【房地产税】全面实现不动产统一登记，2023年第1季度土地出让金同比-27%！

房地产领域是阿猫阿狗新闻都可以上热榜/热搜，但是，土地出让金这么重要的新闻好像被刻意沉了一样，没有回响。

前几日财政部消息：一季度国有土地使用权出让收入8728亿元同比下降27%。

这不比其他无关痛痒的新闻要重磅！？本新闻直接预示着房地产税越来越逼近落地，倒逼着加速落地。

最新重磅新闻：自然资源部部长王广华4月25日在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。【这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。】

打通了房地产税落地前的信息互联基础设施，有助于房地产税切实落地，有助于遏制有人偷税漏税！

记住本新闻报告的内容是我国已经全面实现不动产统一登记，而不是要去实现。

以下是更新的最新土地出让金历史数据，是个人都可以看出卖地这条路走到头了一

• 2023年1-3月国有土地使用权出让收入8728亿元，同比下降27%。
• 2022年国有土地使用权出让收入66854亿元比上年下降23%。

今年卖地收入必定继续负增长、而且是大幅负增长，按照现在的降幅延续到年尾，卖地收入就回到4字头了，回到2017年之前。

除了极少数头部城市，头部城市也是相当大比例是央企、国企以及地方城投接盘，大部分城市的地卖不出去了、没人要了，自己想左手倒右手也不行了。

2023年1-3月的拿地榜单中，TOP20里有12家央国企，2家为国资是大股东的混合所有制企业（绿城和万科），剩下仅6家为纯民营房企。非国资房企在2023年大的趋势还是缩表。

从中指研究院统计的2023年一季度拿地销售排行来看，规模房企里，仅有龙湖的销售和拿地规模相当。碧桂园、融创、美的置业、旭辉、卓越集团、雅居乐、远洋、世茂、中南置地、合生创展等拿地面积为0。万科、金地、新城、合景泰富等拿地规模远小于销售规模。

毫无疑问，卖地已经走到头了，人口老龄化和负增长下，土地价值根基已岌岌可危是时候转换赛道了，房地产税是支撑地方财政的唯一解。

在过去一年多时间我已经告诉大家，只要内需反弹符合预期，房地产税会加快落地，而不是什么姥爷房多不会落地，这种人就稀烂认知，皇帝金锄头！

对于房地产税落地理想情况和非理想情况，我都详细分析过了，具体可以参考最近非常重要的文章《【重磅吹风】“经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点"！》。以下是精要内容摘录：

现在的情况无疑是好的，最新数据显示2023年第1季度，最终消费对经济增长的贡献率达到66.6%，相比2022年全年32.8%的贡献率大幅提升，成为三大需求中拉动经济增长最主要因素。

这可比21-22年好太多了，看看下图过去2年主要靠出口带动经济增长，22年还超前部署投资，今年就靠消费，消费起来，房地产税首当其冲。如果今年第2-3季度消费继续向好发展，今年末房地产税就会有重大政策落地，大家拭目以待！

对于地方钱袋子换口袋，我也不厌其烦写过很多遍，但是，重要的知识怎么重复都不为过，下面我还要重复一下（以下内容写于2023年初，2023年第一季度数据完美佐证）：

卖地显然已经行不通了，除了极少数城市或许还可以卖地，但是这些少数城市卖地也会缩水。一线城市卖地其实也会缩水，上海过去一年卖地2-3000亿，以后还能这个水平？做梦吧！

无论怎么样，地方都急需第二钱袋子顶上来。而且有且仅有房地产税可以填土地出让金的坑——《【绝不是蚊子肉】一文详解房地产税的潜在规模！》。

2022年全国卖地收入同比减少23.3%，22年还是有国企央企以及地方城投兜着，但是，他们也就兜一年，今年怎么办？真以为这个世界可以人定胜天？没有的事儿，顺势而为才是大道！

未来房地产税必须全国统筹，房地产发达房价牛皮的城市房地产税收入承担落后地区房地产税少的窘境。

楼部长是前财政部长写的房地产吹风文章，那么让我们重新回顾先财政部部长一段重要公开发言——

3月1日某发布会上，谈及土地出让收入，财政部部长刘昆表示，土地出让收入列地方的政府性基金预算，是地方政府性基金预算的主体。从全国地方政府性基金预算的情况看，有部分收入调入一般公共预算使用，约占地方政府性基金预算的15%左右，去年虽然出现了下降的情况，但对地方一般公共预算支出的影响是可控的。

由于具体数据尚待决算才能确定，若按照2022年土地出让收入减收约2万亿元匡算，影响地方一般公共预算财力约3000亿元。

刘昆特别说明：“土地出让收入是毛收入，收入减少的同时，也会相应减少拆迁补偿等成本性支出。我为什么专门说明一下这个情况，因为收支之间是联动的，所以它的收入下降影响并没有那么大。”

这句话其实很有价值，基本上告诉了我们房地产税规模无需达到卖地收入那么多就可以解决地方卖地依赖症，卖地收入不是地方纯收入，其中相当部分收入花在拆迁补偿、配套基建上面了，2万亿卖地收入只能影响地方一般公共预算财力约3000亿，转化率太低了。

比如上海卖地 3000亿，很可能带给地方一般公共预算财力仅为450亿，但是上海潜在房地产税规模可达3000亿，这样对比下，地方其实更有动力收房地产税，毕竟地方税，即便考虑可能的房地产税转移支付，相当比例还是留在当地了。况且土地越来越难卖了。

北上广深加起来未来房地产税规模逼近1万亿，因为北上广深房地产市值约100万亿，参考发达国家经验，房地产税税率1-2%之间，即便考虑房地产税房价7折，也是接近万亿规模的房地产税收入，这样的纯收入不比卖地毛收入强！？

分清敌友很重要，这是生存的首要问题——《分清敌友，是生存的首要问题！》《【房地产】分清敌友很重要，否则被卖了还帮着数钱！》！很多朋友因为这一点没做好，受了很多苦。

最佳购房时机的逻辑一直没变，详见旧文《最佳购房机会在何时？500字道尽购房的终极逻辑！》《2023年，会是买房的最佳时机吗？》。

不要被一些房地产自媒体、中介胡说八道给忽悠了，务必记住——中介是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能交房和房价变化的。

而你靠什么过上幸福生活呢？

你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。

以上内容都是我强调无数遍的，参考旧文——

备注：图片来自网络

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