2021年新独居时代深度研究报告
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新独居时代来临，呈现“聚集化、社交化、多元化”的特征，未来将搭建围绕独居者需求的居住产业链，形成层次丰富的品质化独居社区。未来不同收入水平青年、老年独居人群，都将拥有选择独立生活的自主性和可能性。独居生活已经成为成年人完善自我的一种生活方式，每个人在家庭生活中成长，之后离开家庭独自居住生活，持续完善自我，找到婚姻伴侣后走向家庭生活，最后或许在老去时，再次走向独居生活。
因此，改善独居者的居住环境，需要全社会的共同努力与重点关注。本次对独居人群的增长趋势、驱动因素以及居住面临的问题、国外应对经验进行了初步研究，提出了新独居时代概念，并提供了初步的建议，未来我们在独居方面的研究还有待更为深入，也希望能够引起研究者们以及政府、企业或公益组织的关注，共同努力为处于弱势的独居者们提供更为良好的居住环境。
独居是指离开家庭独自一人生活的居住方式。独居人群大多未婚、离异或丧偶，少数为结婚后由于工作原因与家人异地居住，其中适龄未婚青年、离异未再婚中年、丧偶老年人成为独居的三大类人群。
随着社会经济的发展，思想观念的演变，我国已从以农村生活的“孤寡、贫苦”的老年独居群体为主的旧独居时代，走进了覆盖城市生活的“收入稳定、独立自由”的青年独居群体的多样化群体的新独居时代。独居群体规模持续扩大根据初步预测，我国 2030 年独居群体或将达到 1.5 亿~2 亿人，独居率或超 30%，其 中 20-39 岁独居青年可能达 4000-7000 万人。
相比于过往，现阶段独居群体已呈现出城市化、年轻化的特征，城市为独居人群提供了多元、便捷的生活环境，2010 年我国近 3 成独居人口集中在独居人口数量的 TOP20 城，未来独居人群将持续向各城市群的核心城市集中。独居人群向城市集中，城市独居青年异军突起在 2010 年单人户家庭已经成为继核心家庭、一对夫妇户之后的第三大家庭类别。从家庭结构7变迁来看，核心家庭户占比减少，一对夫妇户和单人户占比呈现增加趋势。
根据全国人口普查数据，我国独居家庭数量在 2000-2010 年的复合增长率达到 7.5%。依据国家统计局最新数据，2019 年中国的单人户家庭已达近 9000 万，独居率为 18.5%，比 2000年提高了 10.2 个百分点。
独居群体呈现年轻化趋势。独居老人数量下降，独居青年数量攀升，根据第六次全国人口普查数据，2010 年独居人口占比最高的三个群体为 20-29 岁、30-39 岁、40-49 岁，总体占比达近 5 成，比 1990 年增加了 10 个百分点，其中 20-39 岁青年占比超 3 成，达 到 32%，增加了 5 个百分点，数量已超 1800 万，而 60 岁以上独居老人的占比则减少了13 个百分点。
城市独居人群快速增加，尤其是独居青年。相比 1990 年，2010 年独居人群在城市的占比上升了 16 个百分点，达到近 4 成。独居人群分布呈现“城市年轻，乡村老龄”特征，城市独居人群中 20-49 岁群体占比超 6 成，20-39 岁群体占比达到近 5 成。从独居人群年龄角度看，20-39 岁人群中近 6 成的聚集于城市，50 岁以上独居人口超过 5 成分布在乡村。随着城镇化推进，年轻人多离开乡村家庭到城市工作，年龄较大的留居乡村。
大城市独居人口数量多，近 3 成集中于 TOP20 城市。通过研究全国 52 个重点城市8的独居人群发现，重庆、北京、上海、深圳和广州独居人口数量领先。2010 年，中国 2成的独居人口集中在独居人口排名前 10 的城市，近 3 成集中在排名前 20 城市。从集中度的增速上来看，2010 年 TOP10、TOP20 城市独居集中度9相较于 2000 年均增长了 4.5个百分点。2030 年中国的独居人口将聚集在特定的 10-20 个城市中，未来独居人口将进一步的聚集化，这些城市将主要是一线城市以及对外来人口吸引力较强的二线城市。
