高盛复制了我的观点：房地产走势将是“L型”！

1、

最近高盛发布报告：预计内地房地产市场将在未来数年出现L型复苏（如下图），理由是（中国）政府似乎决心不将房地产行业用作短期刺激工具，而是希望减少经济对该行业的依赖。

“随着中国人口需求下降、政策重心转向支持具有战略意义的重要行业以及住房负担能力减弱，预计内地楼市将出现多年放缓。”

高盛还是太慢了，这不都是我老早的分析了吗？过去几年，我不断强调以下观点和结论——

1. 人口形势决定房地产命运，
2. 做多房地产泡沫就是做空中国未来，
3. 房地产现在所起的作用并不是引擎，而是不折不扣的刹车片，甚至称之为路障都不为过。
4. 全球视角下我国要加快产业升级、混凝土无助于增加我国全球竞争力，
5. 国家并没有走房地产老路意思、而是深度定制房地产价值回归曲线曲率。

甚至去年单独写了篇文章。全文详见《从此往后，房价走势将是“L型”！》。

高盛对中国房地产分析慢我太多了、质量也一般，他们分析师可以看我的就够了，听高盛这类机构分析，黄花菜都凉了，失去了套现的时机；信了我的系统性科学分析，可以精准高位套现或者避免接盘。

什么是“L型走势”？（下图群聊所示）

这轮房地产超级价值回归（超级跌停潮），要等房地产税落地才会到底，然后会保持一段时间横盘，核心城市核心地段房子也要等经济转型升级人们收入上涨房价才会慢慢上涨，绝大部分地区房价下去就不会起来了（记住！）。

2、房贷利率不日将下调

6月13日以利率招标方式开展20亿7天期逆回购操作，中标利率1.9%，相比上一交易日下降10BP。

这预示着直接影响房贷利率的LPR将下调，5Y-LPR下调也会利好存量放贷家庭，只要您选的浮动利率，那么房贷利率也会随5Y-LPR的下调而下调，直到现在5Y-LPR累计下调0.55%了。

为何降息？

不是要走房地产老路，而是要呵护经济复苏，降息可以刺激经济回暖，我国本次降息也是审慎的，没有搞大水漫灌，降息也有助于缓解银行系统息差压力。

虽然我国经济算是全球表现比较好的了，但是，压力也还是蛮大的，首先是全球消费持续低迷、叠加美国等国打压，外贸承压（5月出口同比负增长），同时内需也需要呵护（CPI持续0附近徘徊，其实是消费乏力表现），就业环境还需要提升（年轻人失业率还是很大，20%左右）。

内需起来了，并且持续回暖，将会为国家后续重大决策蓄力铺垫。参考《【重磅吹风】“经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点"！》

这不，呵护方法出炉了。除了降息（存贷利率纷纷下调），还要税收减免。

国家发改委通知2023 年底前对月销售额 10 万元以下小规模纳税人免征增值税等一些列减税降费措施。

除此之外，6月8日消息，商务部办公厅发布关于组织开展汽车促消费活动的通知。通知提出，结合“2023消费提振年”工作安排，统筹开展“百城联动”汽车节和“千县万镇”新能源汽车消费季活动。

汽车在我国是10万亿级别支柱产业，目前不会刺激房地产重走老路，所以优先刺激汽车消费，好在最近今年因为新能源汽车东风，我国汽车发展还不错，带动了我国经济增长。

中汽协发布数据显示，2023年5月，中国汽车产销分别完成233.3万辆和238.2万辆，环比分别增长9.4%和10.3%，同比分别增长21.1%和27.9%。2023年1-5月，汽车产销分别完成1068.7万辆和1061.7万辆，同比均增长11.1%。

3、

• 此前近百城上调公积金贷款额度，驰援住房消费，这项政策释放了多少购买力，是否达到预期？
• 当前一线城市房地产救市政策还有哪些可能的方向？这些政策真的可以带动楼市回暖吗？回暖的标志是什么？
• 如果一线城市解除限购，效果依旧未达到预期，政府还有其他的「杀手锏」吗？

这是最近某乎推广是三个房地产相关问题，估计是某群人花钱了吧。

别幻想了，炒房客们。

人口老龄化和常住人口下降不见底，这些小打小闹政策就没有用。

城市政策无非是吸引人才、提升贷款额度、降低贷款利率这些了，其他的小打小闹政策更没有谈的价值，比如放开限购，去年就大面积放开了，……

房地产目前是居民主动降级甚至不消费，等着更好时机更好的价格消费呢！

一二手房销售自4月以来量价齐缓，300城土地成交面积前5月同比在去年低基数基础上再度下降30%，土地出让金今年又将是大幅负增长，水泥价格也可以窥见我国房地产什么样的处境。

国家出台的这些房地产相关政策只是防止房地产俯冲硬着陆，而不是走老路，国家早就不打算走老路了，你们颠倒黑白、混淆视听曲解国家政策是没有用的。

国家就没想过走房地产老路，而是要平滑房地产价值回归曲线，防止100米俯冲落地系统性风险，要是10米自由落体，也不用多担心了！

炒房客们，你们有时间就多生几个吧，这样所在城市出生人口好看点，也许有助于房地产早日企稳呢！

房子是要买的，关键是要买在一个合适的价格，如果明知道房价泡沫巨大，而且国家的人口、经济和政策等各个方面并没有支撑房价上涨的理由，反而预示着房价要步入下行通道，你们？为什么不等等呢？

记住，任他舆论狂风骤雨，你们都别接盘，别给炒房客套现、别为房地产利益集团接盘，房地产税没落地就别谈底部！谨防中介颠倒黑白恶意制造恐慌诱导人接盘。

备注：图片来自网络

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