宝安龙岗罗湖逾3000套人才房、公租房来了！深圳又有15个公共住房项目开工

深圳住房再传好消息！深圳宝安、龙岗、罗湖最新一批人才房、公租房来了！宝安区1654套人才住房+龙岗区673套公租房+罗湖800套公租房，要配租啦！认租攻略抢先看~

还有：深圳又有15个公共住房项目开工，15个项目涵盖了全市7个区，三年后可供房8000余套。

宝安区1654套人才住房来啦！

8大房源共提供住房1654套住房

12月2日——12月13日集中受理申请

这些房子都在哪里？

租金又是什么情况？

我们一起来看看

房源信息

这次宝安区出定向配租房源8个项目

共1654套(2373间)住房

具体房源如下

1

松河瑞园项目

该项目为商务公寓,位于宝安松岗溪头工业四路西侧。本次供应156套，户型为单房126套，一房一厅30套。

2

沙浦围西部人才小镇项目
该项目位于宝安区松岗街道办沙浦围社区。本次供应155套，户型为单房131套，一房一厅21套，两房一厅3套。

3

星河荣御项目该项目位于宝安区沙井街道沙井路和沙中路交汇处。本次供应125套，户型为三房两厅83套，四房两厅42套(168间按间分配)。

4

 后亭社区人才公寓
该项目位于宝安区沙井街道后亭村。该项目分2期供应，一期供应120套，户型为单房96套，复式LOFT 24套；二期供应44套，户型为单房32套，复式LOFT 12套。　　

5

万丰大洋田项目该项目位于宝安区新桥街道凤塘大道56号。该项目分2期供应,一期供应309套，户型为单房260套，一房一厅49套；二期供应324套，户型为单间277套，一房一厅47套。

6

前海新纪元项目该项目为商务公寓，位于新安街道广深公路与上川路交汇处西侧。该项目分2期供应，一期供应152套，户型为单房71套，两房一厅62套，三房两厅19套;二期供应177套，户型为单房82套，两房两厅14套，三房两厅71套，四房两厅10套(40间按间配租)。

7

福海人才房项目
　　该项目位于宝安区福海街道新和社区永和路新兴工业园三区B2宿舍楼。本次供应73套，户型均为单房。

8

星航华府项目该项目位于宝安区福永兴华路与107国道交汇处。本次供应19套,户型为三房两厅3套，四房两厅16套(64间按间分配)。

　　星航华府立面图

大家比较关心的还是租金问题吧

别急，接着往下看

租期和租金

因本次定向配租项目为规模化租赁社会存量住房，企业与房源运营管理单位签订租赁合同，首次租期不超过3年，故租赁期满后，如上述项目无法续签，将按照届时最新规定进行处理。★ 松河瑞园项目:25.54元/月/㎡
★ 沙浦围西部人才小镇项目:23.33元/月/㎡★ 星河荣御项目:27.99元/月/㎡★ 后亭社区人才公寓:21.52元/月/㎡★ 万丰大洋田项目:21.3元/月/㎡★ 前海新纪元项目:30.82元/月/㎡★ 福海人才房项目:27.85元/月/㎡★ 星航华府项目:28.58元/月/㎡以上为项目初步评估基准租金标准，项目租金以市政府审批的租金为标准。

这么好的房源、这么美丽的价格

是不是很心动？

　这批人才房的集中受理时间为

2019年12月2日-12月13日

哪些人可以申请呢？

配租对象

(一) 纳入宝安区2019年人才安居重点企业名录，共1515家。滑动查看全部名单(二) 根据《宝安区关于加大企业人才住房供应力度的实施办法》第四条规定,企业人才住房分配机制以“职住平衡”为原则，以街道为分配单位，准确掌握单元内企业人才住房需求，并将人才住房向项目所在街道企业公开实施配租。具体房源情况点击可查看大图）

▽

1、松河瑞园项目、沙浦围西部人才小镇项目面向注册地位于松岗、燕罗街道辖区的企业;2、星河荣御项目、后亭社区人才公寓、万丰大洋田项目面向注册地位于沙井、新桥街道辖区内的企业;3、前海新纪元项目面向注册地位于新安街道辖区内的企业;4、福海人才房项目、星航华府项目面向注册地位于福海、福永街道辖区内的企业。

