东莞要大变了！滨海湾新区规划出炉、中心城区旧改大爆发！
2020年1月10日，《东莞市滨海湾新区城市总体规划（2018-2035年）》终于放出批后公示。这也意味着，滨海湾新区正式全面进入建设期。
| 滨海湾新区规划效果图
本次规划范围包括交椅湾、沙角半岛和威远岛三大板块，规划总面积为84.1平方公里。明确定义滨海湾新区是粤港澳大湾区协同发展先导区、广深科技创新走廊核心平台。
| 滨海湾新区城市总体规划批后公示
建设目标：2035年建成宜居宜业湾区新城
本规划期为2018年至2035年，近期至2021年，中期至2025年，远期至2035年，并展望至本世纪中叶。
| 滨海湾新区区位图
规划至2020年，滨海湾新区建设用地规模控制在39.47平方公里；至2035年，考虑资源环境承载力，新区建设用地规模控制在47平方公里以内，实际建设用地规模根据国家下达的规模指标相应调整。
| 土地利用规划图
以“国际门户、湾区纽带、创新客厅、滨海明珠”为发展愿景，以实现高质量发展和推动区域协同发展为目标，以构建现代产业体系、加快基础设施建设、打造滨海生态宜居智慧新城为重点，科学合理确定滨海湾新区发展建设目标。
| 滨海湾新区规划效果图
到2021年，起步区框架基本成型，对接粤港澳大湾区发展机制初步建立，连接珠江东西两岸的重要通道不断完善，粤港澳大湾区协同发展特色平台初步建成，若干重大产业项目稳步落地，新区基础路网基本完善，对东莞高质量发展起到一定推动作用。
到2025年，新区产业和城市功能逐步完善，成为东莞高质量发展的引擎，港澳协同、国际协作平台作用凸显，促进珠江东西两岸融合发展的作用明显增强。高端产业集聚发展，交通基础设施体系基本完善，生态文明建设成效显著，智慧城市基本成型。
到2035年，全面建成粤港澳大湾区协同发展特色平台，东莞高质量发展新引擎作用充分显现，建成宜居宜业湾区新城，成为粤港澳大湾区发展的重要增长极之一。实现各类资源要素高效便捷流动，对珠三角核心区融合发展的支撑作用凸显。
| 区域协同发展格局图
形成“一廊、两轴、三板块”发展格局
结合新区区位条件、自然地理条件以及用地情况，新区采取组团开发、轴带串联的空间发展思路，形成“一廊、两轴、三板块”的空间发展格局，打造兴业宜居智慧湾区新城和东莞经济发展新引擎。
🚩 一廊：滨海景观活力长廊
聚焦新区城市品质提升，整合水岸与公共服务体系，打造集多功能于一体的世界级滨海景观活力长廊。
🚩 两轴：城市中轴线、城市发展功能轴
城市中轴线：向北联系东莞中心城区，打造景观功能轴与活力共享轴，集中展示滨海湾新区生态特色、人文活力和城市形象。
城市发展功能轴：依托重大交通基础设施廊道，形成新区城市发展主动力轴线，串联三板块核心功能区，促进各板块集聚发展。
| 一廊、两轴、三板块
🚩 三板块：交椅湾板块、沙角半岛板块、威远岛板块
交椅湾板块：打造科技创新产业集聚区，激发企业创新活力。
统筹推进与深圳大空港地区的基础设施衔接及产业协调发展，打造以新一代信息技术和相关新兴产业为核心，以总部经济、科技研发等高端功能为引领的“产业之芯”。重点吸引科技型独角兽企业，融入滨海景观活力长廊，打造立足东莞、面向湾区、链接全球的制造业企业总部经济带。
沙角半岛板块：建设新区高水平服务中心，打造体现都市魅力的城市中轴线。
积极推动滨海湾综合交通枢纽建设，统筹推进片区城市有机更新和 TOD 导向的站城融合发展，促进职住平衡和产城融合。发展高端生产性服务业和生活性服务业，优化综合功能设施建设，打造具有强辐射带动力和展示度的都市核心区。
威远岛板块：建设承载国际交往功能的空间场所，规划推动历史生态资源与科技创新服务在空间上的有机联系。
| 产业空间布局规划图
推动以金融科技为引领的智慧城市建设，发挥威远岛南部生态环境和历史文化资源叠加优势，建设具有世界一流水准的国际会议中心及配套设施，提升大湾区的文化影响力和软实力。进一步拓展国际交流合作领域和渠道，支撑威远岛建设大湾区国际交流合作中心。
设十大功能区，包括TOD城市中心区
1. 粤港澳创新合作岛（战略预留）：依托离岛，探索粤港澳深化合作体制机制创新，培育科技创新、现代服务、公共服务等功能。
2. 科技创新产业区：依托科技创新龙头企业，吸引高端创新人才，构建科创产业集聚区。