东南沿海城市独居率较高。2010 年全国重点 52 个城市中，独居率 TOP30 城市中超半数城市独居率超过 20%。其中粤港澳大湾区的东莞、深圳独居率达近 40%，海峡西岸城市群的厦门、粤港澳大湾区的中山和珠海、广州均超过 25%。独居率呈现出东南沿海高的态势，而其他城市即使是直辖市、省会城市独居率也较低，独居率最高的 6 个城市均位于东南沿海地区，而天津市独居率只有 12.6%、哈尔滨市仅 13.4%、石家庄为 9.7%。
2030 年独居群体或将至 2 亿，独居青年或达 7000 万独居人口的增加与经济发展密切相关，发达国家率先经历了独居人口快速攀升的阶段。从美国、瑞典、日本、韩国等国的经验看，人均 GDP 与独居率呈较强的正向相关关系。
在不同的社会发展环境下，我国在同等经济水平下呈现出更高独居率水平。经济发展能够为人们选择独居生活提供良好的物质基础，叠加社会文化的变迁，带来独居人口的增加，但不同国家的历史环境也创造着不同的独居人口增长轨迹。根据世界银行数据，2019年我国人均 GDP11达到 0.8 万美元，独居率已经达到 18.5%，而韩国在 1990 年人均 GDP达到 0.8 万美元，独居率为 9.0%。究其原因，除社会经济、文化、人口环境不同外，全球化水平、数字化、互联网及科技发展也是关键因素，现代社会信息传播更高效，传播范围更广泛，经济发展让独居生活更为便捷的同时，人们对独居的接受度及意愿度提高。
根据联合国预测 2030 年我国总人口数为 14.6 亿人12，同时据北京大学曾毅教授研究团队预测我国家庭户数将超过 5 亿户，再结合《十九届五中全会会议公报》提出预计 2035年我国人均国内生产总值达到中等发达国家水平的目标，初步预测 2030 年我国的独居率将超过 30%，独居人口可能将达到 1.5~2 亿人，其中 20-39 岁独居青年或将从 2010 年的1800 万增加到 2030 年的 4000-7000 万人，增长约 1-2 倍。
独居已经成为成年人完善自我的一种生活方式，家庭生活和独居生活在人生过程中相互交错，城市独居青年的异军突起需要引起全社会关注，他们对居住空间、生活服务及社交配套产生独特的需求，推动了新独居时代的到来。
新独居时代以“聚集化、社交化、多元化”为特征，独居人群需求的变化将催生居住形态的变革，未来新居住行业将搭建围绕独居者需求的居住产业链，形成层次丰富的品质化独居社区。
独居需求：城市独居青年居住需求凸显新独居时代青年独居者的特点是：单身，拥有较高学历、收入稳定，追求自由、品质、健康的生活状态。他们在事业上追求自我价值实现，通过工作、学习、读书等持续自我提升；在伴侣选择上追求爱情，寻找共同成长、精神伴侣，不为年龄的增长而焦虑婚姻；他们有多种多样的兴趣爱好，如观展、瑜伽、健身、舞蹈、跑步等来追求身心的健康状态，也按照自己的兴趣爱好进行社交。未来离开家庭独居也成为青年人个人成长进程的标志之一，虽然大部分最终会走向家庭生活，但独居成为青年人完善自我的重要的生活阶段。需要注意的是也会有不婚族将一直选择独居状态。
1、居住空间上追求小而精、交通便捷。独居青年倾向于居住于城市中交通便利、功能齐全的小户型房屋。旧独居人群多居住在农村或城中村，房屋老破小，尤其在城中村，其共用的厨房、卫生间的环境条件较差。城市独居青年则追求生活空间的自主性、私密性、舒适性，租赁以功能齐全的一居室或开间为主，购买则以一居室、两居室为主，其中购买两居室一般是为未来结婚考虑，或朋友/父母居住使用。由于住房仅需满足一人居住，他们更为追求交通的便捷或距离公司近，如产业园区、市区或临近市区的多层、高层小户型住宅。
