欧盟最高法院 | Airbnb是在线信息平台 不受房地产法约束

新浪科技讯 北京时间12月19日晚间消息，据国外媒体报道，欧盟最高法院“欧洲法院”（European Court Of Justice）今日裁定，旅行房屋租赁平台Airbnb（爱彼迎）是一个在线平台，而不是房地产代理，因此不受欧洲繁重的房地产监管规定的约束。

此案是在法国旅游协会AHTOP提出投诉后提交给欧洲法院的。据AHTOP的统计，Airbnb在巴黎提供的6万个房源里，有2万个房源不合法。

欧洲法院今日称，Airbnb是一项“信息社会服务”，或者仅仅是一个在线平台，不能被视为房地产代理。分析人士称，这一裁定可能会对所谓的“零工经济”中的其他业务产生广泛的影响。

同时，该问题也突显出监管机构在处理新的在线服务进入传统业务领域时面临的窘境。对于Airbnb而言，该案件意义重大，因为国际奥委会已同意在2024年巴黎奥运会期间推广Airbnb的住宿服务。

对于该裁决，Airbnb表示欢迎。该公司在一份声明中称：“我们希望成为每个人的好伙伴，我们已经与500多个国家的政府合作，帮助房东分享他们的住房，遵守规则并纳税。”

相比之下，AHTOP并不认同欧洲法院的该裁决。AHTOP主席塞吉·卡曼（Serge Cachan）在一份声明中称，AHTOP不认同这一裁决，并呼吁改变相关规定。

卡曼说：“电子商务相关规定已经显示出它的局限性，本案所涉及的相关规定要尽快改变，以更好地迎接21世纪。”(新浪科技编译)

拓展阅读

互联网平台or房产中介？

来源：36氪 

Uber、Lyft股价大跌和Wework上市失败是今年共享经济界的标志性大事，尤其是Wework上市失败。

市场上开始怀疑一些使用移动软件技术但却做传统业务的企业，认为他们并不是所谓的科技公司，而是一家传统业务公司。为了获得更高的估值，Wework拼命在招股书中美化自己，结果却被许多二级市场投资者认为就是一个“二房东”。

无独有偶，共享短租巨头爱彼迎也面临着相似的困境。

据外媒报道，许多欧洲酒店公司和城市认为爱彼迎并非是一家互联网服务公司，而是有一家房产中介公司。由于欧洲酒店业和众多欧洲城市的反对，来自美国硅谷的共享短租巨头爱彼迎坐上了被告席。欧洲最高法院将于本月19日对爱彼迎公司的性质做出裁决。

早在此前，爱彼迎和欧洲当局的关系便已经比较紧张。早在去年，爱彼迎就被欧盟强制要求向消费者明示所有收费项目的信息。很多欧洲城市甚至修订地方法律来去限制爱彼迎的发展，理由是爱彼迎的进入抬高了当地住宿租金，对低收入者不友好，扰乱了酒店业的正常竞争。

据悉，国际奥委会已经同意爱彼迎在2024年巴黎奥运会期间去推广爱彼迎的住宿服务。此时正是爱彼迎加速在欧洲市场扩张的大好机会。据摩根士丹利的研报称，去年欧美市场使用爱彼迎的旅客数量占全部旅客数量的27%，相比2017年仅仅同比上升2%。

在被法国旅游协会AHTOP投诉后，巴黎的一名检察官随后指控爱彼迎违反了法国的《霍格特法》，此法律是关于个人财产代理人活动的法律。今年2月，巴黎市政府就将爱彼迎告上法院，法院给爱彼迎开了一张1250万欧元的天价罚单。随后一名法国法官向欧洲法院寻求对爱彼迎公司性质进行裁定的建议。

闹到欧洲最高法院，说明现在双方的关系明显更僵了。

欧洲最高法院的这份裁决势必会对爱彼迎的发展造成深远的影响。在其他欧盟国家，各国的法院会参照欧洲最高法院的裁决进行裁决。

若法院裁定爱彼迎为传统房产中介，那么爱彼迎将会适用于欧盟国家的房地产法等，将会面临更严格的监管，而这势必会对爱彼迎的发展造成巨大的负面冲击。在2017年，Uber也面临了相似的问题，Uber被认为是一个运输服务公司而非一个互联网服务公司。

若法院裁定爱彼迎为互联网服务平台，爱彼迎将面临更为宽松的监管。这方便爱彼迎获取更多的房源，有利于其核心营收的增加和相关税费的减少。

此前，爱彼迎曾经在媒体面前承认自己将要上市，作为国际知名的共享经济巨头，爱彼迎是少数在这个领域能够实现盈利的玩家。据悉，爱彼迎在全球拥有超过600万套房源，1.5亿活跃用户；在盈利方面，爱彼迎已经连续两年实现盈利，估值超过310亿美元。

而为了成功上市，爱彼迎正在努力改善和欧洲各大城市的关系，对各大城市政府作出一定的让步，并且总共纳税20亿美元。