这种不算大新闻，最近几年也不少这类新闻，比如年初深圳某房地产项目大促也被限制，政府对他们限制不就是类似“限跌令”吗？对于国家来说，意志很简单，可以降价促销，但是不能大幅降价抢跑，只要自己跑了就完了、完全不顾对大局影响。这不是说政府要保房价不跌，而是怕这大幅下跌造成踩踏，导致房地产超出预期超级硬着落，我国现在还是在深度定制房地产价值回归曲线，尽可能防止超级硬着陆，硬着落也是有等级，你们得有层次思维。有些房企（资本）想自己抢跑，而不管自己抢跑所造成的恶劣影响，实为贪婪自私，当初也是他们让贪婪无限膨胀才造成大泡沫的。有些朋友不用太短视，只顾当下，认为政府让房价价值回归合理速度变慢了，所以不好。实际上政府考虑得更全面，房地产超级硬着陆带给经济系统性冲击非常大，14亿人都要被影响，这是更大的事情，房价已经在价值回归，如果可以避免超级硬着落，多花一年时间也是值得的！如果您看不透，听信hen国党胡言乱语，只能说，您认知也就那水平。敌友不分，活该命途多舛。资本贪婪冒进造成的泡沫，政府现在是收缩烂摊子，现在有人把政府搞成对立面，这是别有用心的，可以说居心叵测，谨防某些势力此类解读。上述这段截图选自去年的文章《房地产黄金20年，到底谁获益最大？》我已经从土地出让金、拿地成本、房地产总市值以及其中的利益链条逻辑出发梳理了房地产泡沫最大受益者！强烈建议感兴趣朋友读一下，因为这个基础问题很多人还是没有弄清楚。人类社会文明进程就是与人性贪婪作斗争，各种规章制度建设就是为了驯服or约束人性贪婪以利于文明的健康可持续发展。当下的时代，毫无疑问私人资本最贪婪（资本也是反应速度最快的），尤其是那种候鸟型私人资本，他们最不择手段的贪，因为他们不用对当地老百姓负责，他们贪婪榨取一个地方的财富可以换一个地方继续贪。基于以上最基本逻辑链，我个人认为房地产最大获益者还是炒房利益集团，他们也是泡沫的最坚定的助推者。在我们这个unlimited（无限责任）政府责任的国家（limited责任政府是不一样的，他们甚至可以因为大事不妙自己辞职了事，我们则不同），政府不可能希望系统巨大不稳定因素，不可能希望出现这么大的泡沫！因为，他们不利于系统健康可持续发展。但是，由于政府政策先天落后资本反应迅速，所以很容易出现“政策追着问题屁股后面跑”的现象。资本作恶、政府牺牲老百姓利益擦屁股就全球普遍了。美国亦如是！如下图所示，1998年房地产市场化以来，截至2022年上半年，国家土地出让金总额约70万亿。这规模多不多呢？当然够惊人了，但是和房地产总市值比起来就差远了。而且整体上土地出让金做到了取之于民用之于民，各大城市大基建改头换面，交通、学校、医疗等公共设施和服务大幅提升就是例证，这些都是需要资金投入的，不过归根到底这些贡献来自于购房人。如下图所示为万科和碧桂园最近几年的拿地成本走势图，这两个房企很有代表性，万科专注于一二线头部城市，而碧桂园则是聚焦于3线以下城市的市场。下图可以看出我们可以看到这些房企拿地成本相较于售价来说并不高（一般3-4成），即便考虑各种税费也预留了一定盈利空间。而且可以清晰看到16年前万块平均拿地成本低于5000元/平米；碧桂园则更少15年前低于1000元/平米，15年末开启的第二波翻倍后拿地成本上涨到约3000元/平米。全国来看13年前，全国平均拿地成本低于2000元/平米，也就15年之后房价倍增才让地价也显著上涨，这样的拿地成本高吗？当然不高了。而且考虑到房企普遍囤地习性，一般有3年左右滞后期，这就导致很多房企当年出售房产项目实际拿地成本在3年前。典型如李嘉诚，囤地不开发，转手就可以获益，钻法律法规空子空手套白狼！实话实说15年之前他们拿地成本那么低，为什么15年后不便宜卖给购房者，而是翻了倍的卖？不就是他们在制造市场恐慌，哄抬房价吗？决定价格是刚需关系，总有人因果不分拿土地成本说事儿。地价也是受供需影响，15年末开启的那波大涨彻底释放了房企的贪婪属性，15年开启的那波由于之前房企拿地成本低，加上房价剧烈上涨，他们赚翻了，股价也在那段时间翻了数倍。想赚得更多，自然争先恐后拿地，导致土地成交价溢价陡增，你们都如此高溢价拿地了，然后怪政府提高土地价格？这是因果不分，低地价是换不来房企平价房价良心的。16年异常大涨，国家层面想着压制房地产过热，立马出台住房不炒，但是由于没有在信贷源头下真功夫，同时地方也尝到了土地大涨红利，短时间没有压制下来。（胳膊和脑袋利益不统一）目前我国房地产总市值大概400-500万亿元（有关报告显示约65亿美元），这个其实很好算，按照平均房价、城镇人均居住面积和城镇人口就可以大致算出来。1998年以来土地出让金约为70万亿，房价上涨的纸面财富增值到底谁得益最多，这还用算？有些人的认知被房地产利益集团带偏了，有问题只会甩锅国家，殊不知某些利益集团才是最大受益者和问题主要责任人！房地产泡沫红利大部分给房地产利益集团赚取了，他们其中大部分人已经套现远遁他处了，典型例子如李嘉诚、潘石屹（虽然没有完全成功），受苦的是那些被欺骗儿接盘的家庭。需要提醒，政府卖地获得的资金大部分用于拆迁安置（拆迁安置房数套，还想不纳税？想不纳税很简单，卖掉多余的房产）、城市配套基础设施建设（公路、地铁、学校、医院等）、社会正常运营。可以这么说，卖地的钱用到了惠民上，你的小区房价之所以保值甚至增值，还不是因为附近配套设施完善，卖地这些钱最后是花到居民身边了。通过炒房获得巨额财富的人鲜有回馈社会的，大部分转移资产遁走他国享受生活去了。国家卖地给人民建设基础设施（修公路、高铁、机场、地铁、医院、学校等）以及维持社会有序运营，资本家攫取的房地产红利给你修基建、医院和学校吗？
往期精彩推荐
【驳斥】某人称房地产存十年一遇级别机会！
房地产带给我的个人价值实现与升华！
【文化自信】我国正处于新一轮大复兴周期！
【勿惧通胀】货币贬值越来越快了吗？胡说八道！