杭州“顶级”学区房价格腰斩,对口学军却无人问津,网友总结是这个原因… | 学区房
▍这两天,杭州对口学军小学+十三中的“顶级”学区房——崇文公寓意外流拍,不少人都感概:楼市低迷,学区房也要凉了? @熊猫奶盖 表达了他的看法。
当天拍卖的这套崇文公寓7幢2单元602室,建筑面积246㎡,为跃层,上层是阁楼,格局为三房,下层为三房两厅一厨一卫一阳台。房子评估价为2210万元,起拍价为1658万元,折合单价约6.7万元/㎡。崇文公寓房源以起拍价约6.7万元/㎡,但即便价格不算高,结果依旧零报名,房子流拍。
崇文公寓由国都房产开发,位于西湖区西溪街道文锦社区。东面为马塍路,南面为东部软件园,西面就是学军小学求智校区。
小区建成于2006年左右,共9幢住宅楼,约420户,全部是多层和小高层,带电梯,绿化良好,物业目前为坤元物业,小区整体居住环境良好,也是学军求智巷学区板块内年代最新的楼盘。
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因为“学军小学+十三中”的顶级配置,崇文公寓的学区一直令家长们趋之若鹜。这些年,崇文公寓所在的该学区区域内的房子,单价屡屡打破杭州老小区二手房的纪录。
一月份法拍房单价近12万一平
在今年1月,崇文公寓也有一套房源出现在法拍市场。房源的建筑面积约106.57㎡,评估价970万元,起拍价700万元,最终吸引了20人报名,最终经过277轮的竞价,以1271万元成交,折合单价约11.9万元/㎡。
时隔9个月,同一个小区,6.7万元/平 VS 11.9万元/平,比半年前降了4万/㎡,房价近乎“腰斩”却依然流拍。难免让人发出疑问:学区房凉了?
网友认为:面积太大,总价太高是流拍的主要原因
有网友认为房源建筑面积太大导致总价太高是流拍的主要原因。
今年一月的那套虽然拍出11.9万,但是总价值1200W+,这两天流拍的这套虽然单价6.7万,但是总价却高达1600W+。
不少家庭是为了读书才买学区房,而不是自住,而且孩子读完后也可以加价转给下家,多数人依然趋向于学区越小越好,毕竟面积越小,总价越低,将来越好脱手。
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