小白学土增（二）
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来源：金穗源商学院
土地增值税作为房地产企业的重要税种之一，备受企业及税务机关的重视，那么土地增值税难在哪里？如何做好土地增值税清算？从今天开始，我们一起从基础知识开始学习土增，分析土增，搞定土增！
今天我们学习的是“土地增值税基础知识中征税范围的基本规定以及相关概念”。
首先穗友们看下面的导图，来对基础知识有一个了解。
相关政策链接：
关于土地增值税一些具体问题规定的通知（财税[1995]48号）
1.企业将房产赠与给关联企业，是否属于无偿转让房地产的行为，无需缴纳土地增值税？
2.个人将名下房产投资到其从事生产经营的个人独资企业中，是否需要征收土地增值税 ？
3.将房地产转移、变更到分立后的企业，是否征收土地增值税？
问题的答案小白会在下期为穗友们整理出，穗友们要记得关注哦！
下期我们不见不散！！！
请问下期我们学习什么呢？
下期小白会为穗友们讲“土地增值税基础知识中的具体规定”穗友们可提前预习。
上期问题答案解析：
1.土地增值税对转让国有土地使用权的征收，那么对转让集体土地使用权的征税嘛？
答：根据国税函发[1995]110号文，关于土地增值税的征收范围规定如下：
根据《条例》 的规定，凡转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的行为都应缴纳土地增值税。这样界定有三层含意：一是土地增值税仅对转让国有土地使用权的征收，对转让集体土地使用权的不征税。这是因为，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家为了公共利益，可以依照法律规定对集体土地实行征用，依法被征用后的土地属于国家所有。未经国家征用的集体土地不得转让。如要自行转让是一种违法行为。对这种违法行为应由有关部门依照相关法律来处理，而不应纳入土地增值税的征税范围。
2.转让的房地产征收土地增值税，那么房地产的出租征收嘛？
答：根据国税函发[1995]110号文，转让的房地产征收土地增值税，不转让的不征税，如房地产的出租，虽然取得了收入，但没有发生房地产产权的转让，不应属于土地增值税的征收范围
3.转让房地产并取得收入的征收土地增值税。那如果通过继承、赠与方式转让房地产的，是否征收土地增值税嘛？
答：根据财税[1995]48号文，房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属并承担直接赡养义务人的。
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