彩，基本上完美契合此后事态发展，当年我的分析如下：摘录如下：个人是推荐转LPR的，因为你只要想明白了未来的中国靠什么驱动经济发展，答案就显而易见了。那么，未来靠什么驱动经济发展呢？消费，国内消费。而不是靠什么房地产，房地产的路已经走完了，该换引擎了。消费驱动的话，存款利率和贷款利率会双双下降，尽最大可能释放消费潜力。不管是内循环还是外循环，消费这条路是走定了。我写这么多政策实时解析是让大家知悉、大家不用激动，房地产价值回归趋势不变。由于政策边际效应越来越弱，甚至有激发人觉醒的负效应，或许更会加速房地产价值回归、房价迅速回落到合理区间。这波政策过后，房地产价值回归曲线能划的工具箱也消耗差不多了，就轮到房地产税试点落地了。经过这么多年的经验教训，存量笨蛋越来越少，理性声音越来越大，理性力量现在是越发想着“再忍一忍，房价更低、房贷利率更低，生活更幸福”！大家不要把这和08年转贷类比，认为国家要走老路，这是房地产利益集团混淆视听惯用伎俩，目的忽悠人接盘，他们赚佣金甚至套现！20%首付、认房不认贷这种鸡毛蒜皮政策根本不配让心绪有波澜！今时不同往日，基本面已天翻地覆，走不了老路的。人口是决定房地产命运的最核心基本面，不要被非蠢既坏的自媒体/中介忽悠了。他们每年年初都要炒作“M2”“房地产是支柱产业”，年中再炒作“几篇小作文”，20年房贷利率那么高还忽悠人说房贷利率会更高要赶紧上车，22年末同样手法忽悠人说房贷利率马上反弹上涨再不上车就要多付好多利息……都说吃一堑长一智，有些人都吃三堑了，应该聪明些了吧。最后再次强调，不要把我和其他人相提并论——我科学系统性认知体系帮助一些朋友省钱百万甚至千万，而诈骗犯靠奇谈怪论忽悠粉丝接盘后抽取的巨额佣金买豪车住豪宅，这就是我和他们根本区别！备注：图片来自网络往期精彩推荐【共同富裕】自建基金组合双双跑赢超级明星组合！【居者有其屋】如何看待深圳公租房新政策？【文化自信】我国正处于新一轮大复兴周期！【大金砖时代】世界迎来新秩序！（7000字大文章，必读！）【重磅吹风】“经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点"！

近期发生了很多国际大事，其中对于中国以及所有发展中国家来说，最重要的事件是在南非举行的金砖国家领导人第十五次会晤。本文主要分为5个部分：一、金砖乃是“全村希望”！二、金砖为什么行！三、美元国际贸易风险。四、美元储备货币风险。五、“金砖”对中国重要性！六、战略定力！本文将大幅提升您对世界形势观察的高度和视野，有助于提升您的系统性认知！一、金砖乃是“全村希望”！本次会议最重要的成果是阿根廷、埃及、埃塞俄比亚、伊朗、沙特阿拉伯、阿联酋获邀加入金砖国家合作机制。自此金砖正式成员由5个扩容为11个，“金砖+”or“大金砖”时代正式到来了。本次增加了六个国家，其中三个中东区域及能源大国、也是有钱的国家可以丰盈金砖钱袋子；两个非洲区域大国；一个南美区域大国；强强联合有助于提升发展中国家全球影响力。本次金砖会议在我国外交史上属于货真价实的重大成果，与年初促成沙伊和解一样，本次金砖扩容的重磅性也足以载入我国中小学课本中。本次金砖为什么影响很大、举世瞩目？因为这是第一个跨大洲的发展中国家综合组织，聚焦发展中国家的权益，为发展中国家利益代言。像G7属于发达国家的跨大洲组织、发达国家讨论如何收割并分配全球韭菜；东盟、非盟等组织没有跨大洲，而且是发展中国家组织；欧盟这种则是没有跨大洲的发达国家经济组织，而且由于军事安全被北约钳制，难以自由施展拳脚为自身利益行事。联合国和世贸当然是全球最大的跨大洲组织、囊括了发达国家和发展中国家。而且，近些年由于美国发起的经济战贸易战和筹划的地缘政治冲突，导致目前联合国和世贸难以起到实质、成为摆设，发展中国家说不上话。比如美国发起贸易战、制造的地缘冲突就严重违反联合国和世贸相关法律法规，但是美国可以无视人类公义而为所欲为一意孤行。如果不能以实力约束美国等国家的贪欲肆意，他们就会无视所有国际规则，甚至【把自己的“家法帮规”包装成国际规则】。“金砖”因为是全球首个跨大洲的发展中国家组织，其成立初衷就是为发展中国家利益代言，为发展中国家的利益发声，所以先天和老牌资本主义国家有利益分配矛盾。而且由于目前的11个成员国本身都是国际或者区域强国，经济实力已经不俗且还处于高速增长期，因此具有与“以美国为首的G7”一决高下的实力和潜力。金砖是重塑国际格局的重要新兴力量，所谓一山不如二虎，金砖的诞生和壮大会拿回本属于发展中国家的蛋糕，有违“旧势力”利益自然会被他们抹黑攻击，美英就有很多抹黑金砖的言论。脸书、推特上对于本次金砖扩容评论非常泾渭分明，看衰“大金砖”的网络言论基本上皆来自于传统G7的网友；发展中国家网民基本上都看好“大金砖”、期待大金砖的未来作用，很多网友期盼自己的国家也可以加入“金砖”。本次大幅扩容，表示金砖发展步入快车道，所创建的新全球治理体系将飞速发展，世界秩序将迎来变革期，其中第一枪就是改革国际货币金融体系游戏规则。金砖已经是“全村希望”，全发展中国家的希望！“共同捍卫发展权利，共同走向现代化！”这句话想必会激发所有发展中国家领导人和人民心中那团的熊熊烈火。二、金砖为什么行！“金砖”为什么越来越重要，影响力越来越大？下面几组数据就可以揭示了。“金砖+”11国：占全球人口比例:46.0%占全球

写在前面：金砖大文章还在写，估计4000字，最迟本周四分享给大家。背景：8月28日，深圳市发展和改革委员会、深圳市住房和建设局发布关于深圳市公共租赁住房申请家庭和单身居民收入财产限额的通知，主要要求如下图。首先肯定值得称赞，公租房本身就是为底层人民居住兜底，使他们也居者有其屋，经济条件设置是很必要的。现在舆论风气很不好，这种好政策也会被人带歪风，大家不要被这些舆论带偏了，不分青红皂白、毫无证据就阴谋论抹黑政府。很多无知的人把骂政府等价于真知灼见、正义之师，又不关心他们是不是说的有道理，是不是就事论事，分析是否全面逻辑完备、也不去考察内容是否颠倒黑白无中生有。记住永远要实事求是，不要不分青红皂白就给负面评价，甚至颠倒黑白造谣。比如2020年国家搞按揭贷款固定利率转LPR浮动利率，当年不计其数非蠢既坏财经自媒体带歪风，说什么“国家有好事儿哪轮到你”等言论颠倒黑白，结果怎么样了，利率改革以来5Y-LPR累计下调65BP（0.65%），转成浮动利率的人每月房贷利息少了很多。贷款200万，6%房贷利率下的利息总额是231.67万，4%房贷利率下的利息总额是143.74万，也就是说房贷利率减少2%，仅利息就节省约88万，相当于贷款本金的一半了，0.5%差别就是约20万的利息差距，一辆标准B级轿车价钱了。再比如，房地产领域，看到新加坡政府今年出台打压房地产泡沫的政策，就给我国扣帽子，新加坡政府多么明智，我国政府就是马后炮，典型颠倒黑白。其实新加坡政府此举才是货真价实马后炮政策，因为新加坡房价早就被炒得很高了，要是新加坡政府真的有先见之明，他们2020年疫情早期欧美日韩各国大印钞放水就应该出台政策，那样才叫先见之明。现在新加坡房价老高了，才姗姗来迟出台遏制房价泡沫政策，居然有些认为他们叫先见之明，可悲啊。我国疫情早期都没有乱放水，甚至还出台房地产“三条红线”“两条杠”“卖地双集中”“严格控制房地产行业融资渠道，当时信托融资就被禁了”……，这才就真正的先见之明，有点记忆的就知道，2020年我国房价没有全国普涨，也就是少数核心城市核心地段上涨。新加坡房地产政策才是马后炮、亡羊补牢；我国其实做了相当准备。早在2018年就准备去泡沫了，不是疫情，我国房地产税都落地了。住房不炒16年末17年初正式提出，然后18年下手，19年全国房价下行明显（下图在2019年很火）。