上海顶流学区跌回2017，王石说了句大实话！

1、

“我们再指望房价反弹起来不得了，这会害死人的。”——王石

最近万科王石这段话在房地产圈比较热，这句话充分体现了王石还是很有大局观、民生观、政治性的，其并没有因利益相关而冲昏头脑，保持了相当的理性。

对于房地产命运的认知，王石和我是一个层次的，这就是万科18年独喊活下去的原因吧。

万科管理层历史言行的理性方面，其实也是我认为这轮房地产超级大浪淘沙万科会剩者为王的原因。

我查了一下这段话出处，原来是2020年1月王石接受凤凰网访谈说的，下面这段回答体现了王石的理性：

凤凰网财经：现在明确不把房地产作为短期刺激经济的手段。

王石：那个我不好更多评价。只能说我们还有很多需要去适应，当前的变化已经到了严峻时刻，但很多房地产商没有做好准备。

凤凰网财经：万科提前做了准备？

王石：我们真的提前做了准备（备注：毕竟18年就喊活下去了），但是我们也面临着考验，希望在这个严峻考验当中，我们交好答卷。

2、

最近有个热门新闻报道：上海顶流学区房两年跌去近300万，中介称“价格跌回2017年”。

以上基本算事实，不足为奇。

让人发笑的是新闻报道里面中介这段话【“这个片区已经没有学区溢价了”，张利萍给了个更贴切的形容，现在的价格是“地段价”。】

这句话就是典型胡说八道，中介真擅长发明新词忽悠不明真相群众认为学区房跌到底部了，学区房泡沫没了；然后诱导人买房呗，他们就快快乐乐赚佣金。

文章《房地产利益集团“骗人话术”变迁简史！》我已经详细揭露了某些极端房地产自媒体和中介如何忽悠人接盘的话术。想必上海这位中介今年初也用“疫情三年，涨回来只用了一周”的口号忽悠人了。

出生人口过去几年减半，对小学生源影响才刚刚开始，明年将加速影响，居然说什么“没有学区房溢价”，岂不荒谬！

关于学区房命运系统性分析，我过去写的分析文章皆兑现了，针对上海还单独写过一篇文章从上海中考改革断【学区房将死】加速，生源锐减加上政策剥离，结局注定了！

如果认真阅读了我2021年初那篇文章，而且确实消化吸收了其中的智慧，肯定不至于接盘啊。

对于学区房的命运，我写过很多篇文章，参考如下文章：

3、

新闻背景：全球房产科技公司居外IQI集团联合创始人、董事总经理Daniel Ho日前表示，根据国际清算银行的测算，从2022年初到2023年第二季度，12个发达经济体的实际房价下跌了10%。如现利率不变，则到2025年底，实际房价应再下跌14%。如利率稳定在略高于当前的水平，实际房价从峰值到谷底的跌幅将达到35%。而全球金融危机导致的跌幅为13%。

以上信息说明什么？

其一说明当前全球发达经济体房价下跌幅度逼近08年金融危机；其二告诉我们由于全球高利率现实房价未来一段时间还得大幅回撤。

全球房价回撤数据意味着房地产价值回归是全球大趋势，泡沫就是泡沫，没有泡沫是不会破灭的。

印钞放水助推的房地产泡沫没有持续性，终究会回到原点甚至更低。

目前国内房地产自媒体和中介基本上不敢宣传其他国家案例，因为他们以前拿出来忽悠小白的案例都暴雷了。

比如他们常常宣传的案例韩国今年就比较惨，前面也写过文章《韩国房价连跌快12个月了，为什么现在才报道？》

更早前，还针对国内无良房地产自媒体用首尔忽悠国内消费者写过专门文章《别再被中介骗了，首尔房价不过武汉水平，其他呢？》。

谈到人口老龄化对房价影响总有诈骗犯房地产自媒体举例日韩房价颠倒黑白说老龄化对房价没影响，诈骗犯目的是忽悠大家可以随便买不要担心人口老龄化。

房地产诈骗犯会选择性给大家展示日本房价走势，比如最近10年房价走势，而不是过去30年东京房价走势图。

他们不敢举例20世纪90年代日本资产泡沫破灭，日本房价和股市都打了3-4折，其中包括东京都房价，忽悠人的房地产大V中介会回避日本这段历史，而截取2000年以后的东京房价走势欺骗不明真相群众。

即便疫情全球放水，日本股市和东京都房价均价也没超过90年代泡沫峰值。

韩国首尔房价上涨其实也是疫情全球放水才暴涨的，其他时期涨幅很小，基本上和通胀差不多，这不全球加息缩表大周期，拉爆了韩国房地产，随着韩国老龄化越来越严重，韩国汽车、造船、电子芯片被我国产业升级系统性冲击，未来很难的！

我的房地产研究系统性知识体系是普世的，适用于全球各地房地产，因此也适用于美国，我也帮助一位美国朋友避免在旧金山高位接盘。

我打翻了太多诈骗犯和利益集团利益，以至于天天有诈骗犯自媒体造谣抹黑我，我早已习以为常了，大家要分清敌友。

分不清敌友的人，终其一生就是韭菜，会带着家人走向苦难深渊。

几年前他们造谣污蔑“日月反买，别墅靠海”，现在如何了？

对于对我进行造谣抹黑的的人，事实胜于“无中生有抹黑”。

我过去写的东西都兑现了（房地产、人口、金融市场重要拐点、中美等国际关系），我帮助了百万家庭免于接盘、影响千亿资金做出更理性决策，这不是假的吧！？

知乎阅读超过3亿次，点赞100万以上，收藏+分享合计也是100万以上，说影响百万家庭不过分吧，全平台付费咨询就近万了。

我的科学系统性分析帮助很多人做出了人生最重要的决定并省下了巨额资金，没有阶级下滑甚至有可能带领他们阶级上升。

而诈骗犯靠颠倒黑白的奇谈怪论忽悠粉丝接盘后抽取的巨额佣金买豪车、住豪宅、锦衣玉食、花天酒地，这就是我和他们的根本区别！

分清敌友很重要，这是生存的首要问题——《分清敌友，是生存的首要问题！》《【房地产】分清敌友很重要，否则被卖了还帮着数钱！》！很多朋友因为这一点没做好，受了很多苦。

最佳购房时机的逻辑一直没变，详见旧文《最佳购房机会在何时？500字道尽购房的终极逻辑！》《2023年，会是买房的最佳时机吗？》。

不要被一些房地产自媒体、中介胡说八道给忽悠了，务必记住——中介是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能交房和房价变化的。

而你靠什么过上幸福生活呢？

你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。

备注：图片来自网络

---

往期精彩推荐