  单位申请住房之后  

  个人要满足如下条件才可入住  

▼

(一)承租人已与单位签订全职的劳动合同，且正常有效；

(二)承租人符合以下条件之一:1、承租人具有大学及以上学历(含专科);2、承租人具有中级及以上职称;3、承租人为高级工及以上高技能人才;
(三)承租人及其配偶提出申请时，在本市均未享受任何形式的住房保障，包括廉租住房、公共租赁住房、企业人才住房、租房货币补贴等具有优惠性质的住房政策。正在本市领取租房货币补贴的，入住本住房后，停止享受租房货币补贴。已申请新引进人才补贴的,自领取补贴之日起1年内不可申请。
(四)承租人及其配偶、未成年子女在本市均未拥有任何形式的自有住房(含住房建设用地)。

入住标准

这次的1654套人才住房面积不等
从单房到四房都有不同房型的入住标准到底是什么？

单房房源面向所有符合条件的人才家庭配租。两房一厅房源面向中级及以上职称、硕士及以上学历、科级及以上职务、技师及以上职业资格、家庭成员(含申请人、配偶、子女、具有深户或有效在深居住证的申请人父母以及申请人配偶父母)为3人以上所有符合条件的人才家庭配租。三房两厅房源面向企业高级管理人员、副高及以上职称、博士及以上所有符合条件的人才家庭配租。四房房源需合租，按间配租，合租住房人均面积不超过35平方米。
学历、职称、技术等级、聘用时间、住房情况等条件的时间节点为2019年11月8日。

这批人才房要如何申请呢？

申请流程

凡有意向申请本次人才住房配租的用人单位，请登陆“宝安区人才安居信息服务平台”(网址:http://203.91.37.30:8086/Ba_zhzf_out/#/login)进行入库申报，将企业认租汇总表、企业信息采集表以及营业执照复印件(纸质材料均加盖公章)递交到企业所在街道办受理。各街道办对材料完整性、真实性、有效性进行审查，逾期未申报视为放弃本次申报。受理地点、联系方式如下

▼

松岗街道：宝安区松岗街道广深公路428号松岗街道办4楼404办公室、27092828(文小姐);

燕罗街道：宝安区燕罗街道燕川社区兴达路燕川710楼，27214132(谭先生);沙井街道办：宝安区沙井街道办事处420办公室，27205345(吴小姐);新桥街道办：宝安区新桥街道劳动司法大厦802办公室，27275852(陈小姐);新安街道办：宝安区新安街道办事处419办公室，23496160(白小姐);福永街道办：宝安区福永街道福永大道303号211办公室，27392753(赵小姐);福海街道办：宝安区福海街道桥和路66号3号楼404办公室，85900116(文小姐)。

宝安区的朋友们

大家可以提醒自己所在的单位去申请哟2019年12月2日-12月13日集中受理千万别错过了

来源：宝安区住房和建设局

673套！龙岗又一批公租房来了！认租攻略抢先看~

今天龙岗有个好消息要告诉大家

2019年度第二批次面向龙岗区户籍在册轮候人配租公共租赁住房工作正式启动啦

龙岗区级公租房将于12月2日开始认租

这次673套住房

基准租金最低16.45元/平方米/月

想要了解详情，往下看！

房源概况

本次推出卓越弥敦道名苑、大族云峰花园、中粮祥云广场、龙美居共4个项目673套住房。具体房源包括:

卓越弥敦道名苑1.基本情况项目位于龙岗区横岗街道四联路80号，供应房源共52套，户型均为二房，建筑面积约65㎡。2.配租标准三人及以上家庭可选本项目供应的所有房源。3.费用标准（1）基准租金：20.69元/月·平方米。（2）物业服务费：由于项目物业正在进行招投标，物业管理费标准待招标结束后另行公布。（3）物业专项维修资金：0.25元/月·平方米。
大族云峰花园1.基本情况项目位于坂田街道五和社区，供应房源共460套，户型均为二房，建筑面积约64㎡。2.配租标准三人及以上家庭可选本项目供应的所有房源。3.费用标准（1）基准租金：25.5元/月·平方米。（2）物业服务费：由于项目物业正在进行招投标，物业管理费标准待招标结束后另行公布。（3）物业专项维修资金：0.25元/月·平方米。中粮祥云广场1.基本情况项目位于龙岗区龙岗大道与如意路交汇处，供应房源78套，户型均为二房，建筑面积约68㎡。2.配租标准三人及以上家庭可选本项目供应的所有房源。3.费用标准（1）基准租金：20.33元/月·平方米。（2）物业服务费：3.80元/月·平方米。（3）物业专项维修资金：0.25元/月·平方米。
龙美居1.基本情况项目位于龙岗区宝龙街道夏莲路，共83套，其中单身公寓45套（建筑面积约38㎡），小一房23套（建筑面积约44-48㎡），大一房15套（建筑面积约51-55㎡）。2.配租标准单身可选单身公寓及小一房，两人及以上家庭可选本项目供应的所有房源。3.费用标准（1）基准租金：16.45元/平方米/月。（2）物业服务费：2.63元/平方米/月。（3）专项维修资金：0.25元/平方米/月；

注意事项

1.卓越弥敦道名苑、中粮祥云广场、龙美居暂定2020年4月交付，大族云峰花园暂定2020年6月交付，如有变动，另行通知。房屋均为简装，具体装修情况以现场交楼为准。

2.单套住房的实际建筑面积以深圳市地籍测绘大队出具的竣工测绘报告为准。

3.单套住房的具体租金，在基准租金基础上，考虑楼层、朝向等因素修正确定，最终以合同签订时公共住房租金定价管理服务平台的定价为准。

4.经民政部门认定的廉租保障对象，根据《深圳市公共租赁住房和廉租住房并轨运行实施办法》、《深圳市住房和建设局 深圳市财政委员会 深圳市发展和改革委员会关于廉租保障对象承租公共租赁住房停止领取租金补贴的通知》等相关规定缴纳租金。

5.上述公共租赁住房项目周边学校（含幼儿园）学位均处于紧张状态，无法完全满足承租住户适龄儿童入读需求，具体情况以龙岗区教育局或承租小区周边学校发布的信息为准。请各认租家庭充分知晓项目情况，结合家庭实际需求谨慎选择。

6.物业服务费为现行标准，如有变更，按最新标准执行。

7.认租申请人自愿认租低于其对应户型或建筑面积住房的，视为其已按标准享受住房保障。

配租对象

2019年11月28日18:00前取得龙岗户籍，且已在深圳市保障性住房统一轮候系统登记为龙岗区户籍的公共租赁住房在册轮候人。如户籍发生变更的，应已在2019年11月28日18:00前完成相关信息变更。

选房排位规则

第一序位为按我市公共租赁住房轮候册排位确定的入围认租家庭；

第二序位为按我市公共租赁住房轮候册排位确定的候补入围认租家庭；

第三序位为按我市公共租赁住房轮候册排位确定的递补认租家庭。
在上述各序位中，如在册轮候人符合下列条件之一的，其在该序位中有优先选房权利，选房排位依据我市公共租赁住房轮候册的轮候排序确定。（一）申请人或共同申请人为民政部门认定的廉租保障对象（低保及低保边缘家庭）和抚恤定补优抚对象；（二）申请人或共同申请人为残疾人联合会认定的残疾人；（三）经计划生育管理部门认定的计生困难家庭。

配租程序

网上认租


注意：意向小区将作为判定是否属于放弃选房行为的重要依据，请谨慎选择。
认租资格核查
认租结束后
深圳市住房和建设局将会同有关部门
对认租家庭的资格进行初审
初审结果将在
龙岗区政府在线区住房和建设局子网站
（http://www.lg.gov.cn/bmzz/zjj/）公示

公布认租名单和选房排位
初审结果公示结束后，合格家庭按照房源数1：2的比例确定入围和候补入围认租家庭名单；排名1～673位的认租家庭作为入围认租家庭，排名674～1346位的认租家庭作为候补入围认租家庭，1347位及以后的认租家庭作为递补认租家庭。上述的入围名单、候补入围名单、递补名单以及选房排位，将在后续选房通告发布时予以公布。
选房和签约
对合格的认租家庭，由龙岗区保障性住房投资有限公司安排选房和签订租赁合同，具体事项和时间安排在后续选房通告发布时予以公布。