为了防止疫情期间全球大放水导致房地产泡沫继续膨胀，先后出台三条红线、两条杠、双集中等措施遏制资金流入房地产，通过提高房贷利率给火热降温，甚至郭树清主席官方喊话“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价”，你们听吗？牢记了吗？官方劝诫视而不见，无良房地产利益集团随便瞎忽悠一通就卖卖卖，这上当怪得了谁呢！？有些人自己不看正经新闻，喜欢看房地产中介大V歪曲事实内容，还好意思问房价过快上涨国家为什么不遏制。疑问太多、抱怨太多，只会暴露你的不学无术、不问世事、沉迷于垃圾内容，论风险前置管控我国管理层是佼佼者，最近几年内国外经历过多少经济危机、金融危机了，但是我们并没有。再比如前面舆论焦点深圳统租，也有人带节奏、带歪风！【下面的这段群聊说得非常好，建议朋友们认真阅读一下】分清敌友很重要，不要随便相信资本或者利益集团（很多就是二房东造谣）胡说八道颠倒黑白！政府保障性住房就是压舱石，稳定市场的，我以前文章强调很多遍了，但是，就是有人信利益集团胡说八道、颠倒黑白，把政府搞成对立面，属于敌友不分。深圳保障性住房将占领深圳租房市场约50%份额，足以稳定市场，其他一线城市也会类似。对于深圳统租，有人造谣此举是政府要收割租房市场，房租将大涨，大家不要被这些别有用心言论带偏了。房租与供需有关，其中薪资有决定性影响力，而非成本；房价也是供需决定。不会以为现在房东不涨租金是因为良心吧？错，因为涨不动，涨了人就走了！一个人月薪1万，2000租金有可能，但绝不会拿5000来租房，如果赚的钱通过租金以及必要生活开支留不住，人就会离开，记住，北上广深四大一线城市2022年全部人口负增长。警惕某些人网络造谣，这些势力把政府搞成对立面，这是别有用心的，可以说居心叵测。估计这群人2020年末也造谣过深圳房价还要大涨、永远涨，现在深圳如何？2020年买房的都是接盘侠，这些大V中介骗子倒是赚得盆满钵满。统计显示，截至2022年底，全市已完成建设筹集保障性住房30.62万套（间），完成率41.4%。这意味着到2025年，深圳将完成建设筹集超43万套（间）。事实上，深圳已经开始布局“十四五”之后的发展需求。市住房和建设局相关负责人透露，2021-2027年全市将累计新增建设筹集保障性住房100万套（间），覆盖约350万-400万人。预计到2035年，全市保障性住房覆盖人群将达到约500万人，约占全市常住人口的26%。（炒房租的人看到要瑟瑟发抖了吧！以后中下层人民“居者有其屋”基本上兜底了）今时今日，还叫嚣房租租金代替卖地收入，而不是房地产税顶起地方钱袋子的，都属于不清白！《pure日月/悟空新之助：正本清源kkndme神棍，提升小白认知！》租房规模才多大？收入稳定性几何？租金是有经济周期的，这一点就不适合做地方钱袋子，而且随着人口老龄化进程，租赁市场规模肯定下降。这个世界没那么多阴谋论，所有光怪陆离现象的背后都有一整套符合常识的逻辑支撑着，如果您还找不到这个逻辑，只能说您的研究还不到位！远离阴谋论，拥抱理性数据逻辑派，你才能真正的成长、才能拥有大智慧！备注：图片来自网络往期精彩推荐【共同富裕】自建基金组合双双跑赢超级明星组合！医药医疗三重底，最佳做多时机来临！【文化自信】我国正处于新一轮大复兴周期！保交楼政策满一年，进度怎么样？【重磅吹风】“经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点"！

写在前面：本文转载自公众号【悟空择善固执】周一文章，其专注房地产宏观、政策、热点分析，注重实效性，比如国际关系、金融投资、房地产时事热点新闻就会在那里分享了，感兴趣朋友欢迎扫描文末二维码顺便关注一下。针对市面一些热点话题，集中成文分享给大家，大部分在微博、知乎等平台通过“短消息”发过了。1、摩根大通（JP摩根）增持碧桂园关于碧桂园，摩根大通才买多少？碧桂园仅获摩根大通增持1.71亿股涉资合计才1.44亿港元。知道碧桂园总共多少股份吗？276.28亿股，才买这么点居然看作摩根大通看好碧桂园，怕不是投资白痴！😆有本事买20亿股，这才值得讨论，不到2亿股值得一惊一乍？这不就是零钱风投吗？有人想投机碧桂园赌博，所以通过摩根大通账户买入了一些碧桂园股票。🤣凡是喜欢说什么“**消息灵通，所以可信”，我一概认定他们是无知笨蛋，拉黑就完了，不做基本面分析，整天专营旁门左道、歪门邪道、阴谋论东西，这种人就没有一个有水平的，都是装神弄鬼跳大神，最终目的就是财富诈骗。央企华侨城都逐步退出房地产开发门类，这特么是房地产领域凤毛麟角央企啊，论消息灵通有比央企还灵通的？一群笨蛋才会整天讨论“消息灵通写小作文且信小作文”！更多碧桂园评论文章参考《碧“贵”园暴雷的话会怎么样？》。2、身边无处不在的诈骗近期关于缅北诈骗讨论很热烈，国家也在着手联合多国打击缅北电诈。关于诈骗，我们身边其实无处不在。最近几年诱导/教唆人们赶快买房/投资房产的诈骗行为本质上和缅北诈骗犯一样。接盘高房价的朋友们，别忘了那些忽悠你接盘的不择手段唯利是图的大V，得好好当面感谢他们胡说八道、颠倒黑白引诱你高位接盘。比如米宅、大胡子、大碗、樱桃、带某姐/某叔说房等名称的自媒体，多少人被他们忽悠接盘烂尾楼啊！别人割韭菜佣金拿到手软，你高位接盘后跪地吃土！像樱桃这种无良大V，每单抽佣1-2%（新房佣金更高），发广告估计一篇软文好多个万。被坑了也不影响她继续豪宅豪车莺歌燕舞，他们可能还是明知道是坑而故意上的，为了就是博取信任。事前和客户合谋暂时买套房给粉丝看，证明自己上车了取得粉丝信任，自己一套房就可以以几十倍甚至百倍杠杆撬动一些糊涂粉丝跟单。这就是典型杠杆式诈骗，和缅北电诈先给你一点钱骗取信任，然后忽悠你去缅北（境外）赚大钱（游玩），最终成为缅北诈骗犯肉身印钞机！我科学系统性认知体系帮助一些朋友省钱百万甚至千万，而诈骗犯靠颠倒黑白的奇谈怪论忽悠粉丝接盘后抽取的巨额佣金买豪车、住豪宅、锦衣玉食、花天酒地，这就是我和他们根本区别！3、真正的铁粉！下面这位朋友是真正的骨灰级老粉，不离不弃五年也是非常稀有的了。❤️❤️2018年我在房价最不可一世的时候预判拐点已到。😁😁2019年就判定房地产只剩下最后5年（有多少人敢给出时间点？），爆雷潮、房贷利率创新低依旧无法阻挡成交量大幅下降，以及全国各地房价出现普降，基本上均得以验证。1、最初的文章《2018：为什么我认为房价要跌！///链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/34771949》，房价最不可一世的时候预判拐点已到。2、系统性论述《站在2019年看——中国房地产最后的五年///链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/58716141》，2019年就判定房地产只剩下最后5年（有多少人敢给出时间点？），爆雷潮、房贷利率创新低依旧无法阻挡成交量大幅下降，以及全国各地房价出现普降，基本上均得以验证。3、2019年万字长文回答《房价真的已经到顶了吗？///链接：https://www.zhihu.com/question/340712338/answer/835473450》，这个回答被评论了4000次，很精彩，感兴趣可以看看。网络上总有些人孜孜不倦造谣抹黑我，因为我撅了他们诈骗的根、损害了他们的切身利益。对于对我进行造谣抹黑的的人，事实胜于“无中生有抹黑”。我过去写的东西都兑现了（房地产、人口、金融市场重要拐点、中美等国际关系），我帮助了百万家庭免于接盘、影响千亿资金做出更理性决策，这难道不是铁打的事实！？造谣我的人，您人生做过什么有价值事情?