3. 湿地公园与生态居住区：利用磨碟河打造集游憩、观赏和教育研究功能的大型区域性生态公园。结合湿地公园，构筑面向创新人群的高品质生态居住区。
4. 滨海总部走廊：立足湾区、面向全球，融入滨海景观活力长廊，对接城市中轴线，培育金融、商务、科技等功能，吸引知名企业设立国际或区域总部。
5. 滨海湾中心农业公园：修复利用农田自然基底，打造都市田园综合体，成为新区市民共享的多功能公共绿心。
| 功能分区图
6. 滨海宜居生活区：布局新型居住空间，打造高品质的居住服务片区和岭南水乡风情的滨海综合娱乐休闲区。
7. TOD 城市中心区：将滨海湾站打造成集高铁、城际铁路、地铁于一体的综合交通枢纽，连同周边片区的更新改造建设成 TOD 都市区，打造滨海湾青创城。
8. 科技研发与文化创意集聚区：谋划建设创新型大学和科技创新园区，为新区科技创新提供智力资源。利用现状村庄更新改造为创新社区。优化提升现状居住区，为创新人才提供优质生活场所。
9. 威远岛生态核心区：依托炮台、海战博物馆、虎门大桥等重要资源打造国家纪念公园。依托威远岛中部山体建设中央环山步道，打造森林公园。
10. 国际交流合作与科创智慧区：在威远岛南部岛尖谋划布局国际交流合作场所空间，为引进国际机构组织和举办重大国际活动预留空间，增强国际竞争力和文化影响力。面向科技龙头企业，建设科创智慧集聚区。
| 发展单元可对应功能分区
三大起步区同步建设
交椅湾起步区，位于交椅湾非填海地区，面积为 7.7 平方公里，重点构建高端产业科技创新中心。
沙角半岛起步区，位于滨海湾站周边范围及城市中轴线地区，面积为 6.5平方公里，重点营造活力高效的 TOD 都市中心，打造新区城市中轴线地区。
加强与高铁、城际轨道与城市轨道的交通衔接，进一步提升滨海湾站的综合交通枢纽地位。以滨海湾青创城等项目为载体，打造国际人才、海归人员创新创业的理想栖息地。依托城市中轴线，规划形成“北站中城南湾”的空间布局。
| 近期建设重点规划图
威远岛起步区，位于威远岛西部和南部（除岛尖地带）， 面积为 5.8 平方公里，重点打造大湾区高水平大学和智慧科技城。
注重与威远炮台、鸦片战争博物馆等历史人文与自然景观资源相协调，集聚文化、金融、科技、信息等高端要素资源，打造具有国际品质的东莞城市新名片。
谋划建设大湾区新型高水平大学，建设一批高水平学科和国际一流创新平台。引进智慧科技资源，推动科技与金融互动，建成辐射珠三角的科技集聚区。
加强对接广深，促进珠江两岸融合发展
依托深圳、广州创新资源外溢优势与东莞创新转化能力，利用滨海湾片区扎实的产业发展腹地，打造成为粤港澳大湾区创新成果转化示范区，形成引领全市的新经济增长极和科技创新引擎。
充分利用毗邻两大一线城市和两大自贸区的区位优势，建设联系珠江东西两岸互联互通的高铁、城际轨道和城市轨道，强化与广州南沙、深圳前海等粤港澳合作重大发展平台的联动发展，加快推进环珠江口优质生活圈建设。
1. 打造滨海湾创新链走廊
以穗深城际及与新区相连的连接线为发展区域，串联滨海湾片区四镇，形成一条更有利于创新要素流动的发展廊道，重点发展总部经济和培育独角兽企业，引入国家级实验室或科研项目，助力片区产业提升带动整个滨海湾片区产业转型升级。
| 新区轨道交通规划图
2. 构建核心辐射的交通网络
抓住滨海湾站、港澳码头建设的契机，形成内联外畅的枢纽体系，建设滨海湾片区集高快速路、城市轨道快线、城市轨道普线等一体化的综合发展轴线，形成新区与各镇的多条交通连接通道。
打通新区连接中心城区和松山湖的高快速路，加快三个城市核心之间的城市轨道建设，形成联系三大中心的集轨道交通、高速路、快速路于一体的复合交通廊道，实现30分钟互联互通。
| 新区道路交通规划图
来源：东莞市自然规划局、东莞房姐
东莞中心城区大爆发！
还有这些地方也将拆迁改造！
位于东莞南城的东莞国际商务区（简称“东莞CBD”）唯一城中村——水涧头村，拆迁安置工作目前正有序进行，计划在春节后启动建设，预计2022年实现封顶竣工。
据了解，拆迁安置地块位于水涧头村旧村西北约400米处的东莞CBD范围内，安置小区定位为高品质现代化花园小区，并将打造成东莞CBD高端住宅典范。拆迁安置房户型一共有6种户型可选择，设立为两梯五户，包括两室一厅的60㎡和80㎡、三室两厅的100㎡和120㎡、四室两厅的140㎡、五室两厅180㎡六种户型。
