前海竟然还有这样的房子：今年买，今年就收租？

据香港特首透露，粤港澳大湾区规划大约要到10月发布，前海的投资却在快速加码，企业和投资都在焦急等待。

官方透露，前海蛇口自贸片区2017年固定资产投资安排420亿元，增长17%。据统计，2016年前海片区以占深圳全市1.4%的土地面积，贡献了9.6%的投资额，对深圳投资额增长的贡献率达到15%，可见片区作为全市经济发展新引擎的作用进一步凸显。

未来的前海是什么？目前测算，前海每平方公里投资已超过50亿，超过深圳平均每公里投资40亿的纪录，按照规划，2020年前海（被誉为“中国的曼哈顿”）每平方公里产值超过百亿元，并有望成为全球单产值最高的国际金融中心，并在金融、科技、创新、港口等产业领域全面开花。未来的前海，将成为名符其实的“钱海”，资本之海。

资本狂潮之下，哪些资产最值得我们投资？哪些物业最值得关注？

据悉，2016年底，前海蛇口自贸片区注册企业数12.5万家，其中，有纳税记录和开展实质经营的超过5万家。综合判断，2018-2020年是企业入驻高峰期，也是办公需求的爆发期。

大部分前海物业远水解不了近渴

2018-2019年，甚至两年后才能入驻

最新的数据显示，2017年，前海蛇口将累计实现结构封顶181栋，总建筑面积366万平方米，其中164栋达到交付使用条件，同时确保基金小镇、香江金融大厦、法治大厦、自贸大厦、信利康大厦投入使用。

首先就体现在前海的写字楼售价上，即使是在整体配套还没有完善的情况下，就已位居全市前列。从2017年即将入市的前海办公项目看，价格约在10万元左右。

前海写字楼	售价	开盘时间	入驻
卓越前海壹号	11万/平方米	2017	2018-2019
前海香江金融中心	9.5万元/平方米	2017	2018-2019
信利康大厦	8.3万万元/平方米	2017	2018-2019
世茂前海中心	预计10万左右	2017	2018-2019
华润前海大厦	预计10万左右	2017	2018-2019
前海金融中心	预计10万左右	2017	2018-2019
华润前海中心	预计10万左右	2017	2018-2019
深圳写字楼	成交均价
深圳一手甲级写字楼	52529元/平方米
前海目前成交单价最高的项目约为8万元/平方米

其次是租金水平方面，位于前海的一处尚未投入使用的甲级写字楼目前租金在200-250元每平方米，均价为230元，略高于全市的平均价格。

从上述时间周期看，大多数公司希望在前海办公仍需要等待，对投资而言，仍是远水解不了近渴。乐观看是2018-2019年入驻，但很多办公楼仍在2019年才能封顶。

怎么办，为何我们一定要死死守着这些新盘呢？不妨把眼光稍放远一点，维度放高一点，我们不禁要问：“前海有没有这样的房子：今年买，今年就收租？”答案是有的。

前海华联城市全景项目，即买即租

华联全景国际和前海其他商务资产对比表，各项指标远超2017现售项目：

华联城市全景：

粤港澳大湾区最先获益的前海物业

粤港澳大湾区规划发布在即，前海资产将率先受益。

5月22日，前海地位进一步提升，广东省委书记胡春华同志在广东省第十二次党代会报告中提出，“对标国际一流城市，把前海、横琴建设成粤港澳深度合作示范区和城市新中心”。 短短一句话，却透露巨大信息：前海将变得更大了，不仅要成为城市新中心，更要成为强辐射核心区。

大前海功能区域图

华联城市全景地处创业路、公园路与前进路的交汇处，其中创业二路——宝安发展黄金中轴，为前海中心核心通路，贯穿物流港区、中央商务区及商业休闲区，连通整个宝安区，未来正处于前海都市圈内。

注意这个趋势：前海正在变大！我们不妨回看2016年，据深圳市互联网信息办公室官方微博8月29日消息，深圳市前海管理局表示，深圳市委六届三次全会报告提出大前海区域联动发展战略，把宝安新城、大空港地区、后海、深圳湾等整个湾区发展规划纳入大前海范畴，迭加深港合作元素，规划建设世界一流的湾区名城，打造成为辐射带动全省乃至粤港澳大湾区发展的核心引擎。这一消息引爆了“大前海”的概念。刚刚媒体报道，5月31日前海管理局召开党组（扩大）会议上宣布：推动将广东自贸试验区中的蛇口区块、宝安中心区、大铲湾港区、孖洲岛及大小铲岛区域、大空港地区整合纳入深港现代服务业合作区，使扩大后的面积达到77.34平方公里，为建设粤港澳深度合作示范区拓宽施展空间。

“大前海”意味着什么？“大前海区域”联动周边发展，面积或达41.8平方公里，比原来的15平方公里、28.2平方公里来了一个三级跳。前海未来所能依托的国际空港就在宝安，且宝安有优良的滨海湾区资源及优质产业集群。这不仅是大胆设想，更是顺势而为。

70年产权，岂止是多收益20年

中国的商务资产一般都是50年产权，罕见70年产权。华联全景国际相当于“买到即赚到20年”，按照1000平米核算，未来每平租金按照最低200元/平核算（未来70年租金不可能才200元/平），产权多20年相当于比别人多收益4800万元+！

比邻双地铁口，一条地铁通香港 

坐拥前海世界级双空、海港枢纽配套，包括高铁直接开进机场。另外，门口有两条地铁线，前海最核心地段，灵芝公园、洪浪北地铁站双接驳，可以直通前海，转游轮或者深圳湾口岸交通工具直达香港，“一条地铁通香港”。预计15分钟直通深圳国际机场，45分钟直通香港机场。华联全景国际依托于华联全景国际大社区，既有住宅又有写字楼和商业，必将吸引前海高端国际人士入驻和租用。

不限购不限贷，

不占粮票竟然还70年产权 

金岩石说：前海未来房价30万/平；陈淮说：前海大有可为……政经商界都看好前海，全球人士都有意向成为前海“房东”，但“粮票”是“阻碍”中国人投资不动产的最大羁绊。所以，不限购不限贷的灵动商务资产成为第一优选，华联全景国际正好满足了这一国际需求。

而且准现楼，即买即收益 

最难得的是，前海写字楼大多入伙时间长，2年后是第一波入伙高峰期，华联全景国际年底可入驻，相当于准现楼销售，即买即收益，这是“天赐良机”。国际资本最在意的也正是：早投入早收益。

48-1090平灵动资产

百万起步“混进前海朋友圈”

最低门槛机会

前海入驻门槛越来越高，如今写字楼和住宅都屡现10万起步，动辄数千万和亿元的投入令常人却步。华联全景国际48-1090平灵动组合资产，百万起步，给企业、企业家、投资人士低门槛进入前海朋友圈的机会！据悉，有资金正在洽谈多个整层购买，作为未来酒店经营或企业总部使用。

入门级投资者：可以买48平米；

初级投资者：可以买整层；

大投资者：可以买几层来做酒店等经营；

有必要提示投资者：聪明的不动产投资者，眼见为实，买现楼胜过一切楼花。现在即买即住，即租，即收益。

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