写在前面：我系统性研究的不仅房地产这个小类，还有价值投资。为了验证我的系统性价值投资体系是可行的、普通人可复制学习的，可以实现我共同富裕理想。我通过构建基金组合并与市场上明星组合对比，数据显示由于明星组合，大家有时间看看昨天的文章《【共同富裕】自建基金组合双双跑赢超级明星组合！》。背景：中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年8月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%，相比上月下降10BP;5年期以上LPR为4.2%和上月持平，二者降幅均低于市场预期。为什么说低于市场预期？因为8月15日，央行开展1年期MLF操作4010亿元，利率从2.65%下调至2.5%，下降0.15%（15BP），2040亿元7天逆回购利率也下降了0.1%。按照利率传导公式，市场原本很期待5Y-LPR年内第二次明显下调的，但是本轮公布的数据打破了预期，央行进行的是非对称下调利率。如何理解央行的本次操作呢？首先可以看出国家对于降息依旧是非常审慎的，即便我国当前经济复苏亚历山大，但也没有想过吃“十全大补丸”。疫情3年，欧美日韩大印钞制造货币海啸，我国当时可没有像欧美那么做，所以后面欧美通胀严峻暴力加息的时候，我国还有空间逆周期调节降息。本次5Y-LPR没有下调有点意外，细思之下，也不值得意外。理由如下：考虑到国家目前打算降低“高加减点数下的存量按揭贷款”的利率，其实也可以理解了。前面5Y-LPR刚刚下调10BP，已经逼近公积金贷款利率，地方还可以通过加减点数灵活调整房贷利率，因此本次央行暂缓同步下调5Y-LPR。国家目前只能降低一边的利率（高利率存量按揭贷款置换），而不能两边同时下降（通过5Y-LPR全面降低存量按揭贷款利率），不然银行息差会进一步大幅缩小，影响银行系统性安全。前些日子新闻也多次报道我国银行系统净息差创新低，跌破“警戒线”1.8%已经成为常态，也是因为银行净息差压力比较大，今年银行存款利率也不断下降。而高加减点数存量按揭贷款利率下调本身会较明显影响银行净息差空间以及最终的利润，如果再叠加5Y-LPR全面降低房贷利率，银行系统一下子吃不消。中金测算，当前银行存量按揭利率约为4.7%左右，假设存量按揭利率下调0.7%降至新发放利率4.0%左右的水平，全行业每年可减少房贷利息约3000亿元。（更多分析参考文章《依法有序调整存量个人住房贷款利率，影响几何？》）3000亿/年是很大的一笔资金（实际上不可能这么多，中金这是极限预测值），2022年全年，商业银行累计实现净利润2.3万亿元，国家不能让银行单独承担房贷利率下降造成的利息下降损失，因此必须降低银行资金成本来分摊银行压力。降低存款利率、降准等都属于降低银行资金成本。国家目前降低利率主要是为“高加减点数存量按揭贷款置换”服务，属于定向降息，可以有效降低银行资金端成本，才能激励银行给高利率按揭贷款家庭办理转贷。归纳总结一下央行为什么不下调5Y-LPR：其一：银行净息差压力比较大，银行本轮置换“高利率按揭贷款”本身就会让净息差承压，不能一下子给银行施加太大压力，需要循序渐进。其二，刚下调5Y-LPR不久，目前5Y-LPR数值4.2%，不能一下子打光工具箱子弹，房地产税落地肯定还要一波明显降息来给房地产价值回归极限缓冲。其三，房贷利率动态机制落地后地方可以根据自己的情况灵活调整“加减点数”来调整商业房贷利率，目前很多地方房贷利率最低跌破3.6%，逼近公积金贷款利率。（房贷利率=当期5Y-LPR+加减点数）从国家浮动利率从固定利率变轨到浮动利率以来，5Y-LPR总共下调65BP，其中2021年下调了20BP、2022年下调35BP、今年目前下降10BP。对于房贷利率选择浮动利率的存量房贷家庭，其实还贷压力已经减轻了一些。大家不要小看一点点利率下降的影响力，因为房贷的长期性，即便0.5%的差异，持续20-30年也将是巨额财富。下图所示，贷款200万，6%房贷利率下的利息总额是231.67万，4%房贷利率下的利息总额是143.74万，也就是说房贷利率减少2%，仅利息就节省约88万，相当于贷款本金的一半了，0.5%差别就是约20万的利息差距。国家老早就考虑下调存量按揭贷款利率了，从前面密集下调存款利率就可以窥见，当时我还分析道：为什么银行如此密集下调存款利率？这是降低银行负债端成本压力，缓解息差压力，然后打开银行下调贷款利率的空间，为下一步下调贷款利率做准备。大家不要把这和08年转贷类比，认为国家要走老路，这是房地产利益集团混淆视听惯用伎俩，目的忽悠人接盘，他们赚佣金甚至套现！今时不同往日，基本面已天翻地覆，走不了老路的。当前存量按揭贷款最辛苦的是18-21年买房的家庭，尤其是20年之前没有选择LPR浮动利率的家庭，选择浮动利率的家庭因为5Y-LPR下降65BP（0.65%），房贷利息已经有明显下降，幸运的是，这次国家着手给这些朋友转贷机会了。房贷利率下行在我们预料之内，详见2020年文献《房地产杂谈，契税与再谈是否转LPR》，当时多次重复劝大家转成LPR浮动利率。而且也告诉大家国家还会给机会的，现在机会来了，那就是贷款置换降低存量高息按揭贷款。摘录如下：个人是推荐转LPR的，因为你只要想明白了未来的中国靠什么驱动经济发展，答案就显而易见了。那么，未来靠什么驱动经济发展呢？消费，国内消费。而不是靠什么房地产，房地产的路已经走完了，该换引擎了。消费驱动的话，存款利率和贷款利率会双双下降，尽最大可能释放消费潜力。不管是内循环还是外循环，消费这条路是走定了。而且，公积金贷款利率和商业房贷利率迟早并轨，房地产税落地之后合并将近在咫尺！参考2022年文章《【正本清源】时隔7年，公积金贷款利率再次下调！》备注：图片来自网络往期精彩推荐2023年出生人口会是多少？医药医疗三重底，最佳做多时机来临！【文化自信】我国正处于新一轮大复兴周期！保交楼政策满一年，进度怎么样？【重磅吹风】“经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点"！

重要提醒：本文乃个人思考笔记，不构成任何投资建议。为了验证我的系统性价值投资体系是可行的、普通人可复制学习的，我组建了两个基金投资组合，分别是“固收+”组合【步步为赢的悟空】和“权益+”组合【只取三瓢的悟空】。并将我自建基金组合同交银施罗德旗下同类明星基金组合进行对比，交银这两个组合名字对于投资朋友来说也是如雷贯耳的，分别是“固收+”组合【我要稳稳的幸福】和“权益+”组合【赢定投】。不仅如此，我每周【投资周报】都会分析对比结果，现在基金投顾服务规范化满一年多时间，很适合做个年总结，结果如图所示：（1）过去3个月/6个月/12个月角度【步步为赢的悟空】收益率远远跑赢明星组合【我要稳稳的幸福】，且收益率曲线更平滑也明显强于明星组合很多，我对本组合很有信心。（PS：其中12个月无法截图18日的，太靠边了，识别不了）。数据：数据如下：【步步为赢的悟空】过去3个月、6个月和12个月角度收益率分别为：+0.73%、+2.03%和+2.20%。【我要稳稳的幸福】过去3个月、6个月和12个月角度收益率分别为：+0.40%、+0.48%和-0.05%。