重要提示

(一)因轮候人数众多，房源按照轮候排序选完即止，通知短信只作为辅助提醒，可能会因手机号码未及时更新、手机信号、短信屏蔽等因素导致未接收或延迟等现象，请认租申请人密切关注龙岗政府在线区住房和建设局子网站发布的相关信息和通知通告，及时办理认租、选房、签约等事项，如未在规定时限内办理相关手续，视为自行放弃本次认租。

(二)认租家庭排序到位，其意向小区中有所选户型或建筑面积的房源但未选房的，或者虽选定住房但未在规定的时间内交付保证金并签订租赁合同的，按放弃本批次选房处理。累计放弃选房行为达到三次的，退出轮候册，原轮候排序作废;仍需申请公租房的，应当按照日常轮候规则再次提出轮候申请。

(三)本次认租受理截止后至签订租赁合同前，认租申请人家庭人口数、住房、婚姻、户籍等情况发生变化的，仍应当如实申报;如不再符合申请条件的，将取消配租资格。

(四)申请人对申报信息的真实性、准确性、合法性负责。如提供虚假信息，无论在公示期间还是公示之后，一经发现，我局将依据《深圳市保障性住房条例》《深圳市公共租赁住房轮候与配租暂行办法》等相关规定进行处理。

有关此次公租房的更多详情

点击文末左下角阅读原文可查看

还没申请公租房的小伙伴
要记好申请时间
千万不要错过哦

来源：龙岗发布、龙岗区住房和建设局、龙岗政府在线、深圳本地宝

罗湖又有800套公租房要配租啦！

@罗湖的小伙伴们

今天要告诉你们一个好消息

你们心心念念的公租房来啦~~

这次罗湖推出公共租赁住房800套

面向公共租赁住房在册轮候家庭中

属罗湖区户籍的无房家庭配租

这批房源的网上认租时间为

2019年11月26日9:00

至2019年12月9日18:00

罗湖区住房和建设局关于面向罗湖区户籍在册轮候无房家庭配租公共租赁住房的通告已正式发出，根据《深圳市保障性住房条例》《深圳市公共租赁住房轮候与配租暂行办法》等有关规定，现面向罗湖区户籍无房家庭配租公共租赁住房。

具体房源在哪？租金多少？

这就来带大家看看房源情况啦~

分配对象及配租房源

本次面向公共租赁住房在册轮候家庭中属罗湖区户籍的无房家庭配租，共推出公共租赁住房800套。具体房源情况如下：

横岗天然慧谷项目7、8栋

该项目位于龙岗区园山街道天然慧谷产业园，为产业园配套住房，本次供应600套。户型为单间(约25㎡)120套、两房一厅(约60㎡)240套、两房两厅(约70㎡)240套。

该项目目前正处于改造阶段，预计于2020年3月入住(具体以实际交房时间为准)。

天然慧谷产业园效果图，来源南方都市报

朗华泊寓项目

该项目位于龙岗区南湾街道上李朗社区平吉大道78号朗华泊寓A座3-6层，为产业园配套住房，本次供应200套。户型为平层单间(约30㎡)。

资料图，来源泊寓

上述房源单套住房的实际建筑面积以现场房源为准。横岗天然慧谷项目改造后如有套数缺口，从朗华泊寓项目中调剂相应套数。

配租房源面积

以在册轮候人符合条件的家庭(含单身居民，下同)人口数配置房源面积：

• 单身居民可选单间(建筑面积约25-30㎡)。

• 两人家庭可选两房一厅(建筑面积约60㎡及以下户型)。

• 三人及以上家庭可选两房两厅(建筑面积约70㎡及以下户型)。

在册轮候人自愿认租低于对应建筑面积住房的，视为其已按标准享受住房保障。

那么计入配租面积的人口数如何确定呢？

▼

家庭人口数中计入配租面积的共同申请人包括：具有本市户籍或者持有本市居住证满一年的申请人配偶、未成年子女；具有本市户籍的申请人(配偶)父母(父母至少一方有深户)、成年子女。

