【居者有其屋】如何看待深圳公租房新政策？
写在前面：金砖大文章还在写，估计4000字，最迟本周四分享给大家。
背景：8月28日，深圳市发展和改革委员会、深圳市住房和建设局发布关于深圳市公共租赁住房申请家庭和单身居民收入财产限额的通知，主要要求如下图。
首先肯定值得称赞，公租房本身就是为底层人民居住兜底，使他们也居者有其屋，经济条件设置是很必要的。
现在舆论风气很不好，这种好政策也会被人带歪风，大家不要被这些舆论带偏了，不分青红皂白、毫无证据就阴谋论抹黑政府。
很多无知的人把骂政府等价于真知灼见、正义之师，又不关心他们是不是说的有道理，是不是就事论事，分析是否全面逻辑完备、也不去考察内容是否颠倒黑白无中生有。
记住永远要实事求是，不要不分青红皂白就给负面评价，甚至颠倒黑白造谣。
比如2020年国家搞按揭贷款固定利率转LPR浮动利率，当年不计其数非蠢既坏财经自媒体带歪风，说什么“国家有好事儿哪轮到你”等言论颠倒黑白，结果怎么样了，利率改革以来5Y-LPR累计下调65BP（0.65%），转成浮动利率的人每月房贷利息少了很多。
贷款200万，6%房贷利率下的利息总额是231.67万，4%房贷利率下的利息总额是143.74万，也就是说房贷利率减少2%，仅利息就节省约88万，相当于贷款本金的一半了，0.5%差别就是约20万的利息差距，一辆标准B级轿车价钱了。
再比如，房地产领域，看到新加坡政府今年出台打压房地产泡沫的政策，就给我国扣帽子，新加坡政府多么明智，我国政府就是马后炮，典型颠倒黑白。
其实新加坡政府此举才是货真价实马后炮政策，因为新加坡房价早就被炒得很高了，要是新加坡政府真的有先见之明，他们2020年疫情早期欧美日韩各国大印钞放水就应该出台政策，那样才叫先见之明。
现在新加坡房价老高了，才姗姗来迟出台遏制房价泡沫政策，居然有些认为他们叫先见之明，可悲啊。
我国疫情早期都没有乱放水，甚至还出台房地产“三条红线”“两条杠”“卖地双集中”“严格控制房地产行业融资渠道，当时信托融资就被禁了”……，这才就真正的先见之明，有点记忆的就知道，2020年我国房价没有全国普涨，也就是少数核心城市核心地段上涨。
新加坡房地产政策才是马后炮、亡羊补牢；我国其实做了相当准备。早在2018年就准备去泡沫了，不是疫情，我国房地产税都落地了。住房不炒16年末17年初正式提出，然后18年下手，19年全国房价下行明显（下图在2019年很火）。
为了防止疫情期间全球大放水导致房地产泡沫继续膨胀，先后出台三条红线、两条杠、双集中等措施遏制资金流入房地产，通过提高房贷利率给火热降温，甚至郭树清主席官方喊话“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价”，你们听吗？牢记了吗？
官方劝诫视而不见，无良房地产利益集团随便瞎忽悠一通就卖卖卖，这上当怪得了谁呢！？
有些人自己不看正经新闻，喜欢看房地产中介大V歪曲事实内容，还好意思问房价过快上涨国家为什么不遏制。
疑问太多、抱怨太多，只会暴露你的不学无术、不问世事、沉迷于垃圾内容，论风险前置管控我国管理层是佼佼者，最近几年内国外经历过多少经济危机、金融危机了，但是我们并没有。
再比如前面舆论焦点深圳统租，也有人带节奏、带歪风！
【下面的这段群聊说得非常好，建议朋友们认真阅读一下】分清敌友很重要，不要随便相信资本或者利益集团（很多就是二房东造谣）胡说八道颠倒黑白！
政府保障性住房就是压舱石，稳定市场的，我以前文章强调很多遍了，但是，就是有人信利益集团胡说八道、颠倒黑白，把政府搞成对立面，属于敌友不分。
深圳保障性住房将占领深圳租房市场约50%份额，足以稳定市场，其他一线城市也会类似。
对于深圳统租，有人造谣此举是政府要收割租房市场，房租将大涨，大家不要被这些别有用心言论带偏了。
房租与供需有关，其中薪资有决定性影响力，而非成本；房价也是供需决定。
不会以为现在房东不涨租金是因为良心吧？错，因为涨不动，涨了人就走了！
一个人月薪1万，2000租金有可能，但绝不会拿5000来租房，如果赚的钱通过租金以及必要生活开支留不住，人就会离开，记住，北上广深四大一线城市2022年全部人口负增长。
警惕某些人网络造谣，这些势力把政府搞成对立面，这是别有用心的，可以说居心叵测。
估计这群人2020年末也造谣过深圳房价还要大涨、永远涨，现在深圳如何？2020年买房的都是接盘侠，这些大V中介骗子倒是赚得盆满钵满。
统计显示，截至2022年底，全市已完成建设筹集保障性住房30.62万套（间），完成率41.4%。这意味着到2025年，深圳将完成建设筹集超43万套（间）。事实上，深圳已经开始布局“十四五”之后的发展需求。
市住房和建设局相关负责人透露，2021-2027年全市将累计新增建设筹集保障性住房100万套（间），覆盖约350万-400万人。预计到2035年，全市保障性住房覆盖人群将达到约500万人，约占全市常住人口的26%。（炒房租的人看到要瑟瑟发抖了吧！以后中下层人民“居者有其屋”基本上兜底了）
今时今日，还叫嚣房租租金代替卖地收入，而不是房地产税顶起地方钱袋子的，都属于不清白！《pure日月/悟空新之助：正本清源kkndme神棍，提升小白认知！》
租房规模才多大？收入稳定性几何？
租金是有经济周期的，这一点就不适合做地方钱袋子，而且随着人口老龄化进程，租赁市场规模肯定下降。
这个世界没那么多阴谋论，所有光怪陆离现象的背后都有一整套符合常识的逻辑支撑着，如果您还找不到这个逻辑，只能说您的研究还不到位！
远离阴谋论，拥抱理性数据逻辑派，你才能真正的成长、才能拥有大智慧！
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