该安置小区配套齐全，环境优美，花园、运动场所、活动中心、地下停车场等一应俱全。临小区的新基河将规划为绿廊，直达中央公园，同时，安置小区的地理位置优越，紧靠规划地铁口，商业氛围浓厚。而水涧头村拆迁后，将规划建设大型绿地公园。
根据《东莞市人民政府办公室关于印发<东莞市城市更新单一主体挂牌招商操作规范（试行）>的通知》（东府办〔2019〕29 号）的相关要求，东莞市万江区共联股份经济联合社拟对辖区内的莲子坊更新项目（编号：WJGL-2019XXX）开展前期服务商公开招引工作。
该更新单元位于万江街道共联社区莲子坊，东至河堤东路，南至南华国际酒店，西至莲子坊商业街，北至万道路，更新单元面积约21公顷（315亩），拟更新单元范围主要为旧村庄与旧厂房，具体更新单元范围以市政府及相关职能部门最终审批的文件为准。
根据近日市自然资源局发布的《关于东莞市万江街道北部片区控制性详细规划的批前公示》，位于万江西北角谷涌河、赤滘口河西北的万江北部片区，计划定位为万江特色产业集聚区、乡村特色城乡融合区，打造成环境优美的“滨水休闲地”、独具魅力的“乡愁体验地”、高效兴旺”的“产业新高地”、和谐宜居的“幸福栖居地”。
根据该规划，万江北部片区的范围西、北至万江街道行政边界、望牛墩新城市中心地区控规范围，东至谷涌河，南至赤滘口河，合计面积869.89公顷，主要包括滘联、谷涌、小享3个行政社区，以及大汾社区部分农田。
该片区共划分5类14个管理单元，包括乡村单元3个、居住单元2个、传统产业单元 6个、新型产业单元2个、发展预控单元1个。其中，近期实施E、G、H、K、M五个单元地块。
东莞市万江街道拔蛟窝社区蚬涌社区东方建材城商住类更新单元改造项目位于东莞市万江中心区，分三个块土地（实际用地面积、界线均以政府相关部门批复的文件为准）：
地块一：北临莞穗路（107国道），东至东一路和龙景路，南靠蚬涌更新地块，西至汾溪路，面积约193亩；
地块二：是北临东方建材城，东至龙景路，南靠新城大道，西至汾溪路，面积约95亩；
地块三：北临新城大道，东至新城中路，南靠新城二路（规划路），西至政府储备用地，面积约46亩。拟更新单元范围合计总面积约334亩（约22.3万平方米）。
其中，根据《东莞市人民政府办公室关于印发<东莞市城市更新单一主体挂牌招商操作规范（试行）>的通知》（东府办〔2019〕29 号）的相关要求，东莞市万江街道蚬涌股份经济联合社城市更新改造项目（编号：WJXY-2019002）日前公开招引前期服务商。经资格审查委员会对报名企业的资格进行审查，根据本项目《公开招商方案》第三部分第15条第1点的规定，通过民主决策确认东莞市华邦集团有限公司为东莞市万江街道蚬涌股份经济联合社城市更新改造项目的前期服务商。
根据《东莞市人民政府办公室关于印发<东莞市城市更新单一主体挂牌招商操作规范（试行）>的通知》（东府办〔2019〕29 号）第17条的相关要求，东莞市常平镇板石南埔股份经济合作社拟对辖区内的东莞市常平镇板石（南埔）村旧村改造前期服务商采购项目（编号：WLD190911A）开展前期服务商公开招引工作。
板石（南埔）村改造片区位于常平镇板石村常平大道南侧，东至常黄公路，南至民居，西至民居，北至常平大道，规划用地面积11.31公顷（约合169.62亩），其中拟拆除重建改造用地面积7.56公顷（约合113.48亩）。根据常平镇近期建设规划（2017-2020），该片区的用地性质主要为商业金融用地（约4.58公顷）、二类居住用地（约4.78公顷）等；根据常平镇土地利用总体规划（2006-2020），该片区有一般农用地2.01公顷。
根据《东莞市人民政府办公室关于印发<东莞市城市更新单一主体挂牌招商操作规范（试行）>的通知》（东府办〔2019〕29 号）第17条的相关要求，东莞市常平镇金美股份经济联合社拟对辖区内的东莞市常平镇金美旧村改造片区改造前期服务商采购项目（编号：WLD191113A）开展前期服务商公开招引工作。
金美旧村改造片区位于常平镇金美村振兴西路南侧，东至金美路，南至民居，西至民居，北至振兴西路，用地面积21.85公顷（约合327.80亩）。根据常平镇近期建设规划（2017-2020），该片区的用地性质主要为商业金融用地（约2.23公顷）、二类居住用地（约2.99公顷）、学校用地（约2.23公顷）、公园绿地（约5.40公顷）、体育用地（约2.77公顷）等；根据常平镇土地利用总体规划（2006-2020），该片区有一般农用地10.34公顷。