收益率分别跑赢：+0.33%、+1.55%和+2.25%。（2）同样的，过去3个月/6个月/12个月角度【只取三瓢】收益率明显跑赢明星组合【赢定投】。（PS：其中12个月无法截图18日的，太靠边了，识别不了）数据如下：【只取三瓢的悟空】过去3个月、6个月和12个月角度收益率分别为：-2.05%、-7.71%和-6.53%。【赢定投】过去3个月、6个月和12个月角度收益率分别为：-2.47%、-8.25%和-9.07%。收益率分别跑赢：+0.42%、+0.54%和+2.54%。以上数据清楚明白显示：我的自建基金组合明显优于当下金融市场最夯的明星组合。价值投资系统模型实践取得初步成功。目前自建组合所囊括基金明细全部无偿对外分享，不构成任何投资建议，仅供参考，感兴趣可以在公众号“悟空新之助”每周末【投资周报】文章分享的金山文档链接查看。为什么要自建基金组合践行价值投资？因为我发现很多人就是糊涂蛋，啥都不懂就跟着陌生人（所谓财经大V绝大多数实乃财经诈骗犯）乱投资，最终被割韭菜，与其如此，我多做点帮大家构建可复制的价值投资模型和体系。很多人连个年化收益、复利可能都搞不清楚，就来搞金融投资，您这样裸奔难道不是来当炮灰的吗？您买奶茶还要讲究个口味呢？为什么有些人涉及金钱投资，却如此之轻率！？（房地产更多这样的例子）古人云：知彼知己，百战不殆。你一窍不通就下场游戏，当然活该做韭菜了！组合简介如下，组合详情参考周报金山文档：1、【步步为赢的悟空】这个策略属于稳健投资策略，严格控制风险和波动，追求稳健收益，适合风险厌恶的稳健投资者。22年大熊市回撤较小，也获得跑赢绝大部分明星组合的成绩（欢迎验证，比绝大部分财经自媒体强多了，你们数得着的财经大V都比不上我这个！）。这个策略属于固收增强策略组合，波动相较于纯债基金大一点点，但是本质还是固收策略，远小于权益类策略，所包含的固收基金历史业绩出色，其中多只基金任意时间买入持有一年100%正收益基金。对于本策略，我会保持耐心，基于基金经理过去业绩以及所持仓的素质，长期还是值得看好的。期待本策略取得更好的成绩！2、【只取三瓢的悟空】该策略做多中高端消费、医药医疗和产业升级（尤其是低碳经济）这些符合国家发展趋势的赛道，这些赛道是值得我们长期看好的。这个策略不争一朝一夕的得失，目标是通过紧扣我国“产业升级”与“消费升级”双主题，顺势而为，获得超额收益。该策略经受住了过去两年市场的动荡，即便有回撤也小于沪深300指数。而且投资策略和思想符合我国经济社会发展大势，估值也较为合理，对于该策略，我不追求买在最低点，而是采用底部区域落子策略闲钱定投，只要某个板块估值处于历史性低位，就坚决投资并提升仓位占比。对于我这种循序渐进定投的价值投资者来说，不会害怕下跌，反倒会希望跌得更厉害，该策略持有的是我国消费、医药医疗、互联网（数字经济）和新能源核心公司。他们代表了国家未来，我看好我们的未来，因此持有这些标的我可以“安稳睡觉”。我很喜欢一位朋友曾经对我思想体系、认知体系的归纳总结，分享给大家，共勉！写在最后：在房地产领域已取得战略性大胜之后，我的下一战是金融投资领域，目前也已经硕果累累。18-19年明确呼吁投资医药医疗和中高端消费属于完全命中，21年初呼吁大家“注意金融风险、要减仓”也完全精准命中，证据请参考文章《【风险警示】除了固定资产泡沫，金融资产泡沫也很大！》22年年初告诫大家勿急着重仓抄底，22年乃全球加息大周期，金融市场必然下行，最终也得到验证。（以上内容都有历史文章为证！比如旧文《美国通胀继续超预期，11月加息75基点没跑！》）2023年下半年投资展望参考最新更新的文章《2023下半年投资展望：“先抑”得证，底部落子待风起！（4000字）》，本文最重要的是更新了我对当下核心基本面的最新归纳总结。过去几年我对金融市场（包括房地产市场）的精准把脉都是基于对核心基本面的深度理解，理解核心基本面才能把握金融走势的主脉、不至于迷失，也能够有效防止被噪音所扰。今年上半年A股走势完全符合我23年初“欲扬先抑”的定调，目前已完全验证“先抑”的判断，“欲扬”的判断得让接下来时间验证，参考年初文章《2023年投资展望：欲扬先抑，播种之年！（5000字）》。备注：图片来自网络往期精彩推荐2023年出生人口会是多少？医药医疗三重底，最佳做多时机来临！【文化自信】我国正处于新一轮大复兴周期！识时务者为俊杰，欧洲最大资管将资产从美国转向中国！【重磅吹风】“经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点"！

提醒：本文乃个人思考笔记，不构成任何投资建议。最近医药领域系统性反腐声势浩大，引发了一些朋友对医药医疗板块投资逻辑的担忧，虽然前面文章对此也有讨论，但是，还是很有必要单独写篇文章。先说结论：医药医疗经过泡沫估值回撤到创新低、N轮集采、以及现在反腐，基本上利差出尽，能够想象到的行业坏消息很少了，可以说目前的医药医疗处于三重底，最佳做多时机来临。本次三重底论断不是空谈，下面有数据为证！如下图所示为两个医药医疗领域最典型的指数：沪深医药卫生300指数和中证医疗指数，可以清晰看到这两个指数“三年一梦”回到了起点。不仅如此，估值全部位于历史底部，两个指数的历史估值数据几乎都长达10年，当前估值历史百分位约10%，该数值越低说明估值越便宜、安全边际越宽阔！医药医疗板块回撤如此之深，主要是两个因素：其一是疫情第一年因为流动性扩张救经济，导致全球股市暴涨，然后估值飞上了天，这样的估值显然是存在巨大泡沫的，不具备可持续性、注定会大幅回撤。记得21年初（春节前夕）我还多次强调呼吁大家减仓，历史文章为证《【风险警示】除了固定资产泡沫，金融资产泡沫也很大！》。若是当时有朋友听从了我的建议，完全可以做到精准逃顶。房地产领域听我劝的朋友也可以做到高位逃顶或者避免高位接盘。其二是医药医疗领域的大范围集采，几轮集采下来，医药医疗原本发展逻辑剧变，进一步加剧了医药医疗系统性回撤。其他的原因还有2022年全球加息大周期，资金流动性收紧，也会压降估值水分，而此刻的医药领域反腐，无疑会影响医药医疗板块短期投资信心。但是，考虑到医药医疗板块本身估值泡沫已经破灭且位于历史底部，本轮系统性反腐对板块回撤压力不会比前面两大因素强烈。医药领域系统性反腐长期看是利好医药领域健康发展，有助于扭转医药医疗领域错误导向，过去是“重营销”，未来将“重研发”。这和系统性整治互联网平台经济一样，都是为了行业更健康发展，而不是其他。（参考文章《【完整版】谁在曲解我国系统性整治“医药领域腐败”？》）对于当前的医药医疗板块来说，系统性反腐只会延长板块底部震荡时间，而不会造成板块再次腰斩，个股因为反腐很可能暴雷，但是指数跌幅不会超过10%。因为投资指数基金可以避免踩雷个股，这也是我建议个人业余投资者专注指数基金的理由之一——《基金小白如何快速入门指数基金？》。医药医疗板块的三重底基本上确定了，未来发展前景如何呢？毕竟投资要看未来收益期望。答案是毫无疑问的，我国医药医疗行业未来发展前景相当值得期待，由于人口老龄化，庞大的老龄人是医药医疗发展最坚实的底层逻辑，医药医疗可能是未来发展前景确定性最高的板块了。