香港房价高到什么程度？从Numbeo数据库谈起！
我国房价全球第一是毋庸置疑的，但是全球第一的房价还不足以体现我国人民实际的超级购房压力！
不过话说回来，Numbeo数据定性参考还可以，定量需要商榷。Numbeo是什么？
Numbeo 一家专注于生活成本及质量的著名国家研究机构之一，也是全球最大的城市生活资源数据分析网站，该平台的数据都是来自于网友的上传。
以下为Numbeo最新年中数据，房价收入比来看，全球前21个城市里面，我国独占9个城市（包含香港、澳门和台北），我国不仅房价收入比高得离谱，租售比也不遑多让低得让人汗颜。
Numbeo显示我国内陆平均房价收入比27.89，这显然是错误的。城市方面除了四大一线城市超过平均水平，就没有其他城市高于28，排名其后的为杭州26.92、南京25.40、武汉19.9和成都18.48。中国内陆难道就这8个城市？其他的呢？
房价收入比为人均居住面积乘以平均房价然后除以人均年收入。
易居数据显示，19年（20年为特殊年，不考虑）全国平均房价9287元，人均可支配收入30733元（其中城镇居民42359元）人均居住面积40平米算，怎么样也不需要28年，实际体验来看，我个人也认为也不需要28年，所以说Numbeo数据准确性值得商榷。
因此，Numbeo数据定性方面可以参考，定量还是算了吧。定性来看，相对落后地区的居民真的太苦了。
如果真是全国性房价收入比28，加上贷款乘数，假定收入不变，意味着现在买房需要50年才能还完负债。某些城市确实如此，但是如果全国性皆如此，就是另一个模样了。
Numbeo是全球各地的网友自己填写的数据，我国本来上外网就难、懂英语也少，这就意味着中国内陆的数据他们不准确，而且能够去填写数据的大部分位于大城市，受过高等教育甚至留学经验丰富。平均房价收入比估计就是几个城市加权值，一线城市数据多，自然拉高了全国平均值。
我国的房价全球第一，这是无可争辩的事实。
有些人不知道看数据，只会以“我朋友、我身边啥”这样举例的了，以偏概全、无知者无畏！
因为我经常劝大家说中国房价要跌了，不是小跌，而是大跌到合理价位。
让一些人非常不悦，动不动就说：“劝答主看看纽约、伦敦的房价。”
然而事实是：全球房价前十名我国占四个，全球前十可支配收入排名我国一个没有。
就这，你们还觉得我们这个房价泡沫小吗？有的人总是拿全部薪水套每月房贷，得出勉强可以上车，但是，您不考虑生活的么？难道奋斗一生就为一套房？
我就告诉一些人吧，即便我国收入水平达到东京水平，我们的房价都离谱。
蜡笔小新里面的野原广志一个人可以还房贷并养活一家四口外加一狗，别说这是动漫，影视作品也是来自于生活啊，日本这样的家庭一大把，传统文化就是男人工作养家，女性则是主内。
敢问北京、上海、深圳的朋友，您一个人可以做到野原广志这样的程度吗？我想你们大多数是父母帮忙付首付，然后两口子赚钱还房贷、父母帮带孩子？甚至父母的退休金帮忙还房贷吧！
啃老成为理所当然的社会，这难道不可悲吗？
对了！
您不会天真的以为未来我国GDP增速还能高速飞吧！？（目前看已经回落到5%，要是人口老龄化和产业升级没有处理好，日本就是活生生例子！）
您不会天真的以为未来收入的增幅会和过去20年一样吧！？
您不会天真的以为未来我国的M2增速会和过去几十年一样吧！？
您不会天真的以为人口老龄化不会影响到中国的经济发展速度吧！？
关于中外主要城市房价对比详见旧文：
但是，仅绝对房价和房价收入比还不足以体现我国购房压力，还需要考虑房贷利率，如果考虑房贷利率，香港的购房压力早就逊色于深圳了！
以下为我国各大银行房贷利率，普遍约6%，这个真的太吓人了（上海房贷利率低谷城市也上调了），即便是5%也吓人。
房贷利率上调对新购房的钱包产生多大影响呢？假设贷款200万，等额本息还款30年，此前房贷利率为5.2%，调整后变为5.4%（也就增加20BP）。
那么，原本利息总额为195.36万，每月还款10982.22元；经利率上调20BP后，利息总额变成了204.30万（增加约8.94万），每月还款11230.62元（增加约248.4元）。可见房贷利率上调对于大额房贷来说还是影响较大的。
而且您还可以看到，我国房贷极其恐怖，房贷利率是5.3%时候基本上就是借一还二。为什么说房贷利率超过6%就是打劫呢？因为太高了，上述条件不变，以6%房贷利率计算利息总额高达231.68万（借200万，利息就要还231万）。
知道日韩房贷利率多少么？目前，韩国房贷利率大约2.5%，日本则是0.5%-3.5%之间（日本房贷利率基本上低于1%），都假设房贷利率为2.5%，那么同样条件下，利息总额才84.49万。日本房贷利率基本上1%左右，1%计算，同样条件下，利息总额才31.58万。
所以，我们不能单纯仅比较中日韩的绝对房价，虽然绝对房价我们也高高在上，我们还要考虑利率、公摊这样的因素。
很多人说什么日韩有房产税，其实，就我们这恐怖房贷利率，他们的房产税算的了什么呢？且不说我们房地产税改革也加速了！
总有人喜欢举例日韩房价论证老龄化影响，一般举例的都不懂日韩房地产真实情况，不然他们哪里敢有脸举例日韩房价啊。
给你们看看东京都历史房价走势图，看看90年代日本房地产泡沫破灭到底是什么个情况，至今还没有创新高。基于我国房地产泡沫四大核心事实，上海买房压力很可能是东京都的4倍以上。
房价收入比、房贷利率、公摊面积，别再谈房地产税了，我们的也来了，而且我们四倍压力够别人4代入支付房地产税了。
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