房地产税想转移给租客？异想天开！

对于这个问题，我老早就回答了（旧文《【正本清源】开征房产税是否会导致房租上涨吗？不会！》），但是很多人依旧在留言区留言这个问题，所以再次分享回答一下。

我发现很多人关注了本号却不看更新的原创文章，宁愿浪费时间看一些水文或者刷数小时抖音，也不愿意花3分钟看我更新的原创文章，这样，你们怎么会有进步？即便是孔子做您私教，估计也白搭！

以下为4大原因支撑，为什么房地产税不会转嫁到租客身上！

原因1：房屋租金本身很高

大家都知道我国房地产存在房价收入比奇高、租售比超级低的现象，这个现象的背后的根本是房地产泡沫太大了，房价高估严重，导致房租看起来低。

根据Numbeo数据库最新数据，房价收入比/房价租金比（内涵了居民收入）方面，我国城市遥遥领先！尤其是房价租金比，杀疯了；我国房价租金比这么高不是因为租金低，而是房价泡沫太大了。

我国的房租真的并不便宜，下表可以发现房租与居民可支配收入比值很大，一线城市基本上30%收入都给房租了，对于收入低的上班族，一半以上收入交给房租都不鲜见。而，日本三大都市圈平均年租金收入比为 20%，远低于我国深北上。

下表还可以发现，2006- 2016 年日本三大都市圈月均租金增加不明显，复合增速在 0.6%左右，同时， 2013-2017 年的平均年租金收入比为 20%，租户租金压力不算大。

综上所述，租售比太低不是因为我国房租便宜，而是因为我国房价太特么高了，要是我国房价腰斩，你就会发现租售比相当漂亮了。

房租是必须与当地薪资匹配，若是恣意涨房租，传导下去就是劳动力流失，进而影响当地企业/工厂的劳动力平衡，最终影响地区经济社会发展。你认为zf会坐视不理？

而且房租高企，劳动力流失下，就是租客减少，也反噬自身。如果影响恶劣，就是整个城市会出现常住人口负增长，产业转移流失也是不可避免的，这对经济发展的影响将多么巨大啊？

原因2：“十四五”期间新增供应保障性租赁住房约821万套

1月20日全国住房和城乡建设工作会议公布，2022年全国保障性租赁住房筹集目标为240万套（包括新建、改建和改造）。

根据住建部统计，重点40个城市在2022年和“十四五”期间分别计划筹集建设保障性租赁住房190万套和650万套。

中金预测：假设“十四五”重点40城与非40城供给比例与2022年相同（约8:2），可计算出“十四五”期间总计供应为821万套。

本轮保障性住房建设的特点是集中在头部重点城市，供应大约650万套，一套2人足够1300万人居住，一套3人足够1950万人居住。比如上海，十三五才建了20万套保障性住房，十四五翻倍到了47万套，广州进步更快十四五要建设60万套。

5年后，国家提供的保障性租赁租房由于市场份额大幅提升，将具备较强的影响力，足以夯实租赁住房价格天花板，让房租听指挥而非随意涨价！

而且十五五保障性住房估计也会继续甚至更多，这样下去，到2035年，持续3个五年计划，我国保障性住房规模或可供6000万人居住，而且集中于重点城市。

到那时，租金将由zf统一指挥，重复日本的情况，租金浮动将维持基本水平状态。

原因3：房地产税落地后的供应激增

对于租赁市场来说，最关键的是房地产税试点已经落地（别给我提上海试点的房产税，有名无实罢了，详见分析《房地产杂谈，上海/重庆试点的房产税有名无实》）

目前很多炒房客之所以可以肆无忌惮宁愿房子吃灰也不卖、甚至不出租的根本原因就是没有持有成本，要是增加空置住房持有成本，供需关系将彻底扭转，这可是比政府建设百万套保障性住房威力还要巨大呢！

房地产税改革的直接目的不是为了降房价，其直接目的是为了增加地方财政收入。

但我们也要认识到，房产税会大幅遏制住炒房行为，因为房产税会大幅降低房子的增值属性，以及降低房子的投资属性，甚至可以把房子拍成负资产。

当房子不能给炒房者带去理想的增值时，他们必然会想方设法补救，或是出租或是抛售；要知道很多炒房者以前是宁愿房子空着也不对外出租的；如果房产税出来了，他们还不出租，那么房子就会成为负资产不停地吞噬他们的现金流。

所以大众消费者大可不必担心炒房者能把房产税转嫁到租房者身上，供需关系下，二手房市场和租房市场可能会出现供过于求。

现在有些炒房客打着shzy旗帜行资本主义之实，完全是站在个人私利角度只看到了房地产税是税，而完全忽略其是重大社会意义！（旧文详解《【鱼池与鱼王理论】房地产税的落地，无疑会利国利民！》）

这些人，只想坐享其成国家提供的公共服务、享受时代给予的各种好处，不想承担相应的义务、半点儿责任不想承担，关键时刻就一心想跑路。

看看当下的生育率下滑速度，以及我国老龄化的进程，未来很可能什么地方都不缺混凝土房子，而是缺年富力强的年轻人！缺租客！

原因4：在建住宅数目庞大

统计局最新数据显示：

2021年末，房地产开发企业房屋施工面积975387万平方米，比上年增长5.2%。其中，住宅施工面积690319万平方米，增长5.3%。房屋新开工面积198895万平方米，下降11.4%。其中，住宅新开工面积146379万平方米，下降10.9%。房屋竣工面积101412万平方米，增长11.2%。其中，住宅竣工面积73016万平方米，增长10.8%。

平均人均居住面积40平米算，2021年末，在施工住宅够1.73亿人居住；新开工住宅面积够3650万人居住；住宅竣工面积够1825万人居住。

结合2021年出生人口仅1062万，我们一年新开工住宅就够生3-4年了、竣工面积也逐年过剩。这就是事实，物以稀为贵，以后国人可能什么都缺就是不缺混凝土！（旧文《【人口热评】统计局公布数据2021年全年出生人口1062万人，同比下降11.72%！》）

补充原因5：看不见的时代进程！

以上还是看得见的历史趋势，看不见的呢？随着技术革命的飞速发展，VR/AR加持下，远程工作可能越来越普遍，同时智能驾驶也值得期待，这就导致逆城市化很可能会提前。

总结：

我的1.5万字房地产分析长文（《【最新版2021】1.5万字讲清楚房地产的没落趋势》）可能是互联网上分析房地产最全面的文章，抓住并聚焦房地产供需之根本，解剖房地产未来没落趋势。

不是炒房客炒作的KK那种胡说八道文章，喜欢制造暗黑言论，但凡认真阅读本文，就知道kk那种言论不值一提，炒房客炒作他主要是房地产没落趋势已经明牌，他们急了，能够忽悠接盘的人不多了，所以造god以欺骗小白。

现在的城镇化、人口老龄化、人均居住面积、居民负债、经济发展速度、地方财政与房地产税的关系，……，无不揭示了，房地产泡沫要割除了，房价会显著下降回归到合理水平！

我郑重告诫大家：只要你没有高位上车，人生绝对有机会翻盘！

大可不必绝望，因为翻盘机会已至，就怕你们没有定力和资金。

备注：图片来自网络

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