2024年初美国房价将会下跌!这13个城市房价大幅降价

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据 Realtor.com 称，购房者可能会在2024年买到更便宜的房子。

尽管抵押贷款利率处于历史高位，但美国房价仍保持坚挺，但 Realtor.com 的一份新报告表明，未来几个月房地产价格可能会在压力下下跌。

目前房地产数据

根据 Realtor.com 11 月 2 日发布的新闻稿，10 月份美国房屋售价为 425,000 美元，与一年前持平。

该公司表示，尽管抵押贷款利率升至23 年来的最高点，但价格增长却持平，因为较高的借贷成本抑制了需求。

Realtor.com 发现，自 2022 年 10 月以来，库存量下降了 2%，有限的供应使房地产价格保持稳定。房屋库存稀缺继续推高挂牌价格，尽管 9 月份新屋销售有所增加，但建筑活动不足以完全弥补低库存缺口。

数据称，美国西部和东北部地区的房屋最少。与去年 10 月相比，这些地区的待售房屋数量分别下降了 24.7% 和 10.4%，而中西部地区的库存量下降了 4.8%，南部地区的库存量增加了 3.3%。

在美国 50 个最大的都市区中，三分之二的市场上的房屋数量比去年有所减少。

同时数据中也显示，房主正在以越来越快的速度降低要价。据挂牌网站显示，降价的房产比例逐月稳步攀升，10月份达到 18.9%，大大高于 Covid-19 前 17.4% 的水平。

专家说，这一切都表明未来几个月房价可能会走低。值得注意的是，这些降价尚未转化为房价的普遍下跌。美国 50 个最大的房地产市场中，只有 5 个市场的价格从 2022 年开始全面下跌：德克萨斯州圣安东尼奥市；加利福尼亚州圣何塞；田纳西州孟菲斯；德克萨斯州达拉斯；和佛罗里达州迈阿密。

13个都市区大降价

虽然全美范围内的房屋挂牌价格都在下降，但这一趋势在南部和中西部尤其明显。Realtor.com 的数据显示，美国 50 个最大的都市区中有 13 个地区的房屋降价最多。

以下是这 13 个城市的房价数据：

1.密苏里州 圣路易斯

房价中位数：277,000 美元
房价中位数增长：0.4%
每平方英尺房价中位数增长：2.5%
价格减少份额：20.8%
价格降低份额增长：4.2个百分点

2.俄克拉荷马州 俄克拉荷马城

房价中位数：335,000 美元
房价中位数增长：4.6%
每平方英尺房价中位数增长：1.3%
价格减少份额：23.6%
价格降低份额增长：3.4个百分点

3.田纳西州 孟菲斯

房价中位数：319,000 美元
房价中位数增长：-0.5%
每平方英尺房价中位数增长：2.2%
价格减少份额：23.3%
价格降低份额增长：3个百分点

4.威斯康星州 密尔沃基

房价中位数：340,000 美元
房价中位数增长：3.1%
每平方英尺房价中位数增长：4.6%
价格减少份额：21.6%
价格降低份额增长：2.8个百分点

5.印第安纳州 印第安纳波利斯

房价中位数：320,000 美元
房价中位数增长：6.7%
每平方英尺房价中位数增长：5.3%
价格减少份额：28.7%
价格降低份额增长：2.8个百分点

6.俄亥俄州辛辛那提

房价中位数：356,000 美元
房价中位数增长：9.7%
每平方英尺房价中位数增长：9.1%
价格减少份额：17.5%
价格降低份额增长：1.4个百分点

7. 德克萨斯州圣安东尼奥

房价中位数：347,000 美元
房价中位数增长：-2.2%
每平方英尺房价中位数增长：0%
价格减少份额：28.3%
价格降低份额增长：1.3个百分点

8.吉尼亚州 弗吉尼亚海滩

房价中位数：374,000 美元
房价中位数增长：4%
每平方英尺房价中位数增长：6.9%
价格减少份额：21.4%
价格降低份额增长：1个百分点

9.密苏里州 堪萨斯城

房价中位数：412,000 美元
房价中位数增长：6%
每平方英尺房价中位数增长：3.7%
价格减少份额：19.4%
价格降低份额增长：1个百分点

10.佛罗里达州 奥兰多

房价中位数：450,000 美元
房价中位数增长：1.1%
每平方英尺房价中位数增长：2.1%
价格减少份额：22.5%
价格降低份额增长：0.6 个百分点

11.马里兰州 巴尔的摩

房价中位数：367,000 美元
房价中位数增长：8.1%
每平方英尺房价中位数增长：5.5%
价格减少份额：18.5%
价格降低份额增长：0.2 个百分点

12.佛罗里达州 迈阿密

房价中位数：599,000 美元
房价中位数增长：-0.1%
每平方英尺房价中位数增长：5.2%
价格减少份额：16.7%
价格降低份额增长：0.1 个百分点

13.俄亥俄州 哥伦布

房价中位数：367,000 美元
房价中位数增长：7.9%
每平方英尺房价中位数增长：7.6%
价格减少份额：24.9%
价格降低份额增长：0.1 个百分点

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