房地产杂谈，限跌令的内涵得这样正确理解！
最近一直有朋友让我谈谈对“限跌令”的理解，其实，在岳阳最先出了“15%限跌令”之后，我就分析了，详见8月13日的文章《超级补丁》。
该文章标题并没有提及“限跌令”，所以很多朋友估计没注意，我真诚的劝大家不要因为对文章标题不感兴趣就略过，因为我本就不是一个喜欢搞震惊体的人，很多重要观点并不在标题里面。根据标题决定是否阅读全文，有可能错过重要内容。
限跌令梳理一下：
8月21日，湖南岳阳发文规定商品房销售的实际成交价格既不能高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，成为了第一个祭出“限跌令”的城市。
8月31日，江苏县级市江阴（百强县Top1，2019年GDP4001亿，几乎比中西部非省会城市强）也对楼市发文提出：严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。
8月中旬唐山市政府约谈了10家房地产企业负责人，旨在打压恶意降价，保持市场健康平稳。而一年前，唐山还是楼市热门城市，曾因房价上涨过快被主管部门约谈。（唐山我还特别谈过，19-20年很多人反驳我就是拿唐山举例，现在唐山和我预判一致《房市漫谈之唐山，典型的传统老城》）
有类似政策的其他城市有沈阳、昆明、惠州等
一个月前（8月13日）的文章《超级补丁》具体是这么写的：
最近有些地方出台了“限跌令”，然后别有用心的自媒体又在胡乱解读了。大家必须要认清楚，ZF是不怕房价跌的，ZF是怕踩踏式下跌，这样对我国金融体系冲击力较大。
补充：为了降低冲击力，所以才用三条红线、两条杠和双集中修筑防冲击工事，只要是节点ZC，我的解读都和后续效果对应上了，基本上没有偏差过。
房价涨100%，跌50%就回到原地，今年跌15%、明年15%，3年多就回到15年前了，这并不罕见，环京燕郊也是3年后出现普遍对折。
现在禁止企业为了回笼资金大降价，就是怕出现“踩踏事故”，而不是所谓禁止降价，只能表明，网子还没编织完全，还不到收网时刻！
踩踏式下跌必然导致大规模坏账，这是国家不愿意看到的，这也是为什么近期国家严查银行乱贷款，打击炒房集团资金来源渠道的原因，这些炒房客将会是银行坏账的最大贡献者。
按照易居研究院的智库中心研究总监严跃进的说法就是：
此次政策至少使得大家对于全国市场有更为清晰的理解，即不是所有城市房价都在上涨，部分城市反而面临去库存的压力。
我的解读怎么样呢？应该是准确的，由于限跌令引起舆论关注，最近中国新闻网发布了一篇文章，标题如下所示。显而易见，和我的想法不谋而合。中国新闻网是实打实的主流媒体，据天眼查数据显示，其背后单位是gwy。
我真不晓得为什么有的人把限跌令看出利好房地产，有助于房价继续涨的，能不能有点常识啊？都限跌了，说明合理价位要再低一点。
（股权穿透来源：天眼查）
我觉得啊，对于利益相关者，你们与其骂我还不如趁早止损，因为这种大势不是我嘴巴掀起来的，我只不过是看出来了一些迹象，然后分享给大家，大势就是大势，不以个人意志为转移的。
你不听我的，难道不看新闻吗？房地产（HD）新闻、房地产股票走势？房地产一些大老板的声音应该听一听吧！
8月31日，融创中国举办2021年中期业绩发布会上孙宏斌说：“目前出现问题的企业，一定是之前就有问题，比如拿地错了、布局错了、产品有问题、战略有问题。”还表示：“下半年市场压力较大，主要源于两方面，一方面是因为有些企业压力较大后就降价，另一个就是国家政策比较坚决，使大家对房价有不上涨预期，购买力也受大环境有所影响。”
2021年3月万科业绩推介会上郁亮咋说的，要像制造业学习，郁亮还说：“如果说政府最初提出‘房住不炒’时，市场上还有些侥幸心理，那么过去4年政策调控应该让市场主体清醒认识到政策的稳定性、连贯性和坚定性。房子回归居住属性，房地产回归实业属性，已成为明确、清晰趋势，意味着行业回报水平将逐渐向社会平均水平靠拢。”
2021年8月30日，万科举行2021年中期业绩说明会，再喊“活下去”，并表示“农民”心态仍贯穿始终，先能力后规模、长期稳健比短期回报更优先、土地投资量入为出……手握近2000亿元现金，万科集团首席执行官、总裁祝九胜在业绩会上却大谈“胆小”理念。
一个没有战略思维的人看问题最容易顾头不顾腚，战役思维都比较罕见，很多人是绿林草莽思维、想一出是一出。
还有一些朋友，真心劝你们别被用心不良的人欺骗了，别错把好心当驴肝肺。如果你们都分不清优劣、看到喊几句口号（最常见引用让子弹飞、周星驰台词以及很多键盘键政经常引用的句子，比如资本每个毛孔、牛奶倒了不给你、资本永不眠、自己割自己、死后管你洪水滔天）就觉得真知灼见的，岂有不被割之理？
决定一个人是否值得自己关注，建议向上追溯其过去数年的言论，看其知识有没有体系，思想是不是越来越成熟。
再次强调，未来是可期待的，但是如若你向国家意志打对手牌，那就只能自作自受。顺势而为才是正道！
房地产行业的短期主要矛盾在于：房地产企业急于融资、回拢资金与国家全方位阻止资金流入房地产的矛盾。 房地产行业的中期主要矛盾在于：房地产行业与中国经济发展降速与产业转型升级和扩大内需战略相冲的矛盾。 房地产行业的长期主要矛盾在于：人口老龄化和生育下滑下造成接盘侠不足导致房地产没有发展支撑源点的矛盾。
备注：图片来自网络