深圳“飞地”又卖出了白菜价！一季度深圳写字楼空置率创新高
深圳“飞地”——深汕合作区又卖出了“白菜价”
深汕城投1.96亿以底价竞得深汕首宗宅地，楼面价1590元/平
自深圳南山+深汕合作作宣布合作之后，深汕又有新消息了！
据深圳市土地房地产交易中心公告，4月8日15:00，深汕特别合作区今年首宗宅地成功出让，深圳市深汕特别合作区城市建设投资发展有限公司以底价1.96亿获得，楼面价1589.55元/平。
尽管在2019年12月4日，深汕出让7宗工业用地，卖出了最高楼面价183.57元/平方米，最低楼面价138元/平方米。
比相对于深圳主城区的地价来看：仍算是“白菜价”。
近日深圳最壕片区卖地，就在春笋对面，楼面价才1.6万/平，而在2019年11月22日的土拍楼面价都在2.3-7.1万／米之间。
公开资料显示，深圳市深汕特别合作区城市建设投资发展有限公司成立于2017年12月20日，注册地位于深圳市深汕特别合作区鹅埠镇创富路文贞楼2栋三层。
经营范围包括一般经营项目是：土地开发；征地拆迁及土地整备服务；保障房、安居房等房地产项目的开发、销售、运营管理和综合服务；房屋租赁；物业管理；停车场经营管理；基础设施投资、建设和经营；城市建设综合开发；产业园区开发建设、运营管理；工程设计、管理；投资兴办实业。
该宗地位于深汕合作区鲘门高铁片区，毕昇路东侧，占地面积为38533㎡，计容建筑面积为123305㎡，起始价为19600万元，最高限价29400万元，土地使用年限为70年。
根据宗地出让条件显示，该宗地采用“单限双竞”的方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞无偿移交给政府的安居型商品房面积。
本宗地安居型商品房建设户型标准面积不超过90平方米，获得地块后一年内必须动工、四年内竣工。
项目建成后，宗地内安居型商品房部分须按照区管委会关于安居型商品房的相关规定进行销售，配套的商业用房部分可分割办证、转让。
图片来源：房掌柜
一季度深圳写字楼空了近1/4
深圳写字楼空置率再创新高，据戴德梁行最新数据，受新冠疫情影响 ，今年一季度深圳商办市场雪上加霜，写字楼空置率升至24.6%。2019年，深圳写字楼空置率达到22.04%，引发广泛关注。尤其值得关注的是，深圳经济总量最大、最活跃的南山区，写字楼空置率上升至34.8%。
科技园的写字楼也打出了免租来吸引企业
据戴德梁行统计，春节至2020年一季度末深圳甲级写字楼市场基本处于停滞状态，已成交的租赁或买卖活动几乎皆在春节前完成。一季度，深圳3座甲级写字楼投入使用，带来共计30万平方米的新增供应，全市存量推升至582.4万平方米。业主关联企业的大面积入驻令供应的去化取得一定成效，全市吸纳量在此带动下达到85,587平方米。
经历了连续几个季度的需求疲软，又临近新年换租节点，业主给予更多租金优惠留住到期租户，一季度全市租金环比上年末下降3%至每月每平方米235.21元，此举在一定程度上加速存量物业空置面积的去化，但在大体量新增供应的影响下，全市空置率仍环比上涨2.6个百分点至24.6%。企业复工复产较往年延后，疫情对写字楼市场租金及空置的影响还未有显著显现。
同期，北京、上海、广州写字楼空置也在上升，深圳写字楼空置率是最高的。这与深圳近年来写字楼和产业用房供应量增加较快有关，也与深圳经济受中美贸易战、外贸出口压力以及企业外迁有关。
从深圳各区的表现来看，罗湖区的需求持续外流，再加上个别商务空间运营商租约到期，空置率环比上升至14.98%，租金环比下降1.1%。福田区租金环比下降2.3%，空置率则有一定的改善微降至16.04%。三个新增供应均位于深圳经济总量最大的南山区，空置率继续环比上行至34.85%，租金下降3.1%。南山区空置率过高，与前海写字楼出租率高居不下有直接关系。去年，高力国际统计称，前海写字楼空置率高达66%。
关于空置率，可参考另一组数据：
第一太平戴维斯：
一季度深圳甲级写字楼空置率升至26.2%
据第一太平戴维斯最新发布的报告显示，在市场需求显著放缓的背景下，主要受新增供应影响，深圳甲级写字楼平均空置率结构性环比上升1.2个百分点至26.2%。
另外，第一太平戴维斯预计，今年深圳将迎来未来五年内的甲级写字楼供应高峰，全年预计累计共有134万平方米的新增写字楼面积交付，且未来五年新增供应总计达507万平方米，去化速度和质量有待疫情结束后经济的发展而相应改变，但租赁市场的竞争料将持续。第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇表示，“这么多的新增供应进入市场的前提下，未来的一年甚至两年的时间里，空置率会给进入一个上升的通道，然后租金会持续下跌的状况。”
来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合地产号
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