【正本清源】北上广深“认房不认贷”，休惊慌勿接盘！

记者报道：“9月1日北京官宣认房不认贷后开发商深夜涨价，售楼处通宵营业，有中介称大部分客户比较淡定。”（自此北上广深全部认房不认贷）

1、

看到没，“大部分客户比较淡定”，这就是市场预期逆转后的结果，再后知后觉的人今时今日认知也要正常了。这篇报道还揭露资本很贪婪。

存量笨蛋越来越少，理性声音越来越大，理性力量现在是越发想着“再忍一忍，房价更低、房贷利率更低，生活更幸福”！——@pure日月

9月2日，我在微博发起的投票来看，绝大部分人是清醒的，只有极少数的存量笨蛋，房地产的理性认知已经占据绝对地位。

认房不认贷其本质和降低首付一样的，意味着可以多贷点款、多还点儿利息。

别听房地产中介和无良房地产自媒体瞎炒作这种皮毛，它们不改变房地产价值回归大趋势！

大家要警惕利益集团炒作，这不是走老路，当下所有房地产政策不是走老路，而是定制房地产价值回归曲线，防止一屁股摔地上。尽可能避免硬着陆。

其实过去几年房地产泡沫其实明显缩减，头部房企爆雷潮到目前为止也没有出大篓子、目前来看政府有能力化解，成交量两年内腰斩都不止呢！

房地产风险可以说已经从1000米下降到500米，就像当年清理P2P泡沫一样，2018年爆雷潮之后进入下半场，我国房地产去泡沫也已经进入下半场。

个人分析认为，这波政策过后，房地产价值回归曲线能划的工具箱也消耗差不多了，这波政策可以让房地产风险从500米下降到300米，接着就轮到房地产税试点落地了。

2、

房地产税试点落地后国家会最后一波清空降房贷利率的子弹，完成房地产软着陆最后一波精细操作。就像火箭着陆的（降落伞、发动机推力）缓冲一样，可以最大限度实现软着陆。

房地产税试点落地后，房贷利率降到3%左右不成问题，公积金贷款利率也没必要存在了，利率并轨完成。

【大家务必记住】房价价值回归最根本原因是人口，房地产税（只要试点）只是可以瞬间让房价回归合理，房地产税不是房价价值回归根本原因，而是超级催化剂。

所以最近几年没有房地产税，房价因为人口原因、供需关系逆转，房价也在价值回归。

最近几天房地产利益集团很跳，大家只需要看大傻子一样就行了，如果它们颠倒黑白舆论，大家要据理力争。

舆论阵地，寸土必争！

3、

我写这么多政策实时解析是让大家知悉、大家不用激动，房地产价值回归趋势不变。

由于政策边际效应越来越弱，甚至有激发人觉醒的负效应，或许更会加速房地产价值回归、房价迅速回落到合理区间。

经过这么多年的经验教训，理性声音越来越大已经成为主流，现在人们想的是：“再忍一忍，房价更低、房贷利率更低，生活更幸福！”

鼓动舆论说什么国家要走老路，这是房地产利益集团混淆视听惯用伎俩，目的忽悠人接盘，他们赚高昂佣金甚至套现！

20%首付、认房不认贷这种鸡毛蒜皮政策根本不配让心绪有波澜！

今时不同往日，基本面已天翻地覆，走不了老路的。人口是决定房地产命运的最核心基本面，不要被非蠢既坏的自媒体/中介忽悠了。最新人口研究文章《2023年出生人口会是多少？》。

利益集团每年年初都要炒作“M2”“房地产是支柱产业”，年中再炒作几篇“出口转内销小作文”，20年房贷利率那么高还忽悠人说房贷利率会更高要赶紧上车，22年末同样手法忽悠人说房贷利率马上反弹上涨再不上车就要多付好多利息……

都说吃一堑长一智，有些人都吃三堑了，应该聪明些了吧。

最后再次强调，不要把我和其他人相提并论——我科学系统性认知体系帮助一些朋友省钱百万甚至千万，而诈骗犯靠奇谈怪论忽悠粉丝接盘后抽取的巨额佣金买豪车住豪宅，这就是我和他们根本区别！

4、

别关注这些皮毛了，皮毛不改变房地产价值回归大趋势！

要是哪个季度出生人口反转正增长，那才叫出大事儿了。

二手房挂牌量不断增加啊，认房不认贷出来挂牌量大增，上海某些中介公司一夜增加1000多套，纷纷考虑变现呢！炒房客但凡言行一致，挂牌量就不会增加了。

可见他们口是心非，炒房客只想找接盘侠，自己套现就行了，而无耻房地产自媒体中介只想赚交易佣金，不管接盘侠的死活呢！

几年前他们造谣污蔑“日月反买，别墅靠海”，现在如何了？“不听日月言，吃亏在眼前！”

共同富裕案例参考文章《【共同富裕】信我者，不仅可帮你省辆卡宴，甚至宾利/劳斯莱斯！》《【案例分享】影响千亿级资金做出正确的选择！》《【必读】何时买房？疾风知劲草，事实证英雄！》《【共同富裕】天助自助者、佛度有缘人！》

下面是一位朋友近期微博群分享的案例，全国各线城市、五湖四海的房价大幅价值回归案例。

5、

2023年了，很多人还不明白房地产根本逻辑是什么！

国家官方说了那么多遍供求关系，都告诉你们答案了。

生育率不逆转，所有政策都是杯水车薪，蚍蜉撼树，都不能改变房地产价值回归大趋势。

时至今日啊，都2023年了啊，已经经历了20-22年房地产暴雷潮以及房贷利率大幅下降情况下依旧改变不了各大城市房地产交易量和价格明显下行，铁打的事实面前，居然还是敲不醒某些人的糊涂脑袋。

这个世界啊，认知不足的人还是太多了，他们经受不住一点微风细浪，在某些舆论攻势下太容易缴械投降。

深圳就是最明显案例，两年多时间下降20-30%，多少人20年接盘现在损失惨痛啊。大部分人的分辨是非能力太弱了，2020年我在文章《再谈深圳房市，梦要开始碎了》也指出过：

在舆论战方面，平民在资本面前就是个战五渣，不仅给资本数钱，还要帮资本说服自己：房价合理，我买不起是自己无能！

务必记住——他们是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能交房和房价变化的。

而你靠什么过上幸福生活呢？

你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。

PS：最佳购房三时机如下，第一个时机最重要，质变时刻，前两天和一位朋友聊天最新归纳总结版本！