防城港市地方税务局
关于个人转让和租赁房产有关税收政策问题的公告
防城港市地方税务局2017年第3号公告
2017/6/30
为合理引导住房消费，促进改善性住房需求，降低房地产交易成本，切实减轻纳税人负担，根据《中华人民共和国税收征收管理法》（以下简称《税收征管法》）及其实施细则等税收法律法规和政策规定，现就我市个人转让和租赁房产有关税收政策问题公告如下：
一、个人转让房产的个人所得税、土地增值税政策问题
（一）对个人转让应税房产，能够提供完整、准确的房屋原值凭证和成本费用核算资料的，应依法计算征收个人所得税、土地增值税。符合规定条件的，可依法享受相关的税收优惠。
（二）对个人转让应税房产，无法提供完整、准确的房屋原值凭证和成本费用核算资料的，依照《税收征管法》第三十五条规定实行核定征收：
1.个人转让住房的，个人所得税核定征收率为1%，暂免征收土地增值税。
2.个人转让商铺和其他房产的，个人所得税核定征收率为2%、土地增值税核定征收率为5%。
二、个人租赁房产的个人所得税、房产税政策问题
（一）对个人租赁应税房产，能够提供有关凭证资料,可以准确核算收入、成本和费用的，应依法计算征收个人所得税、房产税。符合规定条件的，可依法享受相关的税收优惠。
（二）对个人租赁应税房产，未能提供有关凭证资料，无法准确核算收入、成本和费用的，按租金收入4%征收房产税，并依照《税收征管法》第三十五条规定实行核定征收个人所得税：
1.个人租赁住房，每月取得租金收入在30000元（含30000元）以下的，个人所得税核定征收率1％；每月取得租金收入在30000元以上的，个人所得税核定征收率1.2%。
2.个人租赁商铺和其他房产，每月取得租金收入在30000元（含30000元）以下的，个人所得税核定征收率1.5%；每月取得租金收入在30000元以上的，个人所得税核定征收率2%。
三、个人转让、租赁房产涉及的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税等地方税费，依法定税（费）率计算征收。
四、个人转让、租赁房产取得的应税收入，不含增值税。
五、个人转让、租赁房产应纳税款实行核定征收的，除法律、行政法规另有规定外，各相关税种仍可享受税收优惠政策。
六、本公告涉及的个人转让房产，不包括个人通过拍卖市场拍卖的个人房产。
七、本公告自2017年8月1日起施行。
特此公告。
防城港市地方税务局
2017年6月30日