注：申请人的成年子女因服兵役、就读全日制学校而将户籍迁出本市的，视为具有本市户籍；申请人的配偶属现役军人的，视为具有本市户籍。

租金标准及相关费用

租金标准

• 横岗天然慧谷项目的基准租金为19元/月·平方米。

• 朗华泊寓项目的基准租金为23.55元/月·平方米。

最终以市政府批复为准，单套住房的具体租金，在基准租金基础上，考虑楼层、朝向等因素修正确定。最终以合同签订时的公共租赁住房租金定价为准。

物业管理费标准

• 横岗天然慧谷项目的物业管理费为3.88元/月·平方米。
  

• 朗华泊寓项目平层单间物业管理费为150元/月。

其他费用

• 横岗天然慧谷项目电费按照住宅民用标准收取，水费30吨以内6.08元/吨，超过30吨，超过部分加收1.5元/吨排污费。

• 朗华泊寓项目电费1.3元/度，水费5.09元/吨。

上述费用为现行标准，如有变更，按最新标准执行。

//////////

接下来就到了大家关心的

选房配租环节了

具体环节和时间大家要看好哦~

配租方式

户籍在册轮候家庭根据认租家庭在轮候册中的轮候排序依次选房。

• 其中，户籍在册轮候低保及低保边缘家庭按照“应保尽保，优先保障原则”优先选房；

• 户籍在册轮候残疾人家庭及优抚对象等特殊困难群体，按照“优先安排解决”原则进行优先选房(在低保及低保边缘家庭之后)。

轮候排序相同的，按照规定通过抽签方式确定先后顺序。

选房排位规则

✪ 第一序位：根据深圳市公共租赁住房轮候册排位，进入入围名单的罗湖区户籍在册轮候家庭。

✪ 第二序位：根据深圳市公共租赁住房轮候册排位，进入候补入围名单的罗湖区户籍在册轮候家庭，其选房排位依据我市公共租赁住房轮候册的轮候排序确定。

✪ 第三序位：根据深圳市公共租赁住房轮候册排位，进入递补名单的罗湖区户籍在册轮候家庭，选房排位依据我市公共租赁住房轮候册的轮候排序确定。

上述各序位中，申请人或共同申请人如属民政部门认定的低保及低保边缘家庭、抚恤定补优抚对象或为拥有残疾人联合会颁发的有效残疾证的残疾人，其在该序位中有优先选房权利，选房排位依据我市公共租赁住房轮候册的轮候排序确定。

配租程序

网上认租

有意认租本次公共租赁住房的罗湖区户籍在册轮候人，应进入深圳市住房和建设局网站—>“业务主题”—>“住房保障服务”—>“认租申请”页面，网上登录确认配租面积的家庭人口数等信息，在线提交认租申请。

网上认租时间为：2019年11月26日9:00-2019年12月9日18:00。2019年12月9日18:00前未完成网上认租的，视为放弃认租本次公共租赁住房。

网上认租期间，罗湖区户籍在册轮候人亦可同时认租市级公租房项目，选房签订合同(或预分配合同)后，即退出轮候册。

在册轮候申请人取得罗湖户籍的时点应为2019年11月25日18:00(户籍以深圳市保障性住房统一轮候信息系统为准)，如户籍发生变更的，应在2019年11月25日18:00前登录深圳保障性住房统一轮候信息系统(http://zjj.sz.gov.cn/bzflh/)在线提交信息变更申请或持变更事项的证明材料到深圳市行政服务大厅西厅综合窗口申请变更，地址：福田区福中三路市民中心B区首层，咨询电话：[phone]。

其他相关信息发生变更的(如家庭人口数、住房、婚姻、残疾、低保及抚恤定补优抚等)，须于认租截止时间前登录深圳保障性住房统一轮候信息系统在线提交信息变更申请或持变更事项的证明材料到深圳市行政服务大厅西厅综合窗口申请变更。

认租名单核查及公示

深圳市罗湖区住房和建设局将会同有关部门对网上认租的申请家庭信息进行核查，确定认租家庭名单及选房排位，并在罗湖区住房和建设局网站向社会公示5天。户籍核查时点为2019年11月25日18:00(以深圳市统一轮候系统为准)，其他信息核查时点为2019年12月9日18:00。认租人如需放弃本次认租，应当在公示期内到深圳市罗湖区住房和建设局提交书面放弃认租申请，逾期不予受理。

