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定了!深圳第一高楼要换了,239.43亿龙岗大运中心将建600米超高层建筑

2017-12-07 深圳梦




12月6日下午3点,福建世茂新里程投资发展有限公司:239.43亿拿下了龙岗大运中心地块,宗地编号G01046-0095。


地规定建设一栋600米左右的超高层建筑,有望超越592.5米平安国际金融中心,成为深圳第一高楼。


该地宗地编号G01046-0095,位于龙岗区龙城街道,土地用途商业用地、公共管理与服务设施用地、教育设施用地、广场用地、公园绿地。


土地面积321945.68平,建筑面积1364500平,挂牌起始价2394300万元,竞买保证金500000万元,土地使用年限40年。

  按照规定,该宗地对商业、办公、公寓和酒店不同的物业类型均设置了自持面积及自持年限,物业不得转让,但允许抵押;另外,宗地内酒店10年自持期满后限整体转让;约有26万平方米的商业用地在出让年期内需全年期自持,同时,国际学校产权归竞得人,也限全年期自持,年限为40年。

世贸庆贺海报



这宗地块为定向出让,仅1人申请

据出让信息可以测算,除去自持面积,正常可售建筑面积约43.5万平米。按目前目前地块周边商业部分4万/平的均价计算,货值约174亿


新地标来了!

龙岗人身价要暴涨!超级期待有没有!


一个超百万“巨无霸”综合体将诞生!

世茂还将建起一座600米的超高层建筑

将超越平安金融中心,成为深圳第一高楼


地块效果图▼


宗地位置▼

地处龙岗大运新城未来高开发区域


该地块位于龙岗区龙城街道,大运新城一带,具体在大运体育中心的北面。是龙岗打造东部中心的门户区域。


而地块的周边也有多个新型项目开发建设中,譬如启迪协信科技园、佳兆业未来城、京基御景中央、京基体育新城、益田硅谷新城、龙岗天安数码城,以及国际大学城内的深圳北理莫斯科大学、香港中文大学等项目。


未来还将上马地铁16号线以及21号线等轨道交通工程。



地块所在的大运片区是深圳市重点发展的18个区域之一,从位置图可以看出,地块周围聚集了大运中新体育馆、华师大龙岗附中、龙岗外国语、深圳第三高级中学、深圳市体育运动学校、深圳北理莫斯科大学、龙岗中医院、启迪协信科技园等配套。


点击查看大图▼



龙岗大运中心-18个重点发展区域



主要发展以高等教育、创新产业、总部经济、体育文化、生态休闲为主的综合服务功能。近期重点推动大运新城综合车场、轨道14号线和16号线、龙飞大道北段等交通设施建设。加快深圳北理莫斯科大学、香港中文大学(深圳)、院士科研中心、深圳吉大昆士兰大学、华南理工大学一罗格斯大学一深圳创新学院、国际学校和“三所”特色公园等重大公共设施建设。



“巨无霸”起始价240亿!配建约600米摩天楼


G01046-0095规定建筑面积136.54万平方米,是十足的巨无霸项目!


其中9万平方米地下商业及4500平方米的变电站不计容积率,土地面积约32万平方米。


而最值得注意的是,该地块起拍价竟然达到239.43亿元,虽然折算下来起始楼面价约1.75万/平方米,但总价已是深圳土拍史上的前列。


建会议展览中心、剧场等


宗地内酒店10年自持期满后限整体转让。宗地内国际学校产权归竞得人,限全年期自持。


除开发商自持面积外,宗地内产权归政府的办公用房(深港青年合作创作中心)、人才公寓、会议展览中心、剧场、公共绿地、市政道路及其他公共配套设施等,由竞得人建成后无偿移交政府。 


必须建设1栋600米左右楼宇


另外,出让条件中有一条规定,宗地内须建设一栋600米左右的超高层建筑(按航空限高的高限向民航部门申请,最终以民航部门审批的高度为准)。


另外,对竞买人主体资格要求有一条是:竞买申请人须在中华人民共和国境内开发建设并已竣工不少于1栋250米以上超高层建筑。


该地块有哪些亮点


至于该地块有何亮点,为何如此引人关注,我们深圳壹地产分析如下:


【1】该地块起拍价竟然达到239.43亿元!为深圳目前拍卖过的,价格第二高的地块!


深圳拍地史上最贵的地块,是今年8月29日,招商蛇口和华侨城联合体以310亿元拿下的,深圳新会展中心(一期)配套商业用地。


【2】虽然大运这块地折算下来起始楼面价约1.75万/平方米,但总价已是深圳土拍史上的前列。


而就在12月1日,南山后海中心区出让一宗商业用地,总建筑面积126400平方米,土地面积为27285.92平方米,建筑用地为16423.9平方米,土地用途为商业用地+广场用地+城市道路用地。


腾创未来(深圳)有限公司以起始价19.32亿拿下该地。折算下来楼面价约为1.53万/平。而后海周边这一带,房价15万一平米左右。


由此可见,龙岗这块地的份量,楼面价赶超深圳核心区域楼面价。这本身就从一个侧面说明,大运新城这块土地的价值,和政府对这里的期待。



【3】规定必须建设1栋600米左右楼宇,出让条件中有一条规定格外引人重视,宗地内须建设一栋600米左右的超高层建筑(按航空限高的高限向民航部门申请,最终以民航部门审批的高度为准)。


此前就有媒体发文称,龙岗拟建设一栋668米的摩天楼作为深圳东部核心新坐标,最早时称“深港国际中心”,并列入了龙岗区重点区域规划建设项目清单上。


如若落成,当前排名深圳第1高楼的平安国际金融核心(高度592.5米)将被超越,刷新深圳最高楼的新记录。


四、宗地内酒店10年自持期满后限整体转让。宗地内国际学校产权归竞得人,限全年期自持。


宗地内产权归政府的办公用房(深港青年合作创作中心)、人才公寓、会议展览中心、剧场、公共绿地、市政道路及其他公共配套设施等,由竞得人建成后无偿移交政府。


本次宗地采用挂牌方式出让,在上述各分项物业的自持面积及自持年期的基础上,首先竞地价,当竞买报价达到首轮地价最高限价时,转为竞各分项物业自持面积及自持年期。


当全部商业、办公、公寓竞价达到全年期自持时,则再转为竞地价。


周边新房

地块处于大运新城,目前区域内新盘较多,住宅和公寓都有,价格在3.3-5.6万/平之间。



据销售透露,备案均价可能在5万/平左右。此外最近刚开盘的还有龙岗天安数码城、京基御景中央,其中龙岗天安数码城四期号称设计费近亿元!


周边二手房

地块周边二手住宅有次新房,但大部分房源楼龄都比较长。价格区间跨度大,3至12万/平均有。而且小户型和复式都有,选择面较广。



来源:深圳梦(微信号ID:SZeverything)综合自买房之前,咚咚找房,深圳壹地产,搜狐焦点深圳、深圳地产网


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