深圳这个区真的要“飞”了！土地卖出“白菜价”，订单接到手软！

深圳神秘的“飞地”要飞了！

说它神秘，是因为很多深圳人还不了解“深汕特别合作区”。作为与前海齐名的深圳一东一西两个特别区域，深汕特别合作区正以世界眼光、世界标准，打造具有国内标杆意义、全球一流水平的特别新城。深圳全球招商最神秘地块曝光！对标前海、雄安！11月5日，深圳市首次集中推出30平方公里产业用地，并面向全球招商，其中5平方公里位于深圳第“10+1”区——深圳市深汕特别合作区（简称“深汕合作区”），主要分布在鹅埠、鲘门及小漠片区，产业发展方向以智能制造、新一代信息技术、海洋经济为主。

近日深汕成交的7块土地卖出了“白菜价”，在深圳买一套房，可以在深汕买一块地！本次成交最高的1696万，在深圳湾可能还买不起一套房。

与此同时，深圳梦注意到深圳特区报刚刚报道：深汕特别合作区83个已供地项目实现23个投产，产业集聚加速投产 飞地经济渐入佳境！爆料有企业：“今年订单接到手软，车间24小时满负荷生产，产品远销俄罗斯、印度、越南等国家和地区，客户超过600家，今年产值有望达到2亿元。”

“谁说深圳没有地？没有低价地？”深圳梦认为，当下的深圳就需要重置经济发展的成本。而深汕合作区正是深圳企业可以大展拳脚的广阔天地！

深汕合作区白菜价

楼市解冻后首次土拍释放重磅信号：

比深圳产业用地成本低23倍！

12月4日下午15:00点，楼市解冻2天后的深汕特别合作区首次土拍，工出让7宗工业用地，其中3块位于鹅埠镇，另外4块位于鲘门高铁站北片区。

7宗地的报价均为挂牌起始价，均只有1个报价人，且竞得企业均为深圳企业。7宗地成交总价为7371万，成交价最低为428万，最高为1696万，其中4块地准入行业为机器人产业。深汕7宗工业用地出让结果信息表 

深汕7宗工业用地出让结果信息表

宗地编号	位置	土地用途	行业类别	土地面积 （平方米）	建筑面积 （平方米）	成交价 （万元）	竞得企业
E2019—002	深汕特别合作区鹅埠镇同心路北	普通工业用地	智能装备产业	25408	76224	1399	深圳科安达电子科技股份有限公司
E2019—003	新一代信息技术产业	30795	82385	1696	深圳市威富通讯技术有限公司
E2019—004	智能装备产业	23151	69453	1275	深圳市凯瑞奇自动化技术有限公司
E2019—0012	深汕特别合作区鲘门高铁站北片区	机器人产业	16090	48270	838	深圳市显控科技股份有限公司
E2019—0013	15049	45147	783	深圳市云鼠科技开发有限公司
E2019—0014	18296	54888	952	深圳远荣智能制造股份有限公司
E2019—0015	8382	25146	428	深圳市金旺达机电有限公司

12月4日与深汕7宗地一起出让的，还有前海1宗新型产业用地，租赁期15年，2.616亿，最终由前海科创投控股有限公司以底价竞得。楼面价2 337元/平方米。值得关注的是，本次深汕合作区七块地成交的楼面价在最高达183.57元/平方米，最低138元/平方米。
与之比较的是：2019年11月29日，深圳宝安两块地：
A002-0076宗地：腾讯85.2亿拿下大铲湾科技城，新型产业用地综合楼面单价：4260.0元/㎡！A002-0074：vivo12.9亿竞得宝安总部商地！商业用地综合楼面单价：13202.33元/㎡；