根据《东莞市人民政府办公室关于印发<东莞市城市更新单一主体挂牌招商操作规范（试行）>的通知》（东府办〔2019〕29 号）第17条的相关要求，东莞市大朗镇求富路股份经济联合社拟对辖区内的东莞市大朗镇求富路社区旧村改造前期服务商招引项目开展前期服务商公开招引工作。
大朗镇求富路社区旧村改造项目位于求富路社区长富中路与富华中路交汇处，东至富华中路，南至长富中路，西至南五街，北至牛过路，改造面积约12.84公顷（最终改造面积以更新单元划定为准）。实际用地面积、界线均以政府相关土地管理部门批复的文件为准。
来源 ：东莞阳光网综合
东莞这条村已有211栋房子确认拆迁！
将诞生一批千万富豪！
这两年，东莞大力推动城市更新
2019年，最引人瞩目的旧村拆迁改造
无疑是CBD第一村——南城水涧头村的拆迁了
水涧头村已有200多栋房屋签署拆迁协议
而投资75亿的安置小区也开建了！
南城水涧头村位于东莞国际商务区（CBD）核心区域，处于东莞大道旁、靠近西平地铁站，涉及被拆迁户数约330户、被拆迁人数约1400多人。
去年10月底，水涧头正式开始拆迁签约。截至2020年1月5日，已经签约的拆迁户数133户，超过了4成已经签约。总签约拆迁栋数211栋，移交房屋76栋，拆除首批21栋房屋的17栋。
据了解，拆迁签约奖励将于2020年1月25日截止，预计最后这10多天会有很多村民密集签约。
现在走在水涧头村，很多房子上已经喷上了“拆”字。部分已拆迁签约的房子，也在陆续拆除了。
水涧头村的拆迁安置地块位于东莞国际商务区核心区内，南城金域华府小区对面(仅隔着宏图路)。
包括拆迁安置地块在内的10.8万平方米的地块，2019年11月被华润斥资45亿拍下，将建设成为“华润万象府”小区，整个小区斥资75亿元建造，打造成高品质现代化花园小区，目前部分地块已经开始动工建设。
安置小区户型则充分考虑到村民的实际情况，设立为两梯五户，共有两室一厅的60㎡和80㎡、三室两厅的100㎡和120㎡、四室两厅的140㎡、五室两厅180㎡六种户型。
之前有人以为，安置房没有房产证，价值远低于商品房。但其实不是，水涧头村民的安置房为带证的商品房物业，可在市场上自由流通。
拆迁房是带证商品房，可自由流通，也就意味着房子具有市场价值。目前安置小区对面的金域华府二手房，楼龄近10年，目前的市场价都超过35000元/平。
等到位置更好、楼盘更新的万象府建成，可以预见，村民的安置房的市场价值肯定是要超过4万元/平的。
假如一户能够获得300平的拆迁补偿房子，瞬间变成千万富豪。有的村民能获得600㎡的拆迁房，另外还有现金补偿，这样一算，身家直接两三千万了！
而随着水涧头村所在的东莞国际商务区的成熟，村民的房子价值会更大。
东莞市国际商务区位于由东莞大道、环城西路、三元路、宏图路所围合形成的黄金区域，面积约2.14平方公里（就在西平地铁站旁边）。
根据政府定位，这里是东莞城市的“最高地”，是东莞门户、城市客厅、创新枢纽、区域引擎，正如广州的珠江新城，深圳的福田CBD。
东莞国际商务区规划总建筑面积510万㎡，包含商务办公、商业、居住、城市配套等功能，将建设一大批摩天大楼，核心地标约为500米，次级地标280-410米，一般地标160米-240米。整个商务区包括中央金融区、国际生活区、国际消费区、中央生活区。
还有22万㎡的超漂亮的中央公园！更有国际购物中心、购物公园、国际学校…交通也非常便捷，5条轨道交通交汇！2.14平方公里的土地上，将有5座地铁站！足见规格之高！
随着水涧头村的拆迁
东莞国际商务区的建设也在快速推进
去年10月，首批10家知名企业
签署了进驻东莞国际商务区意向协议
首批意向投资410亿！
相信再过几年，东莞CBD将大变样！
来源：我们的东莞
来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合自东莞市自然规划局、东莞房姐、东莞阳光网、我们的东莞
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