深圳西部新地标来了：230米！俯瞰宝中前海城市双中心
位于“湾区核心”的宝安中心区时隔两年出让土地，由深圳华侨城股份有限公司以35.39亿元一举摘得A002-0077宗地。
6月15日，深圳华侨城西部置业有限公司主办、深圳市城市设计促进中心协办的该宗地项目设计竞赛正式启动，诚邀全球一流设计团队打造俯瞰宝中前海、建筑高度230米的城市西部新地标。
宝安区委区政府对该宗地的项目建设高度重视，曾专题召开了2020年宝安中心区商服地块公开出让推介会暨房地产开发企业座谈会，吸引万科、恒大、华侨城等近20家地产公司参加。
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宝安区委常委、区政府党组成员朱恩平在介绍宝安区发展规划时表示，该宗地建设项目是宝安区以“互联网+”未来科技城、滨海文化公园、国际会展中心、机场东地下交通枢纽为代表的重大项目之一。在粤港澳大湾区和先行示范区的背景下，宝安区未来的城市格局将发生翻天覆地的变化，欢迎更多优质企业把握发展机遇，入驻宝安。
据悉，A002-0077宗地位于深圳市宝安中心区制高点。宗地面积7817.25m²，容积率13.4，计容建筑面积104740m²，办公面积不小于92530m²，商业面积不大于12000m²，物业用房及其他面积210m²。
该宗地东临宝安中心区政府办公楼及中央文化绿轴，与地铁11号宝安站相连，毗邻地铁1号线及5号线宝安中心站。东北侧为宝源南路，东侧为创业一路，西北侧为香湾一路，西南侧为滨港一路。位于深圳新的经济与科技创新力量聚集区核心，毗邻在建的腾讯科技岛、欢乐港湾等重大项目，距离壹方城仅400米，与滨海廊桥地上、地下联系便捷，临近城市、交通和文化重要节点。宗地所在的宝中片区与前海共同组成深圳市城市双中心之一，是区域的总部经济、商务商业和文化体育中心。近年来，华侨城集团加快布局宝安中心区，先后启动前海颐、欢乐港湾、宝湾大厦、瑞湾大厦、滨海廊桥等重点项目。其中，宝安中心区滨海文化公园（一期）宗地，将建设“华侨城欢乐港湾”，打造集文化旅游、艺术体验、商务办公、精品酒店等多重功能的滨海文化公园，预计今年正式开园。
对于A002-0077宗地项目，华侨城集团规划建设超高层甲级写字楼及精品地铁商业，并由华侨城股份公司深西事业部履行管理职能，由深圳华侨城西部置业有限公司负责操盘。项目计划于2023年底全面建成。
此次设计竞赛的内容包括但不限于：完成用地红线图内规划设计及地块内商业、办公、物业用房及其它功能的建筑方案设计；规划要求的与本地块连接（包括红线外）的二层连廊、地下联通道的设计与接驳；配合景观设计、logo、标识、楼宇泛光照明、幕墙设计、绿建设计、海绵设计等。竞赛拟于2020年8月10日定标。
来源：读特、宝安湾APP、滨海宝安
华侨城再次出手宝安中心区！
35.39亿拿下1宗商业用地!
5月20日，宝安中心区出让2宗商业用地，其中A002-0077宗地由深圳华侨城股份有限公司以底价35.39亿竞得，A002-0078宗地因无人竞买而流拍。华侨城得深圳一宗商业用地楼面价33788元/平方米！这是继2017年华侨城45.8亿拿下宝安中心区滨海文化公园（一期）建设用地，以及2018年10月10日，42亿元竞得两宗商业用地地之后的，再次出手宝安！在520这一天，可谓是真爱宝安！
据悉，2017年4月7日，被外界称为宝安“欢乐海岸”（宝安中心区滨海文化公园（一期）建设用地）的地块由华侨城以商务标45.8亿、技术标49分拿下。万科、招商、鸿荣源参与了竞标。
宝安“欢乐海岸”由四宗地块组成，其中文化设施用地一宗，建筑面积2万平方米；游乐设施用地两宗，总建筑面积4.98万平方米；商业服务业设施用地一宗，建筑面积9.756万平方米。
2016年12月27日，该4宗土地曾流拍，因华侨城、招商、鸿荣源商务标报价均低于投标底价（华侨城去年竞拍商务标35亿、技术标49分）。2014年底，华侨城集团曾到宝安洽谈滨海华侨城项目，意在宝安中心区打造华侨城第五代旅游产品——升级版欢乐海岸。
2018年10月10日，位于宝安中心区新安街道的A001-0206、A002-0065商业用地成功出让，竞得者是深圳华侨城股份有限公司，两宗地均以底价成交，共42亿元。
根据公告，两宗地项目建成后商业、办公均可按规定销售，建筑容积率：≤13.66，建筑高度或层数：≤230米并满足航空限高要求。
1、A002-0077宗地，土地用途为商业用地，土地面积7817.25㎡，建筑面积104740㎡，挂牌起始价353900万元。
其中办公不小于92530平方米，商业不大于12000平方米，物业服务用房210平方米。
2、A002-0078宗地，土地用途为商业用地，土地面积7116.45㎡，建筑面积97180㎡，挂牌起始价318900万元。
其中办公不小于85830平方米，商业不大于8000平方米，物业服务用房200平方米，公共厕所150平方米，公交首末站3000平方米。
宗地出让条件
（一）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》和《出让合同》，并自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。
（二）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。
（三）本次出让宗地由非房地产开发公司竞得的，可按规定申请房地产开发资质。
（四）竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司名下。
（五）本次出让宗地项目建成后商业、办公可按规定销售。物业服务用房由竞得人建设，产权归全体业主所有。
具体产权要求，以《出让合同》为准。
（六）A002-0077宗地进入11号线轨道安全保护区1677.48平方米，用地单位建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面同意意见后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。
A002-0078宗地进入11号线轨道安全保护区1412.81平方米，用地单位建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面同意意见后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。同时该用地进入9号线西延线规划控制预警区900.32平方米，该范围围护结构锚索及地下建筑禁止侵入。
竞买人主体资格要求
中华人民共和国境内外的公司、组织或个人，均可独立申请竞买（不接受联合竞买）本次出让宗地。
境外机构或个人竞买土地须遵守中华人民共和国房地产有关法律法规、政策规定，以及外商投资房地产的相关规定。
来源：深圳土地房产交易中心
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