震惊，学位真相！租房也能读名校只是一个传说
文/艾米，主流媒体教育线资深记者，对教育行业感兴趣且潜心研究。本文为【广州上学帮（sxkidgz）】原创或独家约稿，任何媒体（含报刊网络电视微信公众号）转载需取得授权。
昨天傍晚开始，我的好几个微信群都因为广州新出台的“住房租赁新政”炸开了锅，朋友圈也被各种所谓“新政福利”刷屏了。最引人注目的一条是：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。
太多不负责任的公号对这条文字曲解了，文章标题更是语不惊人死不休：
《租房也可读名校 广州提出“租购同权”》
《里程碑式举措！广州租房也可读名校》
《劲爆大新闻！租售同权，租房也能上重点校》
《天价学位房的末日到了？广州正式宣布！》
……
这些误读新政的文章我就不一一举例了，看到这样的文章，我第一反应就是：大部分人冷静不足，意淫有余；对于租房读名校这件事真是太天真，图样图森破（too young too simple）！
大家都是文化人，看懂政策是最基本要求，对于新政的每句话，看客们究竟理解了多少？这里我暂且不从经济角度来分析，就从教育角度来分析，这个新政我们真的需要从以下三个方面去理性看待。
（一） 租房就近入学≠租房入读名校
关键词一：符合条件
政策的原文是这样表述的，“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。这里该划重点的是“符合条件”。
啥条件？
具有本市户籍的适龄儿童少年；
人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生；
符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女；
其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。
简言之，符合条件指的是：要么你的子女得有广州户籍，要么你得持有人才绿卡，要么你得符合积分入户上学的条件，而且这三类人在广州都必须无房。再考虑到广州的户籍政策是比较倾向于人才引进的，那么“租购同权”的最大受益者主要还是广州需要的人才，不是一般的外来务工人员。
说到广州需要的人才，其实广州每年的义务教育招生办法里都会涉及到政策性照顾的人才子女入学问题，如图：
上图中红色框出来的部分就是“人才类”政策性照顾借读生，对照一下，符合条件的人有多少？
那些自认为随便在名校旁租个房子就可以入读名校的家长，你问问自己，你符合条件吗？你是人才吗？不是的话别做梦了，该醒了。
关键词二：就近入读
“符合条件”这一点已经把大把人给排除出去了，其实政策里还有第二个关键词——“就近入读”！
请注意，就近入读≠入读名校！
什么是“就近入读”？根据义务教育免试就近入学的要求，广州的学位实行统筹规划，统一划分小学的服务地段，学生居住地与学校距离原则上在3公里以内。
也就是说，就算你满足了租房就近入读的条件，你也只是可以入读3公里内的学校，这与入读附近的名校没有必然联系。为什么呢？因为名校是稀缺资源，正常的有学位房的住户都保证不了，怎么可能给租户呢？
对于租户孩子入学的问题，其实教育局以往也有相关政策的。我们看看名校聚集的越秀区和天河区的吧。
（请注意以下红色标注的关键词句）
越秀区
（1）对手续完备的由适龄儿童的父母租住房管局或本单位房的租住户子女，且该住房为适龄儿童及父母在广州市的唯一居住地(人户一致并在广州市内无其他房产），能提供相关的租住凭据，在全市统一正式报名时，该住宅单元无小孩在对口小学在读1—5年级的，由对口小学接收；如适龄儿童父母广州市内另有房产或报名时在同一住宅单元已有小孩在对口小学在读1—5年级的，由实际居住地所属区教育行政部门统筹安排学位。
（2）对手续完备的具有本区户籍的租住私人房屋或租住非本单位房，且在租住合同有效期内的租住户子女，该住房是适龄儿童与父母在广州市的唯一居住地，能提供经街道出租屋管理中心登记备案的有效租赁合同，由区教育局统筹安排学位。
天河区
（1）适龄儿童及父母在广州市无任何房产，借住或租住在国有房产或本单位公房，且该住房为适龄儿童及父母在广州市的唯一居住地，出具国有房产或单位公房房产证、房屋使用证明（无偿借住或有偿租用证明）和居住情况的相关证明材料（提供实际居住地消费单据，如水电费、煤气费、固定电话费等），由实际居住地所属区教育行政部门统筹安排学位。