2、生活服务购买成为常态，安全问题突出。独居青年日常以购买多样化居住生活服务为主，他们最担心的是医疗、安全保障服务。过去外卖、家政服务等行业尚未成熟，不同于家庭生活中的家务分工协作，旧独居人群多在家自己做饭、洗衣或维修等，随着服务行业快速发展，在“一人食”就餐场景下，城市独居青年倾向于通过外卖解决就餐问题，2019 年90 后、00 后外卖用户群体占比超过 60%，其中单人用餐的比例分别是 65.4% 和 73.7%，年轻消费者对外卖产品的要求为果腹、适当美味、高性价比22。此外，在洗衣、保洁、维修等方面倾向于购买专业的家政服务。与此同时，独居人群共同的、最核心的问题是面临着独自居住的安全隐患，在突发疾病、意外事件或是陌生人来访时，仍会面临不知所措，陷入无助的困境中，这就对社区医院、物业/住房租赁企业的安全响应提出了更高的要求。
3、社交配套成为生活必需品。城市独居青年通过丰富的社交活动，平衡独居带来的孤独感。对于家庭生活，家人之间可以在日常生活中彼此关心照顾。而对于缺乏家人陪伴的新旧独居人群，在日常生活中更容易感到孤独感，现代快节奏的生活为新独居青年带来更多生活压力，他们会通过发展个人爱好、有效社交来疏解。一方面独居人群会通过养宠物来寄托情感，催生了宠物经济；另一方面他们会根据兴趣爱好参加线上、线下参加活动来丰富生活，与同类圈子的人交流互动，以寻找归属感；因此对于新独居人群，宠物服务的门店、多种功能的公共空间成为独居人群至关重要的社交配套。此外，单身独居青年也需要通过自己感兴趣的社交来寻找到未来“不将就”的伴侣。
时代特征：聚集化、社交化、多元化随着独居人群数量的攀升和年轻结构的变化，新独居时代正逐步到来。城市独居青年加入独居人群，他们所产生的需求驱动着独居时代的转变，新独居时代呈现出以下三个特征：
独居分布聚集化。城市发展为独居人群提供了经济基础和文化环境，艾里克·克里南伯格曾在《单身社会》中指出，独自生活的人更容易拜访朋友或加入社会团体，他们也更容易聚集或创建有生气的充满活力的城市。新独居时代独居人群将向各城市群的核心城市聚集，主要集中在一线城市、重点二线城市等 10-20 个城市中。
空间配套社交化。新独居时代，独居社区及周边配套走向社交化。其中，独居共享空间配置丰富多样，如健身房、影音厅、棋牌室等，方便独居者随时走进共享空间与同类兴趣、爱好的朋友互动。同时，随着独居社区周边酒吧、书店、咖啡厅以及各类展览的增多，无论是独居老年人还是青年人，他们能够便捷地走到这些场所，与朋友相聚或参加活动，获得情感归属、丰富个人生活。独居者们一面享受独处，一面走向社交，他们独居但并不孤独。
居住服务多元化。在新独居时代，独居人群已经从单一群体走向多样化群体，独居群体呈现年轻化、聚集化的特征，独居者不再特指独居老人。通过对独居群体年龄、收入、职业等的划分，未来将产生多层次的独居产品和服务，覆盖不同价格水平的小户型住宅产品以及生活服务等，独居经济将获得快速发展。
在旧独居时代，住宅产品和生活服务的供给以家庭需求为主。在新独居时代，将搭建围绕独居者需求的居住产业链，形成层次丰富的品质化独居社区，覆盖不同年龄段、不同收入水平的独居群体。
小户型产品供给层次多样。功能齐全、面积紧凑的小户型占比增加，这些房源将面向不同年龄、行业、收入的独居人群，其中低租金的一居室成为可能。这些小户型的楼层形态上为多层或高层住宅，主要分布在产业聚集区、市中心区域或临近市区等。
装修配置品质化、精致化。无论购房/租房，独居者们可以选择自己喜爱的装修风格，由专业的企业提供低成本的装修服务，并保障一定的装修品质，家具家电适宜独居者一人使用，同时每个房屋设置密码锁，独居者不用担心钥匙丢失。
居住安全和生活保障升级。社区配置智能门禁、智能监控设施，形成完善的救助服务系统，独居者在家如遇突发状况，也可一键呼救，以此保障独居者的居住安全。同时企业提供专业的洗衣、保洁、维修等家政服务，同时在餐饮上，提供一人食的配餐服务等。
社交配套齐全，生活充实。独居公寓中配备大公共区域，设置健身房、瑜伽室、图书馆、共享餐厅、接待室等，社区附近拥有宠物店、酒吧、咖啡厅等各类社交场所，满足独居者丰富多彩的生活以及与朋友的线下聚会需求，也为独居青年“脱单”提供更多的可能。
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