韩国房价连跌快12个月了，为什么现在才报道？

本文章是知乎类似问题回答整理出来了，该问题标题是韩国房价连跌8个月，现在最新新闻是连跌11个月了。

前些日子有新闻报道，韩国的房价现在已经连续8个月下跌，首尔部分公寓已经跌去了巅峰时期的30%-40%，仅在2022年的12月份，房价就下跌了12%，创下了韩国2003年以来最大的单月跌幅。根据数据显示，去年年中首尔公寓成交量更是暴跌超过70%。

为什么互联网难见韩国（包括首尔）房价暴跌新闻！？

因为房地产利益集团不肯花钱买流量，当然报道少，即便报道，流量渠道都被房地产利益集团制造的垃圾信息塞满了，你想看也看不到。但是，研究房地产的人早就知道了。

我经常告诫大家供需决定房地产下行命运，人口老龄化下房地产命运已经写好了。但是，这个过程中，总有人举例日韩房价论证老龄化影响，一般举例的都不懂日韩房地产真实情况，不然他们哪里敢有脸举例日韩房价啊。

他们不敢举例20世纪90年代日本资产泡沫破灭，日本房价和股市都打了3-4折，其中包括东京都房价，忽悠人的房地产大V中介会回避日本这段历史，而截取2000年以后的东京房价走势欺骗不明真相群众。即便疫情全球放水，日本股市和东京都房价均价也没超过90年代泡沫峰值。

韩国首尔房价上涨其实也是疫情全球放水才暴涨的，其他时期涨幅很小，基本上和通胀差不多，这不全球加息缩表大周期，拉爆了韩国房地产，随着韩国老龄化越来越严重，韩国汽车、造船、电子芯片被我国产业升级系统性冲击，未来很难的！

在日韩美欧房价飙涨时刻，我国因为国家提前限制资金流向房地产，所以20-21年我国没有出现全国性普涨，只是个别高能级城市核心地段涨幅较大，典型如广州，18-19年还是全国领跌，20年核心地段大涨，但是增城等远郊依旧下跌。深圳甚至被搞成典型，20年暴涨后21年开始下跌，直到现在吐回20年暴涨了。

2023年韩国房价崩盘的新闻不绝于耳，这群人又要找其他冠冕堂皇理由了! 参考2021年旧文《别再被中介骗了，首尔房价不过武汉水平，其他呢？》

以下是21年出文章摘录，已经完全兑现：

国内很多人喜欢高举营销口号、选择性发布片面信息欺骗人，比如：首尔房价为什么涨（忽视首尔真实买房压力，别人房价收入比8.8，我们全国房价收入比都9.2了、深圳超过40、三亚和厦门以及北京上海房价收入比估计30。）

日本房价最近二十年没跌（完美避开日本房地产泡沫破灭的大崩溃，《房市漫谈之上海，魔都东京大比拼》现在，东京都购房压力也不过上海1/2）。

最近，有朋友咨询了一个新案例，说网络上有人拿圣彼得堡的房价类比厦门，意图合理安慰自己厦门房地产泡沫合理。（都是沿海城市）

也就有人利用信息差，别有用心告诉国人片面信息，以为国外房价水深火热，所以意图合理化中国房地产泡沫。

不得不说这种营销对小白人群很受用，但是，在我眼里就是笑话了。

记住，房地产不行了就一个内核：人口老龄化、没人了。

其他的都是边角料的散牌，人口才是王炸。人口老龄化不仅影响房地产，房地产只不过是小角色，人口老龄化会全方面影响我国的经济、政治、养老、文化和教育……

16年估计很多人因为通州副中心消息买了燕郊，结果如何？20年接盘的人，就让你们开心1-2年吧，我们走着瞧！

我再说一遍，我不是一个看短期的人，比如半年、一年或者两年，如果你喜欢及时行乐，关注网上言论做什么用呢？还不是因为自己心里没底，所以想听听其他人的观点。

如果你认为的跌就是一泻千里，我也没必要和你讨论，你人生再穷途末路，还是会挣扎的吧。即便是股灾，资本也会挣扎自救一下啊。

还有人说什么，上海涨上去就下不来了，19年上海下来了没？怕不是17年也是这样忽悠人上车的吧，毕竟购房客是他们的衣食父母。即便此刻，上海的涨价也是分化的，哪有什么普涨啊。

别总听着浙江、深圳、东莞，去看看东北、天津、青岛、济南、石家庄、北京自17-18年高点以来的跌幅。论及基础教育，南方没几个比得了天津的了。

记住寒风是由北向南、由十八线城市到一二线城市、由郊区到核心区的。

今年还有新闻说的是美国硅谷房价大跌。一位美国朋友去年听了我的建议等一等，目前所在旧金山房价也因为加息缩表、经济下滑、公司裁员等因素下降很多了。以下为ViP群的聊天记录。

分清敌友很重要，这是生存的首要问题——《分清敌友，是生存的首要问题！》《【房地产】分清敌友很重要，否则被卖了还帮着数钱！》！很多朋友因为这一点没做好，受了很多苦。

最佳购房时机的逻辑一直没变，详见旧文《最佳购房机会在何时？500字道尽购房的终极逻辑！》《2023年，会是买房的最佳时机吗？》。

不要被一些房地产自媒体、中介胡说八道给忽悠了，务必记住——中介是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能交房和房价变化的。

而你靠什么过上幸福生活呢？

你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。

备注：图片来自网络

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