深汕合作区的土地价值对深圳企业有多大吸引力？
前海科创投控股新型产业用地楼面价是深汕合作区的12倍；
宝安腾讯新型产业用地楼面价是深汕合作区的23倍；
因此有笑称：深汕的土地卖出了“白菜价”，在深圳买一套房，可以在深汕买一块地！本次成交最高的1696万，在深圳湾可能还买不起一套房。7宗地块情况成交情况宗地编号E2019-0002土地位置深汕特别合作区鹅埠镇同心路北，土地用途普通工业用地，准入行业类别智能装备产业，土地面积25408平方米，建筑面积76224平方米，挂牌起始价1399万元，保证金1399万元，土地使用年期30年。楼面价约183.53元/平方米。宗地编号E2019-0003土地位置深汕特别合作区鹅埠镇同心路北，土地用途普通工业用地，准入行业新一代信息技术产业，土地面积30795平方米，建筑面积92385平方米，挂牌起始价1696万元，保证金1696万元，土地使用年期30年。楼面价约183.57元/平方米。
买家：深圳市威富通讯技术有限公司总部地址：深圳市宝安区创建日期：2001年产品：涵盖移动通讯、人工智能、智能制造、精密加工、表面处理、介质材料、新材料等多个领域。企业状况：固定资产5亿元，旗下10多个子公司、员工3600多人，在北京、上海、苏州、厦门、长沙、武汉和韩国首尔设有研发中心，在深圳、昆山、东莞和江门等地建立了生产基地。
宗地编号E2019-0004土地位置深汕特别合作区鹅埠镇同心路北，土地用途普通工业用地，准入行业智能装备产业，土地面积23151平方米，建筑面积69453平方米，挂牌起始价1275万元，保证金1275万元，土地使用年期30年。楼面价约138元/平方米。买家：深圳市凯瑞奇自动化技术有限公司总部地址：深圳市光明新区公明镇成立日期：2002年产品：精密机械零件加工和工装夹具、治具设计制造以及自动化设备设计制造企业状况：固定资产人民币5000 万元，是深圳乃至全国领先的自动化制造企业，主要客户有中兴，华为，TCL，康佳，迈瑞，奥林巴斯，EPSON，柯尼卡，日立，西门子，飞通光电等。宗地编号H2019-0012
土地位置深汕特别合作区鲘门高铁站北片区，土地用途普通工业用地，准入行业机器人产业，土地面积16090平方米，建筑面积48270平方米，挂牌起始价838万元，保证金838万元，土地使用年期30年。楼面价约173.6元/平方米。买家：深圳市显控科技股份有限公司总部地址：深圳市南山区高新中区深圳软件园成立日期：2007年产品：HMI（人机界面）、PLC、显控控制器（HMI+PLC一体机）、伺服驱动器和运动控制器五大类企业状况：显控产品不断成熟并受到国内外用户的青睐，远销美国、欧盟、印度、俄罗斯等三十多个国家和地区。公司共有核心研发人员65人，其中博士4人，硕士46人。
宗地编号H2019-0013土地位置深汕特别合作区鲘门高铁站北片区，土地用途普通工业用地，准入行业机器人产业，土地面积15049平方米，建筑面积45147平方米，挂牌起始价783万元，保证金783万元，土地使用年期30年。楼面价约173.4元/平方米。买家：深圳市云鼠科技开发有限公司总部地址：深圳市龙岗区创投大厦成立日期：2013.5产品：提供完整的智能扫地机器人、无人机等智能产品的设计方案、元器件供应链管理及PCBA服务企业状况：有专业研发团队50余人，行业标准实验室，现代化工厂15000平米，与全球各大品牌元器件供应商达成战略合作。
宗地编号H2019-0014土地位置深汕特别合作区鲘门高铁站北片区，土地用途普通工业用地，准入行业机器人产业，土地面积18296平方米，建筑面积54888平方米，挂牌起始价952万元，保证金952万元，土地使用年期30年。楼面价约173.4元/平方米。买家：深圳远荣智能制造股份有限公司（股票代码：838936）总部地址：深圳市宝安区松岗镇成立日期：2001年产品：智能表面处理装备、工业机器人及成套自动化装备、绿能设备。业务领域逐步从精品玩具、家电、五金、3C产品、汽车零部件等表面处理领域延伸覆盖至重工、军工、航空、新能源等行业。企业状况：●2007年—2009年承制远翅集团汽车保险杠机器人涂装线，正式涉足汽车零配件相关产业。