宁夏回族自治区地方税务局
关于发布《宁夏回族自治区土地增值税核定征收管理办法(试行)》的公告
宁夏回族自治区地方税务局公告2015年第5号
2015/8/7
【注：根据《宁夏回族自治区地方税务局关于发布<宁夏回族自治区地方税务局土地增值税核定征收管理办法(试行)>的公告》（宁夏回族自治区地方税务局公告2016年第7号），本文自2017年1月1日起全文失效。】
根据宁夏回族自治区人民政府关于印发《宁夏回族自治区土地增值税征收管理实施暂行办法》（宁政发〔2015〕43号）的通知精神，我局制定了《宁夏回族自治区土地增值税核定征收管理办法（试行）》。现予发布，自2015年9月1日起施行。
特此公告。
附件（略）：1.宁夏回族自治区土地增值税核定征收率表
2.土地增值税核定征收审核确认表
宁夏回族自治区地方税务局
2015年8月7日
宁夏回族自治区土地增值税核定征收管理办法（试行）
第一条 为规范我区土地增值税征收管理工作，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、国家税务总局制定的《土地增值税清算管理规程》、《宁夏回族自治区土地增值税征收管理实施暂行办法》等有关规定，制定本办法。
第二条 土地增值税纳税义务人有下列情形之一的，经县级（含县一级市、区，下同）税务机关审核确认后，可以实行核定征收土地增值税方式：
（一）依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；
（二）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；
（三）虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；
（四）符合土地增值税清算条件，但未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的；
（五）申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的；
（六）转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票；
（七）法律、法规规定的其他情形。
第三条 核定征收税款的计算公式为：
应交土地增值税税款＝房地产计税收入×适用核定征收率
第四条 采取核定方式征收土地增值税的，按以下方法核定其转让房地产计税收入。
（一）依照政府有关房管部门提供的当期同类区域、同类房地产的市场价格核定转让房地产计税收入；
（二）依照《宁夏回族自治区地方税务局房地产交易计税价格评估系统》评估的计税价格核定房地产计税收入；
（三）自治区地税局规定的其他房地产计税收入核定方法。
第五条 土地增值税核定征收率按普通住宅、非普通住宅、其他类型房地产设置核定征收率（附件1）；对开发销售的一手房采取核定方式征收土地增值税的，核定征收率应在规定核定征收率基础上上浮50%征收。
凡在我区范围内设立的国家、自治区级经济技术开发区、能源化工基地、保税区的企业可按所属行政区划规定的核定征收率执行。
第六条 房地产开发项目中既包括普通住宅，又包括非普通住宅、其他类型房地产的，纳税人应按不同的房产类型分别核算，纳税人不能按照房地产类型分开核算或不能准确核算的，应按其他类型从高适用核定征收率。
第七条 凡符合上述土地增值税核定征收条件的纳税人，由主管税务机关填制《xxx税务局土地增值税核定征收审核确认表》（附件2），经县级税务机关确认同意后，制发《xxx税务局税务事项通知书（A13001）》，通知纳税人限期办理相关手续并申报缴纳土地增值税应补（退）税款。对自然人纳税人可在当地办税服务厅当即进行审核确认，并办理申报缴纳应补（退）税款手续。
第八条 各级税务机关应严格按照本《办法》的规定实行核定征收土地增值税，不得擅自扩大核定征收范围，也不得随意调整土地增值税核定征收率。
对土地增值税达到清算条件但不及时督促纳税人进行清算；也不采取措施实行核定征收，造成税款长期拖延不缴或税款流失的，应按《税收违法违纪行为处分规定》追究主管税务机关有关责任人员的责任。
第九条 对不按本《办法》规定执行，且采取阻挠、抗拒等手段不执行核定征收土地增值税的纳税人，应按《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定处理。
第十条 本办法由宁夏回族自治区地方税务局负责解释。
第十一条 本办法执行期自2015年9月1日起至2018年8月31日止。