上海等城市二手房挂牌量暴涨，成交量下跌！

公开数据显示，4月份，上海二手住房成交17334套，环比下降26.71%；北京二手房住宅网签13997套，环比下跌37.3%；杭州二手住宅成交5883套，环比下降32.7%；南京二手房成交11318套，环比下跌13%；合肥二手房成交量2127套，环比暴跌40%……

价格方面，据诸葛数据研究中心监测数据，4月100个重点城市二手住宅市场均价为15662元/平方米，环比下降0.15%，较上月扩大0.05个百分点；同比下降0.4%，较上月扩大0.13个百分点。

与此同时，上海“二手房挂牌量突破40万套”的消息也在网络四处传播。

对于该新闻内容，纯属预料之内、喜闻乐见呗！

二手房挂牌量猛增，绝大部分房地产投机客已经错过了套现时机。今年，我说了无数遍要变现就珍惜年初那波，利益集团制造的舆论也是舆论，总有不明真相傻子上当。现在好了，第4个月房地产冷了，后面将更冷。

我老早就说了疫情的2020年是房地产套现最后的时机（历史文章有证），有些人就是不信科学系统性分析，而听唯利是图中介胡说八道、颠倒黑白，最终如此也不值得同情！

今年初上海中介还在造谣【疫情三年，涨回来只用了一周】，现在，就连上海房管局都看不下去上海中介颠倒黑白胡说八道了！

旧文《我的价值实现，房地产之后是什么？》已经阐述过是疫情带给部分城市房地产2020年最后一舞（不要做金鱼，7秒钟记忆！）——

【2018年就是房市的顶，是疫情造成流动性扩张救了上海和广州房地产，不然，19年的下行趋势不会逆转。

你若是不信？去搜索一下19年的新闻，看看广州和上海二手房跌幅！

下图2019年末很火的，很多人健忘罢了，即便是20年流动性扩张，也只不过暂时利好了上海、广州等少数城市核心地段房子，比如学区等，但是后面学区政策加码，很多人高位站岗。】

再次强调：影响房地产的核心逻辑是人口，人口老龄化、城镇化到顶、出生人口锐减，这是房地产下行的最核心逻辑。

其次的逻辑是经济转型升级和国际关系下的全球产业链重构决定了唯有产业升级才能强国富民，混凝土在大国竞争中毫无作用，必须引导资金到产业升级上。

记住，任他舆论狂风骤雨，你们都别接盘，别给炒房客套现、别为房地产利益集团接盘，房地产税没落地就别谈底部！谨防中介颠倒黑白恶意制造恐慌诱导人接盘。

下面三个最近热点问题回答大家务必要看，房地产利益集团永远不会给你透露这种高层开门见山吹风！

【1】财政部原部长楼继伟表示「经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点」，哪些信息值得关注？参考文章《【重磅吹风】“经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点"！》

【2】建行董事长田国立表示房地产开发暴利时代已过，靠买房赚钱很难了，田董事长多次提醒了。

【3】我国全面实现不动产统一登记，具有哪些意义？参考文章《【房地产税】全面实现不动产统一登记，2023年第1季度土地出让金同比-27%！》

想一想20年高位接盘的朋友，不仅房价高耸入云、房贷利率也高耸入云。想一想当时房地产利益集团如何忽悠他们买房的！想一想他们忽悠人那套可笑至极的话术！

信我的朋友在房贷利率方面就省了一大笔钱！仅房贷利率，我就帮不少信任我的朋友剩下了一辆卡宴！

真实案例参考文章《【共同富裕】信我者，不仅可帮你省辆卡宴，甚至宾利/劳斯莱斯！》《【案例分享】影响千亿级资金做出正确的选择！》）

去年末房地产利益集团还制造恐慌说什么房贷利率会大幅上调忽悠人买房接盘，不多日，房贷利率动态机制落地戳穿他们的骗局。

这样的骗局他们已经搞过几次了，20年房贷利率普遍6%以上，他们还是说未来房贷利率会更高而制造恐慌诱骗不明真相人上当。

分清敌友很重要，这是生存的首要问题——《分清敌友，是生存的首要问题！》《【房地产】分清敌友很重要，否则被卖了还帮着数钱！》！很多朋友因为这一点没做好，受了很多苦。

最佳购房时机的逻辑一直没变，详见旧文《最佳购房机会在何时？500字道尽购房的终极逻辑！》《2023年，会是买房的最佳时机吗？》。

不要被一些房地产自媒体、中介胡说八道给忽悠了，务必记住——中介是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能交房和房价变化的。

而你靠什么过上幸福生活呢？

你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。

备注：图片来自网络

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