（2）适龄儿童及父母在广州市无任何房产（没有单位分房、自建房，需提供单位证明或其他相关证明），租赁手续完备并于2017年5月5日前租住且租期至少到2020年8月31日的租住户子女，且该住房为适龄儿童及父母或其他法定监护人在广州市的唯一居住地，由实际居住地所属区教育行政部门统筹安排学位。
看到了吧，对于租户孩子就近入读的条件其实也挺苛刻的，不是随随便便租个房子就能读书，这里涉及到是否唯一住房、租赁合同是否有效、租住时间等一系列问题，而且天河区对于租户一律统筹安排学位。
对于统筹安排学位，“上学帮”已经发过很多篇文章来解释了，简言之，统筹就是热门学位安排不了，就安排到附近未招满生源的学校，可想而知被统筹的都不是名校了。
所以，新政里还有一句话大家不要忽略了——“具体细则由各区教育行政主管部门制定”！
这句话的空间太大了，各区教育局完全可以在原有的基础上根据各区教育的实际情况制定政策，我个人认为只是在现有政策上换汤不换药罢了，因为最根本的原因还是优质教育资源太稀缺，不管怎么分配都是僧多粥少，如果给符合条件的租户太多优惠条件，会给有房的户籍居民带来“反向歧视”的不良体验，不利于和谐社会的建设。
综上所述，那些意淫着租房就能读名校的人真的要醒醒了，天上真没有掉馅饼的美事。
（二） 优质教育资源稀缺不解决
学位房价格不可能得到缓解
文章开篇也提到了，很多人对新政的另一误解是，既然租房可以读名校了，那天价学位房的末日也到了，似乎又是普天同庆的大喜事。如果你认真的看了我写的第一点内容，明白了租房并不能读名校，那么对于学位房降价更是别奢望了。
首先，优质教育资源一直是稀缺的。“物以稀为贵”的道理大家都懂，既然稀缺，价值就摆在这里。
其次，这个政策并没有从根本上解决优质教育资源稀缺的问题。优质教育资源靠什么？使劲砸钱！
我在“上学帮”发表过很多篇文章赞扬天河区教育发展特别快，其实最关键的原因就是舍得投钱。
原天河区教育局长柳恩铭有一次接受我的采访时说：“大家都知道，天河区是广州市经济总量最大、经济增速最快、税收贡献最多的区。为什么一个新区会这么重视教育？因为没有优质的教育，就没有一个安定的居住环境，经济结构决定了必须教育先行。我个人认为，投资环境中最重要的环境是教育。天河区委四套班子都有一个共识——教育是区域发展的聚合力、凝聚力和竞争力所在。也就是说，没有教育是没办法聚人气的，聚不了人气就没财气，没有一个优化的人居环境就不可能有优化的商务环境，二者间是高度的正相关。”
看清楚现实了吗？要从根本上解决优质教育稀缺的问题，还得政府多砸钱在教育上，这个根本问题解决不了，老百姓数来数去就那么几所名校，学位房价格不炒上天才怪！
不过，之前我在“上学帮”也发过很多篇天价学位房要不要买的文章，我的观点一直都是“量力而行”，买不起别悲观，优质教育学位不止是那几所所谓的省一级名校，不少民办学校也不错，性价比真的比买学位房高，欲知详情，可长按以下二维码了解。
长按并识别以下二维码阅读：
《东风东近四成学生都被派去了东环，天价学位房到底买还是不买？》
（三）该干嘛干嘛
应试教育大环境下，成绩还是硬道理
最后，我不得不强调一个很沉重但特别现实的话题，不管是买学位房读名校还是租房读名校，大家似乎只想着小学读名校这个问题，或者都觉得只要小学读上了名校孩子就能一劳永逸，高枕无忧地一路读名校了。
醒醒吧！就算你的孩子读了东风东、农林下、华阳小学等名校，你的孩子不可避免要经历小升初，就算你运气好电脑派位或对口直升进好的公办初中，中考也是你不得不面临的一道坎。为什么学某思机构这么火爆，其实最关键的原因是中国的基本国情是人口多，优质资源少，想要上名校，必须靠选拔！而被名校选拔的硬实力就是——成绩！所以，与其在这里做“租房也能上名校”的美梦，还不如想想如何能让孩子更有竞争力吧。现在放暑假了，看看身边有多少孩子在上补习班。
最后再举一个残酷的现实例子吧，我一前同事工作一年辞职去香港中文大读研究生了，后来去了广州某机构当英语老师，她告诉我，今年广州市中考状元，总分779分那位女孩子，从初一到初三一直都是她的学生。
好了，说了这么多，是不是该醒醒了？
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