不仅如此，我认为国家本轮系统性整治医药领域腐败就是为了其更好的发展，其实可以当作底部拐点的利好信息。因为我国人口老龄化处于加速关键时期，医药医疗卫生系统在我国经济社会发展扮演角色越来越重要，这是系统性整治医药领域腐败的大背景也是其迫切性的根源。若不是疫情啊，早就开启医药领域腐败系统性整治了，疫情原因，给耽误了3年。本次系统性整治属于打扫干净屋子，然后迎接我国的老龄化时代，让医药医疗卫生系统性更好的为我国人口老龄化时代护航。大家千万不要低估了人们对生命健康的渴望，就像不能低估女性对美的渴望一样。由于我国人口基数很大，即便考虑20%的富裕家庭，那也是2.8亿人市场，美国目前也才3.3亿人口，释放这群人的医药医疗健康需求，就会形成全球最大的医药医疗大健康市场。不仅如此，还有先例佐证，在2020年的文章《人口老龄化下，未来半个世纪的财富密码》我曾拿日本这个人口老龄化先行国家做了类比，上个世纪日本资产泡沫破灭后（房地产＋股市全崩了），医药医疗板块是日本股市表现最好的板块。1973年至今日本制药板块指数上涨了约27倍。同期，医药行业整体上涨了约13倍，日经225指数上涨了约3

本文分为5个部分：1、2023出生人口多少？2、总和生育率欲破“1”，3、生育率下降原因，4、出生人口下降影响，5、生育刺激政策何时大爆发？背景：中国工程院院士、北京大学医学部主任乔杰在8月8日举办的2023医药创新和科技前沿论坛上表示：我国新生儿人口数量近5年内下滑约40%，2022年全国出生人口共956万人，并“预计2023年出生人口数约为700万～800多万”。1、2023出生人口多少？去年这个时候基本上可以精确估算全年出生人口了。但是，今年由于各地的出生人口保密性较高，所以没有足够数据估算全年出生人口。去年根据一季度数据就可以估算全年数据了，参考文章《2022年出生人口会是多少呢？》。本次院士正式场合公布的这个数据有一定参考，即人口∈[700,850），毕竟他们可以获得内部数据以及实时临床数据。原本根据孕妇建档数据，全年出生人口基本上就清清楚楚了，为何现在不透露一二呢？估计是怕影响消费信心，尤其是某些行业的信心。但是，无论如何，年终也是一定要公之于众的，今年出生人口估计约800万。2022年出生人口跌破千万，总人口负增长85万后，今后数年，最重要的是关注出生人口何时触底。2、总和生育率欲破“1”中国人口与发展研究中心主办的《人口与健康》杂志近期刊发的一篇文章称，统计数据显示，我国总和生育率从2019年的1.52降至2022年的1.07，其中，一孩生育率从0.7跌至0.5。总和生育率是指平均每位育龄妇女的生育子女数。根据联合国的定义，2.1的总和生育率是维持代际更替、人口稳定的基本条件。国际社会通认的警戒线为1.5，低于此数值有跌入“低生育率陷阱”的可能。日本的总和生育率2022年为1.26，我国已经远远落后于日本，仅领先于韩国2022年的总和生育率0.78

写在前面：本文转载自公众号【悟空择善固执】，其专注房地产宏观、政策、热点分析，注重实效性，比如国际关系、金融投资、房地产时事热点新闻就会在那里分享了，感兴趣朋友欢迎顺便关注一下。背景：碧桂园最近负面新闻缠身，由于面临阶段性流动压力，碧桂园在8月10日傍晚的公告中表示，将与债权人保持沟通，采取各种债务管理措施，以保障本公司的长远发展，并为债权人保存价值、维护利益。有人问：碧桂园暴雷的话会怎么样？答：不怎么样，太阳照常东边升起！最近几年那么多房企暴雷，有怎么样了吗？那些房企规模加起来可不是碧桂园可以相提并论的了，多一个“恒大”，我国也有能力处理。恒大和碧桂园，堪称县城双壁。以下是2020年前10大房企销售额和销售面积数据，单眼一看，你会发现什么？我只发现万科以几乎恒大和碧桂园一半的销售面积取得了和这两家差不多的销售总额。这基本上可以说明，万科深耕的是二线以上城市房地产，而碧桂园和恒大却还在专注收割四五线城市（县城）老百姓的碎银子。21年后就很少听到碧桂园拿地的新闻了，不仅如此，一些地方碧桂园项目也有暴雷新闻被报道，可以说碧桂园局部暴雷早就开始了。恒大和碧桂园，这两厮专注于掏空“十八线城市”老百姓的口袋，为了掏空他们的口袋，就会赞助无良自媒体写垃圾文章制造恐慌！恒大的土地不值钱，碧桂园囤的土地也不例外，四五线城市土地有什么价值的。该新闻评论区看大部分人已经清醒，知道碧桂园四五线城市不行，人口老龄化+年轻人口流失。碧桂园和恒大是几乎一样的发展逻辑，恒大如此，碧桂园会如何呢？昨天看了一篇“碧桂园”深度报道，从这篇新闻报道揭露的事情来看，碧桂园死不足惜，这个公司到现在居然还不清楚房地产根本逻辑，2023年还在做梦房地产回来了，居然还妄想保利润。这种企业管理层，不得不说没有经济常识，可以说非常无知愚蠢，现在正常思维的老百姓都知道人口老龄化下房地产根本逻辑逆转。新闻报道，20年碧桂园还扩张了，三条红线出来

背景介绍：2022年7月，针对烂尾楼的断贷潮在全国蔓延，警报拉响。央地政府高度重视，央行、住建部、财政部等部门随即出台多项措施，释放超5000亿元的保交楼专项借款。迄今为止，没有官方数据披露过全国停工/烂尾楼盘的数量。建筑业第三方信息平台百年建筑网对全国范围内1114个项目的保交楼交付进度进行调研：截至5月底，华南、华北交付进度较好，占比达到56%和40%；而西南和华中地区交付比例在全国排名倒数一二，分别为15%和16%。保交楼政策满一年，进度欠佳的核心问题是什么？答案很简单——缺钱。上述数据也可以看到经济发达地区保交楼进展较好，经济欠发达地区进展不顺，其背后主要是钱多钱少问题，经济发达地区还可以市场化帮助保交楼，经济欠发达资产质量不行，难以市场化解决，甚至银行融资都难，仅靠千亿级纾困资金保交楼难以实现。两个批次共4000亿元的专项借款，约投放给400万套房源，但仅恒大一家，在全国范围内的待交付房源就达到150万套。——经济观察报去年末有人炒作“金融16条”，说什么国家走房地产刺激老路了，房地产复活要复制08、15年行情了，当时我就正本清源予以驳斥，一方面告诉大家人口形势决定了根本不可能走老路；另一方面告诉大家银行等金融机构不是傻子，不可能给房地产慷慨融资的，这些金融机构也要考虑自身风险。实际结果验证了我的分析——理论上，项目申请到专项借款和配套融资的比例为1:2，实际情况是，大部分项目的配套融资一栏是空着的。家大型房企在河南省获得了超35亿元的专项借款，但仅郑州一个项目拿到了数千万元的商业银行配资。——经济观察报房企们一厢情愿认为：专项借款的项目抵押率不足50%，政府和城投公司怎么算都不会亏。实际上呢？很多资产贬值严重。房地产价值回归很猛，资产贬值速度超出了各市场主体的预期。我其实也说过，别看恒大说什么所储备土地价值2万亿，根本不可能，其囤地绝大部分三四五线及以下城市，随着人口老龄化加速城镇化到顶，根本不值钱。地方的原话：“抵押物都有一个限期估值，如果后续房子卖不掉，评估出来的价值1万元或5000元，都是没有意义的。”该住建官员建议审计部门应综合考虑保交楼的复杂性，适当容错容缺，否则各地都不敢继续申请和下放专项借款。——经济观察报地方政府对于这笔资金管控很严，因为保交楼专项借款须统借统还，由地方城投平台做借款主体，会形成地方债务。据悉，2022年年中，有关部委研究这笔纾困资金的制度设计时，起初要求由地方政府对保交楼借款兜底，后鉴于地方政府不方便出面，便把责任压给了城投平台。——经济观察报最终如何解决？上文我们清楚知道保交楼是要真金白银的，不是喊口号就可以完成的，目前各地都缺钱，一些地方体制内薪水都发不出来了，所以保交楼当然进展缓慢。但是，保交楼还是会做的，只不过要解决资金来源问题。如何解决？

