【正本清源】开征房产税是否会导致房租上涨吗？不会！

写在前面：大家一定要正视并维护房地产税的合理性、公平性和正义性。别让那群人歪曲房地产税、扭曲事实，舆论阵地寸土不让。（文章《【鱼池与鱼王理论】房地产税的落地，无疑会利国利民！》）

本来在写一篇万字房地产税综述文章，因为这个问题很多人问，所以单独拉出来分享给大家，其中，这里面的内容我老早就分析过了，我的文章，还是希望大家多看看，这样就不会问出小白问题了！

完全不会，别做梦了。

赚钱就靠运气，一点常识都没有，对于这种人，财富怎么来的，也会怎么离去。

财不配才，必然回归！

以下为三大原因支撑，为什么房地产税不会转嫁到租客身上！

原因1：在建住宅数目庞大

统计局最新数据显示：

2021年1—9月份，房地产开发企业房屋施工面积928065万平方米，同比增长7.9%。其中，住宅施工面积656884万平方米，增长8.2%。房屋新开工面积152944万平方米，下降4.5%。其中，住宅新开工面积113374万平方米，下降3.3%。房屋竣工面积51013万平方米，增长23.4%。其中，住宅竣工面积36816万平方米，增长24.4%。

平均人均居住面积40平米算，2021年前3季度，在施工住宅够1.64亿人居住；新开工住宅面积够2800万人居住；住宅竣工面积够920万人居住。

结合2020年出生人口仅1200万，以及今年部分地区出生人口数目，我们一年新开工住宅就够生三年了、竣工面积也逐年富余（大于每年出生人口）。这就是事实，物以稀为贵，以后国人可能什么都缺就是不缺混凝土！

原因2：国家队入场发展租赁

还有，国家目前大力发展租赁住房，等国家队进场和个体户抢食，租房市场会进一步下压。再强调一遍，以后租赁市场是买方市场，别听一些牛鬼蛇神胡说八道。

按照上海规划，未来五年会提供足够100万人居住的租赁住房。而且，这样的力度不会仅仅持续5年，对于一线城市，估计会持续20年，那样就有足够400-500万人居住的保障性住房，这显然是会严重影响二房东未来的，这还不是最致命的。

上海市房管局局长王桢表示，据初步测算，“十四五”规划期间，新增住房供应约105万套；其中，租赁住房42万套（包括间和床位），占到供应总量的40%。
深圳的十四五规划是建立公共住房用地储备库，优先保障公共住房用地供应。到2025年，建设筹集公共住房40万套。
广州市更多。

5年后，国家提供的租赁租房由于市场份额大幅提升，将具备较强的影响力，足矣夯实租赁住房价格天花板，让房租听指挥而非随意涨价！

原因3：房地产税落地后的供应激增

对于租赁市场来说，最关键的是房地产税试点已经落地（别给我提上海试点的房产税，有名无实罢了，详见分析《房地产杂谈，上海/重庆试点的房产税有名无实》）

目前很多炒房客之所以可以肆无忌惮宁愿房子吃灰也不卖、甚至不出租的根本原因就是没有持有成本，要是增加空置住房持有成本，供需关系将彻底扭转，这可是比政府建设百万套保障性住房威力还要巨大呢！

房地产税改革的直接目的不是为了降房价，其直接目的是为了增加地方财政收入。

但我们也要认识到，房产税会大幅遏制住炒房行为，因为房产税会大幅降低房子的增值属性，以及降低房子的投资属性，甚至可以把房子拍成负资产。

当房子不能给炒房者带去理想的增值时，他们必然会想方设法补救，或是出租或是抛售；要知道很多炒房者以前是宁愿房子空着也不对外出租的；如果房产税出来了，他们还不出租，那么房子就会成为负资产不停地吞噬他们的现金流。

所以大众消费者大可不必担心炒房者能把房产税转嫁到租房者身上，供需关系下，二手房市场和租房市场可能会出现供过于求。

现在有些炒房客打着shzy旗帜行资本主义之实，完全是站在个人私利角度只看到了房地产税是税，而完全忽略其是重大社会意义！（旧文详解《【鱼池与鱼王理论】房地产税的落地，无疑会利国利民！》）

这些人，只想坐享其成国家提供的公共服务、享受时代给予的各种好处，不想承担相应的义务、半点儿责任不想承担，关键时刻就一心想跑路。

看看当下的生育率下滑速度，以及我国老龄化的进程，未来很可能什么地方都不缺混凝土房子，而是缺年富力强的年轻人！缺租客！

补充原因4：看不见的时代进程！

以上还是看得见的历史趋势，看不见的呢？随着技术革命的飞速发展，VR/AR加持下，远程工作可能越来越普遍，同时智能驾驶也值得期待，这就导致逆城市化很可能会提前。

房地产税能不能解决卖地依赖？

目前，我国城镇住宅房地产总市值大约336万亿人民币，如果加上在施工的住宅房地产，那就是400万亿人民币市值。考虑到很多土地被房企囤着尚未开发，以及房企还在不停地买买买土地，以当前我国当前平均万元/平米的房价，房地产总市值可达500万亿。（具体计算方法详见《房产税是解决中枢和地方不统一的黄金钥匙！》）（PS：任泽平的数据也是显示，目前，我国房地产市值约400万亿）。

即便是房价腰斩，我们也将拥有250万亿房地产总市值，即便是房产税税率1%，那就是2.5万亿收入。（参见日本、美国和香港，1%真的是保守税率了）

这个收入够不够呢？我认为是够的，我们不能拿2020年土地出让金8万亿作为对比，因为2020年很特殊，不少城市因为经济受损，爆发性卖地，典型案例如上海。房价第二波大涨之前，我国卖地收入基本上不超过5万亿，15年萧条年份甚至仅3.25万亿。

而且我们所说的土地出让收入是毛收入，其中大部分用作征地拆迁补偿费、土地出让前期开发费等成本补偿性费用，剩下的才能用作地方政府搞建设，但是，大城市基础设施建设大框架已经完成，剩下小修小补，用不着那么多开支，因此，房产税足矣最大程度抵消掉卖地依赖症。

有些家伙又在误人子弟了，居然好意思拿去年卖地做证据，也不去翻翻历年卖地数据以及卖地金用在了什么地方，还居然说出了国家看不上房地产税。都不知道房地产税意义何在，整天写些无用文字，无法直指问题核心。

以下这些话再次送给大家：

• 一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，

• 一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。

• 天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，

• 所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。

• 提高自己的认知水平，当你的眼界不在局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！

• 不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。

• 悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。

备注：图片来自网络

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