●2003年公司承建任天堂游戏机第一条自动化涂装线，同时也在这一年公司的第一台往复机研发成功，并投入量产。●2013年承揽群星股份集团，车模机器人涂装，婴儿童车机器人涂装工程，从而垄断在这两个行业的机器人涂装应用。●承揽法国EIF石油公司机器人装箱堆垛线，正式跨足石油行业。宗地编号H2019-0015土地位置深汕特别合作区鲘门高铁站北片区，土地用途普通工业用地，准入行业机器人产业，土地面积8382平方米，建筑面积25146平方米，挂牌起始价428万元，保证金428万元，土地使用年期30年。楼面价约170.2元/平方米。买家：深圳市金旺达机电有限公司总部地址：深圳市宝安区白岩镇成立日期：2009.9产品：KKR钢制模组、直线电机、DD马达、半封闭式模组滑台、同步带传动滑台、全封闭式模组滑台、AKD丝杆支撑座、滚珠丝杆、联轴器、直线导机前景： KKR 模组，即 KKR 直线工业机械手可完成于半封闭防尘、全封闭防尘、无尘室、带光电开关、带伺服电机、带步进电机等工作，是智能工厂、自动化生产线、自动化设备的至爱。竞买申请人主体资格要求具备下列条件的，可申请竞买（不接受联合竞买） 对应 宗地：（一） E2019-0002 宗地竞买申请人主体资格要求1.竞买申请人为深圳市注册的企业法人，属国家级高新技术企业；2.项目总投资额不低于2亿元；3.拟建设项目符合国家和深圳市深 汕 特别合作区工业项目建设用地控制标准中对应行业相关指标。（二） E 2019- 0003 宗地竞买申请人主体资格要求1.竞买申请人为深圳市注册的企业法人，属国家级高新技术企业；2.项目总投资额不低于2.5亿元；3.拟建设项目符合国家和深圳市深 汕 特别合作区工业项目建设用地控制标准中对应行业相关指标。（三） E2019-0004 宗地竞买申请人主体资格要求1.竞买申请人为深圳市注册的企业法人，属国家级高新技术企业；2.项目总投资额不低于2亿元；3.拟建设项目符合国家和深圳市深 汕 特别合作区工业项目建设用地控制标准中对应行业相关指标。（四）H2019-00 12 宗地竞买申请人主体资格要求1.竞买申请人为深圳市注册的企业法人，属国家级高新技术企业；2.项目总投资额不低于1.5亿元；3.拟建设项目符合国家和深圳市深 汕 特别合作区工业项目建设用地控制标准中对应行业相关指标。（五）H2019-00 13 宗地竞买申请人主体资格要求1.竞买申请人为深圳市注册的企业法人；2.项目总投资额不低于1.2亿元；3.拟建设项目符合国家和深圳市深 汕 特别合作区工业项目建设用地控制标准中对应行业相关指标。（六）H2019-001 4 宗地竞买申请人主体资格要求1.竞买申请人为深圳市注册的企业法人，属国家级高新技术企业；2.项目总投资额不低于1.5亿元；3.拟建设项目符合国家和深圳市深 汕 特别合作区工业项目建设用地控制标准中对应行业相关指标。（七）H2019-0015宗地竞买申请人主体资格要求1.竞买申请人为深圳市注册的企业法人，属国家级高新技术企业；2.项目总投资额不低于1亿元；3.拟建设项目符合国家和深圳市深 汕 特别合作区工业项目建设用地控制标准中对应行业相关指标。前海宗地T201-0122情况宗地T201-0122位于桂湾片区4开发单元08、09街坊，宗地短期利用功能为新型产业用地（以研发、创意、设计等创新型产业功能为主）。租赁挂牌起始价26160万，租赁期为15年。
本宗地拟建设粤港澳青年创业区，作为前海合作区国际科创服务平台，宗地上依法建设的建筑物、构筑物的使用期限与土地租赁期限一致。本宗地及在宗地上依法建设的建筑物、构筑物不予办理房地产权登记，不颁发房地产权利证书，不得转租、转让、抵押、交换、赠与，不得通过资产证券化等方式进行融资。
本宗地租赁期限届满，由市前海管理局无偿收回，纳入土地储备，承租人须自行拆除本宗地上依法建设的建筑物、构筑物及其附属设施并恢复原状，并承担相应费用。拆除的本宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施不予补偿。
竞买申请人主体资格要求
具备下列条件的，可独立申请（不接受联合申请）租赁本宗地：（一）注册地在深圳的国有独资企业法人。（二）注册资本30亿元人民币以上。