写在前面：本文首发公众号【悟空择善固执】，原本不想转发，毕竟是短评，但是思来想去还是有些内容得让更多朋友看到，所以转发了。因为昨天股市大涨，停歇数日，他们又开始叫喊牛市来了！昨天网络有一个明显的现象，那就是趁着股市大反弹，财经诈骗犯开始集体行动了。微博经常有诈骗犯进入我的微博群然后分享炒股发财信息、诱导不明真相群众上当。对此，我不胜其扰。所以设置了进群门槛，比如必须“铁粉”才能自动进群，诈骗犯很勤奋啊，为了获得“铁粉”标签然后进群分享诈骗信息，他们会有组织不断给我的微博点赞以及评论以获得“铁粉”标签。昨天就有很多类似诈骗账号给我点赞，希望获得“铁粉标签”然后进我群里发炒股致富诈骗内容。看看，诈骗犯们多么努力啊，为了进群发诈骗信息还孜孜不倦给我刷赞呢！实话实说，我还挺佩服他们这种勤奋劲儿的，他们真的太努力了。你看看别人诈骗都要如此卖力工作，你们还有什么理由躺平呢？昨天（周二）为什么涨？主要就会以内容那句话，对此我周一晚上在文章《重要会议突出“扩大内需”，且房地产是要防范化解的风险！》就说了“要活跃资本市场，提振投资者信心。”这句话可能会让明天股市脉冲式兴奋。但是，你就认为这是牛市了吗？那未免太投资小白了。我记得今年年初和5月也有人喊牛市来了，结果如何？这种就是完全不了解资本投资的本质，短暂支撑怎么可能有牛市呢？炒一波罢了，就像前些天的芯片板块一样，20%反弹后现在又回到底部了。长牛的基础：让资金相信金融市场可以持续稳定地获利（其背后是对经济长期向好的看好）。疯牛的基础：宽松货币金融政策。目前，国际国内都不具备这样的基础，一方面，虽然我国经济在全球来看算是一枝独秀，但是，也还是处于回暖中，还没有走出全球经济下行的大环境。按照官方说法就是：“主要是恢复性的，内生动力还不强，需求仍然不足”、“当前经济运行面临新的困难挑战，主要是国内需求不足”和“经济恢复是一个波浪式发展、曲折式前进的过程”。货币金融政策我国也没有放水啊，别特么把利率下降就等价于放水，我国货币金融政策非常审慎，不仅如此，今年还在整治金融系统，如果您关注财经新闻，就知道当下金融反腐多么火热。所以，别再问是不是牛市要来了，但凡自媒体/大V鼓吹牛市来了，建议立刻拉黑这类毁人不倦的账户。不要动不动就喊口号牛市来了，喜欢这么喊，绝对是毫无水平的财经诈骗犯，拉黑即可。现在最重要是选择有前景且低估值的板块，坚定定投落子，而不是瞎猜后面是不是牛市。巴菲特投资也不是今天买了就期望明后天大涨啊，就像巴菲特说的“股市短期是投票器，长期才是称重机”，我们不应该过度关注这种日波动，应该深挖基本面。基本面良好的板块，估值又很低，管它短期怎么波动，闲钱定投就完了！涨一天不会从低估值变为高估值的，即便是涨停！对于金融市场年中展望参考前几天文章《2023下半年投资展望：“先抑”得证，底部落子待风起！（4000字）》什么人是投资界乌合之众？不会在逻辑和思想层面识人辨人，只会看晒单，殊不知这种造假太容易了（专门软件马后炮模拟过去涨幅、PS大法等等）；这种小白最容易把割韭菜的镰刀当神拜。凡是喜欢炒短线、画K线图、短期暴富论、宣扬带徒弟等等都是诈骗犯无疑。投资没有捷径！投资要走正道！歪门邪道不是捷径，正道才是捷径。少把那些不入流的东西奉为圭臬吧。凡是期待短期暴富的人，注定被割。技术分析基本上就是马后炮和碰运气式的歪门邪道！要借助巨人肩膀获得成功，要看就看大师写的文章，这样离成功更近，比如巴菲特、芒格、霍华德·马克思、彼得·林奇等经受住了长期时间考验的投资大师早就把投资思想和方法分享给大家了，但是总有人不珍惜，就是喜欢看低水平财经大V的毫无营养且毁人不倦的水文。《【谨防金融诈骗】一私募基金让投资人巨亏98.29%！》有人会问“你也是财经自媒体，和他们有什么区别？”今天在知乎就收到这样的评论，那我就借此机会说一下：你们不要把我和其他人类比，我终极目标是分享真知，帮助一些愿意学习的朋友打造属于自己的系统性认知体系，我喜欢很多年后依旧会有一些人记得我的贡献。我的目的可不是诈骗财富，我的目标是传递理性思维构建系统性认知体系。他们那种人配和我比？他们那种内容但凡有点辩证思维就知道肤浅而且欺诈。他们传授系统性思维？他们有投资体系吗？他们分析准了最近几年金融重要拐点？他们对国际国内有一个框架性认识吗？时间会留痕，互联网也是有记忆的！如下图所示，已经有一些朋友记住我了，我的价值总有一群人记住，这就够了。网络上总有些人孜孜不倦造谣抹黑我，但是何惧哉？身正不怕影子歪。就拿昨天的文章《终于尘埃落定，再一次见证时代的变革！（必读）》，有人认为“你居然写保险不对，英明扫地咯，再也不信你了”，甚至人身攻击把我钉上耻辱柱。这是什么思维呢？难道我说的利率下行没有兑现吗？我写的内容有错误吗？我是向稳健投资的朋友分享抵御利率下行的策略，目之所及，趁着保险预定利率下调窗口期，保险可以说是最佳的策略之一了。家庭资产配置是多层次的，我当然也投资基金、股票等潜在收益高但风险也高的资产，但是，我也会基于底线思维给家庭配置低风险稳健资产，以防万一嘛。我自己也琢磨研究好久，因为保险可以锁定长期收益率，抵御利率下行而且可以跑赢通胀，我才配置的啊。大家不要把保险当做诈骗，弄懂条款再决定是否投资，不要稀里糊涂就买了，很多人就是这样没有买到合适的所以怨念比较大。虽然因从业人员参差不齐导致保险毁誉参半，但是，保险不是诈骗哈，其他国家或者地区以及我国保险都是重要投资选项，都规模不小，比如我国——2022年四季度末，保险公司总资产27.1万亿元，较年初增加2.3万亿元，较年初增长9.1%。其中人身险公司总资产23.4万亿元（保险公司资产来自于投保人的资金再投资）保险总资产和公募基金总规模是相当的，截止2023年5月末，公募基金整体规模达到27.77万亿。不要认为保险公司就是骗子公司，他们和P2P、电信诈骗有本质区别，在一些人眼里人保、人寿、平安、太平等都是骗子公司，这是不对的，真正的诈骗不是这样的啊，大家要分清敌友。保险曾经由银保监会统一管理，和银行的管理同一等级，现在受国家金融监督管理总局监管，还有《保险法》给予全方位保护。更多介绍参考昨天文章《终于尘埃落定，再一次见证时代的变革！（必读）》。我真心希望大家关注利率下行的大趋势，了解大趋势才能早做准备，才可以取得事半功倍的成绩，这就像房地产一下，什么时候买房可以让一个家庭经济情况天壤之别。我依旧认为保险值得考虑，尤其是其锁定长期收益率、抵御利率下行的优势我很看好。我相信5年之后，和房地产一下，时间会佐证我现在的判断。对于对我进行造谣抹黑的的人，事实胜于“无中生有抹黑”。我过去写的东西都兑现了（房地产、人口、金融市场重要拐点、中美等国际关系），我帮助了百万家庭免于接盘、影响千亿资金做出更理性决策，这不是假的吧！？造谣我的人，您人生做过什么有价值事情?

