【武汉房市】节省100万，我帮武汉朋友多挣10年青春！

最近全国各地都在搞“认房不认贷”，截至我写本文，北上广深皆“认房不认贷”，武汉自然也不例外，我没想到武汉“认房不认贷”这种小新闻居然还登上知乎热榜榜首。

武汉今天又上热搜了，因为某个小区降价5000/平米，而导致原业主不满意。

降价也得讲究策略，得照顾某些人情绪。尤其是那些早两三年买，赔了大几十万甚至百万级别人的情绪，首付赔光了的人。

迂回降价就挺好的，比如杭州有楼盘送1㎏黄金，价值约40万。你还可以送2kg黄金甚至更多，还可以车位和汽车（比亚迪汉、34C、56E、卡宴帕拉揽胜甚至宾利全部送）打包一起送，全屋电器+定制装修一起送。

有些人总拿通胀说事儿，中介也喜欢拿通胀忽悠小白，他们懂个锤子通胀，根据通胀，他们亏更多了，同样的房子，以前100万或者500万买，现在50万或者300万买，钱还没有几年前值钱了，但是可以买价格更合理的房子。

1、

对于武汉，我算是研究比较深的，房地产中我最先单点研究的城市就是武汉，早在2019年就在本公众号分享了文章《2019年该不该在武汉买房呢？》，本文章整理自我知乎上的同名问题回答。

知乎回答链接（强烈推荐大家看看，看看当时一些人的思维多么短视）：

https://www.zhihu.com/question/308387039/answer/754360183

武汉的朋友要是看了我19年这篇文章或者回答，并且听从了我的建议。

那么，到现在估计至少节省百万资金，过去几年武汉不仅房价明显下降，房贷利率也大幅下降。

100万相当于武汉人10年的薪水，也就是至少帮听进去的人赚了10年青春。

路遥知马力日久见人心，当年多少人骂我、人身攻击我啊，现在如何？真知灼见、先见之明的人到底是谁，已经一目了然！

2、

当时我给出的两大理由是：

原因一：目前武汉的房价处于下降趋势。

原因二：目前房贷利率还是处于上浮阶段。

对于利率上浮我写的比较多，基本上全部应验：

目前武汉首套房的房贷利率上浮区间为20%~30%，利率上浮如此高就是国家给的信息：现在不适合买房！

根据历史经验，凡是利率下浮或者保持基准利率（最新批注：利率还有下降空间），才是购房的绝佳时机。现在是国家通过利率上浮暗示你不适合买房，若是你不见棺材不落泪，那就做好承担相应结果的准备！

我最看不惯的就是某些人不问清楚情况就劝人“上车”的，房子不是衣服，时机错了，可能就是几十万的差价，不是人人一掷千金/家里有矿。不过，话说回来，家里有矿也不会烦扰这种问题，不就是正因为手头紧才精打细算么，所以选对时机非常主要，不然，你很可能就成为了高位接盘侠！

3、

其实帮人省100万在我这里已经稀松平常，一线城市省几百万的案例数不胜数。

最典型就是深圳，最近两年大幅下行，跌回17-18年了，我帮一些朋友节省数百万稀松平常。

2020年深圳房地产最不可一世的时候，我写过多篇文章《再谈深圳房市，梦要开始碎了》、《房地产杂谈，深圳的泡沫房价最终会如何收场？》。

下面是收到的部分感谢信，在深圳晚买房，省了一辆宾利，算上房贷利率翻倍来看省了一辆劳斯莱斯。

更多真实共同富裕案例参考文章《【共同富裕】信我者，不仅可帮你省辆卡宴，甚至宾利/劳斯莱斯！》《【案例分享】影响千亿级资金做出正确的选择！》《【必读】何时买房？疾风知劲草，事实证英雄！》《【共同富裕】天助自助者、佛度有缘人！》

4、

对于当下“认房不认贷”“降低首付比例”政策心有波澜的人，肯定没有认真看我历史文章，并且关注了很多非蠢既坏自媒体，建议首先清理一下自己的关注列表。并且温习如下几篇文章：

5、

我写这么多政策实时解析是让大家知悉、大家不用激动，房地产价值回归趋势不变。

由于政策边际效应越来越弱，甚至有激发人觉醒的负效应，或许更会加速房地产价值回归、房价迅速回落到合理区间。

这波政策过后，房地产价值回归曲线能划的工具箱也消耗差不多了，就轮到房地产税试点落地了。

今时不同往日，基本面已天翻地覆，走不了老路的。人口是决定房地产命运的最核心基本面，不要那么容易被非蠢既坏的自媒体/中介忽悠了。

他们每年年初都要炒作“M2”“房地产是支柱产业”，年中再炒作“几篇小作文”，20年房贷利率那么高还忽悠人说房贷利率会更高要赶紧上车，22年末同样手法忽悠人说房贷利率马上反弹上涨再不上车就要多付好多利息……

都说吃一堑长一智，有些人都吃三堑了，应该聪明些了吧。

最后再次强调，不要把我和其他人相提并论——我科学系统性认知体系帮助一些朋友省钱百万甚至千万，而诈骗犯靠奇谈怪论忽悠粉丝接盘后抽取的巨额佣金买豪车住豪宅，这就是我和他们根本区别！

备注：图片来自网络

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