3月17日“每日经济新闻”公众号发表了一篇题为《疯狂学区房：50平挂580万，房主堵车涨到600万，最后620万成交》的文章，顿时在知乎引起了讨论。我是有朋友邀请我回答才看到这篇文章的，当时还没点击链接看内容，但是，光看标题我就判断：这新闻可能是一次广告。点进原文链接，果然是广告。新闻媒体打广告也不是什么稀奇的事情，毕竟要糊口啊！互联网时代，对传统媒体冲击很大，因此为了活下去，很多杂志的各大平台账号都喜欢做广告，很多广告还是毕竟隐晦的，一般人就发现不了！比如这篇广告，这文风，这故事性，十足的广告软文体，还是深度定制的广告，内容和“每日经济新闻”联动，我猜知乎这个问题都是配套的广告宣传策划！
“海淀区某重点小学学区房，面积约50平方米，售价580万元。”即便是600万，也就均价12万。但是，这是海淀区啊，还是重点小学学区房，就这点价？海淀区均价都特么9-10万了呢！2016年，北京西城文昌胡同一处只有11.4平米的房子，以530万的价格成交，每平米的价格达到46万。这个房子高价的原因在于它是北京最著名小学之一实验二小的学区房。
我估计很多人分不清这个广告，比如，前几天我回答某个大数据杀熟问题，评论区有人还评论“原来这就是大数据杀熟啊”，更有甚者，还居然反驳我欲合理化大数据作恶。
不要怀疑，知乎、微博、雪球、头条、抖音等网络平台里面有很多大V就是房地产相关利益集团，不仅是卖房的、已经投资买房的，还包括收钱定点抹黑的！其次，很多朋友可能还不知道房地产自媒体的收入情况，一般阅读量2-3万的房地产自媒体，单次广告收入可能20-30万。但是，有的自媒体不甘心单纯做广告，而是会和相应的楼盘合作，引流韭菜去购房，然后自己拿提成（还会忽悠粉丝说报自己的“公众号名字”有购房福利提升引流效率），在一线城市单次成交提成可能就有10万附近。还有野心更大的自媒体，会承包楼盘销售，这个，你们不知道吧。这样，你就知道我为什么招那些房地产相关利益集团尤其是无良自媒体恨了吧。我敢写系列长文，就想过会被一些蝇营狗苟的人攻击了；但是，怕甚啊！我誓要将某些人盯上耻辱架上，没人书写、我来帮你们书写。我曾经就看到大连某中介自导自演大连二手房价跳涨（这些家伙居然还邀请我回答、希望借我的流量炒热问题），所谓的跳涨就是他们中介私自调高价格，然后截图，与无良房地产自媒体里应外合，制造恐慌，忽悠人接盘。
这个世界没什么新鲜事，事出反常必有妖，如果您没有洞察妖孽行径，只能说你道行太浅了。
即便真提价，有时候房子提价可能不是因为房主，而且房产中介私自行为，单纯就是为了多捞钱。这不，前天的新闻，某房产中介贪心不足蛇吞象，结果被倒赔120万。
我真诚分享很多人不信，却听信那些收钱办事的机构媒体。不被割都没天理！东京房价不如上海，东京还没有公摊面积、东京人均收入是上海几倍、东京房贷利率1.X%、我国房贷利率5.X%比比皆是……对了，别人还没有70年产权一说……当前世界前十城市房价我国占了4-5个，即便收入达到发达国家水平，还是贵，知道吗？别和我拿收入增长说事儿，自己薪水增幅心里没数？要是我国产业转型升级歪了，别谈升值加薪了，可能连糊口的工作都会丢掉！
韩国最低时薪大约是50人民币，日本高一点大约60人民币，在日本基本上你打打零工也可以搞个温饱，这里的温饱是可以租个小房间，而不是我们这边的三和大神——露宿街头。
我们有些人永远盯住韩国日本某个蔬菜贵，但是却无视别人化妆品、电子产品、海鲜多么实惠，而且还更加无视日韩的薪资水平和基本公民福利更加完善。总喜欢以偏概全，一朵包菜就可以让他们坚信日韩水深火热！自己的“算你狠、大葱、青椒按个卖、二师兄”又算什么呢？当下，很多城市的二手房价格瞎报价，目的其实很简单：博傻。这个世界上，傻子总是前仆后继，他们可能在无良中介的怂恿下就会失了智以超高溢价买入房子。股价的短期波动不是由公司的基本面决定的，而是由买卖双方博弈主导的，而股价则是买卖双方撮合价格的实时显现。即便是垃圾股，比如已经ST了，甚至都公告马上要退市了，也会有投机客想火中取栗，同时，也有资本家想最后一搏。因此，股价的短期波动是由市场情绪主导的，这也是所谓是市场先生概念。对于房市，亦如是。现在的房地产就犹如一只ST股票，而且各种基本面指标都意味着这只股票没什么搞头了，但是，资本之所以是资本，就是其不可能束手待毙，它们还不得造势一波，让投机客接盘啊。你既然想火中取栗，资本就让你有去无回。如果有人标价跳涨，都有人接单，说明撮合生效，那么房价就自然是涨的，但是这样的跳单如果后继乏力，接下来就会雪崩。考虑到上海/浙江相继爆出中考招生改革，我甚至觉得20年炒学区房就是有预谋的最后一搏。
朋友们一定要记住：价值曲线短期内可能会自由散漫，但是，拉长时间线必然均值回归。所以说，2020年上海和广州的反弹，其实是一种资本自救的手段，其实19年上海和广州房价跌了不少，广州跌幅甚至全国领先。虽然人口老龄化已然摊牌，资本也不会躺平待宰，而且以学区房这样的陈旧概念忽悠人们接盘。我不怀疑20年购房有一部分是因为16年完全放开二胎，但是，16年完全放开二胎全国也就多了不到200万新生儿，上海、广州才贡献几个二胎啊？资本为什么选择炒学区房概念？因为只有这个概念可以炒了，其他的炒不动了，穷图匕见。犹如一些ST股票，资本也会放消息说什么利好，不就是让你接盘么！我再次告诫大家，未来没有学区房，多校划片也只不过是过渡手段，中考招生分配到校还是过渡手段。未来我国教育肯定会形成一套从幼稚园-小学-中学-高中的完整去房地产属性的教育体系。必会将机会公平践行完善到底。您若是小孩马上就要上学，那没办法，如果小孩还有几年上学，那您没必要事先就高溢价买个学区房屯着。现在，按照上海和浙江最新政策，学区房已完，完全在我预料之内。大家要心里有数：房地产的教育和金融属性清理将是14五重要内容。我们回顾历史、关注新闻、思考社会，为了什么？就是要让自己的思维走在时代车轮的前面，洞悉未来方向、规避陷阱并抓住机会。备注：图片来自网络
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