公布认租名单和选房排位

核查结果公示结束后，合格家庭按照1：2的比例确定入围和候补入围认租家庭名单。

上述的入围名单、候补入围名单、递补名单以及选房排位将在深圳市罗湖区住房和建设局网站予以公布。

选房和签约

对合格的认租人，安排选房和签订租赁合同(租赁合同期限3年)，具体时间安排将另行通知。

因横岗天然慧谷处于改造阶段，暂不安排现场看房。待具备看房条件后，再统一进行公布。

还有其他提示信息

大家可以长按识别下方二维码

查看公告原文

计划申请的小伙伴记得密切关注罗湖区住房和建设局网站上发布的相关信息和通知通告，及时办理认租、选房、签约等事项，未在规定时限内办理相关手续的，会被视为自动放弃本次认租哦~

▲点击上图可进入罗湖区住房和建设局网站，也可复制网址在浏览器打开：http://www.szlh.gov.cn/qgbmxxgkml/zfjsj/

再次提醒大家

网上认租明天（11月26日）开始

看完别忘了转发给需要的亲朋好友哦~

来源：罗湖区住房和建设局、新时代新罗湖

深圳又有15个公共住房项目开工

三年后可供房8000余套

继10月共计13个公共住房项目集中开工后，又有一大波公共住房开工了。11月29日，深圳市在福田区安托山地块人才住房项目现场举行了全市15个公共住房项目集中开工活动，此次开工项目中的新建项目预计在3年左右时间内完工，可提供公共住房8000多套。 

2019年，深圳市计划建设筹集公共住房8万套，截至目前，已建设筹集6.3万多套，完成全年目标任务约80％。

本次集中开工的15个项目涵盖了全市7个区，项目类型包括新供应用地、城市更新配建、招拍挂配建、公共设施配建、产业园区配建和“工改保”等众多领域，安居工程建筑面积约46公顷。

其中，福田区1个项目，为福田区安托山10－03地块人才住房项目，总建筑面积10.38万㎡，利用新供应用地建设人才住房近822套。

龙华区有7个项目，总建筑面积为10．49万㎡，可建设公共住房2060套。包括深圳万众时尚创意谷项目、龙津城市更新项目、信利康豪佳工业园城市更新项目通过城市更新配建公共住房约1209套；清龙小学项目、宝龙小学项目高效利用公共服务设施土地资源配建公共住房约51套；龙光0609项目通过招拍挂配建人才住房656套；联得自动化装备股份有限公司项目为产业园区配建144套宿舍。

宝安区2个项目，总建筑面积为4．52万㎡，可建设公共住房1080套。其中，“松岗地块”人才公寓项目通过新供应用地建设人才住房728套；塘尾第一工业区更新单元04地块计划筹建公共住房约352套。

光明区2个项目，总建筑面积为13．29万㎡，可建设公共住房2748套。其中，内衣产业集聚基地产业配套宿舍项目利用新供应用地提供人才住房2500套；A510－0152宗地项目通过招拍挂配建人才住房248套。

龙岗区1个项目，为横岗捷能项目，总建筑面积1．96万㎡，通过“工改保”建设264套安居型商品房。

盐田区盐田港拖车综合服务中心配套宿舍项目通过产业园区配建公共住房960套。

此外，大鹏区谭屋围城市更新项目单元通过城市更新配建公共住房162套。(来源：深圳新闻网)

另据新华社报道：

2019年，深圳计划建设筹集公共住房8万套，截至目前，已建设筹集6.3万多套，完成全年目标任务约80%。

为加快公共住房建设筹集和供应力度，10月份以来，深圳持续掀起公共住房开工建设的热潮。10月23日，首批13个公共住房建房集中开工，筹建超过1万套公共住房。

深圳市政府2018年出台《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，提出系统构建面向2035年的住房供应与保障体系，将新增建设筹集各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

人才住房、安居型商品房和公共租赁住房被统称为公共住房，以低于市场价的价格面向符合相应条件的在深无房家庭出租或出售。其售价为周边地区市场房价的5-6成，一般为2-5万元/平方米，并将在未来一段时间内稳定在这一水平。

