如何看待：万科郁亮称“目前市场已经跌过头”？
背景：在8月31日万科集团2023年中期业绩会上，对于房地产市场当下形势，万科集团董事会主席郁亮表示：
"目前市场处在焦灼状态，我们的判断是说目前市场已经显然是跌过头了。当前政策已经在发力，我们希望已经出台的政策能尽快的落实到位，来推动市场恢复到健康合理的水平，我们也期待存量盘活等方面的具体措施能够尽快的出台。”
郁亮对万科是有大功的，18年喊“活下去”没白喊。
郁亮带领万科度过了中国房地产最惊涛骇浪风险期。
但是其由于利益相关，“跌过头”并没有参考价值！
2022年中旬万科股东大会，郁亮还喊“楼市触底”，我当时还评论过《万科还算可以的，18年“活下去”没白喊！》
现实显然打了其一刮脸子，去年楼市成交量大幅锐减，今年在低基数情况下依旧锐减，去年我国大幅下降房贷利率都没有挡住房地产价值回归大势呢！
现在所谓认房不认贷这种层次政策，我都提不起劲，鸡毛蒜皮政策有什么好分析的啊，看问题要关注核心，房地产核心就是人口！
最新数据来看，两年下来，百强房企交易量已经打3-4折。
万科今年最让我震惊的是年初万科总裁祝九胜一段话，年初一场临时股东大会上，房地产老兵、万科总裁祝九胜居然说“个人能力精力有限，对房地产认知有严重不足”。
从21年房地产爆雷潮来看，我国房地产行业普遍存在“认知严重不足”，万科活下来还算不错的也坦诚“认知有严重不足”。
21年我国多少房地产暴雷啊，恒大、融创、花样年、世茂、蓝光（泰禾、华夏幸福更早爆雷的）……，他们这些创始人哪个没呼风唤雨过，结果如何？
根本原因就是对房地产缺乏深刻认知。
他们很多人喜好“人定胜天”论，缺乏对客观规律的敬畏。他们喜欢把自己的成功归咎于自己“行”，而不是搭乘了时代红利；以至于这些人缺乏最基本经济常识，最终落得身败名裂！
很多人喜欢给一些成功人士立一个绝顶聪明的人设，好像他们不会犯错一样，哪有什么神啊！都把公司搞破产了，还再吹这些贪婪无度导致身败名裂的资本家！
前几天，万科灵魂人物王石也发表过对房地产看法。
在2023年亚布力论坛第九届创新年会上，万科集团创始人兼董事会名誉主席、万科公益基金会理事长王石表示，中国的房地产高速增长、高速发展时代已经结束，但这并不意味着房地产行业以后就没有市场了。
当时有人断章取义王石言论，说什么王石都说房地产没结束呢，大家快来抄底买房增值。
其实王总说得很清楚——住宅房地产开发是不行了，但是可以做其他房地产相关事业。
曾经这些是副业的未来会是主业，比如做仓储物流地产；曾经主业变成副业，比如住宅地产开发。
王石举例：“我们参照日本的大和房屋，该公司曾经是日本三大住宅开发商之一，30年前它的主要收入75%是来源于买地、建房、卖房、经营，酒店、商场出租等其他服务收入不超过25%。30年过去了，服务收入现在已经占到了大和收入的76%，而买地盖房、建房、销售才占到24%。”
王石应该是非常明智且幸运的，在这轮房地产超级价值回归潮之前退居万科幕后，让郁亮、祝九胜等人接棒也许是其职业生涯后半场绝妙操作了。
不然经历18-23年也会身心俱疲、甚至有晚节不保的风险，哪还有时间和心情游山玩水呢！
2018年，万科的秋季例会主题定为 “活下去”，彼时很多房企还讥讽万科多虑了，是杞人忧天，此刻回过头再看看万科当初的风险预判思维是多么难能可贵。
想想当年多少无良房地产自媒体混淆视听万科的警告，依旧无所不用其极说什么房价永远涨、来忽悠人买房自己赚佣金。
这些房企最大的错误是2018-2019年没有看我系统性的中国房地产分析，不然他们不至于落得身败名裂。
强如项羽，没有范增出谋划策也只能陨命乌江；
起点低如刘邦，有张良倾囊相授也可一飞冲天。
这些房企就是缺少一位像我这样的房地产战略顾问，如果及时纠正他们错误战略方向，他们也可以像万科那样“活下去”！
18年是我国系统性整治房地产行业的元年，疫情是扰动，耽误了3年！当然了，绝大部分人后知后觉、察觉不到，万科就是在2018年喊“活下去”的，还真的活下去了。
我像素化分析我国政策、经济和人口基本面，已经多次告诫大家国家意志几何，这不仅是我的观点，就连万科郁亮、融创孙大圣也有这样的感慨——低估了本轮国家调控房地产的意志。
结果融创都暴雷了，为何？醒得太晚了，这就是后知后觉的后果！
许、孙、杨等人最大的遗憾可能就是没有花10元钱咨询（当年知乎咨询就是10元）我关于中国房地产的事情。10元钱也许就可以帮他们省1000亿吧。
2020年初的这篇文章有很多金句，经受住了时间考验，现在更加熠熠生辉！