事实不代表客观，更不代表真相，因为有些事实只是片面的事实，其并不能客观描述整体形态。
不能因为冰山一角是黑的，就认为冰山是黑的；不能因为你所在城市下雨就认为地球都在下雨。多维全局思维是我强调很多次的高级思维，但是，很多人还是无法习得，所以他们经常性看到一点片面新闻就一惊一乍并做出错误判断。房地产领域，有些更广泛更根本的事实信息，炒房客及其利益集团永远不会告诉你们，那群诈骗犯房地产自媒体甚至会颠倒黑白这些内容来诱导人上钩，他们才能从中榨取高额佣金回报。
最近一些重要新闻汇总如下，都是直戳房地产命运之根本的事实。
最近，有新闻报道最强地级市苏州放开了开发商降价幅度限制，原文是：“实际销售价格不得高于备案价销售；低于备案价销售的，低于备案价的幅度，暂无相关限制。”- 楼盘销售的房源本身属于商品，如果不允许开发商降价促销，有可能导致企业资金链断裂，项目出现烂尾的风险。
- 目前的市场形势下，不允许企业降价不合适，我们不能控制企业正常的市场销售行为。
这段话很重要，这句话是表示以价换量有助于企业现金流维系，如下图所示，目前房地产投资资金超过50%来自于销售回款。还告诉一些人，供需决定了，降价是必须的，因为拖下去还是得降价，商品不能交易，就毫无价值，甚至会反噬企业自身，催化烂尾。2023年了，还有一群脑子不清白的巨婴，意淫国家会兜底，什么国家不允许/不敢房价大幅下跌，自欺欺人，毫无基本经济常识和直面现实的勇气，赢了就是自己本事、输了就要国家兜底，这种人就是十足的巨婴。经济问题最核心是供求关系，研究透供求关系，你对很多经济现象就不会抓瞎。央行在3季度货币政策报告中指出，“以债务拉动经济增长的效能降低，房地产供求关系发生重大变化，推动经济加快转型的紧迫性上升”。中国当前的人口形势不仅有结构上的老龄化问题，还有总量层面的趋势变化问题。人口总量是决定总需求的重要因素，人口总量下降意味着总需求可能面临着自发的收缩压力。同时居民本身负债已经很高，达到发达国家水平，没有继续上杠杆的空间了。居民负债高，叠加全球经济不景气，居民开始主动去杠杆，遑论加杠杆了，所以银行按揭贷款余额和居民中长期贷款余额负增长。除此之外，房地产并不能增强中国的全球竞争力，房地产泡沫是中国全球竞争大背景的大软肋。国家最近几年也在引导资金到战略新兴产业和新基建上面。房地产贷款在新增贷款中占比从2017年初的40%降至今年三季度的0%。过去2-3年房贷利率下调很多，但是，房地产交易量和房价持续下行，这就是供需的影响，人口核心基本面是最大的供需逻辑，利率下行只不过属于深度定制房地产价值回归曲线。
事件1：青岛租房就能落户，居然有人说这是大招。真让人笑到了——是个锤子的大招，青岛是什么级别城市啊，户口又没有镶金。不要一惊一乍了，上海都在放宽落户门槛，北京也在跟进了。青岛房价下行回归都持续多少年了，现在核心区也要跟进了。事件2：香港中文大学（深圳）陶然建议「未来一段时间不出台房产税」。“未来二三十年，不应当出台房地产税政策”，我先问问你愿不愿意不要工资、免费工作啊，知不知道香港中文大学深圳校区靠谁的资金建起来的啊！？刺激生育和保交楼都需要钱，地方公共设施运营也需要钱，比如地铁、公交、医院、学校等。土地已经是买方市场，很多地方土地流拍，或者大部分被央国企、地方城投买入。所以，不要炒作什么土地价格上涨，房价要大涨了，这种人非蠢既坏。牢记土地成本不是决定房价走势的核心原因，核心是人口老龄化、城镇化拐弯。这对房地产利益集团来说可不是好消息，这是房地产无良自媒体不敢喧哗的消息。因为本消息说明没资金进入，没钱才搞房票的。统计局数据也是房地产投资资金负增长扩大，资本选择一清二楚。下面是过去几年棚改数据，从中可以明显看到棚改快速退坡了，取而代之是旧改加速。而且，可以看到2017-2020不仅棚改数目锐减，货币安置比例也锐减，对应的房票兴起了。事件5：【宁波一医院产科关闭 ，医生分流到妇科。（宁波算是二线大城市了）】
评价5：
今天群里有朋友谈到其4线城市私立医院的妇产科裁员，以前床位难求，现在门可罗雀。
有些房地产自媒体诈骗犯喜欢说出生人口锐减要18年后影响房地产，这是大错特错的。
因为很多家庭买房、改善都是因为生了小孩，生一胎的想买房有个稳定居所，生二、三胎的想改善为更大面积的房子；更何况孩子要上学，因此不能拖着不买房。
所以说，但凡说什么生育锐减要18年后影响房地产的，基本上就是非蠢既坏。
出生人口减少，从产科到婴幼儿奶粉/用品，幼儿园和小学生生源、学区房泡沫、房地产、……
所有行业都会被深度影响。
尤其要记住，今年就是小学生源最高峰，明年开始逐步下降，包括大城市亦如是。对此我已经说过很多次了，告诫大家学区房存在价值灰飞烟灭风险。参考文章《炒作学区房没钱途的，未来5-6年小学生源将减半！》
房地产核心在于人口、人口、还是人口。
可是依旧有人不珍惜我科学系统性分析，而且信一些水平堪忧甚至包藏祸心的自媒体胡说八道。有人会问“你也是财经自媒体，和他们有什么区别？”下面这位朋友可以解答一二。我传播科学理性思维，传播正道，他们那群是什么玩意儿？很多自媒体根本不懂房地产，不懂何为“供求关系”，所以不懂什么节点才是买房时机到了。不要被无良房地产自媒体欺骗，他们对经济一窍不通，甚至不懂基本供求关系，只会胡说八道喊传销式口号误导人并诱导人交易，这样他们好赚取高额佣金。泡沫不可持续，存在泡沫就会存在破灭；决定房地产命运的是人口，而不是政策，政策依附于基本面，不要因果倒置！
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