小伙伴们最关心的：

“公共住房我能住吗？”

“需要满足什么条件？”

一起来看看~

一、关于价格

//人才住房和安居型商品房为周边地区市场房价的5-6成//

位于原特区内的限价人才住房项目，售价处于4-5万元/平方米区间，最高售价原则上不超过5万元/平方米；

位于原特区外的限价人才住房项目，普遍处于2-3万元/平方米区间，最高售价原则上不超过4万元/平方米。

//公租房只租不售，租金打三折//

在全市各类住房当中，公共租赁住房占住房供应总量的20%左右，建筑面积以30—60平方米为主，只租不售，租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右，特困人员、低保及低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。

二、购买条件、申请流程Q&A

Q:

1.购买人才住房或安居型商品房的条件？

A:

（1）人才房

《深圳市人才住房建设和管理办法》（征求意见稿）提出，申请购买的主要条件是：具有深圳户籍的各类人才并在深缴交10年社保，无自有住房，5年内未转让或者因离婚分割过自有住房，未享受过购房优惠政策。

如何界定上述文件中提出的“各类人才”？

《关于完善人才住房制度的若干措施》显示：

全日制本科及以上学历(含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员)、属于符合深圳产业发展需要的技师(国家职业资格二级及以上)、列入深圳市人力资源保障部门发布的紧缺专业人才目录且与深圳用人单位签订聘用合同或服务协议的各类人才，均可纳入深圳人才住房政策适用范围。《意见》则提出,“人才住房重点面向符合条件的企事业经营管理、专业技术、高技能、社会工作、党政等方面人才供应”。

（2）安居型商品房

《深圳市安居型商品房建设和管理办法》（征求意见稿）规定，申请租赁或购买的主要条件是：具有深圳户籍并在深缴交10年社保，无自有住房，5年内未转让或者因离婚分割过自有住房，未享受过购房优惠政策，不超过收入财产限额。

Q:

2.人才住房或安居型商品房如何才能上市交易？

A:

《意见》提出，“建立人才住房和安居型商品房封闭流转制度”，即出售的人才住房和安居型商品房在一定年限内实行封闭流转。封闭流转期间，因另购市场商品住房等法定事由或自身原因需要转让的，应当面向其他符合申购条件的对象转让，或由政府规定回购。

购房人自购房之日起累计在深缴纳社保满15年，或者年满60周岁且购房满10年，符合深圳市人才安居办法、安居型商品房建设和管理办法等规定条件的，其所购人才住房或安居型商品房，经政府批准后可以进入市场流转，但应当向政府缴纳一定比例的增值收益。

Q:

3、上述“限价”的人才住房或安居型商品房将如何分配？

A:

此前公开征求意见的《深圳市人才住房建设和管理办法》和《深圳市安居型商品房建设和管理办法》显示，在住房分配方面，安居型商品房和人才住房则实行按批次分配。

对于已在轮候库的安居型商品房申请家庭，按照“老人老办法”，可继续采用轮候分配方式。同时，为充分体现对特殊困难群体的照顾，在安居型商品房的分配过程中，抚恤定补优抚对象、残疾人家庭等可享受增加抽签次数、配置两个摇号号码、适当加分等优先政策。

Q:

4.公租房要怎么申请？

A:

申请人年满18周岁，且具有深圳市户籍，但投靠子女取得本市户籍的居民不能作为申请人;

申请人及其配偶或者其他共同申请人提出申请时，未租住任何形式的保障性住房(包括廉租住房、公共租赁住房)；

申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人在深圳市未拥有任何形式自有住房(含住房建设用地，下同)，未领取购房补贴，在申请受理日之前3年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房;

申请人参加深圳市社会保险(养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同)累计缴费3年以上，申请人具有有大学本科及以上学历或者中级及以上职称的，只需参加深圳市社会保险累计缴费1年以上即可;属经民政部门认定的抚恤优待、优抚对象或经残疾人联合会认定的残疾人不受缴纳社会保险时间限制。

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合自宝安区住房和建设局、龙岗发布、龙岗区住房和建设局、龙岗政府在线、深圳本地宝、罗湖区住房和建设局、新时代新罗湖、深圳新闻网、新华社

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