来源：深圳地产号综合自咚咚找房、直播先锋

产业集聚加速投产 飞地经济渐入佳境

深汕特别合作区83个已供地项目实现23个投产

寒流来袭，气温骤降。位于深圳市深汕特别合作区（下称深汕合作区）内的全国最大的机器人小镇——深汕湾机器人小镇却是一片热火朝天的建设场景，三宝机器人产业园等7个项目在此签约落户；作为深汕合作区起步区和聚焦发展的先行区，鹅埠片区目前入驻的产业项目已达68家；深圳港小漠港区一期工程首个泊位水工结构顺利完工，经过体制机制调整一年来的建设与发展，深汕合作区正朝着“港产城一体化”的目标全速前进。

68家先进制造企业入驻起步区

“今年订单接到手软，车间24小时满负荷生产，产品远销俄罗斯、印度、越南等国家和地区，客户超过600家，今年产值有望达到2亿元。”深汕易能电气有限公司副总经理张海告诉记者，该公司母公司深圳易能技术有限公司是国家高新技术企业，为适应企业发展需要，在深汕合作区布局建设了易能电气高新产业园，是深汕合作区揭牌后首个正式投产的产业项目。园区除满足自身生产外，还为吸引产业链上下游企业进入、延伸园区业务的多样性预留了空间。

在深汕合作区以“总部+基地”“研发+生产”“智慧+运用”为发展模式背景下，今年，深圳市显控科技股份有限公司直接将企业的总部落户深汕合作区时尚品牌产业园。目前，深汕总部拥有员工300余人，共有9条生产线，日均生产3千台人机界面、1千台可编程控制器、1千台步进驱动器，预计年产值将实现1.2亿元。

“正在崛起的深汕合作区不仅能够提供充足的生产空间，也为企业发展带来广阔的市场空间。”瑞祺科技有限公司副总经理陈怀说，公司选择了“研发+生产”的模式，将研发与生产基地均放在深汕合作区。作为首批进驻深汕合作区的企业，他们已先后研发生产了三代核心智能产品，最新产品将在明年实现量产。

布局全国最大机器人小镇

一年前，深汕合作区厦深铁路鲘门高铁站东侧还是一片荒芜，如今，这里已蝶变为深汕湾机器人小镇，规划面积达13.5平方公里，是全国最大的机器人小镇。“用日新月异来形容这片土地再合适不过。”广东特建发东部投资有限公司执行董事李静说，小镇首发项目——深汕湾科技城项目自去年11月30日开工，仅用10个月的时间一期工程就实现了主体封顶，足以看出各方着力推进小镇建设的决心。

深汕湾机器人小镇是深汕合作区产业发展的重要一环，上半年已被纳入深圳市人工智能产业示范区和三大人工智能产业集聚区之列。截至目前，深汕湾机器人小镇已引进三宝机器人产业园、天鹰智能农业物联网无人机生产基地、控汇智能工控机及核心零部件研发生产基地等7个机器人产业项目，同时储备了北京中航智科技有限公司等10余家优质企业。

今年高交会上，入驻机器人小镇的三宝创新生态科技有限公司，参与了深圳第“10+1”区在“中国科技第一展”的首秀，亮出金刚机器人、小精灵机器人和迷你小精灵机器人三款核心产品。公司总经理林绿德表示，深汕合作区具备深圳基因和突出的交通区位优势，公司对深汕湾机器人小镇建成全国最大机器人小镇充满信心，也将助推深汕机器人产业集聚，与小镇携手成长。

除了深汕湾机器人小镇，深汕合作区还布局了小漠湾文旅小镇、莲花山生态康养小镇、教育小镇，一系列“产业小镇”规划建设齐头并肩，将不断夯实产城融合发展的基石。

聚焦产业聚焦实体经济

昔日的产业洼地，正在崛起成为产业高地。据统计，自去年12月16日揭牌以来，深汕合作区新引进产业项目20个，包括以三宝机器人产业园为代表的机器人产业项目，以科安达轨道交通研发生产基地为代表的智能装备产业项目，以及深汕工业互联网产业示范基地等。2019年，深汕合作区全年共接洽企业420家，实地走访考察企业82家，完成专家评审项目34个。

今年，深汕合作区吹响了年内重点投资项目建设“百日奋战”号角。截至目前，该区累计已供地产业项目83个（76个来自深圳），其中已投产项目23个，即将投产和已动工建设项目33个，计划总投资超过386亿元，全部达产后预计年产值达683亿元。

“我们始终牢记省市领导的嘱托，聚焦产业聚焦实体经济。”深圳市深汕特别合作区党工委书记产耀东表示，深汕合作区抢抓“双区驱动”重大历史机遇，坚持构建支撑高质量发展的现代产业体系，充分发挥好广东沿海经济带战略支点和深圳东进战略尖兵作用，努力建设粤港澳大湾区东部门户、粤东沿海经济带新中心、深圳自主创新拓展区、现代化国际性滨海智慧新城，为深圳朝着建设中国特色社会主义先行示范区的方向前行，努力创建社会主义现代化强国的城市范例贡献深汕力量。（深圳特区报记者 林捷兴)

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来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合自深圳地产号、深圳地产号综合自咚咚找房、直播先锋

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