本文最重要的意义在于更加综合细致阐述清除了房地产税的意义，以及将“最佳买房时机”更清楚明白的分享给大家，以防某些人理解出现偏差，时间线被更明显标注，以免被曲解。最佳买房时机我前面专门写过文章，而且历史文章也多次翻来覆去强调，就是怕一些人忘记了、或者新朋友没看到。
目前房地产价值回归的大势基本上毫无疑问了，虽然有些人还死不承认，脑袋埋在沙子里并不会让时间停止甚至时间倒流。信任我的朋友，随随便便都可以省下百万、数百万甚至千万！本次算是最佳购房最新版，结合一些新数据和事件稍微更新，核心观点基本和老版没什么区别，读过并记住的朋友可以不用再阅读了。本文分为如下几个部分：1、房地产的核心基本面；2、【认房不认贷】【降低首付比例】；3、供需关系几乎主导所有经济现象；4、世界是变化的；5、最佳购房时机；6、公摊面积何时取缔并不是最佳购房时机判断核心参数；7、房地产税必然落地！8、货真价实房地产税，但，一套自住不用担心缴税负担！房地产的最核心基本面只有一个，那就是人口+城镇化，人口已经负增长、出生人口5-6年减半，城镇化则是到顶，后面城镇化率将是被动上升。再然后的核心基本面是居民负债率，以及经济转型升级需要引导资金流入科技创新领域。中美竞争白热化所强化了经济转型升级迫切性，中美竞争但凡房地产企业混凝土科技可以吓到美国一点，国家都会拯救的。可惜啊，混凝土非但不能增强我国全球核心竞争力，发展成房地产泡沫还会成为我国被美国攻击的软肋。什么降低利率、解除限购限售、降低首付比例，都是之后的因素，都排不进“左右房地产趋势核心基本面”里面。
按揭贷款利率创历史新低，22年到现在LPR的下降那么多了，“加减点数”更是飞流直下三千尺，从“正百+BP”到“负几十BP”，房贷利率从约6%下降到普遍低于4%，有改变房地产价值回归吗？没有！因为人口基本盘以及经济转型升级迫切性在这里，所以虽然利率大幅下降，但是，房价依旧全面下行，交易量也腰斩式下跌。中金最新数据：从春节假期开始前10日至假期结束期间的销售数据看， 30大中城市商品房日均成交面积12.9万平，相比2023年同期（21.6万平）下降40%，相比2019年同期（25.1万平）下降49%。阅读到这里，【认房不认贷】【降低首付比例】等此类政策难道还重要吗？值得一惊一乍？NO！数据显示，过去几年“金九银十”已然沦陷，以下是2023年“认房不认贷”“降低首付比例”大背景下的数据。百城二手住宅平均价格为15486元/平方米，环比下跌0.45%，跌幅较9月扩大0.01个百分点，已连续18个月环比下跌；同比跌幅扩大至2.88%。重要提醒：房价走势盯住二手房价格，二手房市场化更充分，更接近真相。而新房价格不具备参考性，因为新房量少位置不均匀、而且促销活动并没有体现在新房价格里面。
关于为什么要死盯二手房市场我在2019-2020年就讲烂了，同时也讲烂了我对刚需的定义——不买房的话家庭会破裂。
下图所示百强房企新房销售也在创新低，相较于高位已经打2-3折了。别关注问题皮毛了，皮毛不改变房地产价值回归大趋势！要是哪个季度出生人口大反转增长，那才需要好好分析。2024年是疫后首个完整出生人口年，出生人口很可能小反弹，不过2024年出生人口即便有正增长也不代表什么，因为得去掉疫情扰动，重点是25年情况，全面二胎走势可是历历在目。二手房挂牌量不断增加啊，炒房客但凡言行一致，成交量不会减少以及挂牌量就不会增加了，可见他们口是心非，炒房客只想找接盘侠，自己套现就行了，而无耻房地产自媒体中介只想赚交易佣金，不管接盘侠的死活呢！（参考文章《房地产利益集团“骗人话术”变迁简史！》）3、供需关系几乎主导所有经济现象！
经济领域最重要的就是要理清楚供需关系。供需关系、供求关系对于理解经济现象的重要性犹如牛顿力学、相对论之于物理学。
2024年了，很多人还不明白房地产根本逻辑是什么。央行在2023年第3季度货币政策报告中又一次强调，“以债务拉动经济增长的效能降低，房地产供求关系发生重大变化，推动经济加快转型的紧迫性上升”。生育率不逆转，所有政策都是杯水车薪，蚍蜉撼树，都不能改变房地产价值回归大趋势。更重要的是，我国高层就没有走房地产老路的意思。信贷流向就知道了高层意图，现在存量按揭已经负增长，严控地方城投发债、房企信托等途径融资等。当下所有房地产政策不是走老路，而是定制房地产价值回归曲线，防止一屁股摔地上。我国高层是想尽可能避免超级硬着陆，100米俯冲硬着陆与10米自由落体硬着陆是不一样了。如果深刻理解“变化”二字，怎么可能那么容易轻易做韭菜接盘高房价呢！？怎么会相信房价永远涨这种无稽之谈的鬼话呢！？对于房地产，怎么说呢？如下图所示，你要找准自己所处的位置。否则一着不慎满盘皆输。比如，30年过去了，日本东京都房价到现在还没有涨回去呢，30年时间成本本就巨大，何况还亏巨额本金！08年最高峰接盘纽约房地产也得十几年回本呢！现在的房地产新闻我已经提不起兴致了，因为都被我说完了，从大动脉到毛细血管，我都系统性梳理过了。我国房价价值回归的趋势，走的是由北向南、农村包围城市的路径。因为非核心区房地产最不保值，最先价值回归，这和房价上涨从一线城市向十八线城市蔓延的路径恰恰相反。好了，上面又翻来覆去给大家梳理了一下房地产价值回归无可动摇大趋势。时间由近及远，下面将阐述三个最佳买房时机分享，其中第一个时机最重要！【100字帮您弄清楚当下购房逻辑以及最佳购房时机，价值千金】（下面这段建议背诵，付费咨询过的朋友无需阅读了，认真阅读过历史文章的朋友也无需浪费钱付费了！）