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【鄂地税发[2014]125号】关于房地产企业所得税有关政策问题的通知

湖北省地方税务局 土地增值税金穗源
2024-08-24
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所属类别: 【土地增值税】

发文机构:  湖北省地方税务局

发文日期:  2014-08-6

名      称: 关于房地产企业所得税有关政策问题的通知

文       号: 鄂地税发[2014]125号

有 效 性 :  有效 

各市、州、直管市、林区地方税务局:

 

针对各地反映情况,为统一房地产企业所得税政策口径,规范执行,经请示总局,并参照外地大多数地区的规定,现将有关政策问题明确如下:

 

一、企业销售未完工开发产品取得的收入,按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,可以扣除相关期间费用、营业税金及附加和土地增值税。开发产品会计核算结转收入成本时,已税前扣除的费用和税金不得重复扣除。

 

二、企业销售未完工开发产品取得的收入,可作为业务招待费、广告费和业务宣传费计算基数。开发产品完工后,计算业务招待费、广告费和业务宣传费的基数时,应扣除未完工开发产品收入结转为完工开发产品收入。

 

三、根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发〔2009〕31号)第八条的规定,各地可结合实际,合理调整和确定未完工开发产品的计税毛利率。

 

四、各地要及时掌握企业销售未完工开发产品收入和结转情况,业务招待费、广告费和业务宣传费计算基数调整情况,营业税金及附加和土地增值税税前扣除调整情况,建立相应的明细台账,加强销售未完工开发产品收入涉税事项的管理。

 

五、本通知自发文之日起执行,以前已进行税务处理的,不再调整,尚未进行税务处理的应按本通知规定执行。


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