写在前面：重要会议《分析研究当前经济形势和经济工作》关于“扩大内需”“住房不炒（没写）”的分析参考公众号【悟空择善固执】分享的文章《重要会议突出“扩大内需”，且房地产是要防范化解的风险！》。会议内容关于“扩大内需”重点不在房地产、而是汽车、电子产品消费等，房地产是放在“防范风险”里面讲述的，这种分类很重要，说明侧重点不一样。关于房地产最重要描述是“我国房地产市场供求关系发生重大变化”，决定房地产命运的不是“住房不炒”四个字，而是“供求关系”根本逻辑，说再明白一点就是——人口、人口、人口。我一开始分析房地产就是死磕供求关系，这也是我5年前就可以精确命中房地产走势的原因。现在是2023年，说不说“住房不炒”已经不重要了，现在还有人炒？如果炒，存量二手房挂牌量怎么可能大涨？扪心自问：你有很多钱难道现在还会去炒房吗？下面是昨天一位朋友真诚的评论，绝对是老粉才能写出的评论。此役过后，祝愿大家都不再被房子所恼！本文不是谈昨天的重要会议的内容，想看全文扼要分析请转移至【悟空择善固执】阅读。本文主要想谈另一个非常重要的话题，也是最近热烈讨论的财经话题，最近也和群友热烈探讨过这个话题：利率下行大趋势，稳健理财收益率不断下调，稳健投资者如何才能锁定利率抵御利率下行呢？7月31日注定是一个划时代的日子，因为所有的3.0%以上定价的保险产品（主要是3.5%定价的人身险产品），基本都要在此之前退出市场。这也意味着，一路狂飙的预定利率3.5%的保险产品即将成为历史“绝唱”。随着国际、国内经济发展动能下降，利率下行是有目共睹的大趋势，当下，我们的大额存单与10年期国债等产品收益率已经进入了2字头的时代，保险自然也不能独善其身。而保险行业上一次这么大规模的预定利率调整，还是在2013年，已经整整10年过去了，可见这次变动之大、影响之深。尽管这2个月多次提醒过此事，但仍有许多人不理解，保险利率下调跟自己有何干系？为什么我不厌其烦的劝导大家最好能抓住这次的机会，并且建议大家手速一定要快？第一，我认为大部分家庭要具备资产配置的底线思维，有配置长期稳健收益资产的需求。人无远虑必有近忧，底线思维既可以大到国家层次，也可以小到家庭单元。如果您有孩子，总得准备一笔兜底的钱以防不确定风险的出现；退而求其次，我们每个人都一定会变老，养老更是一种刚性支出。即使还不想考虑那么长远，随着存款等利率一步步降低，难道您就不想找一个可以有效抵御利率下行、锁定较高收益率且长期稳定的存款替代品吗？我想很多人希望找到这样的产品，当别人存款利率只有2.X%，甚至更低，你还可以获得3.X%收益率。对此，我能找到最匹配这些需求的产品，就是储蓄险了。有人说保险投资其实是给子女谋福利，这是有一定道理的，等自己老了，消费欲下降，还可以给子女一大笔资金解决问题。最差情况，最起码可以自己负担老年生活开支，子女不用担心父母养老问题，也算是给子女减轻负担。第二，现在配置可以锁定更高收益率！买到手的保单，不受预定利率下调的影响。别看3.5%跟3%只差了区区0.5%，在“时间-复利”的魔法下，差距也将非常惊人（可以参考房贷利率）。3.5%预定利率和3.0%预定利率在收益上的差别如下图所示：假如50万总保费投入，10年差值3.5万，20年是11.8万，30年是21.5万，（这相当于两年年收入吧），时间越长，复利下差距将越大。这就是利率下行的影响，拉长时间，微小利率差别也将是巨大收益差距。到底是现在配置划算，还是以后，相信大家一眼就能看出来了。第三，3%左右收益率的保险也将可以跑赢通胀。有朋友认为3.X%的收益率少了点、还不如定投基金；还有朋友担心3.X%收益率的储蓄险跑不赢通胀。如前所述，家庭配置保险属于底线思维投资，目的是求稳解决家庭经济后顾之忧，比如10%家庭资产配置保险解决后顾之忧后才能放心进行高风险投资。基金、股票潜在收益率虽高，但是，承担的风险也更高。配置保险与投资基金并不矛盾，二者是互补的。而且3%左右收益率的保险也可以跑赢今后的通胀。大家可以参考研究欧美日韩案例，尤其是日本，安全通胀率一般都是2%以内，比如美联储定的通胀目标就是2%以内。还有日本由于人口老龄化内需动能收缩，一度陷入通缩窘境，物价30年如一日。现在3.X%收益率您可能看不上，但是不需要10年，很可能5年后您就在市面找不到高于2.5%的低风险理财产品了。现在大额存单利率跌破3%就是最明显的例证，即便跌破3%依旧需要抢。第四，保险属于安全等级较高的投资！保险曾经由银保监会统一管理，和银行的管理同一等级，现在受国家金融监督管理总局监管，还有《保险法》给予全方位保护，文末有更详细的安全科普。个人所投资的保险都可以在国家官方平台“金事通”上面查询，近些年你买的所有保单都可以在这个平台查询到。（记住这是官方平台）保险安全等级比较高，各国皆如此。比如日本90年代资产泡沫破灭，经济发展速度下滑、利率急速下降，导致日本很多保险公司破产重组，客户的保单也没有成为废纸。我国的安邦破产重组为“大家保险集团”现在时间紧迫，一旦过了7月31日，您大概率无法再买到这样的好产品。这次变革，意味着我们现在能买到的产品，可能就是未来几十年里最好的，要是错过就太可惜了。现在只剩不到7天的时间了。其实已经有公司做了周密准备，再过几天，产业都得进行产品迭代。别看还有几天时间，想要赶上好产品，也需要手速和运气。即使官方通知了deadline是7月31日，针对具体产品也存在临时变动的可能。现在保险公司都很低调，不想因为最后时间段内涌入太多客户，增加未来的给付压力，很多产品只提前几个小时发通知，一不留神就买不到了。对我们个人来说，也需要时间深度了解产品并做测算，确定要买还得申请专属投保通道、准备证件等，时间也蛮紧张。这里也提醒一下有拖延症、想扎堆在最后2天的朋友，最好不要冒这个险。既往到了最后一两天，因为一下挤入的人太多，系统很容易崩溃导致无法投保。而且购买需要顾问老师来协助，现在的咨询量已经暴涨了，最后两天会很爆炸，不一定能及时协助到你。所以早点预约了解，总是没错的，反正是免费咨询。我帮大家找来了优先咨询的通道，点下面可以快速咨询：（点击以下图片即可预约顾问免费咨询）接下来解答2个大家最为关注的问题，一是怎么用、选什么产品，二是安全性问题。一、储蓄险要怎么用？选什么产品？1、想单纯用来存钱，或者是当做教育金、家庭备用金，选金满意足典藏版金满意足典藏版是目前扛把子的选手，增值快、复利高。这里举个用于存钱的真实案例，一位女性朋友买了金满意足典藏版，每年交3万，交10年，想为以后退居老家做资金储备。她的保单增长情况是这样的：第10年开始盈利，已经有34万多，相当于额外赚了4万多。第11年有36.4万，折算单利达到3.3%，比现在很多大额存单都还高。第20年突破50万，单利4.43%，51岁已经有60万，直接翻倍，越往后还会越多。买这份保单，除了能稳定增值外，还有几个好处：一是确保钱能存下来，每年到点定期交钱，10年内还在快速增长不能乱动，这些特性都在帮助她自律存钱，非常适合大手大脚的朋友强制储蓄。二是有需要可部分取用。