【勿信小作文】一鼓作气，再而衰，三而竭！

本文转载自公众号【悟空择善固执】，其专注房地产宏观、政策、热点分析，注重实效性，比如国际关系、金融投资、房地产时事热点新闻就会在那里分享了，感兴趣朋友欢迎顺便关注一下。

1、

最近房地产利益集团在炒作路透社小作文，每年都要炒作几次小作文的，即便是一些人无数次被小作文欺骗，他们依旧对此乐此不疲。

有人最喜欢在这种鸡毛蒜皮新闻上浪费时间和精力！

小作文拯救不了啥，这种新闻即便真的也是没用的。

非核心区值得大惊小怪吗？即便是核心区放开限购也不用有什么波澜，看不到挂牌量增加吗？

“认房不认贷”之后挂牌量也是增加，已经是完全买方市场了，还有什么不淡定的？

记得去年最重要的“出口转内销小作文”关于保交楼，去年炒作“金融16条”也是凶啊。

说什么国家走房地产刺激老路了，房地产复活要复制08、15年行情了，当时我就正本清源予以驳斥，一方面告诉大家人口形势决定了根本不可能走老路；另一方面告诉大家银行等金融机构不是傻子，不可能无视风险给房地产胡乱融资的。参考文章《保交楼政策满一年，进度怎么样？》

2、

去年舆论还炒作过几大银行给碧桂园等房企分配千亿级资金呢，当时我就说了：银行给融资也主要也是给按揭贷款，而不是房企开发贷。碧桂园每年卖房几千亿，按揭贷款授信千亿级别没什么大不了的。

过去一年多时间，现实情况完全如我分析。

韭菜们最大都思维不足是分不清根本矛盾、主要矛盾、其他矛盾，他们的认知体系似乎没有优先级这个概念。

今时不同往日，基本面已天翻地覆，走不了老路的。人口是决定房地产命运的最核心基本面，不要被非蠢既坏的自媒体/中介忽悠了。

利益集团每年年初都要炒作“M2”“房地产是支柱产业”，年中再炒作“几篇小作文”，20年房贷利率那么高还忽悠人说房贷利率会更高要赶紧上车，22年末同样手法忽悠人说房贷利率马上反弹上涨再不上车就要多付好多利息……

都说吃一堑长一智，有些人都吃三堑了，应该聪明些了吧。

3、

看看新闻报道“认房不认贷”情况，突出一句名言：【一鼓作气，再而衰，三而竭】。

数据显示，“认房不认贷”公布后2023年9月2-3日北上深新房共计成交578套，较上一周同期下降20.5%；二手住宅成交1325套，下降10.53%。

9月4日，根据深圳市房地产中介协会数据，第35周（8月28日－9月3日）深圳全市二手房（含自助）录得641套，环比下降3.9%，二手房录得量出现回落。

根据公开在售二手房源量数据统计，深圳二手房在售量持续回升，重回5.3万套。数据显示，2023年9月4日，全市共有53435套有效二手房源在售，较上周增加523套，挂牌量继续增长。

另据深圳中原研究中心数据，上周（8月28日－9月3日）群访新房住宅共计网签成交359套，环比下降30.4%；面积合计36631平方米，环比下降28.9%。

当然了，你也可以用政策存在滞后性解释，但是，这其实实打实说明了政策边际效应越来越弱，所谓边际效应越来越弱代表的意思就是【一鼓作气，再而衰，三而竭】。

现在的情况是，要是政策无法立即让人冲动消费，一旦热情冷却、理智上头，就更不可能再消费了。因为当下的房地产怎么样、未来怎么走已经越来越明牌了，已经摊牌了，正常人都知道要如何决断！

大家要警惕利益集团炒作，这不是走老路，当下所有房地产政策不是走老路，而是定制房地产价值回归曲线，防止一屁股摔地上。

我写这么多政策实时解析是让大家知悉、大家不用激动，房地产价值回归趋势不变。

4、

3年下来，百强房企交易量已经大约2折了，认真看21-23年同比数据。

“认房不认贷”出台后、二手房挂牌量猛增，这是炒房客想趁机找接盘侠套现呢，你们会让他们如愿吗？

我们加加油，核心区房产他们都得抢跑式降价抛售。

不要做接盘侠，不要让炒房客们顺利套现，努努力，让炒房客好好给国家交几年房地产税！

我国现在重点是产业升级和消费升级，其中产业升级是消费升级的底层逻辑，没有产业升级就没有消费升级，所以产业升级是最重要的。而且消费升级重点不在于房地产。

最近几年，国家政策的最核心是促进产业升级，你如果看不懂，那就说明你研究不到位，信贷层面的数据都那么清楚了，资金不断往产业升级、科技创新方面引导。

备注：图片来自网络

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