比如想51岁退休，保单已经有60万，可以每年拿一点钱出来提升生活品质。而剩下的钱还会在保单里面继续增值，不像存款只能一次性取出来，失去了好不容易锁住的利率。还有一个很不错的作用是，在领证前完成交费，这份保单还算婚前个人财产，哪怕不和离婚了通常也不会被分割。不管是给自己买，还是家长买给孩子当教育金或婚嫁金，都非常合适。我已经收到通知，金满意足典藏版预计7月31日就要停止新单录入，也就是不给买了。建议大家抓紧预约咨询，点开链接后，在右下方蓝色按钮可预约：（点击以下图片即可预约顾问免费咨询）2、专款专用养老金，选鑫佑所享这是目前养老金里的第一梯队产品，拿钱多，还可以关联高端养老社区。30岁男性买，年交5万，交10年，60岁开始每年可以拿7万。它最大的亮点是，80岁、90岁、100岁当年，再额外直接给1-3倍的祝寿金。80岁时候加上祝寿金，累计能拿到154万，复利收益3.71%；90岁累计能拿到238万,越长寿还能拿越多。大概率也是7月31日就没，不过前几天刚关闭趸交计划，不排除随时变动的可能，最好早点约。（点击以下图片即可预约顾问免费咨询）提醒一下，其他同样具备竞争力的产品大家也可以认真考虑，本文推荐仅供参考，货比三家不上当。我很欣赏下面这位朋友的认真，来自群聊！一般情况，保险资产存越久越好，不到万不得已不要动保险资产，让他们随着时间增值才是最佳选择。等到了退休，没有收入来源了，ok，就到了“水池”放水的时候了。因此，保险属于长线投资，持有时间越长越好，所以必须用闲钱投资，买房、结婚、购车、装修资金都不适合拿来投资保险。如果当前没有闲钱，那么也不用遗憾赶不上窗口期，等有闲钱了再做适合自己的投资吧！二、这些保险安全性如何？靠谱不？保险是我们国家安全系数排前列的产品，甚至某种程度上还高于存款。真到了连保险都不靠谱的时候，其他产品可能会更危险。首先，保单具有法律效力。我们买保险是和保险公司签订合同，只要保险公司还在，什么情况给多少钱都会明确写在合同里，受国家法律保护。其次，保险公司倒闭的概率非常小。保险牌照远比银行牌照稀缺，哪怕是一家你没听过的很不起眼的公司，背后都有强大的资本。在经营过程中，每个季度还要报送有关报告，进行偿付能力的考核。有不合格的，直接给列为重点监管对象了。最后，还有强大的兜底制度。《保险法》第89条和第92条有明确规定：经营人寿保险（比如增额终身寿险）业务的保险公司，不能随意解散，如果依法撤销或破产，这些人寿保单也要转让给其他保险公司，过程会受到监管。很多人可能不清楚，既往新华、安邦、华夏等保险公司都出过问题，最后都顺利解决了。比如大家都不陌生的华夏人寿，2020

再说统租前，先澄清一下：宣传房地产价值回归不叫唱空。我最大的作用不是帮助一群人避免接盘泡沫，而是带领一群人养成理性思维能力、更好的分析、理解并适应这个世界。过去几年我【正本清源】很多谣言了，尤其是房地产领域谣言，说实话，那些谣言但凡踩中一个，人生轨迹都有少许位移。对于深圳统租的事情，我其实早就及时辟谣了，也给出了系统性分析，但是，最近又有很多人在后台留言问深圳统租事情，估计又有别有用心自媒体造谣深圳统租事情吧，这都是上个月新闻了，参考文章《再谈某市统租，高房价掩盖了房屋租金泡沫！》（这篇文章建议必读，数据很详细，对比了东京租金情况）你们一定不要把深圳统租和今后房租要大涨联系起来，更不能理解为政府下场通过房租收割租户，这是极其错误的认知！【下面的这段群聊说得非常好，建议朋友们认真阅读一下】分清敌友很重要，不要随便相信资本或者利益集团（很多就是二房东造谣）胡说八道颠倒黑白！政府保障性住房就是压舱石，稳定市场的，我以前文章强调很多遍了，但是，就是有人信利益集团胡说八道、颠倒黑白，把zf搞成对立面，属于敌友不分。深圳保障性住房将占领深圳租房市场约50%份额，足以稳定市场，其他一线城市也会类似。对于深圳统租，有人造谣此举是政府要收割租房市场，房租将大涨，大家不要被这些别有用心言论带偏了。在文章《再谈某市统租，高房价掩盖了房屋租金泡沫！》我已经详细分析了我国房租也存在泡沫，也逻辑完备、数据充分告诉大家：（1）房租与供需有关，其中薪资有决定性影响力，而非成本；房价也是供需决定。不要以短期内个别案例说事，更不要用租房挂牌价说事儿，这种伎俩在房价领域我驳斥很多了。我可以断言，房地产税落地前，深圳房租比较平稳，房地产税落地后，深圳房租也要自由落体。不会以为现在房东不涨租金是因为良心吧？错，因为涨不动！（2）国家不会用租金替代卖地收入，不存在这种选项。我是真不晓得一些人为什么有这样的认知，居然认为房租可以替代地方政府卖地收入，因此不要收房地产税。这种认知除了脑补意淫，会分析数据计算一下吗？租房规模才多大啊？收入稳定性几何？租金是有经济周期的，这一点就不适合做地方钱袋子，而且随着人口老龄化进程，租赁市场规模肯定下降。不考虑经济周期性，我国个人房屋租赁市场规模根本撑不起卖地收入，我有过计算相关数据，不像某些人只会脑补张口就来胡说八道。北上广深加起来未来房地产税规模逼近1万亿，因为北上广深房地产市值约100万亿，参考发达国家经验，房地产税税率1-2%之间，即便考虑房地产税房价7折，也是接近万亿规模的房地产税收入，这样的纯收入不比卖地毛收入强？卖地收入很大部分用于拆迁补偿、配套基建等，北上广深租金市场利润可以达万亿？这个世界没那么多阴谋论，所有光怪陆离现象的背后都有一整套符合常识的逻辑支撑着，如果您还找不到这个逻辑，只能说您的研究还不到位！很多无知的人把骂政府等价于真知灼见、正义之师，又不关心他们是不是说的有道理，是不是就事论事，分析是否全面逻辑完备、也不去考察内容是否颠倒黑白无中生有。警惕某些人网络造谣，这些势力把政府搞成对立面，这是别有用心的，可以说居心叵测。这些别有用心之人/势力挑拨离间的方法就是把复杂问题简单二元化，非黑即白让人站队。为什么他们要二元化“复杂问题”？因为无知的乌合之众脑处理器只能非黑即白式思考，他们无法处理复杂的问题、没有理性不具备系统性思维。非黑即白回答对错更容易激发乌合之众的情绪，更容易左右他们思考和言行，达到为己所用的目的。中国的发展虽然还有很多不足，但是，瑕不掩瑜，没有人可以否定我国几十年取得的巨大成就，可以说前无古人、后无来者。休想以偏概全、全面否定。我很喜欢卢拉前几天的一句话：【中国实现了飞跃式发展，这是中国政治能力的体现，这是政治成熟的表现】。参考《【文化自信】我国正处于新一轮大复兴周期！》。中国现如今的国际影响力根源就是过去几十年所累积的经济成就，其他国家知道——中国方案行！中国方案带领十几亿人民摆脱贫穷、取得了令人瞩目的经济、政治、科技、军事等成就。备注：图片来自网络往期精彩推荐【共同富裕】天助自助者、佛度有缘人！识时务者为俊杰，欧洲最大资管将资产从美国转向中国！【文化自信】我国正处于新一轮大复兴周期！【勿惧通胀】货币贬值越来越快了吗？胡说八道！【重磅吹风】“经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点"！